多層與高層優缺點比較:

1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達到20%，對於100個平方的房子來說，多層的套內面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。

2、多層的物業管理費一般在1元以下，更多的在0.6-0.8元之間，沒有電梯費和二次供水費。高層的物業費一般都超過了1元，更多的在1.1-1.5元之間，再算算二次供水費和電梯費，100平方的高層一個月的費用將達到150元甚至更高，而高層一般只有70--80元，光這一項每個月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費用。對於一個普通家庭來說每個月多支出80月的物業費確實也是一個不小的負擔。

3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。

4、多層的戶型都相對很合理，一個單元2戶，而多層一個單元基本是3戶或4戶。絕大多數多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應該是首選吧。

5、多層的採光更好。

6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。

7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對不可以的，太陽能一個月也能省不少燃氣或電費。

8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。

9、多層爬樓梯可以鍛鍊身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對於身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當然還是有電梯的高層好。

10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內牆都是結構牆沒法打掉，給裝修增加難度。

11、逃生、停電，這是最起碼的缺點!你家人沒有恐高症就沒事!

12、夏天不用開空調，沒有蚊子。但是有的人住高層會浮腫。

（一）買頂樓的好處：

1、頂樓的視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；

2、通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；

4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；私密性好；

5、在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；

6、蚊蟲較少；

7、住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛鍊身體的作用；

8、格往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。

（二）買頂樓的缺點：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；

2、如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫；

3、水壓一般比較小；

4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多；

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；

6、衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。

買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎

11樓小高層頂樓能買嗎？

1、採光好，Sunny充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛鍊身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什麼問題的。漏水那些都是老房子才會有的。

2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位樑柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂的腳步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建築有問題，物業需要免費維修的，這是法律規定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。

3、如果防潮層做的不好，滲水是早晚的事；還有就是不節能，樓層沒有隔熱層，那就麻煩了。再則，空氣質量不太好，遇有沙塵天氣，這個空間是汙染了。11層“正處於粉塵及噪音的傳播層。

其實，頂樓的房子並不是完全不好，首先價格上還是比較實惠的，其次上面也列舉了頂樓的一些優點，因此，大家一旦在買房的時候遇到頂樓，千萬不要排斥，多瞭解下對你有好處。

看自身條件情況，2樓其實也是很便宜的你頂樓要好，實在沒有可以等等開盤，或者對比別的樓盤，個人建議頂樓不要買

高層頂樓優缺點如下：

一、住頂樓的好處　　

1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；　　

2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；　　

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；　　

4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；

6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

二、頂樓的弊端：　　

1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；　　

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，機率稍微高一點；　　

3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；　　

4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；　　5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

很多朋友都問過我同樣的問題，頂樓能不能買？我的建議是可以買。

大家之所以對頂樓有偏見，無非是冬冷夏熱和漏水等問題。

首先，目前已經不是80-90年代了，保溫和防水材料均已更新。防護效果俱佳。如果還是不放心，裝修時可以再做一層保溫和防水。

其次，頂樓視野好，無遮擋。私密性強，不會受鄰居干擾

再者，衛生好，蚊蟲少，樓道更整潔。並且價格更優惠。為什麼不能買？

實話實說，不建議購買，主要沒什麼升值空間，3-5年後面臨漏水的情況，冬冷夏熱

想買也可以，價格很便宜，自住剛需，無壓力，沒有十全十美的房子，有，一定是貴的，讓你肉疼的。

小高層的頂樓究竟能不能買，以下建議，本人親身體驗。

高層頂樓優缺點如下：

一、住頂樓的好處

1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；

2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；

3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；

4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；

5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設定了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；

6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；

7.頂樓一般價格相對稍微低一點，價效比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。

二、頂樓的弊端：

1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了，機率稍微高一點；

3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小夥伴們慎選頂樓；

4.高層住宅的頂層最怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；

5.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。 有時候還能聞到小區裡別人家裡的飯菜香味，而且能夠經歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

大家好 我是娟子姐，我家就是小高頂樓複式，帶個露臺，當時買這個房子就是看上這個30多平米的露臺了，有些頭腦發熱，因為很想有個能養花種草喝茶的地方，看過一樓帶院子的房子，貴的呀！不是我們能力所及的，果斷放棄了。於是就想著選頂樓帶露臺的最好，看了一次就決定買了，當時房產小夥子都傻了，小夥開的也是人生第一單，我住了快一年了，除了夏季有點熱，其他的都很滿意，最起碼不用擔心鄰里吵鬧，這很重要的，當初賣掉我的兩室就是因為噪音問題。所有有得有失吧！不可能事事兩全其美的！適合自己的就好。

當然可以買！不然開發商蓋了幹啥。買頂層要看設計，有送閣樓的，那種很超值很舒適，而且視野開闊上面沒有噪音汙染。我住多層頂樓十多年了，有閣樓，面積60多平，放東西雜物很巴適，還有漏天陽臺種菜燒烤，讓樓下的住戶們羨慕吧

關於擔心房頂漏水問題的說明，我們普通人並不能看到房屋防水施工質量的，一旦漏水問題發生很糟心了，在前5年有開發商保修，以後出現需要先找物業公司申請維修基金處理，物業不管如果動手能力強自己淘寶買防水材料自己處理省時省心，不行可以找勞務也不會花多少錢。

一提到頂層，固有的偏見認知還停留在，夏天熱，怕漏雨滲水。源自一個字“怕”，兩個字“聽說”，誰也不想高高興興買了房子，後期住著各種問題鬧心。

不管開發商如何包裝承諾舉例，做特價優惠，頂樓單價比正常均價優惠5％到10％，最後買到最後剩下的還是頂樓和樓層低的房源。每個開發商整天都在吹自己如何牛，客戶還是不買賬。

具體事情具體分析，不能一概而論！

先說建築設計，頂樓也分兩種，

一種平屋頂 一種坡屋頂

兩者的區別，簡單說就是，上邊一個沒有蓋（平房樣式），另一個有蓋（閣樓樣式）。

平屋頂的頂樓，上邊沒有遮擋，夏天太陽白天日照時間長，會比正常樓層溫度高一點。也沒有說的那麼誇張。防水問題，尤其北方，冬天冷會影響使用年限。

坡屋頂的頂樓，有閣樓防護，其他影響會小點。可以選擇。

還要看總高几層，有人喜歡住的高點，有人恐高，分人。

要看實際情況，我哥17年買的小區是小高層，當時一共11層。去買房時發現價格最貴的是10層，其次是11層和9層，再往下就是8層、7層、6層，以此類推最便宜的是1層。

當時找業內人士諮詢，表示住小高層最好在6樓以上，越往上越好，因為空氣漂浮物在6樓以下，暖氣也從上往下走。所以最後我哥買了11層。

現在住的非常好，嫂子在閣樓的平臺上種了不少瓜果和花，空氣新鮮清新。

至於漏水問題暫時還沒發現，畢竟現在建築質量一般都非常好。但缺點還是有的：1、冬天不如中間層保溫，夏天肯定比下面樓層熱2、家裡有老人的話，電梯乘坐不太方便，特別是有高血壓的，不如下面方便省心。

小高層頂層樓房優缺點是什麼？

小高層的房子有比較明顯的優點，就是視野開闊、通風，當然也有一定的缺點，比如高層的防水設施不是很好、而且出行不是太方便。

一、小高層頂層樓房優點

1、視野開闊。如果是高層住宅，頂樓視野必定開闊，每天下班回家，望著窗外賞美景吹吹風，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓附帶大天台小閣樓，抽出時間上天台眺望城市風光，豈不是美滋滋。

2、通風、採光效果好。這是很多低層住戶享受不到的權利，由於樓層低矮，樓房林立，很多住戶的採光條件並不好，而且不通風，房間又溼又悶，簡直苦不堪言。

3、沒有噪音干擾。比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，如果樓上有特別鬧騰的住戶還是熊孩子簡直分分鐘想搬家，而頂層住戶就沒有這些苦惱了，樓上的沒人，有人也是自己人（因為開發商有可能會附送天台），想想都覺得開心呢。

4、面積大。衛生較好（因為通風，採光好的原因）且個人空間較多，因為頂樓面積一般會比較大。

5、空氣好。特別是住在高層的空氣汙染指數低。

二、小高層頂層樓房缺點

1、防水設施不好。這項缺點跟開發商有很大的關係，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，較好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

2、夏熱冬冷。因為頂層受太陽直射面積大。

3、耗費能源。夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源。

4、水壓較小。在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

5、行走不便。沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，而且有的話萬一停電了就可能會累得半死，有老人的家庭要慎重考慮。

6、避險難。消防問題，如果發生火災，頂層住戶逃離所需時間比其他住戶要長，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

買高樓層有什麼注意事項？

1、注意電梯數量

購買高層住宅一定要保證出行方便，一般來說，住宅層數在12層至18層之間的，不能少於兩臺電梯；住宅層數在19層至33層之間的，電梯不應少於3臺；24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。

2、注意物業水平

物業水平對於居住舒適度的影響也很大，尤其是監控保安措施，還決定著居住的安全係數，專業的物業公司在安全保障方面會採取很多措施。購房者在買房前要關注大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

3、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節

一般超高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使超高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行，水電兩種情況一定要考慮。

4、密度和觀景非常重要

高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

以上就是小高層頂層樓房優缺點是什麼？買高樓層有什麼注意事項的全部內容了，雖然很多人不推薦購買頂樓，但是頂樓除了有缺點之外也是有優點的，其實每層樓都有相應的優缺點，只是多少的問題，如果大家覺得可以頂樓的缺點是可以接受的，也可以在瞭解清楚之後購買房子。

小高層頂樓當然可以買：

1.一般價格比其他樓層會低點。

2.一定有說到熱的朋友，其實沒有必要這麼在意熱，現在的科技有很多辦法去解決，再說了比其他樓層熱不了多少。

3.如果樓上有平臺，那是更完美的了，可以在上面乘涼等等，使用面積會增加不少，和一層的花園是一個意思，頂樓需要注意防水。

4.頂樓的防水問題也會有很多人提出，我想反問，其他樓層沒有防水，如果樓上大水漫灌了，是不是也有風險，大部分還是好的請放心。

小高層頂樓

優點：價格低、樓上無噪音、有可能增加平臺或者閣樓的使用面積、視野通風采光好

缺點：停電電梯無法使用、夏天溫度高一點、漏水風險

建議：在使用面積的面前，這些缺點不值一提。頂樓和一樓相比，選擇一樓。

我是濤米

您可能主要擔心頂樓漏水問題，現在建築成本增加，用材標準相對過去也會提升，好的開發商房子比較紮實，頂樓是可以考慮的。

不建議入手頂層，水壓小，有無電梯，夏熱冬冷，還有裂縫漏水問題。

但是萬事又有一個萬一，如果地段稀缺，價效比高的產品也可以考慮。

可以買的，雖然做為頂層屋頂受環境影響冬季冷夏天熱，但是往往屋頂會贈送露臺、頂層室內外空間變化豐富、噪音和空氣環境好，在有效解決屋面隔熱保溫的前提下購買頂層還是不錯的選擇

美好一天很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

要看實際情況，我哥17年買的小區是小高層，當時一共11層。去買房時發現價格最貴的是10層，其次是11層和9層，再往下就是8層、7層、6層，以此類推最便宜的是1層。

當時找業內人士諮詢，表示住小高層最好在6樓以上，越往上越好，因為空氣漂浮物在6樓以下，暖氣也從上往下走。所以最後我哥買了11層。

現在住的非常好，嫂子在閣樓的平臺上種了不少瓜果和花，空氣新鮮清新。

至於漏水問題暫時還沒發現，畢竟現在建築質量一般都非常好。但缺點還是有的：1、冬天不如中間層保溫，夏天肯定比下面樓層熱2、家裡有老人的話，電梯乘坐不太方便，特別是有高血壓的，不如下面方便省心。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

頂層是否選擇需要稽核房屋質量問題和周邊環境問題！如果處於小區中間，不吵，並且房屋質量無任何質量方面問題，價格有優勢是可以考慮入手

頂樓的房子，夏天熱，冬天冷，隨著房齡的增長，漏水、透寒等問題較多，除非價格特別低，從價效比考慮，請慎重選擇！

好要不要買頂樓。漏水現象很嚴重。我去年換房，同樣的戶型，頂樓和次頂樓價格相差了近30萬，最後我還是選擇了次頂樓。頂樓那戶人家還是裝修過得，整個臥室和客廳的頂上全是漏過水的水痕，冬天沒感覺，夏季雨多的時候就頭疼了，整個房間都是溼乎乎的。我選的次頂樓的毛坯房，等我裝修好入住了那個頂樓房子還沒賣出去。