商業綜合體商鋪能買嗎？

看具體的地段。好地段，人員流量大，寸土寸金出錢的地段，可以考慮買。否則，慎之又慎。

（過去說，一鋪養三代。

現在說，三代養一鋪。）

現在購買商業除非你自己非常有錢或者自己做的生意非常契合你的商鋪否則的話不建議出手，在3至5年的情況下經濟好轉的可能性很小。

商業綜合體的商鋪還能買嗎？不能一概而論。需要考慮以下幾方面因素：

1、城市建設規劃。看該綜合體商鋪是否屬於城市中央商務區，周邊是否有地鐵、重點學校、大型社群、商務辦公區等配套，市政規劃中附近是否還有其他的商業綜合體，是否存在同質化現象，是否有穩定的消費群體等。

2、商鋪具體位置。綜合體商鋪也有內鋪和外鋪之分，通常情況下，一樓的沿街鋪、商場入口處的商鋪，甚至是一樓的過道鋪，都會比二樓以上的商鋪更優質，收益穩定易出租，其它的內鋪受空間環境、消費群體的影響有侷限性。

3、運營團隊實力。商場內鋪都是實行統一招商、統一管理，優質運營團隊專業性較強，在設計規劃和引流等方面都會有專業的人員去做，可以把專案運營的很成功。如果僅僅是聽了銷售人員的口頭宣傳，開發商再讓第三方與投資者簽訂租賃合約，或者許諾較高的回報率返租等，裡面的貓膩有很多，比如一旦出現工程爛尾、開發商中途跑路、承諾得不到兌現等情況，購房者的權益很難有保障。

整體來說，不建議購買商場內鋪，原因如下：

一是投資者無自主經營權，等於把錢交給別人去打理，坐等收租的事情沒有想象的那樣簡單。所謂合夥的生意不好做，投資內鋪同樣的道理。

二是目前城市正處於大開發階段，城市在不斷擴容，商圈在在不斷轉移，今天火熱的地方明天有可能變得冷清。商圈和消費群體走了，商鋪搬不走。

三是政策的連續性得不到持續，城市管理者基本上三五年一次更換，換了人也會換專案，今天上馬一個專案，明天啟動一個工程，城市地標建築不停的換地方，爛尾停工的專案不是沒有。

四是整體商業環境受線上營銷衝擊已經變差，消費主力軍年輕一代消費習慣和消費方式的改變，以傳統零售為主導的實體店生意很難做，實體店的生存空間被大幅壓縮，投資商鋪有風險，何況還是內鋪。

首先商業綜合聚集人流密度是最多的，但是最重要的一點是地段地段還是地段！！！！如果地段位置不好商業綜合體商鋪最好不要入手，如果商業體在新區地鐵口上週邊又是寫字樓的核心位置此處商業是有發展潛力的。

我就拿我們南寧五象新區來說吧，五象新區是政府重點打造的新區，而五象龍光國際中心正處於五象總部基地雙地鐵核心位置，商業體被十幾棟寫字樓包圍著（說白了這個商業體未來不缺人流）開發商現出售龍光國際中心的商鋪，剛開售沒多久已經售空一半，因為地段好的不能再好了！商業配套+雙地鐵+寫字樓辦公人員+小區人口+外來人流這樣的商業綜合體不買就錯過這個村了，可能很難再找到下個店了。

所以商業綜合體價效比高，但是你真的要看政府核心規劃的位置，如果不好就不要勉強自己買這裡，或許你可以選臨街商鋪，但是臨街商鋪也要選擇地段而不是盲目選擇！

不買！

1.成熟的開發商，都會在專案可研階段找到戰略合作伙伴——成功的運營商，運營商會強調，商業綜合體要產權統一，以便整體規劃、定位、招商、運營。

2.大的開發商，不缺現金流。他們追求的是利益最大化。因此，他們不會把購物中心拆零賣給小業主，而是選擇整體開業，再用日益升值的資產和現金流進行資本運作。以獲取鉅額溢價。

綜上：賣綜合體商鋪的都是小開發商。你打聽打聽，不管是萬達，還是吾悅，還是紅星愛琴海，或是永珍城，他說有誰賣綜合體商鋪的？最多，綜合體之外，做一條步行街，拆開賣給你！

很高興回答這個問題，商業綜合體商鋪不適合買了，成市過度開發，商鋪越來越多，加上最近商鋪價格上漲過快，投資回報率很低，由於電商發展，傳統零售業業越來越難做，導致很多店面倒閉，很多大型商場租不出去，商鋪寒冬到來了，除非有國家大型專案，比如雄安新區開發，這樣商鋪可以夠買，有國家政策引導，會有一大批企業入住，商鋪投資前景不錯，整個城市消費更上一層樓。

首先看品牌是否有招商運營能力，後期招商有沒有保障。

2.看地段周邊消費群體，地段交通

3鋪面在商場的位置人流導向在那裡！

4鋪面業態是否有規劃或則有限制

5回報率是否抵月供有剩餘

6.是否10-12年租金回本

以前是一鋪養三代，現在由於電商衝擊，導致大量的個體戶流失，現階段不建議入手，具體的情況可以看一下各大商場的情況

能不能買，第一看開發商，開發商有誠信並且你自己對這個專案也有了解，第二你要清楚你買這個商鋪是投資還是投機。如果你把這兩個問題想清楚了，你自己就有答案了。

要看什麼樣的商業綜合體在什麼位置什麼地段價格怎麼樣。以前都是說一鋪養三代。現在很多綜合體的生意都不是很好。開的也多了。現在買商鋪相對風險還是很大的。這你要諮詢一些專業的人在下手

第一，位置前景較好的商鋪，開發商一般會選擇自持，而位置不好的商鋪，才會選擇拿出來出售。第二，現階段，網購或網紅帶貨已成為主流，對於商鋪的衝擊巨大，導致商鋪的利潤及銷售額大幅度縮水。第三，商鋪的交易稅費極高，流動性差，投資費用高，週期現金流較低，持有成本高。第四，商鋪的成長性很一般，對於人群，消費群體等要求嚴格，現階段的人群多選擇大型商場或商超進行消費，又轉移了一部分人和消費。第五，出租率極低，大型商場和商超的出現，讓很多街邊店鋪無利可圖，慢慢出現大面積的空置，更會走入惡性迴圈。一鋪養三代已成為歷史，投資商鋪一定要慎重在慎重。

做了很多類似的專案，我的建議是別買。態度明確，別買。

綜合體專案來說，適合統一經營管理，打散賣必然是沒有辦法統一的，就算規定了統一招商，規定招商行業也必然是沒有辦法把形象跟檔次保持好，簡單說很難持續。商鋪一旦不能持續經營，必然是走向關門的，你會虧的很慘。

從另外一方面來分析，現在商業綜合體的人流量少了很多很多了，這個是趨勢。網上購物的模式分流了太多的人流量。現在的綜合體真正有客戶量的只有餐飲，大型綜合超市，而且這些業態的人流其實很難分散到其他的服鞋，手機電器等門店。以後商業綜合體的變革何去何從是個未知數。

一句話不要購買，遠離誘惑。

相比普通住宅專案，商鋪的銷售方式眼花繚亂。

“按月返租，年底分紅”“穩定收益，原價或增值回購”“一鋪旺三代”……

下面，我就商鋪銷售中常見的三大法律風險做簡要介紹，供您參考。

中國《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

所謂的“返本銷售”實質上是一種變相的融資方式，開發商將房屋售價提高，承諾若干年後將本金返還。

這種返本銷售，經常異化為非法集資的一種形式。

返本銷售的風險在於開發商返本的承諾往往不能兌現，甚至捲款潛逃。

中國《商品房銷售管理辦法》規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

但是，商業專案並不像住宅房屋有戶型結構和單元分割，商業綜合體一般單層面積數千平方米，且沒有任何物理分割。

重要的是，中國法律並未對非住宅的商業房屋能否分割銷售？如何分割？並未有具體規定，各地方政府對於分割銷售的規定也各有不同。

這類商鋪，商家在宣傳時，常稱作“產權式商鋪”，但是，這類產權式商鋪有的即使能夠辦理產權證，但仍然無法保證業主的權益。

比如某商業綜合體，曾經有幾十位業主在取得商鋪產權證並且託管協議到期後，起訴開發商及託管公司要求返還商鋪。

但是，法院認為商鋪不具備獨立使用的客觀條件，個體獨立空間很難界定，返還商鋪會侵犯大多數業主的利益，駁回了業主的訴訟請求。

售後包租的特點是承諾以租金回報的方式吸引買家入場，同時簽訂商鋪買賣合同和租賃合同。

一般開發商會要求買家簽訂兩份合同，一份是買家購買商鋪的合同，同時還有一份租賃合同，買家將商鋪交由指定的第三方公司（通常是開發商的關聯公司）統一託管，託管期限長達10年或20年。

此類包租行為與開發商的資金壓力存在很大關係，存在較大風險。

比如專案建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付；或者開發商挪用專案資金，導致資金鍊斷裂等。

您要記住：好賣的商鋪不需要返租，不好賣才返租。

買房，想識破開發商套路，一定要諮詢專業律師。

投資商業綜合體，你的目的很簡單，投資了以後能賺錢，那麼我們就得反過來推敲一下，投資什麼樣的商業綜合體能夠支撐你賺錢的這個願望，那他就是一個好的綜合體，值得投資的，簡單的來說，就是回報率怎麼來實現？

第一，商業綜合體，沒有自己獨立的產權或者，獨立的商鋪，有可能你購買的都是產權商鋪，那麼就需要好的經營者，只有經營成功，才能夠支撐你的，收益率，否則無從談起，你覺得呢？

這個時候，就要選擇一些具有操盤能力的，開發商，商業公司，只要他們能夠經營的更好，那投資的成功率就會更高。

是不是這樣的一個道理呢？

而且這一點，是最重要的一點，因為商業綜合體，就是靠整體運營，整體流量，整體佈局，整體定位，才能決定這家商業綜合體的未來命運，否則，你的收益率從哪談起呢？對不對呀？

第二，還可以從外觀上，從你的思維理論理解上，有更多的支撐點，比如說，位置是否可靠是否在中心區域？周邊的消費人群是否擁有高階的社群，等等，透過這些簡單的瞭解，來支撐你的投資。

第三，要切合實際，不要被廣告語矇蔽了，凡是說收益率能夠超過8%的，多數都是騙子，一個商鋪，一個運營商，他們還有運營費用，即使有再高的收益率，也不可能做到超過8%以上，除非，和你玩兒了，數字遊戲，所以投資商鋪，一定是一個理智的行為，實際上，真正的能達到5%以上的收益率，這都是非常不錯的了。

當然，也可以隨著時間的推移，這個收益率會增加到10%以上，並不是沒有可能，但是對於未來商業，這是一個巨大挑戰。

商業綜合體，購物中心，密集布點，相互碾壓，關店潮相信不遠了。

為什麼出現三公里商圈內有四五家大型購物中心或綜合體，無非是想加壟斷罷了。而品牌商一波波如割韭菜般。現在一個商場一個月基本只能做8-10天生意，也就是周未和節假日才會有客流。為什麼？太密集了，客流分散了。

再者，社群底商興起，更便利，很直接的搶佔了小區的第一波生意。

這時買綜合體商鋪，估計會入坑。

地標南寧。做商鋪這幾年看見過投的好的，有看見前腳投進去後腳就打水漂的。商業綜合體還是值得投資，只不過要看地段，跟住宅底商一個道理。有的住宅底商它就是好，有的它就是不行一個道理，根本原因個人覺得還是跟地段周邊小區樓盤有直接關係。還有的話就是決定了，就要當機立斷，任何一個住宅底商，任何一個商業綜合體都有不管好壞都有它黃金鋪面。要拿這種鋪面，肯定要先下手。

商業綜合體回報一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超過7%的都是騙子，回報率也不是一層不變的，好的地段，才開始有點低，需要養鋪面，週期大概在3-5年，過後就是豐厚的彙報。做鋪子嘛，就是這樣的。

大家好，我叫朱嘉，是一名普普通通的95後大學生，大學四年，我執著發展自己對於手工美甲的痴迷，因此對於自己的專業並不怎麼上心，勉強跨過了能順利拿到畢業證的成績線。由於在秋季招聘中屢屢碰壁，我索性打算自主創業，開一家屬於自己的手工美甲店。

創業初期，最重要的是美甲店的選址，我考察了自己所在城市的大部分地段，制訂了許多可行方案，比如小區的車庫，或是步行街的某一小版面等，最終，我將目光聚焦於城市綜合體中，憑藉著綜合體自身的客流量，再加上自己的一些營銷宣傳，事半功倍。

一開始，我有諮詢過相關的房產經紀人，請他給我推薦一些適合的房產，但由於遲遲找不到合適的，再加上價格不菲的諮詢費，我決定自力更生。

我瀏覽了大量的房產網站，終於在一天搜尋的時候發現了資產資訊網的存在（zichanxinxi.com)，與其他房產網站不同的是，除了給你提供海量的根據你的需求篩選出的合適的房源，他還能夠給你提供全面的商業綜合體專案價值分析報告，內容包括商業綜合體專案自身價值分析、周圍環境分析、往來人群流量分析、城市發展潛力分析、風險提示等，幫助你客觀真實的認識資產價值，有效解決買賣雙方資訊差問題，從而做出更為穩妥正確的決策。