當地人尤其是當村人，有村委章和購房合同，肯定沒問題，這種情況普遍。

外地人購買，就怕出大糾紛，都沒個認識的人說話。不過也要結合當地實際情況，有不少外地購買的案例，買進幾年升值後賣出的。

這種沒有領房屋產權證，也沒有國家土地證的拆遷安置房，暫時不要買，有產權過戶風險，幾年以後萬一房價上漲，拆遷戶房主不認賬，存在法律不可測風險！儘量等到領到房屋產權證，再購買不遲，購房協議就是一張廢紙，不產生任何法律效力，保護不了購房人買房權益，應等拆遷戶領到土地證以後在買不遲，拆遷安置房沒有大幅上漲空間，不適合投資，配套基礎設施建設也不完善，拆遷安置房小區，地處城市遠郊區，交通基礎設施建設落後，出行不方便，比較適合窮人居住，當地居民，中，老年人村民居住，不適合外地人，外來打工者居住！

想買的話一定要先做一番調查。

調查內容包括：

該小區當初是否屬於當地政府的拆遷安置專案？

該專案的安置房的相關資料：

一，是城中村改造？還是舊城改造？

二，交房時間。

三，產權證辦理程序如何？

四，開發商此樓盤是不是有抵押？

等等，越詳細越好。

只要是政府的舊城改造專案或城中村改造專案，產權證遲早會有的，只是慢一些。

往往擔心的是將來辦證時、過戶時還會出現臨時增加的這費那費的麻煩事。

這種房肯定是不能辦貸款的，賣方要求全額交易。

一心要買就要把風險考慮全面一些，合同一定要諮詢一下律師。

今年兩會明確提出了小產權房不給予辦理產權證，而且拆遷安置房也有一部分不能取得產權證的，建議多打聽一下為什麼一直沒有證，還有就是房屋持有人為什麼這麼多年還有這個安置房在賣？合同約定是他們村裡籤的吧？你要注意：

1:你買完這個房子，如果後期出現糾紛，法律不會向著你的

2:一定要簽好關於後期對方違約責任

3:留一定的尾款，等後期下證或者確認沒有問題了再給

4:這個不止是你和原房主的問題，後期有很大的麻煩的，三思而後行

5:其實我個人更建議您考慮正常的商品房

既然都可以全款買安置房了，也想勸您一句，再便宜，終歸不在自己名下

外地人在上海買房條件：

1、外地戶籍必須滿足繳納五年以上社保、或提供五年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位;

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時社保處於停繳狀態，稽核是無法透過的，所以，買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，自己承擔一半、單位承擔一半

對於整個小區沒有房產證，能不能購買的問題，我來回答：

沒有房產證的原因有很多，如本身就是小產權房，不可能得到房產證，還有一些安置房，也只有大產權，沒有小產權，還可能是房開商證照不全，違規開發，不能辦理房產證。

對於沒有房產證的房屋，有以下風險：

第一、難以防範一房二賣，不動產登記具有公示公信力，如果辦理了不動產權證書，那麼你購買以後變更登記到你名下以後，這房子一般會永遠屬於你，別人要對該房屋主張權利是很難的，同時別人侵犯你對該房屋的物權，你還可以憑藉不動產權登記證書主張權利，追究侵權人責任。

第二、如果屬於違章建築可能會被強拆，在拆遷的時候補償金額也比有房產證的房屋要便宜很多很多。

第三、便於轉手，現在的房屋居住幾十年的很少，一般十多二十年就可能會轉手，如果有房產證你比較容易出售，別人也放心購買，如果沒有房產證那麼很多人就不會考慮購買。

第四、沒有房產證的房屋你與賣房人簽訂的合同可能屬於無效合同，如果某天房屋拆遷，賣房人還可以主張無效，要求退還房屋，而你居住了還得付對方租金。

綜上所述，如果你想安心的住在房子裡面，同時享受物權人所有的權利，你最好是購買有產權的房屋，不要購買沒有產權的房屋。

這種房子屬於回遷房，之所以沒有證就是政府不給市面流通，一般這類房子5年後才給辦證，所以兩種情況，現在無證買，但是這種不受法律保護，相對風險比較大，這種例子也是屢見不鮮的，最後搞得很是麻煩；另外一種情況就是先搞清楚這個小區大概什麼時候能下證，估計快要下證提前買，這樣風險低些。