從視覺角度來看：11 6 20 15 10 5 幢

得房率高一點：12 7 13 8 14 9幢

如果得房率和視野都想要14號樓1單元

外圍高層不推薦你的理由就是 前面都是視野範圍窄 私密性低

7# 8# 9# 12# 13# 14#這幾棟的位置還是不錯的，整體的得房率還是很高的！！

原因:

1，需要買大面積可以買12#-14#號樓一個單元，總高不是很高，可以買東邊套！西邊套的採光已經被西邊的高層全部擋住了由於太陽的自轉週期光是斜射45，所以建議買東邊套。

2，如需要買適中面積可以考慮7#-9#號樓，兩個單元，建議買西邊套！7#.9#有被6，10擋住採光 ，可以買8棟的西邊套！

3，其他外圍的不要考慮，1.靠近馬路，噪音太大即使按雙層玻璃還有噪音。2.樓間距太小，如買外圍高層可以考慮18層以上！3.高層的公攤面積大，得房率小。

樓王佔據的位置一般都是景觀位置最好的，可以將大片綠化及景觀盡收眼底。其他樓棟之間可能挨著較近，綠化視野不是很好；而樓王一般和其他樓棟間距要寬一些，綠化視野也更好一些。

　　一般樓王的位置都是處於小區較中間的位置，這樣出行更方便。如果是很大的小區，有些樓棟離大門很遠，可能出門都需要很久時間，這樣的樓棟就不能成為樓王。還有靠近街道的樓棟也不適合做樓王，因為灰塵大，而且有不小的噪音。所以樓王一般是在小區居中的位置，離小區大門不遠不近，這樣既不會有噪音汙染，出行也很方便。

判斷小區內樓棟位置最好的標準如下：

樓間距最大處的樓棟，採光最好正對小區主景觀處，景觀視野最好。遠離周圍馬路和商業處，避免噪音灰塵。主要客廳和臥室朝南或者東南方向，坐北朝南。距離主要出入口不會太遠，一般在小區中心位置，出行方便。樓棟內的戶數一般不會太多，公攤率不會太大，避免干擾，房型優越。

從圖上來看小區的均好性不錯，每個樓棟的間距差不多。相對來講12#，13#，14#應該是小區樓王，公攤率低，戶數少，在小區中間位置，對著主景觀面。

其實這種小區是不難分辨的，看花園或者泳池，我把樓王位置標給你，最好的是幼兒園左邊那棟，在花園前面那套也是比較不錯的！

在一規劃小區裡，哪一棟是最好的位置，這個其實是仁者見仁智者見智。我們來採取排除法，把不好的樓棟排除掉，那麼剩下的就是最好的小區位置了。那麼一個小區裡 有哪些位置需要排除呢？

1、避免樓棟緊鄰主幹道，夜晚主幹道車流量大，噪音和灰塵對睡眠有較大影響。

2、避免本樓下有餐飲，娛樂等裙房商業，否則晚上油煙、燈光、噪音影響很大；

3、避免緊鄰小區中心廣場及配套幼兒園，這些位置早晚健身，白天小孩噪音影響大 ；

4、避免緊鄰小區大面積水景及垃圾堆放場、變電站等，避免蚊蟲、刺激味道、輻射影響；

剩下的樓棟我們就可以慢慢挑選啦。