第一如果沒有房子，可以買房子

第二如果有房子，我不建議投資房地產，跟黨走房住不炒可不是說著玩的，一些地方以為發展房地產，違背中央政策，最後吃不了兜子走

你好，適不適合買房子就要看政策。

咱們中國住房商品化，已經有22年了，從之前的瘋狂到近幾年的求穩，房地產迎來了變局時刻。

政策的松或緊、穩與變，對購房者，必須納入考慮，而且必須當成首要變數。

樓市政策，服從於經濟需要。只要經濟形勢發生變化，樓市政策必然隨之發生變化。無論是穩，還是壓，還是刺激，都要不斷追蹤最新的政策走勢。

在樓市裡，核心調控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。只要這三個核心調控政策不出現實質性鬆動，那麼樓市的刺激模式就不會啟動。

不太建議這幾年投資房子，如果去投資房子 也要有條件篩選！

我的建議第一 ，要買也要商品房住宅 ，千萬不要碰酒店式公寓，商鋪 ，寫字樓，許多城市商鋪和寫字樓嚴重過剩，加上電商等網際網路業態的衝擊，以及經濟形勢的影響，想要選擇優質的商鋪和寫字樓投資並不容易。

公寓的話只有40年產權、稅費比住宅多一倍、流動性弱等因素，投資公寓更要全面權衡。

第二就要看流動性，房子失去了流動性，指的是有價無市，沒有交易，任何價格、任何浮盈都只是空中樓閣，只要不能變現，就終究只是紙面財富。

第三的話 就要看城市，看一個城市的投資價值，不在於是一線城市還是二線城市，而要看所處的都市圈和城市群。這些核心城市優質地段的商品房，因為稀缺性，價格會加速上漲。

都不推薦！

第一，房地產不再是政府主要投資拉動產業，未來增長空間不大，如果你堅持認為房價會漲，那就是對黨和國家的不信任。

第二，從投資角度看，房地產槓桿太高，首付三成買房，30年等額本息，最終還掉利息幾乎與本金數量等同，那你買的房子不漲個60%，就算虧。

第三，不推薦放銀行，今年疫情影響，國家刺激居民消費，利率持續走低，放銀行跑輸CPI。

那手裡的錢怎麼辦？ 看資金動向，聰明的投資人，資金是不會閒著的，股市波動就流向股市，債券市場波動就流向債券市場，如果你說這些都太專業，那就買混合基金，給專業的基金團隊運營投資。

什麼事很難？

現在讓你為難的事是什麼？

2.比如說有些城市現在購房的時候是有一定的補貼的，而且像湖南等一些地方在買房的時候確實還有房稅等補貼，所以對於買房這件事情和國家下發的很多政策也是有關係的，因為現在房地產發展的已經不如以前好了，房價在不斷的上漲，所以大家都覺得應該買房子，但是現在房價沒有上漲的，所以很多人都會考慮不買房子。

3.而有一部分人，他們之所以想要在漲價的時候買房子，是因為大家覺得有錢可以賺，只不過現在如果在往房地產裡投錢很有可能已經收不回來了，所以現在很多人開始不再買房，甚至有些人手裡有幾套房子的人就開始處理自己手裡的房子了，其實這樣也是為了能有更多的資金。

4.在接下來的一年裡，中國的房價究竟會成什麼樣的狀態發展呢？就目前來看國家在進行調控，而且大家的意識已經發生了改變，所以接下來房價一般都是比較平穩的，而且不會大漲，現在房價也不可能一下子下跌下去，畢竟國家在進行調控，是不允許房價浮動太大的。

5.對於今年要買房的人來說不妨來了解一下一下的這些資訊，現在中國的勞動力人口是在減少，意味著什麼呢？意味著購房的人數將會減少，因為購房的人大部分是一些有能力的勞動者，雖然現在國家下發了二胎政策，但是願意生二胎的人又有多少呢？

大家的錢是拿到手裡還是存到銀行呢？

6.可能對於大部分人來說現在手裡的存款都不多，存到銀行的錢也比較少，大部分的錢都在房產上，因為買一套房子都用的不只是一個人的錢包，可能是全家人的錢包，所以在這種情況下，大家能夠流動的資金其實是非常少的。

7.所以購房這件事情對於每個人來說都是不太容易的，而現在大家想要買房，應該注意一些什麼呢？應該根據自己的經濟實力來選擇購房，如果自己暫時還沒有這個能力去還房貸就係一大家可以不要買房，不要讓家人和自己承擔過多，其實也是一種對家人的保護。

2020年買房，機遇與風險並存

1.機遇：2020是降息的一年，貸款利率，融資成本都會不斷降低，又收到疫情的影響，很多國家都開始“大放水”，比如說政府給居民發錢，發消費卷，這些都是貨幣放水最直接的體現。貨幣放水，往往伴隨著物價上漲，有利於樓市和股市的走強。

2.風險：疫情對經濟影響還是比較大的，具體到個人，我們可能有失業的危機，一旦斷供後果很嚴重。

2020買房需要注意哪些

1.區域選擇

近幾個月，深圳房子的漲幅相對其他城市來說，還是比較大的；再深入瞭解一下我們會發現，深圳並不是普漲，有些區域漲價比較高，如寶安區，有些區域房價並沒有明顯上漲；這也反映，目前不僅城市會分化，城市的各區域，各樓盤也在分化，房價已經過了普漲的階段，所以挑選區域非常重要。

2.買房節點

樓市有冷轉暖，一般先是，帶看量上漲，成交量上漲，庫存下降，最後才會反映到房價上；如果你打算買房，有看好的區域，中介告訴你某某房子漲了多少，掛牌價漲了多少，不用急，查查周邊樓盤帶看量和成交量如何。如果 你看的區域，最近帶看暴漲，成交很快，這個時候就要抓緊選房了。

3.手裡留點錢

剛需買房都是儘可能多付首付，少貸點款；要是在平常，這樣做也沒什麼，但今年外部環境比較複雜，留點錢在手，讓自己的現金流更加健康，以對應突發情況。

買房還是留錢，每每討論這個問題的時候，都會有人嘲笑那些留錢不買房的人。賺錢不買房，一年又白忙。錢似乎只有換成房子，才能真正成為保值資產。才不會被通脹減少購買力和價值。大家都覺得留錢不買房的人，是不會算賬的做法。然而，這些想法都是房市處於鼎盛時期才能成立的事情。當樓市處於下坡的時候，當買房與賺錢是兩碼事的時候，買房不一定能做到資本保值，而把資產全部投入房市，可能就等於自絕生路了。

1.家庭存款。在過去，華人有一個很明顯的標籤，那就是愛存錢。但是如今經調查以及自己可以感受身邊，這個愛存錢的標籤正在被逐漸淡化。這還不算，最讓人驚訝的是，居然有50%以上的家庭是零存款！但是這些人也不服氣，雖然財產少了，但是他們認為自己的財富是增加了的。因為他們的存款全部換了房貸換了房，他們沒有錢，卻感到很踏實，因為房子值錢。然而事實真的如同他們想的一樣嗎？如果房價跌了怎麼辦？如今房價較穩定，不再像從前一樣突飛猛進，如今跌了是不稀奇的。如果房子賣不出去怎麼辦？大家只能守著自己不能變現的鋼筋水泥或者降價賣出了。

2.信貸環境。如今的樓市，信貸環境整體都是被收緊的。不管是開發商，還是普通購房者，從銀行借錢開發建房或者貸款買房，難度都比以前高很多。普通購房者印象最深的還要屬房貸利率的不斷提高，貸款難度的增大，以及貸款額度的減少。甚至在北京，連被認為是對剛需至關重要的公積金，貸款難度也比以往增加了很多。

3.房地產現在正處於一個不穩定的時期。對於經濟社會來說，前所未有的機遇和挑戰正一併襲來，在這樣的情況下對於所有資金都捆綁在房地產的家庭來說很危險的。換句話說，未來，想用房地產賺大錢是很難了。格局已定，那班車趕上還是沒趕上，結局都不會再改變了。現在想用買房發財，無異於痴人說夢。如果等到下一個機遇，下一個風口，而錢全部投在了房地產上，沒有餘力調轉，那也是一件很遺憾的事情了。

4.房子套現難度變大。以前的炒房者喜歡用的招數，就是高槓杆快速買進套取差價再賣出。這種操作的可行性，是建立在房價飛漲、房子流通性強的基礎上。可是如今，掛牌價要降一降才能賣出去，房子價格飛漲的狀況也已經很久沒出現了。房子套現的難度，已經越來越大了。

未來的發展機遇，房地產已經差不多到頭了。房地產不會再出奇蹟，大家能祈求的也只能是不出其他岔子。保持穩定的現金流，當下一個機遇到來時候，才能心無旁騖，全力以赴。

受疫情影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

看你是否剛需。

如果剛需，現在的確是上車的好時機。國家現在出手穩定房價，房子大體上不會出現暴跌暴漲的情況，尤其現在各房企出臺優惠政策，可以適當抄底，未來經濟發展一段時間，房價可能會回到正常軌道。

如果不是剛需，近期投資房子的話，保值程度肯定不如以前。

受疫情影響2020年是全球經濟大蕭條年！中國大陸在疫情的抗疫防治方面取得了階段性的勝利，但是還不能大意，抗疫要進入常態化，政府一邊面臨防疫任務一邊面臨復工復產達產促經濟發展的任務，政府工作報告中也提到六保六穩的方針政策。同時政府將會對金融出臺一系列的優惠政策促進經濟發展，驅動國家經濟發展的三駕馬車出口、投資、消費（拉動內需），現在出口受疫情影響較大指望不上，投資乏力，消費很弱，所以政府工作報告中提到六保”是今年“六穩”工作的著力點。守住“六保”底線，就能穩住經濟基本盤；以保促穩、穩中求進。中央釋放2萬億資金精準支援地方經濟建設，拉動內需激發生產力活力。寬鬆的金融政策會促進活錢大量流入市場，投資選擇上相比較而言無論是股票還是投資做生意風險都比較大，而房地產相對而言還是比較穩定的，這個時候無論是剛需還是改善都是入手房地產的最佳時機！因此2020年適合買房子！

2020年各大城市房價成交價格總體來看新房有所上漲，二手房下跌比較厲害。長遠來看一二線城市上漲的可能性比較大，三四線甚至五線的城市保持平穩甚至下跌。

一，疫情下的2020年樓市如何？

2020年受疫情影響，各個行業都受到了一定的衝擊。很多人也在關注房地產行業，受此次的衝擊影響如何？2020年是否會成為房價的一個轉折點？那麼咱們就從全國土地競拍以及四月份全國房產成交價格進行一次對比分析。

1，開發商競拍土地分析。

上面的圖片是國家統計局公佈的近五年房地產開發企業購置土地面積的一個變化情況表。非常瞭解房產的朋友應該知道2014年房價出現了一個上漲小高峰，2014年之所以出現漲幅，除了和當時寬鬆的金融政策有關，還有一個因素是2011年到2012年開發商購置土地面積出現了大面積下跌導致2014年新房無房可售。從上面的圖片我們可以看出2019年開發商購置土地的面積也出現了嚴重下跌。那這會不會重蹈2014年的覆轍？從目前的情況來看應該是不會的，因為2019年房地產購置面積下降有兩大原因:

第一是2019年重新提出房住不炒的政策，政府對資金流入房地產進行了嚴格控制。開發商融資成本變高再強行拿地只會增加房企的負債。

第二開發商可拿的優質土地變少以鄭州為例，2017年到2018年開發商拿地太多，鄭州四環左右的優質位置土地幾乎沒有剩餘，再向四環外開發性價不高，這也就是為什麼2018年以後各地級市忽然出現大量大開發商進入的原因。因此2019年開發商拿地減少的原因是政府加城市發展的需要擴張太快購房者也不會買單，因此並不會出現後期斷層造成價格暴漲。

2，2020年解封以後銷售價格的分析。

受“穩房價、穩地價、穩預期”三穩政策和“房住不炒”政策影響2019年很多城市房價出現了下跌，緊接著是2020年疫情來襲更是給房價澆了一盆冷水。

上圖是國家統計局公佈的2020年4月份70個大中城市二手房銷售價格指數表。可以看出同比2019年4月北京二手房下跌0.2%，天津二手房下跌3.3%，青島下跌5.7%，鄭州下跌4%，武漢下跌2.3%，可以看出很多一二線城市二手房都出現了不同程度的下跌，造成二手房下跌的原因主要有疫情的影響和政策求穩調控，對於房價而言平穩就是下跌。例如一個80平的兩房市值120萬，有三個著急用錢的業主都在115萬成交則這個小區以後的成交價很可能在115萬徘徊。

上圖是國家統計局釋出的2020年4月份70個大中城市新房成交價格的指數。同比2019年4月份北京新房增長3.3%，上海新房新增2.7%，南京新房新增4.5%。杭州新房新增5.2%。鄭州新房新增0.2%，武漢新房新增8.3%。青島信訪新增240%。寧波新房新增5.8%，我們會發現很多地方新房價格在上漲，二手房價格卻在不斷的下跌，造成這種原因是因為政府想要房地產回暖從而放鬆了購房政策。導致很多地方新樓盤出現首付分期甚至一些零首付的樓盤都出來了更有一些樓盤，可以公開的解決限購問題。所以說新房一片火熱是因為購房政策的優惠並不是房價的優惠，而對於二手房就沒有這種優勢。

二:未來一二線城市房價還能上漲嗎？

中國房地產經過20年的發展黃金時段已經過去了，全民炒房的時代也已經結束。房地產作為最好投資品的時代也已經結束了。房產短期看政策，中期看位置，長期看人口。只有不斷的人口淨流入才能保障城市經濟發展和提供房產需求。

上圖是1990年到2018年西安人口走勢圖，從圖示可以看出1990年到2015年西安人口都在平穩增長，2015年以後西安政府開始實施吸引人才政策，2016年到2018年人口出現了暴增。人口的暴增自然可以拉動經濟發展和房價上漲。

上圖是2011年到2019年西安房價走勢圖，從2016年以房價出現了成倍增長，剛好這個時間段是西安人口暴增年時間段，再加上2016年政府寬鬆的經濟政策自然可以燃起房價的倍增，因此人口的不斷淨流入是一個城市發展的基礎和能量，再加上政府的優惠政策瞬間就可以轉化成經濟能量。

三:2020年適合買房嘛？

假如您是剛需購房者我建議您越早入手越好，因為今年確實是一個不錯的購房時機，房價經過2018年和2019年的降價已經觸底，緊接著2020年有加了一把降價的火把“疫情”，央行4月份連續降息降準LPR從4.8%降到4.65%，

上面是鄭州一個三環內的2010年雙氣小區72平的成交價變化，我們可以看到從2018年到2020年這個戶型價格從111.5萬降到105萬最後降到94.5萬，短短兩年時間一個72平的小兩房下降了17萬。均價從1.5萬降到1.3萬，個人認為這個戶型降價空間已經不大了，再降價還不如鄭州的地級市價格高。所以現在二手房是一個抄底的時刻，再加上利率不斷下調鄭州2018年到2019年二手房貸款利率在5.6%到5.8%徘徊，現在已經降到5.3%，所以說作為近幾年要買房的剛需者而言今年確實是一個不錯的抄底時機。

小結:個人認為未來人口不斷淨流入的一二線城市房價還是有很大空間的，對於人口不斷流失或者三四線城市來說房價很可能保持平穩不降不增。這是也是國家“以時間換空間”的調控方式，慢慢的擠壓房地產泡沫，但是對於近期要購房的剛需朋友而言這太遙遠，可以解決當下住房問題並能堅持能省則省的原則才是更實用的，因此今年購房特別是二手房一定可以買入一個近三年最低的價格。

因人而異，因地區而異！

一、留錢還是買房，要看看增值如

來計算一下存錢與買房的增值收益如何：

1、如果手上有50萬元，存進銀行怎麼樣。想必大家都知道，如果有大額現金要存進銀行的話，最划算的就是定期存款，這樣的利率稍微高一點。存款利率的高低因銀行不同而不同，一般而言國有四大行的存款利率相對較低，執行的都是央行基準利率（上下微微浮動），而其他商業性銀行和地方性銀行靈活性較大，存款利率比國有四大行略高。

根據去年的存款利率資料來看，2018-2019年國有四大行的定期存款利率一般是分為3個月、6個月、1年、2年、3年、5年幾個檔次，存款利率分別是1.35%、1.55%、1.75%、2.25%，5年的定期存款利率稍高於3年的利率，不過一般也不會高於4%（一般在3.5%左右徘徊）。我們把50萬元存進銀行，定期一年是多少？

【結果】：50萬元*3.5%*1=51.75萬元，利息（增值）1.75萬元。

2、如果把手上的50萬元拿來買房子，一年之後有多少呢。因為買房增值很大程度上屬於投資，房價處於變化之中，收益並不像存款那樣穩定、一成不變。是漲是跌都是有很大可能，並且房價因為城市不同而漲跌不同。我們暫且依據社科院對2019年房價平均漲幅來計算。

【結果】：50萬元*7.6%*1=53.8萬元。房子增值大約3.8萬元。

看了上邊兩個對比結果之後，相信都清楚哪個增值速度更快了。不過，樓市指聞需要提示的是，並不能說買房子就一定跑得贏存錢的增值速度，因為房價是市場決定的，市場變化很快，可能今天一個價格、明天又是另外一個價格。

平均漲幅的意思就是，有的城市可能漲得多，有的城市可能漲得少，甚至是不漲反跌都有可能，只不過總體高的把低的平均上去了，所以總體呈現增長。

樓市指聞說過，看待房價問題，長期看發展，中期看人口、短期看政策。由於各大城市商品房庫存不同、消化週期不同、政策不同，所以漲跌應該都不一樣，所以買房還是擦亮眼。

二、留錢還是買房，因人而異，恰當抉擇

買房的人分為兩種，一種是剛需自住買房，這是需要支援和保障的，另外一種是投資買房，就是通常而言的炒房者，後一種需要抑制。在今後的房價平穩大環境中，這兩種買房者需要區分看待：

1、剛需購房者，不管房價漲跌，該買房還是應該買的。一方面剛需買房是為了自己居住，所以宜早不宜遲。另一方面隨著城市化水平越來越高，城市人口越來越多，發展中的城市房價下跌的可能性應該是不太大的，與其等待不如早點上車。

2、如果是買房投資（炒房）的話，可以歇歇了。在今後的房地產調控中，炒房者依然是被抑制的物件，炒房行為自始至終都不被允許，以前不行、今後也不行。一方面由於各大城市房價漲跌具有不確定性，所以買了能否賺錢尚未可知，萬一買到不漲的房子呢。

所以還是要看當地行情，做好準備！

做為一名09年在北京通州買房、16年在重慶買房、17年在海南買房的業餘買房愛好者，分享一下總買房的經驗！

這個問題太籠統，我把它分為三個小問題分別解釋。

“房住不炒”是基本國策，“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”

你品，你仔細品，明白了嗎？不是炒房會虧，而是大機率，炒房的收入產出不成比例，有那個錢你買基金可能更合適！存銀行不推薦，跑不贏通脹的！

如果買房是為了改善，那恭喜你可以往下看了。這個問題有兩個選擇：

第一.一線城市、地鐵邊、學區房。這三個條件最好都滿足，最次也要滿足兩個。

大城市的好處是，合作分工高度精細，而分工精細很多時候是可以更高效、創造更多價值的。所以，不要擔心人口淨流入會奪走自己的機會，反而會讓我們搭上城市發展的順風車。

之前知乎上有人問40萬可以在北京買什麼房？最後的結論是：在北京郊區買老舊小小區，這個我真心覺得沒必要。這樣的房子租不上價！自住上學怎麼辦？就業怎麼辦？沒有物業，一個漏水問題就能煩死你！！！老舊小小區不能買！

寫到這可能有人會說，好多城市都取消學區了！這個我只能說教育資源永遠是稀缺資源，取消學區是換一種形式的重新分配稀缺資源，我們老百姓能做的就是“近水樓臺”！！！

第二. 人口紅利城市。城市化是未來中國的大趨勢，我們要做的就是買到承接人口紅利的城市。目前我比較關注的城市是武漢、重慶、西安、鄭州、瀋陽，這些都是二線城市有差別，但差別不大。

疫情期間南方的房子漲價，是因為國家用於扶持中小企業的低息貸款，流入了房地產市場，相當於利息國家買單！現在已經沒有這種“好事”了！我們大部分人還是用自己的血汗錢買房！

千萬別信：今年不買房，明年就買不起了。這純粹是販賣焦慮！現實是：如果房價是500萬，你有501萬（含貸款），那房價漲了你就買不起了！如果你只有100萬，那房價漲跌和你其實沒關係，所以買房要量力而行，切記衝動消費！畢竟現在已經不是隨便買個房子就能賺錢的時候了！

最後房價的資料就不列了，每個城市都不一樣，想去那買可以自己查！