新手買房需要注意：考察開發商的實力、檢查房屋基本資訊、不要輕易交定金、確定貸款方式。

1、考察開發商的實力

如果樓盤的開發商實力強大，那麼新樓盤的選址、物業服務標準，還是建造的房屋質量、戶型，肯定都是值得購房者去進行購買的。

現在開發企業跑路事件屢見不鮮，如果開發商的信譽不好，那麼在購買這個樓盤房子的時候風險可能也會很大。

2、檢查房屋基本資訊

選好了房屋之後，在和開發商簽訂購房合同時，一定要注意再次和開發商確定合同裡的樓盤資訊，如房屋所處的是哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等，檢視這些資訊是否和自己所認定的是一樣。

3、不要輕易交定金

很大的開發商在正式簽訂預售合同前都會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》，並且還會要求購房者繳納一定金額的定金。

但是籤認購協議書並不是在購買房屋中必須要經歷的程式，簽訂之後弄不好還會陷入定金糾紛，所以建議儘量不繳納定金。

4、確定貸款方式

現在的貸款方式主要分為了兩種，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款，這兩種貸款方式都是各有優缺點的，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

如果購房者所購房屋需要的貸款額度較大，可選擇商業貸款，但如果購房人希望儘可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

選房技巧：

1、房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

2、挑選樓盤的時候，先要去看看這個樓盤是否檔次足夠高、是否很多高素質人群都選擇了這裡，買房子的同時還可以為自己的事業搭上通往更高的財智平臺。

首次買房，無論對誰來說，都是大事，所以一定得仔細斟酌。買對了，開心一生，買錯了，燒心一輩子，我的經驗分享你:

第一點，看大環境。即區位了。所謂大環境指是不是自己喜歡熟悉的區位，包括交通、學區、治安、發展趨勢。可能的情況也要考良自己的社交圈，以上這些都滿意的話，大的方面即可。

第二點，看小環境。包括周邊醫院、超市、菜場、公園、小交通、幼兒園等等於你方便生活的服務設施，這一點蠻重要，買對了，長期的生活都很方便，省時省力。

第三點，看房子。面積大小各取需求，朝向一定選南北向，冬暖夏涼，日照時間長；多層的房子樓層最好三或四層，儘量不選二層，二層大機率會出現下水堵的情況，很煩人。高層的樓房看樓層視野，以視野開闊為目的。當然還必須瞭解物業費檔次，房子的使用年限，小區綠化景觀的美什程度。停車必須考慮到。

第四點，瑣碎細節。主要是開發商的銷售許可等有關的資質，提醒一下，開發商的宣傳樓盤資料類似合同的輔件，儘量保管時間長些，萬一有問題，有用。

……首次買房是大事情，多看多聽多琢磨，然後買到滿意的房子。

1、以現在的房價來看，購買一套房屋可不是一件容易的事情，所以購房者在選購房屋的時候要注意房屋的質量是否存在問題，如果自己花費了一大筆錢而買到了存在質量問題的房屋，就很鬧心了。購房者在選購房屋的時候注意檢視開發商的五證是否齊全，社群建設進度，開發商的口碑，後期物業服務水平等。

2、地段對於一套房屋來說是非常重要的，好的地段價格肯定要貴，如果你看重的是來往的時間成本，那麼交通便捷的地方對你來說就是好地段。如果你看中的是學校資源，那麼有學校的地方對你來說就是好的地段。

3、配套初次購買房屋？的朋友不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業，生活成本太高。

4、買新房往往透過搖號選房，某些地區存在“茶水費”現象，這些一般是中介幫你拍房，空手套白狼操作。如果自己被搖到號了，進去選房要提前做好功課，優先選這個樓盤的那幾棟幾層到幾層，如果都被選走了，備選方案是選那幾棟幾層到幾層，進去選房的時候基本是一對一的，基本沒有讓你考慮的時間，因為下一批人已經在後備區準備進場了，這是開發商營造一種氛圍的方式，所以一定要做好功課

一不買底樓，二不買頂樓，三不買期房，四不買小產權房，五不買二手房，六不買經濟適用房，七不買開發商樣板房，八不買銷售自留房，九不買所謂打折房，實實在在不是剛需現在別買房！

房子如果抵押了是不會過戶的物業費，衛生費，電費，水費，取暖費是否有不動產證，沒有是什麼原因，要去房產局做登記，這樣辦產權證的時候，沒有你是辦不了的貸款買房，還款方式有兩種，先還本金，越還越少，還有利息本金同等額度償還，每年每月一樣金額

買房需要看看這個房子有沒有抵押，或者有沒有大票，房產證，還有涉及不涉及財務糾紛問題。如果這些都不涉及可以買房子了。

第一，要看你是全款購買還是貸款，區別大

買新房還是買二手房，還是學區房

現在售樓很多精裝房，不過對比過就會發現，精裝的報價比自己裝肯定貴，而且材料未必都是好材料，後期想要改裝，也沒那麼容易。這一點一定要小心。

安居樂業，買房對於很多人來說是人生中很大的一件事情。那麼初次買房要怎麼避坑呢？

1.房屋性質。

首先要充分了解你即將購買房屋的產權性質。在我國房屋分為70年住宅，50年，商住，40年公寓和商鋪。每一種房屋的屬性不一樣，根據自己的需求選擇。

2.房屋位置

位置決定價值。一個好的房屋應該具有宜居，學區優良，交通便利，配套設施好的特點。儘量避開工業區，高壓線，噪音，環境汙染嚴重的區域。從長遠說，交通便利，公共配套很重要。

3.學區劃分

在準備入手一套房源之前，最好問清教育主管部門，該房屋的學區劃分政策。不要想當然的認為，離某個學校近的房屋就能享受該學區惠及。

4.戶口問題

如果是二手房的話原房主的戶口如果沒有遷出，新買入房主是無法落戶的，這會直接影響小孩將來的讀書問題。還有每個地方對於戶口遷入有著具體的要求，有的地方要求社保滿幾年等等。

5.貸款問題

充分了解該房源的落地價（房屋價格+相關稅費，中介服務費，土地出讓金）以及首付比例，月供金額。再根據自己的經濟實力量力而行。

有的人首付付掉了，結果貸款遲遲下不來。這其中有很多因素，政策調整，個人徵信問題等等。所以在購房之前要在當地的人民銀行把徵信查好。

6.中介服務

很多時候，對於買房者老說，中介服務是繞不開的。那麼選擇一家實力較大，中介從業者靠譜就顯得尤為重要。中介從業者的流動性很大，所以要警惕這一點。

7.合同條款

在簽署購房合同前，一定一定要仔細閱讀合同。對於有疑問的條款要及時提出來，對於沒把握的條款可以徵詢相關專業人士給你解答。

8.樓層，朝向，採光

基本上的房屋我們都會選擇南北朝向，通風性好的房屋。

樓層的話不要太高或者太低，多層的話（總層數五到六層），建議選擇二三四層。高層11層（4-9都是不錯的選擇）。儘量不要選擇一樓，一樓往往植物茂盛，陰暗潮溼，蚊蟲多。下水道也最容易堵塞。頂樓出行不便，特別是高層，電梯停用的話非常不方便。而且質量不好的房屋，頂樓還會燥熱滲水。

有條件的話，選擇不同的天氣去現場看看房屋。選擇適合自己的房屋才是最重要的

首先是找對人，很關鍵！找靠譜、專業、資深、實操經驗豐富的經紀人！可以節省你很多時間！找一個你最信得過的，可以給您多重解決方案的置業顧問。做決定前和他溝通一下。

其次，多看看房子，對自己的實際需求，反覆矯正，很多時候，我們的需求也是根據實際市場的狀況而調整的！反覆與房產顧問溝通新想法和需求。才能更快找到自己滿意的房源。

個人建議，作為第一次買房，最好是找身邊的懂行的朋友一起陪同過去售樓部做個實地考察瞭解。瞭解開發商的實力，樓盤的地理位置，朝向，周邊的商業配套設施，交通配套，學區配套等等。千萬不要看一次下定，可以多做個對比

1、理清所繳納費用的型別，分清楚“誠意金”、“定金”等概念的區別，“誠意金”可以退，“定金”是不可以退的；

2、確認購房前需理清首付成數、貸款數量，是否可以公積金貸款等等，不要出現“開發商撻定金”、“斷月供”等情況；

3、瞭解樓盤開發商的實力，樓盤的實際控制企業，避免出現本地開發商掛靠品牌開發商的情況，出了問題相互推諉；

4、充分了解該專案物業公司的實業（資質，是否為開發商自己品牌），物業公司管理水平直接影響到了後期二手房交易的價格；

5、如果前期有宣傳“地鐵”等資訊，需透過多方面核實；

6、專案宣傳的學位房，最好去教育部門核實，避免影響孩子後期讀書；

7、特別是一線城市綜合體專案，特別要注意各業態直接的車位配比，不可只關注小區的車位總量；

8、分清是毛坯交樓還是精裝修交樓，如果可以選擇最好是毛坯交樓，第一：可以自主選擇，第二：需考慮一下開發商為什麼要精裝交樓呢？（特別是一線城市）

以上僅為各位從業多年的總結，僅供參考。

1. 樓盤的選擇

1/4

選大不選小。要知道樓盤越大，需要開發商的實力越強，而開發商的實力是需要歷經市場考驗的，只有實力強的開發商才能獲得相對好的樓盤，承擔更多的社會監督，一旦樓盤出現質量問題，開發商處理流程和機制也相對完善，即使需要訴諸法律個人維權也更容易。

2/4

選近不選遠。住家和工作不是分開的，每天上班路上的時間不宜過長，一是因為路途太遠容易疲勞；二是因為浪費一些本該陪家人或是努力工作的時間在不必要的地方；最後一點更重要，就是遠了容易堵車！你知道堵起車來不僅是浪費時間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

3/4

只信現在拒絕承諾。樓盤選定範圍確定後，下一步就是看樓盤了，這時銷售員首先會介紹樓盤的一些資訊、樓盤周邊的一些資訊，此時一定要注意了！一定要問清樓盤周邊的資訊，哪些是已經有的？哪些是未來將建的？通常未來將建的都是遙遙無期的。銷售員常見的伎倆是說你想要的東西或是滿足你對未來的期許，比如：“這個地方（區域）是市政規劃了的，要建.....”或者“這個地方將建....”, 或者“XXX公司已經選了這地方，未來將.....”再或者“你知道XXX新聞報...這個地方就是其中之一”等等，千萬不要信這些！這個年頭自己都不可信更何況他人......另外還需要問清距離，通常你看到的樓盤周邊地圖都是縮小並修改過的（和主要生活基礎設施距離都便短了，比如離超市、菜市場、學校近了等）

4/4

樣板間都是騙人的。如果你花不起幾十萬到幾百萬去裝潢的話就不要相信樣板間，因為即使格局再不好的房子也能用錢砸到你滿意為止，所以還要去掉繁華的裝飾外表看真正的戶型和格局。問清樣板間和真實戶型有何差異、哪些牆體是可改的等等。精裝房需要注意了，開發商承諾給你的只是硬裝房！並不是你看到的樣板間的樣子！因為樣板間是經過了所謂的“軟裝潢”後才是呈現給你的樣子。

2. 開發商需要具備的資質或樓盤所需材料

1/2

一定要注意開發商是否具備開發資質，如果不想住的提心吊膽的話，最好選規模大、知名度高的開發商。這種開發商承受風險能力較強，而且運營相對較為規範，一旦出現糾紛好維權

2/2

五證是否齊全。即“建設用地規劃許可證”，“建設工程規劃許可證”，“建設工程開工證”，“國有土地使用證”，和“商品房預售許可證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的

對於首次買房的小夥伴來說，各類樓盤條花眼不說，還都是各種各樣套路，實在是防不勝防，我將之前賣房時的一點小心得，跟您分享一下。

首先，當你接觸到樓盤資訊的時候，套路就已經開始了，各種廣告文字，都是忽悠，要不國家怎麼一改再改廣告法呢，所以，不要相信廣告，一定要去樓盤實際的建造點去看一下，看看周邊配套，交通等。

接下來，就是你怎麼去樓盤現場了，現在二手房中介，渠道公司等各類帶看人員，會帶著你去到樓盤，他們說的最多的就是，跟我們買是批發，你自己去是零售，優惠點位不一樣，這時你千萬不要相信。你自己買房折扣都是一樣。有的經常買房的客戶，跟中介去，是要分開發商給中介的佣金，因為，他熟悉其中的套路。

好了，你到了樓盤現場，從樓盤外面就會有很多做“外場”的工作人員，攔截客戶，冒充客戶等，營造氛圍。這時，你走進樓盤內部，開發商會利用“賣壓”氛圍營造，讓很多穿著便裝的銷售及工作人員，幾個人一組坐在接待區，讓你感覺這個樓盤“好火爆”這時，一定要去看看現場展示的“五證”，還有備案價格公示，這個很重要，切記。

現在，聽完銷售的洗腦，我們要去看看樣板間了，這時，切記，在臨去年一定要到一把盒尺，不要聽銷售說的尺寸，一定要自己丈量，記錄下尺寸後，一定要核算公攤面積的比例，然後，才是你實際購買房子的面積，樣板間不會做成那樣的。

那麼，都看完了，那就要和銷售談談價格了，基本上，銷售都會有點位，領導也會有點位，一定要把點位要到底。再找個過程中，銷售會不斷的給你“上活”，會安排其他銷售在你身邊說，他的客戶要定你想要的這套房。還有，你看上的賣完了，推給你一些不好賣的房源等。這些，都是需要注意的套路。

最後，如果你遇到開盤集中選房，現場都的人一定會很多，合作方，渠道人員等會把現場創滿，現場的音樂一定是使人興奮的，選房叫號的分批次進入，頻率由開發商掌握。等候的不耐煩，加上刺激的音樂，會讓我們情緒比較激動。當你進入到選房區的時候，誇張的會有銷售帶著你跑到選房區，燈光會朝向客戶，周邊還有人大聲通告房源已售，如果，你意向房源沒了，這時，銷售的催促，興奮的音樂，刺眼的燈光，集合在一起，你說你暈不暈？

這裡我再說一下，在跟銷售員溝通的時候，一定不要被銷售員所引導，跟著他的邏輯走，那樣，一開始你就被套路了，堅持自己的原則，拿不定，就回家了冷靜以後再做決定，千萬不要衝動，“命裡有時終須有，命裡無時你莫強求”。希望以上的一些小心得，能夠幫到您。