隨著城市的快速發展，越來越多的人開始關注或投資、或自營商鋪。所以針對問題，在這裡我們要先了解下什麼是商業街商鋪和社群商鋪。

以平面形式按照街道的形式佈置的單層或多層商業房地產形式稱為商業街，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。商業街商鋪規模大小不一，和經營的商品的型別有關，有酒吧街、服裝街、建材街等。

指的是位於住宅社群內的商用鋪位，其經營物件主要是住宅社群的居民。社群商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。經營型別並不固定，與社群居民日常生活息息相關。

主體看什麼地方，如果你想投資商鋪的地方商業街少，且現在的商業街人流量都不錯，那應該投資商業街，因為一般人口都增加，農村往縣城搬，縣城往省會搬，相反就就投資社群好點，不過現在這麼不景氣的情況下風險大，投資商鋪的紅利時代已過

今年搞投資一定要謹慎，尤其是手頭緊的，如果閒錢充足的話 也可以考慮。

要看人流量，還要看周邊的商家，周邊有沒有學校醫院等等這一類的公共場所。

依賴的公共場所都能帶來人流量和顧客。

如果你是在三四線城市，最好不要投資寫字樓辦公樓那種商鋪 。

社群的店鋪就看人流量 。

要麼搞餐飲但太累辛苦，七證八證，消防衛生城管夠你喝一壺的。地攤就是賺點買菜錢。天天有幾百元進賬的是有絕門手藝才行。

現在市面上呢，理財產品收益普遍偏低，而收益高的如比特幣、股票等投資風險又太大，那就有部分投資者把眼光投向了進可投資退可自營的商鋪。這其中，商業街商鋪的區位只要是位於城市中心地帶，客流量長期以來是非常巨大的，進而收益非常高。

不過現代人群的消費習慣越來越“懶”，便利性和快捷性是在不斷追求的消費風向。商業街商鋪地段是相對固定的，對於附近的居民來說確實是挺方便，但對於並非居住在附近的消費者來說就顯得“路途遙遠”了，甚至逛上一天可能都沒有心儀的商品。

那麼社群商鋪，大多用於提供日常服務，緊密關聯著周圍社群客群衣食住行的方方面面。因為社群商鋪的客源需求穩定、體量小、收益也很穩定，無論你是否有投資經驗，投資風險是相對較低的。所以社群商鋪適合投資。

社群商鋪優於商業街商鋪的地方就在其獨立性和靈活性。隨著社群配套的逐漸成熟，住戶也在積少成多，社群商鋪所帶來的投資收益也會相應增加。

社群商鋪的獨立性和靈活性

社群商鋪不實行統一的經營管理模式，圍繞居民日常生活展開，以服務生活類為主，幾乎涵蓋了居民日常生活的方方面面，像餐館、藥店、花店、蛋糕店、小菜場等投資者都是可以自選經營範圍的。只要你的想法足夠新穎獨特，甚至還能開闢意想不到的民生經營型別。投資者各憑本事、各自為戰，不像商業街商鋪自身有著主要的經營範圍，跟風很容易經營不好。

當然如果你打算在新社群、還是個大社群投資的話，因為其發展成為成熟社群大概需要花費 3-5 年的時間，所以建議買靠近門口、動線兩側的小面積鋪位，因為在社群居民還不是很多的時候，這些地方是人員流動最密集的地區。

本來電商對實體店的衝擊已經很大了，這次疫情無疑是對實體店的經營狀況雪上加霜。這時就體現了社群商鋪的及時性優勢——隨著疫情的逐漸好轉，人們的生活也在慢慢迴歸正軌，人們的生活需求需要得到滿足；而社群商鋪的業態——理髮店、乾洗店、餐飲店等，還無法被電商取代。社群商鋪的應急能力是其優勢的底牌。

具體來說，居民購買日用品，價格可謂並無差別，就算是電商平臺的各種滿減，如果此時居民的需求並不需要太多的話，那就是浪費了，不具備吸引力。更何況現在超市、生鮮市場、藥店都有APP或小程式可供下單，這種時效性非常強的商品能在一公里範圍內送貨上門，比電商平臺更能保證新鮮和迅速。至於餐飲就更不用說了，華人點外賣已經習以為常的事情，但不代表沒有人不會選擇在店裡吃，有的人就是喜歡線下店裡的煙火氣呢。

所以說選擇社群商鋪是個不錯的選擇，因為社群商鋪也在不斷更新換代提升自己的服務水平，是能站穩腳跟的。

人們現在習慣了足不出戶就能買到想要的商品，淘寶、天貓、京東、蘇寧等一票的線上銷售平臺發展非常發達，電商對實體店的衝擊是巨大的，商業街商鋪就包含其中，需要高租金來維持回報率，抗風險性低。但電商的侷限性就在於如果消費者有急需的物品，那電商就不夠及時；而且如果買的商品數量太少，加上郵費又不夠划算。

社群商鋪作為剛性需求，佈局在社群內部為業主提供便捷生活所需的服務，業主只需走幾步路就能消費，把及時性發揮到了極致，正好彌補了前面說到的電商的缺點。所以說社群商鋪幾乎不會受到線上商鋪的衝擊，作為投資是挺合適的。

就算是大型社群，只要規劃得好，各種業態店鋪基本不存在分佈不均、太偏太遠的情況；而且大社群本身住戶就多、消費能力更高，待到未來發展成熟時，其升值潛力可期。那怎樣的大型社群規劃算好？一是商鋪分佈在主要動線上，居民到商鋪的距離十分便利；二是與社群周邊的配套聯絡密切，最好是在中心地段的專案，這樣外部密集的人流量也能帶動社群內商鋪的收益。

我在貴陽，經我朋友瞭解到印象花溪專案，其地處花溪區政府區位，周邊商圈有萬科大都會、溪山裡、萬宜廣場等，周邊的配套肯定是很齊全的。專案內部的商鋪有建築面積大概40-150平米的臨街門面。印象花溪正好裡應外合，人流量肯定也會很不錯，有興趣的朋友去實地瞭解下。

你購買商鋪的目的是什麼呢？自營兼顧投資，還是純投資？前者的話，看你的經營範圍和你的資金，生活服務類的、資金不算太多的選擇社群商鋪，反之就可以選擇特定商業街商鋪和其他型別的商鋪。後者的話，商業街商鋪就不太合適了，因為在初期需要將店鋪給養起來，投入的資金和精力非常大，同時其客流量並不穩定，伴隨的風險也同樣很高，這時還是選擇社群商鋪好。

綜合以上情況，因為還不知道你的購入目的，保險起見，我還是推薦選擇社群商鋪。那這個時候就要注意社群商鋪的挑選了：

首先最重要的就是看整個社群的地段，這點和其他商鋪種類並無差別。然後要看路程便捷程度，指的是商鋪的位置是否在居民主要活動的路線上，以及居民到達入口的距離不宜太遠。接著就是這個社群的規劃前景了，規劃得好，自然能吸引到越來越多的居民入住，相應的也會提高消費能力，那社群商鋪的升值空間也會得到提升。

同樣重要的還有商鋪自身條件——社群商鋪本來面積就不會太大，還有獨立門面，在此基礎上考慮面寬、進深、層高的問題，以及會不會被綠化帶、隔離欄等障礙物遮擋。比如我最近了解到的在貴陽的印象花溪樓盤，自帶5萬平米的商業街；商鋪門面都是臨街的、沒有遮擋物；商鋪層高4-6米、開間4-13米、進深10-12米，空間構造合適。可見印象花溪的商鋪就非常適合拿來投資。

因為社群商鋪的經營範圍只輻射了一個社群或地處多個社群的交叉點，意味著和社群消費群體有著非常近的距離優勢，不同生活的業態發展規模形成一站式的消費模式，聚集了一批穩定的社群居民消費群體。所以社群商鋪是非常適合做投資的。

投資一間社群商鋪，通常來說其店面比較小、需投入資金少，那你的租客來源就很廣泛了——社群內的居民都可以是潛在租客，轉手出租速度會很快。有人認為社群商鋪的體量過剩，投資難以得到回報，但從長遠眼光來看，一個社群即使現在的入住率還不夠高，只要開發商規劃運營得好，總會發展成一個成熟的社群，日漸增長的人氣就會激發滿足生活需求的消費慾望，只要你購買商鋪的資金並沒有佔用太多，投資的回報總會收得回來。只是社群的規劃不同影響這個時間的長短而已。

再者說，社群商鋪是可以自己規劃的，勤打聽社群業主的他們想要什麼，就可以自己招租相應的租客，把商鋪經營起來，規劃好了是能提前賺回收益的，起碼保底不會太差。

首先，人們的日常生活半徑基本上在一公里範圍內，生活日用、早餐夜宵、飯後水果、應急藥品，我相信這些物品大家更願意就在家門口買到，所以社群商鋪對比商業街商鋪就有了得天獨厚的距離優勢——在家附近就能滿足這些日常花費那我為什麼要大老遠的跑到其他地方買呢？也就是說社群商品的消費群體更加穩定。

其次，任何商鋪都十分看重地段和前景規劃，某條商業街商鋪現在因為一時地理紅利獲得暴漲的人流量，如果政府規劃開始向其他地域傾斜，那麼這條商業街商鋪的升值勢頭就會趨於平緩，甚至貶值。但相較於商業街商鋪，社群商鋪的投資價值不會因為房齡增長而失去，反而隨著社群居民越來越多，同時周邊消費人氣也越來越旺，升值潛力會逐漸釋放。

最後，商業街商鋪的業態並不是以投資者的意願決定，而社群商鋪的業態種類圍繞服務居民生活需要展開，照顧到衣食住行的方方面面。不管是餐飲店、便利店、小型生鮮市場、小型超市、理髮店、部分服裝店（如老年人服裝店）等，都是常見的社群商鋪經營形式。這些經營形式投入相對較少，消費頻率較高，投資回報是非常可觀的。

綜上所述，推薦投資社群商鋪。

我2013年在我們小區門口投資了一個20多平方米的商鋪，大概30多萬元。這叫社群商鋪，當時我也準備在人流量大的商業街上買商鋪的，看了一下價格最低都要100多萬，嚇得我趕緊從購房中心逃了出來。

我認為社群商鋪優勢是：

1.抵抗電商的壓力，前景可見，如今電商行業的飛速發展，對各類實體商業的衝擊十分巨大， 然而社群商鋪具備及時性以及便捷性，下樓即購，購買即享，免去物流或出行帶來的時間成本，保證了社群商鋪經營的穩定性，這是當下電商無法企及的優勢。

2.消費力聚集，社群商鋪與自己的消費客群擁有得天獨厚的近距離優勢，社群商鋪依託住宅區，擁有穩定客流，磅礴人潮彙集於一處。

商業街商鋪的優勢是：

1.獨門獨戶，客流量大。

2.廣告力強，因為臨街，街道是大家出門的必經之路，就算不是特地來買東西的，也能看到你的門面，你的廣告和宣傳。

3.升值空間大。

4.經營專案自由。你可以自由地安排你的鋪位是做餐飲還是做服裝，是茶菸酒還是飾品店。

所以我認為無論是投資社群商鋪還是商業街商鋪，主要看自己的經濟承受能力，要把握住房價行情的起伏，還要有知道商鋪未來幾十年大致市場環境的長遠眼光。