回遷房是指開發商徵建設建後還建的房屋，房屋出了問題由開發商負責，與物業管理無關。

通常情況下，回遷房主在接房時，應要求開發商留人組建臨時物業，或開發商留人在物業，負責解決業主不滿意的問題。

首先我們需要先了解下回遷房的概念。百度搜索可知：

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

不論是購置房還是回遷房都是開發企業透過招拍掛獲取土地組織專案開發完成建設的不動產。其建築本身是沒有區別的。業主都屬於不動產產權人，都享有國家法律規定的權利和義務。物業企業是透過商品房及建築物所有權的區分而產生的公共服務。建築物產權在開發階段是屬於開發企業大業主的，當房屋售賣以後，產權進行了分割，變成了許多小業主，從而形成了購房者的排他的若干產權。因為整棟建築物的不可分割性，更是存在著除所有權以外的其它權屬關係。所以物業與地產是截然不同的主體。

那麼，問題來了，如果房屋出現問題，到底與物業有沒有關係取決於具體物業參與接管或提供物業服務費豈止時間。具體分兩種情況：

一種是物業已經接管，而你買房在後，也就是說你買的是現房，這裡許多置業公司已經基本完成專案整體開發，大多樓盤已經經過竣工交付，質量維保週期大多也已經到期。此時，物業如果與開發企業在簽訂委託管理合同時有明確規定有物業代管負責售後房屋維修和處置的，物業理應承擔義務。作為回遷戶你應該不屬於這類。

第二種情況就是地產公司在分期分期開發專案過程中，出售給購房者的是期房，也就是正在建設或即將建設的房屋，那麼，出現房屋問題理應由開發企業負責，與物業服務企業無關。

這兩類當中，共同存在的問題就是當房屋及附屬配套設施質保期限到期後，那就需要根據區分房屋私有部門問題還是公共部位問題的概念來尋求解決了，私有部分是有購房者自行承擔的，公共部位是結合大中小房屋修繕級別分別有物業服務企業承擔小修和動用公共維修基金處理中大修來完成的。總體來說。物業存在的目的還是在尋求不動產保值和增值的，一般不會出現較大的房屋質量承擔問題。