“金九銀十”是不少購房者等待已久的上車時機，面對各家花樣百出的優惠政策，如何選擇價效比最高的產品顯得非常重要。建議大家儘量選擇有實力的大型房地產開發商的產品，規模就是實力的體現，同樣也是產品品質的保證。

就拿恆大來說，主打剛需、高性價比是恆大一直以來的最大賣點。根據我收集到的資料，恆大專案的施工單位全部都是全國前十強，材料也是國內外知名品牌。此外，恆大采用統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，實現了產品的超高性價比，這也是為什麼恆大敢如此讓利消費者的原因。

這次恆大不僅拿出了全線7折等一系列優惠政策，還將在“金九銀十”期間推出40多個全新樓盤，根據恆大“開盤必特價”的慣例，很可能價格會給消費者更多驚喜，有興趣的購房者也可以考慮出手。

謝邀。1、房屋位置如果房屋所處的位置很好，那麼房屋的價格肯定就很高，而房屋所處的位置如果很偏僻，那麼房屋的價格就相對便宜。很多人在買房的時候都想要購買城市中心區域的房子，於是一窩蜂的去搶，所以位於城市中心區域的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裡的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。2、房子產權在購房者買房的時候，肯定不會忘記去調查房屋是否具備有產權證，但是很多人都會忘記去調查房屋產權還剩下多長時間。一般來說，房屋的產權時間如果較短，那麼房價相對較為便宜。有很多購房者在買房的時候看到房屋的價格便宜，就會只問個產權多少年，而不會去問房屋的產權還剩下多少年，所以要是購房者不注意，那麼很容易被忽悠過去的。3、停車位現在買車的人很多，所以在自己買房的時候就要關注小區停車位的問題才行，一般來說，開發商在修建房屋的時候都會修建地下停車庫的，所以當購房者在開發商處看房的時候就可以順便了解一下停車位的價格，因為當你買房的時候，銷售是把你當上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些，但是一旦把房款繳納了，那麼銷售人員的態度肯定又不一樣了。4、小區的物業大家買房之後肯定是要在小區裡面常住的，所以在小區裡面居住的時候就肯定要和物業那邊接觸，一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，這樣自己就可以上網查詢一下這家物業公司的服務情況，如果大家買房居住之後碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，那麼入住之後肯定會覺得不舒適。

恆大如果以在售價格真的再打7折的話，毫無疑問的會引起地產界的大地震，想想也是根本不可能的，現在在售價格14000的樓盤，原價提到20000打完折還是14000。口號喊的震天響，實際優惠不見影。恆大的這種銷售手段是不是似曾相識？不管將來銷售成績如何，流量反正是有了，成功的成為熱點新聞引起刷屏。銷售價格如果大於成本價格會說明什麼？說明這樣的開發商面臨嚴重的資金風險，隨時有破產的可能。一分價錢一分貨，天上不會掉餡餅，想要低價買高品質住宅根本就是不可能的。買房不要只圖便宜，要根據自己的需求進行對比選擇，沒有十全十美的房子，能滿足自己實際需求的十之七八也算不錯了。新區大多都是在畫餅，主城區依舊是價值高地，當洪水來臨的時候最先淹沒的也是四周的窪地！

恆大哪個樓盤不打折？又有哪個樓盤比同位置其他開發商的樓盤單價低？所謂七折，只是恆大慣用的一種營銷手段而已。

現階段買房，首先要看的是自己需要買嗎？雖然房價肯定是穩定緩慢增長，但是投資回報率已經很低了，總體來看，如果不是剛需，又有錢的話，投資的話可以看看其他行業，如果真的沒有其他投資方向，投資房子也可以吧。

買房還要考慮的是去買新房還是二手房。二手房的小區配套成熟，生活便利。新房一般會偏一點，配套一般也基本沒有，所以如果是買新房就要考慮小區所在位置在未來幾年會不會發展的好。

大方向定下來後，接著就要考慮戶型樓層採光等，如果是打算買二手房，就要多看房源，關注每套房子的稅費什麼的。

座標上海

買房看單價還是總價

房屋的單價一般指的就是房屋每一平米的價格，而房屋的總價指的就是一套房屋總的價格，現在大多數的開發商都是按照建築面積來計算房屋的總價的，而這就涉及到公攤面積的這個差額了。這也就是說，如果購房者想要透過房屋的單價去計算總價，那麼也需要根據建築面積來計算才能跟房屋的總價對等，否則購房者就沒有去衡量房子的價效比了。

在購房者購買房屋的時候，是可以去參考房屋單價的，但是購房者在買房的時候也還是需要關注房屋的總價，因為房屋總價所代表的經濟意義較為明確，單價無法代表房屋的完整價值，購房者可以根據房屋的總價和套內面積來計算房屋套內面積的單價是多少，這樣在對比其他房子的時候才好看出價效比。

個人買房的話主要看預算、戶型和地段吧

預算決定了自己能買多大的，也是決定其他要素的前提條件。

戶型也是居住舒服的前提和每天都在產生影響的一大要素。

最後地段，也是自己日常出行、工作必須考慮的一個前提。

恆大這波打折，毫無疑問是給購房者的預算增加了很多可能性。來看具體的優惠政策“

恆大全國樓盤在全面實施7折大優惠的同時，還推出“四重摺扣”大禮包：客戶透過繳納2000元進行網上認購，就能抵扣20000元房款；根據每棟樓宇的去化率給予額外折扣，最高再享88折；全國所有樓盤每天推出10套特價房源，給予額外97折；新購房客戶免收三年物業管理費。”

這樣就相當於把自己的選購面積、戶型的選擇範圍大大增多，如果當地有合適的專案可以去看看房源。

買房子要考慮的因素有很多，價格只是其中一項，需要考慮的其他因素主要還涉及到：

第一、位置，買房子首先要考慮的就是位置，位置是先決條件，它會影響你的上班效率，生活方便程度、交通便捷情況等。

第二、公共配套，例如醫療、公共交通、休閒娛樂、教育等多方面，周邊這些配套完善的小區一般都比較搶手，價格也相對會高一點。

第三、樓層、戶型等，一般高層住宅是越高越貴，頂層及特殊樓層除外，樓層不同意味著採光、景觀效果的差別。面積和戶型是關係到一套房子的舒適程度的重要指標，當然面積越大住著越舒服，一般選擇的話是選擇兩頭的南北通透的戶型，儘量不選中間戶。

還會根據每個人的不同情況會涉及到不同的需要考慮的因素，這個就因人而異了，以上僅僅為個人的觀點，希望可以給各位一個參考

這個問題，我個人覺得得看剛需還是投資，如果是剛需，那買房什麼時候合適，就是現在，別管別的，買就對了。如果是作為投資，那需要考慮的因素就比較多了，畢竟投資為的是升值，那哪些因素是增值點呢？

最主要的就是區位了，畢竟位置是先決條件，它很大程度會影響到房子的價格，市中心就是比遠郊的房子更值錢，就像一線城市就是比三線城市房子值錢、穩定，一個道理的，如果會自住，那你的通勤時間自然會短很多，生活會更方便、交通更便捷。

另一方面就是小區配套了，小區環境好，商超、醫院、學校等配套設施完善，你說房子值不值錢？