23日，央行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會強調，嚴禁以房產作為風險抵押，透過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。

那為什麼會出現這種現象呢？資金不流向房地產後，樓市是不是要下跌了？投資者該怎麼辦？下面我們就來聊聊這個話題。

【原因】

眾所周知，疫情後，央行放了很多水用於支援小微企業，並且提供優惠利率，本意是振興實體業，使國家經濟早日走上正軌。房抵經營貸顧名思義，就是把房子抵押給銀行，資金用於實體業。

但既然有優惠利率，那麼就有鑽空子的人存在。這批人把房子抵押後，拿著廉價資金又去炒樓了，深圳的樓市再次火爆了起來。

基於此，監管要控制這種現象，否則經濟得不到振興，樓市虛假繁榮。

【本次放水實質】

當初有很多人說，央行的放水政策一定會惠及所有行業。事實不是，因為這次放水的真正目的是支援實體經濟，而不是鼓勵大家炒樓，原因如下：

1、中央銀行會根據經濟資料，調節貨幣資金槓桿；

2、央行會監控資金流向，一旦資金流違規，那麼就會檢查；

所以，金融機構發放的資金不會亂跑的，對於那些鑽空子的人，會嚴懲不貸。

【啟示】

1、“房住不炒”限制了房價上漲空間；

2、央行害怕樓市大漲，所以才限制資金進入樓市，從側面證明華人都房子仍然情有獨鍾，不會大跌。

【總結】

綜上，房抵經營貸的誘惑太大，不少人貪圖這個廉價資金，拿到資金後又去炒樓，致使部分城市房產再次火爆。但這種現象不會持久，因為監管會嚴查資金流向，實行嚴格管控。

其實不只是上海，深圳在早前就下達了相關監管措施。

深圳之所以這麼做，其目的就是為了減持“房住不炒”，限制房價。據悉，深圳3月份以來，新房供應量、一二手房網籤量均上漲，南山和寶安地區二手房交易價格上漲。

兩天之後，4月23日，央行上海總部舉行召開上海房地產信貸工作座談會，同樣指出，“嚴禁以房產作為風險抵押，透過個人消費貸、經營貸等形式突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產健康平穩發展”。

眾所周知，受疫情影響，中國第一季度經濟遭受衝擊，GDP增速-6.8%，疫情之後復產復工工作急需低成本資金，同時刺激消費也是拉動經濟的重要手段。在此大背景之下，央行採取“降準”、“降息”等一系列的措施，目的就是為了保證有更多的低成本資金流入實體經濟和消費市場，從而拉動生產和消費，促進經濟復甦和發展。

但是“上有政策、下有對策”，各地銀行低成本資金的發放後，一部分流入實體和消費，另一部分被“炒房者”拿來購房，從一定程度上刺激了房價的上漲，這顯然違背了央行“放水”的初衷。

因此，無論是上海還是深圳，此次央行嚴查“房抵貸買房”顯然是限制低成本資金流入樓市，是減持“房住不炒”精神的直接體現，目的在於穩定樓市、刺激實體發展。

我認為，上海和深圳央行的做法顯然不是為了讓房價下跌，其目的是限制房價上漲。

“房住不炒”的政策也不是為了讓房價下跌，維持房價平穩是主要目的。

上海和深圳央行的做法顯然對近期有購房需求的人非常有利，對抑制房價上漲起到了很大的作用。

說明所有的錢最終流向房地產，這點是公認的也無法阻擋的了。萬涓成水，終究匯流成河，歸屬只有一個: 房地產的海洋。

嚴禁房抵貸買房，央行的這則訊息說明什麼？

4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會。

會議進一步強調了始終堅持“房住不炒”的定位，按照“一城一策、因城施策”的調控原則，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標積極開展工作，指導上海各商業銀行有效抑制信貸資金違規流入房地產。

接下來要繼續堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，透過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。

無獨有偶，4月20日，華人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處釋出通知，要求轄內各家銀行緊急自查關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

然而在房地產火爆背後，原來是在鑽國家政策的漏洞。為了應對疫情對經濟的影響，國家推出了財政貼息政策和金融貨幣政策共同實施。

於是很多的小微企業主，就想出了這樣一個辦法，透過自己名下的全款住房做抵押，以經營為由，到銀行申請貸款，在銀行優惠利率之後，再加上財政貼息，貸款利率往往低於2%以下，是非常低的。

拿到這筆錢之後，有的流入了股市，有的又迴流到了房市，有的買了理財產品，甚至有的買了銀行存款，用來賺取利差。

央行正是在發現了這樣的貓膩之後，央行各地分行才紛紛召開了房地產信貸工作會，對這種行為進行了揭露和禁止。從而維護國家抗疫政策的有效實，維護房地產市場的穩定。

嚴禁房抵貸買房，央行的這段訊息說明已經有很多資金用於投資房市了，這對於整體的經濟是不健康的，但是疫情期間的抵押貸款利息確實很低，部分很多銀行的年利率只有3%，那就是先期後本，現在買房子商業貸款首套都要4.8%以上，二套基本上都是5.5以上還款方式還是等額本息或者等額本金，這樣一比較大家當然願意拿房子做抵押，把錢套出來再買房子，畢竟房子屬於不動產，特別是一線城市，需求量還是很大的，申請要求也比較簡單，如果是個人過戶一個營業執照就可以申請了，本身有營業執照的客戶就更簡單了，可以直接申請，也不要看流水，不看備用房，總的來說都是利益的驅動。

嚴禁以房地產作為風險抵押，一定是在此政策執行期間削弱了房地產的金融屬性，並且一定會嚴格監管前流向房地產，這點基本可以確定，但其實裡面還有一個要思考的問題，看原檔案就知道，首先要保證企業的融資需求，減輕融資成本和債務負擔，要給企業輸血之後的第二條才是嚴禁房產作為風險抵押，禁止消費貸和經營性貸款流入房地產。

搞金融的都知道這裡面其實是有問題的，一方面銀行只認房地產作為抵押才給放貸，另一方面又給企業輸血，但不認企業用房地產作為抵押，居民部門抵押貸款不給批是很正常，但企業部分想拿到低息貸款，你去銀行貸款總得有個擔保吧，智慧財產權作為抵押物暫時還不成熟，裝置？銀行不一定要，那麼到底如何給企業輸血呢，結果很可能只是銀行認定的，有信用的企業才能拿到低息補貼，貸高負債，下普通企業的信用不一定值得銀行信賴，那麼又要完成書寫任務，且沒有了抵押物，小微企業一般是得不到信銀行的信任，所以結果很可能的錢會流向一個方向大型企業和國企央企。

所以最終的結果是很多企業就用房地產作為抵押來貸款，而短期一般企業的投資回報率又不高，還不如投資房地產，所以就產生了目前的這種不良迴圈。

嚴禁房抵貸買房，這則訊息說明了以下幾點:

1、繼續從金融角度重申“房住不炒”的房地產調控政策不動搖，房抵貸本身投機性質已經是非常明顯了，利用房產進行抵押貸款用於買房，這種槓桿率基本上100%甚至更高，這種投機行為與房地產調控政策是背道而馳的，因此央行這則訊息首先是要明確“房住不炒”的調控政策不容挑戰。

2、是在控制可能金融風險，這種投機行為最大的風險點，是在沒有購房資金的前提下透過抵押房產融資湊夠了首付款，對於投資人而言如果後面市場出現波動，很有可能面臨很大的財務風險，面臨斷供。而對於銀行而言，無疑手裡拿著房產這種抵押物，也同樣面臨很大的風險，一旦市場出現波動那麼可能剩下來的只是大量的不良資產，因此從中央的角度肯定是要剎住這股歪風的。

3、國家金融政策的指向性很強，是為了服務於實體以及中小微企業，這些優惠政策不是為了讓個別人鑽空子用的，很明顯這些個別的人打著企業貸款的名義將房產抵押，然後再來炒房，這樣簡直是在鑽空子，肯定是要遏制住的。

最近，人民銀行上海總部在上海房地產信貸工作座談會上強調，嚴禁以房地產作為抵押，透過消費貸款和經營貸款等形式，違規向購房者提供資金。

很多人對這個政策不太瞭解，做了一些錯誤的解讀，今天我給大家簡單分享一下。

借款人在向銀行申請借款的時候，需要指明資金的用途，比如房貸就是用於買房的，消費貸就是用於消費的，經營的就是用於生產經營的，按要求貸前銀行要稽核，貸後銀行要監督，不能把用於消費和經營的錢投資到房地產，否則房產調控政策就失效了，這就是人行，提出的問題根本。

由於北上廣深等地的房價比較高，投資房產會有較高的收益率，所以有人就會想辦法鑽空子，利用自己申請到的消費貸和經營貸變更用途，投資到房地產上，這樣就會讓住房貸款總量增加，破壞了國家關於住房貸款總量不增的基本政策。

中國在控制房價的時候，要求必須要有一定比例的首付，這部分需要使用自有資金，如果有人把經營貸和消費貸當做首付，就等於放大了貸款比例；如果有人把自己的房子抵押貸款，然後用於炒房，這樣也會增加計劃外的增量資金。

由於資金量的增加，必然會抬高房價，造成中國住房價格難以控制，今年一季度，中國部分地方房產售價上漲，就和消費貸，經營貸轉入房地產有一定關係。

為了貫徹住房不炒的原則，中國對個人住房貸款的整體要求是：總量不增，利率穩定。

所謂總量不增，就是為了防止資金過多流入房地產，從而推高住房價格，從上海人行釋出的訊息看，有些銀行違規幫使用者變更貸款用途，對此人民銀行進行了相應的處罰，我認為這是監管的正確態度，對，防止房價過快上漲是有好處的。

所謂利率穩定，就是指個人住房貸款利率保持穩定，現在中國基礎利率已經變更為lpr利率，人民銀行要求在8月底之前要完成利率的轉換工作，如果利率跟隨lpr變化，那麼就可以實現利率市場化 資金在樓市和其他市場的收益率，可以透過市場調節，這樣也可以防止資金在樓市和其他市場之間尋找利潤空間，從而起到穩定房價的作用。

總之，人民銀行提出的嚴禁房抵貸買房，是指的禁止用房地產抵押申請的消費貸和經營貸流入樓市，並不是說不允許住房抵押貸款，對個人按揭也沒有影響，對穩定房價是有好處的。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

大家好，我是勇談。23日，央行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會強調嚴禁“房抵貸買房”，其實意思也很簡單就是不允許“違規資金流入樓市，繼續哄抬房價”。可以說自從深圳北曝出“經營貸資金流入樓市”後（隨後未被確認），不過確實也給大家提了一個醒“違規資金流入樓市的口子真的很多”。藉此機會簡單談談我的觀察。

僅僅依靠居民居住需求來助長房價，房價上漲很難超過GDP增速，但凡超過基本意味著“有大量的投資、投機資本進入”

圖上所示是2000-2018年國內商品房銷售價格走勢圖，令人印象最深刻的時間段其實是2000-2006年中國商品房初期階段。這個階段的房價同比增長只有6%以下（個別年份在3%以下），但是國內GDP增速是多少呢？

圖上所示是1990-2020年（現階段）國內GDP增速走勢圖，可以看到在2000-2007年之間也是進入21世紀後國內GDP增速表現最好的階段。這個時候的GDP增速基本維持在10%左右，甚至最高達到15%附近，但是這個時間段的房價漲幅是多少呢？6%以下！！這個資料起碼說明了一個問題“在沒有大量違規資金或者炒作投機資本進入樓市的情況下，房價上漲是很難超過GDP 增速的”，我們也可以做出這樣一個判斷“房價上漲超過GDP增速就說明有大量投資、投機資本進入”。

經歷過2018-2019年融資端調控的考驗後，越來越多的房企或者資本把精力放在了“一二線（尤其是一線）城市”，這也是為何一線城市的房價波動這麼引起央行注意的原因

包括房企在內很多資本已經意識到房地產的“黃金時期”已經過去了，至於“白銀期”能夠保持多久？誰心裡都沒譜，但是有一點是可以肯定的“一線城市的黃金期遠未結束”。對於一線城市來說無論是住宅還是商業地產都擁有大量“可投資”的可能性。如上圖所示，在過去20多年的房地產發展過程中都有過很多“相似”的情節，但是類似於2017-2018年這樣情況的還是比較少的，2018年的住宅銷售套數比2017年少了6萬多套（大機率2019年也是要少的）。相比於2008/2014來說，此次調控更加穩，但是無疑持續時間更持久。說句實話目前房地產行業面對的現實情況是“鈍刀子割肉”，雖不致命但很難受。

房產投資風依然存在的原因除去房產收益穩定且保值外，主要跟國內可投資渠道過少有關，更何況此次疫情不少城市出臺的“企業經營貸”利率過低

股市不景氣，期貨市場風險太高也就是意味著國內不少有閒錢的機構或個人總要有個投資渠道。雖然說“房住不炒”已經提出了3年多，但是並沒有解決好“投資渠道”的問題。2019年國內GDP總量已經高達99萬多億，國內有錢人、有錢的企業是一般老百姓無法想象的。一線城市作為全國各種優質資源、富人的集聚地，自然房產就成為首要考慮物件。更何況包括深圳在內為了應對此次疫情帶來的企業經營風險出臺了優惠版的企業經營貸，仔細核算後發現企業經營貸利率優惠後竟然比房貸利率還要低（有人計算過只有3%點多）。這也是為何有人疑慮“企業經營貸資金流入樓市”的原因。

過去很多老闆都是用“房子抵押做生意”，2020年出現了“房子抵押投資房子”的事情

身邊就有過這麼幾位老闆，做傳統的零售批發生意。在過去幾年公司的流動和週轉資金都靠自己的房產抵押貸款來進行的，但是說句實話一年到頭掙的錢沒有買房賣房來的多，關鍵是省心（這點有過做實體的朋友應該深有體會）。尤其是遇到今年這樣的疫情後，傳統行業受到衝擊起碼半年內緩不過勁。哪怕銀行給予再大的貸款利率優惠最終還是要還的，但是用銀行的錢再去投資房產坐收漁翁之利是不是更划算呢？

包括美國和日本因為房產爆發經濟危機的關鍵還是“監管缺失”，不要期待銀行自查

金融類產品其實最難的就是監管，監管如果出現丁點漏洞就會造成很嚴重的後果。大家需要明白的一個事實“銀行已經成為不得不為房地產“輸血”者”！撇開個人70%的房貸不談，僅僅2018年房企總資產超過85萬億，負債率超過79.1%就夠銀行“頭疼”的了，畢竟這些資金中大部分都是來自於銀行。所以，期待銀行自查基本不現實。畢竟銀行如今也是要盈利的，自然哪個行業給予的貸款利息高就會給誰。依靠“存貸差”獲利這點在任何時候都不會改變。

先是深圳，後是上海，足以說明央行對於一線城市房地產調控的重視

房產投資風說到底本身就是從一線城市蔓延到全國的，所以一線城市的很多做法都會自然被下面的小弟們“效仿”。從各行各業開始逐步恢復正常後，已經有包括廣州、青島、濟南、駐馬店等一二三線城市出現了“一日遊或三日遊”的情況，足以說明國家對於房住不炒的調控是認真的。如果這個時候出現了個別城市“鑽空子”導致房價上漲的情況發生，那麼無疑很容易導致前期幾年的調控付之東流。

綜上，嚴禁“房抵貸買房”其實就是對於前段時間的“補漏”。“房住不炒”這個口子真的不能開，畢竟如今國內合適的投資渠道太少，房產還是投資品的屬性沒有改變。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會。會議強調，房地產市場平穩健康發展始終堅持“房住不炒”的定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標積極開展工作，嚴禁以房產作為風險抵押，透過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。

這條訊息說明央行政策的連續性，就是“穩地價、穩房價、穩預期”。同時強調嚴禁以房產作為風險抵押，這是新的要求，是疫情下穩定實體經濟的必要舉措。

1.嚴禁以房產作為風險抵押的特殊性

根據央行上海總部此前披露的資料，2020年一季度，上海市住戶部門貸款減少118億元，其中，短期貸款減少389億元，但是中長期貸款增加271億元。深圳房價央行擔心這部分資金進入 房地產。近期監管數次對房地產信貸發聲。尤其深圳一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。“房產抵押經營貸資金違規流入房地產市場”等相關傳聞，引起深圳監管部署開展全面自查和監督檢查。抵押經營貸款利率較低，存在部分炒房人員會將這類貸款違規挪用於房地產領域。還好深圳未發現支小再貸款信貸資金透過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況；個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小。

2.限制消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求的必要性

4月20日，深圳市中小企業服務局再次進一步明確享受貼息的貸款型別，貼息只適用於中小企業生產經營類貸款，不得違規用於其他用途貸款。貼息貸款必須用於支援中小企業的生產經營，降低中小企業融資成本，減輕企業負擔，加快支援企業復工復產，全力幫助企業共渡難關。根據深圳市“惠企16條”的要求，對於中小微企業從2020年2月1日-4月30日期間獲得新增貸款，按照實際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。

違反信貸政策和違反房地產行業政策的亂象為原銀監會部署的2018年22條重點整治領域。在目前的經濟大環境下，優質資產比較稀缺，尤其是目前實體經濟和製造業比較低迷，部分銀行還是認為房地產是比較好的投資標的，擔保物充足，資產安全度也相對較高。另外，消費者向銀行借消費貸，銀行只能監控指定賬號，或憑藉發票等材料驗證，對錢究竟去幹了什麼並不知道。而全部核實對銀行來說要花非常高的時間和人力成本。防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長，將推動房地產市場健康穩定發展。總體上看，嚴禁違規資金入市，客觀上有助於淨化房地產金融環境，對於未來樓市的健康發展也有積極的作用。

嚴禁房抵貸進入樓市，再次表明政策的用意是穩樓市，輸血實體經濟的本意，為樓市降溫並同時實現軟著陸.....

很簡單，說明你可以貸款買房，但是不可以用貸款的錢來付房款買房。這也意味著定向資金流會面臨更加嚴格的監管，從根本上杜絕非固定資金，變相流入房地產這個大盤子。

其實，這次央行緊急叫停“房抵貸買房”是由一件背景事件觸動的，就是前段時間鬧得沸沸揚揚的深圳房價大漲。

在疫情期間，深圳房產交易異常活躍，甚至有的幾千萬樓盤剛推出來，八秒就被搶售一光。其背後真相為何——經營性貸款。

為扶持實體經濟，央行對中小微企業貸款提供貼息貸款。實際算下來，這種經營性貸款甚至比按揭貸款利率還要低，於是投機來了。一些企業老闆，先找來過橋方，也就是第三方，借入購房的資金，購房後再以此為抵押向銀行獲取經營貸，最後以銀行放貸的款還第三方的借款，相當於空手套取低利息貸款，買入房產。更有甚者，自己本身並不是辦企業的，為了套取資金把別人的空殼公司買回來。

國家給予這些中小微企業優惠利率貸款為的是什麼，是為了扶持實體經濟，現在這些資金違規流入房地產，豈不是事與願違。而且，近幾年來國家嚴控房地產為的是什麼，是轉型，因為如果繼續以房地產刺激經濟，那將會對實體經濟造成毀滅性的打擊，大家都炒房去了，誰還搞實業阿，除此之外，房價上漲了，對於實業來說，工資也要升吧，不然誰跟你幹阿。廠租也要升吧還有各種成本。所以房價的大幅上漲必然擠壓實業的生存空間。

所以，央行緊急叫停“房抵貸買房”並不難理解，說明了國家對房地產調控不放鬆的決心，堅定發展實體經濟的道路。

說明了抑制房地產的快速發展，因為我們都是知道，房地產的發展，離不開信貸的支撐，而信貸的槓桿掌握在銀行手裡，在我們這20多年的城市化程序中，由於資產的泡沫化導致人們對房子產生了一個誤解，那就是房產會一直上漲，不貶值，所以不管有錢的還是沒錢的，都想努力保住自己的財富也好，或者賺取收益也罷，都想去買房，而買房基本都是貸款購買，那麼萬一實體經濟不好，人們賺錢不夠的話，是難以還款的，到最後成為銀行很大一筆壞賬，都知道銀行的壞賬比例太高的話是要破產風險的，會導致更大的金融風險。而現在為什麼會禁止這個，是因為有些人的槓桿放的過大，資金鍊繃得太緊，一旦資產價格波動很大，就會導致整個貸款還不上，最後成為壞賬。我們知道現在只要你有一套房，銀行給予的各種消費貸額度都很高，而且放貸特別快。比如一個人花了200萬買了一套房子，那麼，基本的抵押貸款可能就能貸出70%，也就是140萬，而圍繞房子的各種裝修貸、旅遊貸、消費貸等等各種貸款可能也超過200萬，再加上有房產之後給個人審批的各種信用卡、貸記卡等也都額度還挺高，基本也能拿出300萬的資金，也就是說你花200萬買了一個房產，透過各種貸款渠道，最終可能拿到7-800萬的資金，而這個資金最終的渠道歸根結底都是來源於銀行，而中國的銀行最大的股東就是國資委，等於你是拿到錢了，但是這個最大的風險反而是給國家了。所以現在為了抑制風險，就各種途徑限制這種槓桿加槓桿的操作

央行出臺。嚴禁房抵貸買房，我覺得釋放了一個強烈的訊號。不僅是從根本上打擊炒房者，更重要的是今年全球受疫情影響經濟形勢不容樂觀。

房地產市場可能面臨泡沫破裂。如果以房抵貸買房。那麼銀行將面臨非常大的金融風險。

當前房地產行業，中介或開發商說漲價就像紙包火。堅持不了多久。一旦火燒透。房價今年會大崩盤。今年實際漲價是不可能的。虛張聲勢的漲價也將破滅。全國大部分地產商都在嚇人。都說要漲價。不知道哪來的底氣，哪來的依據？就算漲個100塊錢或者漲了1萬塊錢每平方。也只不過是有價無市。疫情影響之下。全球經濟格局發生了很大的變化。連居高不下的油價都快白菜價，快自來水的價格了。你發這個基本上是給地產商打廣告吧。我們的進出口貿易受到了很大的打擊。也導致很多工廠的出口停滯了。只不過銷售商利用了華人買漲不買跌的心理而已。我敢斷言這是強弩之末，掩耳盜鈴而已。只會給大家留下一個笑柄。雖然說某些地方政府已經出臺一些利好房價的政策。但這也正好從側方面說明了房地產市場的衰落。房價從五六月份開始應該會下落很快。畢竟中小型開發商留給他們支撐的時間不多了，

像恆大這麼大的房地產商。都向市場低頭了。說漲價的無非是一些水軍。無非是一些炒房客。無非是一些開發商而已。

所以在此基礎上。央行嚴禁房抵貸買房。註定房地產，在最近一段時間內。會像當前全球經濟一樣。出現較大回落。

很明顯，第一就是在控制炒房。“房抵貸”在買房，說明這類人都是有住房（一套或者幾套），不是剛需，那就是投資了。之前國家就走明文規定，銀行等金融機構的資金不能流向房地產開發企業，而是大力支援中小微企業發展，畢竟中小微企業數量眾多，解決了很大一部分的華人就業問題，所以，國家希望貸款資金能用到實處，幫助企業發展，解決就業問題，從而讓大家發家致富。第二，就是希望透過落實房抵貸的資金用途，讓銀行把這部分資金用於企業生產經營，降低企業融資難度。

央行被炒房的對手盤裹挾了，說明央行外受制於美聯儲(外匯儲備)，內受制於家奴(炒房客)，現在家奴就是賭定了，15年央行不敢讓房價崩盤，2020了，央行敢嗎？

從本質上來說，深圳事件，各方都做出了對自己最有利的選擇。

從深圳的事情看各方邏輯：

央行:疫情，小微企業沒什麼底子，老本啃光了就該倒閉了，倒閉了大家失業了怎麼辦，這麼多信用卡，房貸，企業貸怎麼辦？壞賬了？金融風險啦？這不行，得給他們點便宜錢，吸個氧緩一緩。那就壓壓貸款利率吧，給商業銀行小微的指標多加點，逼你們去辦。

真正的小微企業：我想貸款我想活，但是資質差，該抵押的早抵押了，缺少增信手段(銀行：別拿廠房裝置合同來忽悠我，貸款出了問題，不良資產我賣誰去？本金全打水漂？)

拿房產來抵押的所謂小微企業：實體不賺錢，央行卻放水，我賺到的錢就會貶值，必須去貸款，貸得越多越好，貸到就是賺到，房滾房走起，房價漲了，我的信用會更好了，貸款額度會更高，這樣我的資產不僅保值，還增值了。

商業銀行:雖然央媽給了我這麼多低成本的資金，但是我也不想冒著為了才3-4%的收益，卻承擔著虧掉100%本金的風險，我缺心眼？貸給國企不香嗎，央媽老想拿我的錢，補貼小微，收不回來央媽還得怪我，但是媽媽的小微企業的貸款任務又不能少，款不能隨便貸，業績還得完成呀。怎麼辦？貸給有房產抵押的小微吧，既能完成任務，還沒太大風險，管理起來超級輕鬆，坐等補貼，利息，名利雙收的好事情。貸款出問題了？市中心的地段這麼好，買房的人這麼多，我能賠？7折抵押我9折賣，剩下一折當促銷，嘻嘻，穩賺不賠！

正是大家各懷鬼胎，深圳才出現了商業銀行給假小微貸款助其炒房的奇葩現象。

反過來看，央行上海總部的發文，確實嚴禁房產抵押的發文，可是你們發現沒有，這僅僅是房產抵押的問題嗎？小微企業還是貸不到款，商業銀行任務怎麼完成？只能說本人不看好，要麼會出現另外一種騙貸形式，要麼央行自己打臉說明給小微貸款來拯救小微企業這條路子走不通。但是在房地產信仰不打破的情況下，既無法有效降低企業成本(房租，場地，原材料，人工成本)，又無法提升小微企業的盈利水平的情況下，還無法給他們低息貸款，該如何拯救他們呢！總不能讓小微企業自己造房子自己抵押，然後再造房子的自己迴圈吧！

上海相對泡沫不是那麼嚴重的樓市 ，有那麼一批人始終是看好的 一有機會他們就想辦法加倉上海。

在目前房住不炒的主體思想下，上海的限購限貸政策一直執行的比較嚴厲。而這些人想盡一切辦法進行金融創新繞過限貸這個閘門，衝擊著上海的樓市穩定。並且上海的各金融機構多如牛毛，其同行業的競爭也尤為慘烈。在這種情形下一些小銀行藉助經營貸的形式合規套現資金再次注入樓市，以高槓杆博取高收益。

這次上海召開座談會主要受深圳影響，深圳樓市火熱引爆了其資金假借經營貸流向樓市的行為。上海處於防範於未然的心裡，主動展開自查自糾。近一段時間銀行正常房貸審批明顯趨嚴，以前的各種擦邊球都被嚴格禁止。相信上海的樓市未來更加健康。