一、房子嚴重滲水、電梯壞了、地下室積水、房子開裂或傾斜……住房出現類似情況，想要使用維修基金，目前得2/3以上業主同意。不過，從2015年5月1日起就不需要了。根據房管局公佈《城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(試行)》(以下簡稱《細則》)明確，房屋出現電梯、二次供水、消防、滲水、外牆脫落等情況的，可申請使用應急維修資金，經核查屬實，不需經2/3以上業主同意。房管部門接到申請，2個工作日作出批准與否決定。應急維修不須2/3業主同意。

二、根據《細則》，影響房屋安全使用的六種應急情況，可以採取應急維修。六種情形經核查屬實，確需使用住宅維修資金進行應急維修，可不經住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主同意。使用應急維修資金的六種情形:

1、電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的;

2、二次供水、排水系統中涉及的設施裝置發生故障、影響使用，經所在地的縣、市(區)房地產主管部門或其指定的專業機構核實並出具意見書認定的;

3、消防系統中涉及的設施裝置存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的;

4、屋頂、屋面、外牆面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經所在地的縣、市(區)房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實並出具意見書認定的;

5、房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經所在地的縣、市(區)房地產主管部門或其指定的有資質的房屋質量檢測機構核實並出具意見書認定的;

6、發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沉降、傾斜、開裂等)，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明並經所在地縣、市(區)房地產主管部門認定的。

三、申請人由物業向房管部門申請，應急維修資金申請人可按以下情況確定：

①已聘請有資質的物業服務企業管理的物業，在24小時內製訂維修、更新方案，向業主委員會通報有關情況。業主委員會核實後，由物業服務企業向所在區房產主管部門申請。

②未成立業主委員會的，由物業服務企業提出使用申請，社群居(村)委會核實後，向所在區房產主管部門申請。

④施工企業完成應急維修驗收合格後，應將應急維修工程驗收意見、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業主分攤費用等情況，在物業管理區域內顯著位置至少公告15天。

四、費 用由產權人按比例分攤，應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應由維修專案受益業主交納現金補足此次維修應分攤的金額。

按照川建房發〔2014〕445號檔案和《瀘州市物業管理條例》的相關規定，應急情況下使用維修資金，按先張貼公告讓業主知曉，然後報告街道辦事處或鄉（鎮）人民政府確認後組織維修，竣工驗收後公示詳細情況的程式進行。

在發生下列危及房屋使用安全的緊急情況下，可以應急使用維修資金：

（1）屋面防水損壞造成滲漏的；

　　（2）電梯故障危及人身安全的；

　　（3）住宅水泵損壞導致供水中斷的；

　　（4）樓體外牆牆面有脫落危險，危及人身安全的；

　　（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；

　　（6）消防系統出現功能障礙，應當對消防設施裝置維修、改造的；

（7）其它需應急使用住宅專項維修資金的，比如：玻璃幕牆開裂、地下車庫雨水倒灌、管道及化糞池爆裂、未移交的變壓器等大型電力設施裝置故障等物業公共部位和共用設施裝置出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等需應急處置的情況。