其實投資問題很難有標準答案，有時穩妥點好，有時是富貴險中求。因為經濟形勢和國家商用樓政策的原因，現在普遍不看好商鋪，但誰又知道過個三五年會有什麼變化呢，其實我個人覺得買個商鋪收租金還是比較穩妥的，未來一旦開徵房產稅純居住房的持有成本會提高，投資收益比會相對下降，沒準商鋪會熱起來，再不濟可以一直收租。。

現在買商鋪都是往死裡坑。

我們老家三線城市萬達廣場，樓下是商鋪，上面是住宅。

開盤價的7000元的住宅現在已經漲到12000元了，70平方毛坯一個月租2000元。

商鋪開盤價印象中是20000元，現在連2萬都賣不到，而且還很少人租，租金壓得非常低。

現在商鋪不能買，在於實體經濟受到電商打擊，加上疫情，基本上買了必虧。

有房票的儘量買高能級的城市住宅。

1、商鋪目前受電商影響極大，之前的淘寶賣貨，後來的微商，現在的抖音、快手直播賣貨，趨勢都是賣貨走線上，很多實體類的店鋪受影響極大。

2、商鋪的性質決定靠出租賺錢，買賣商鋪的稅費非常高，所以出租是王道。

但是受經濟週期和電商影響，店鋪出租越來越難，租金回報率變低，甚至會出現根本租不掉的風險。

3、商鋪非常考驗地段、人氣、開發商的運營能力。這幾個都是變化莫測的。

比如:很多城市都在造新區，建新城。很多城市原來有市區和郊區之分，但很多地方在郊區建了新城，甚至把政府辦公都搬過去了了，人氣和相關高階物業都隨之變化，原來高位接盤的商鋪，很可能就涼了。

商鋪如果買的是期房，新商場，經常會發生爛尾，不爛尾的會發現招商難，運營難，你的店鋪能不能租出去，還得靠整個開發商的運營能力，一旦招商不利，整個商場就廢了，商場廢了，店鋪也就跟著廢了。

4、資金的槓桿，要賺錢和投資還要看一個指標，就是可以用的資金槓桿。

住宅可以貸三成，可以拿到更便宜的貸款價格，而商鋪就很吃虧了。

5、接盤者數量的多少，住宅的接盤者數量要遠高於商鋪。

玩商鋪的一個比一個精明，大家都是聰明人，這個就很難辦了。

而買住宅的人，尤其是二手房的，是極其低頻的購買，很多人都是第一次，那要好辦很多，你的套路就能用上了。什麼鳳變冰啊之類的，容易產生溢價和利潤空間。

6、交易的稅費。如果租不掉的話，即使價格有上漲，商鋪的利潤也絕大部分被稅收拿走了。住宅大部分利潤是個人的。

分享一下關於2020年買商鋪還是買房這個問題的觀點以及原因闡述。

對於商鋪和住房來說，它們都是一種投資方式。

我們都想在購買那個商鋪和住房之後，他們能夠有較大的漲幅。然後我們再出手，從中賺取部分的差價。這也是很多人買房囤積在手裡的原因，眼看著近些年來房價的飛漲，不少人都動了心思。 中國經濟進行年來的繁榮，很多商鋪也值得購買。但是就今年這個情況，我們到底該怎麼做呢？

1、個人推薦買住房

這個很多回答都提到了，不要買商鋪要買住房。那麼個人也是更加推薦買住房這個觀點，怎麼說呢，房子作為一種生活的必需品。只要買的地段好，是不愁未來的銷路的，至於價格應該也不會跌太多。從投資的穩定性和未來的收益角度講，房子都更值得購買。特別是在2020年這樣的經濟環境下，買房子更好。為什麼不買商鋪呢？

2、經濟環境的影響，商鋪不會有太大收益。

首先是買了商鋪就必須要租出去，但是就目前的情況而言，有多少人會來租呢？整個經濟都比較低迷，群眾而言消費能力較弱，商家而言付不起房租的同時還要關門。這種時候只能有其他的商家來轉讓，門店並沒有多少人會來租商鋪。共有人來租的話，就只有一種情況，那就是降低租金，但是這樣你的收益會很少，甚至為虧損。這就是我為什麼不推薦你購買商鋪的原因，如果想自行開店的話，那麼可能經濟也不會太好。

3、2020特殊考慮

其實對於買房和買商鋪來說，都要在很多因素考慮下。其中一個就是當年的一個經濟情況，或者說商鋪和房子的一種價格。如果價格很低，那麼可以考慮購入，如果全年的經濟情況不太好的話，那麼推薦不購入。但是下半年會怎樣呢？所以還是要觀望觀望。

買商鋪還是買住宅，要看手裡的資金，資金多的情況下，商鋪住宅都可投，關鍵是位置。如果錢少只能買一個，選住宅，位置還是非常重要，李嘉誠曾經說過，房地產的關鍵詞：位置、位置、還是位置。這可是投資金句。住宅比商鋪好出手，交易稅低，並且住宅漲幅比商鋪大。