建議改lpr浮動利率。你的利率是6.125，那就是在4.9%基準利率上浮25%，改為lpr浮動利率後就是lpr+(6.125－4.9)%。以後你的貸款利率就和lpr漲跌息息相關，從大趨勢而言，一方面，隨著gdp體量增加，增速會逐步下降，無風險利率也將不斷下行；另一方面，從國際經驗看，中國利率水平會逐漸向發達經濟體看齊，美國、日本常年處於低利率。因此建議你貸款利率改為lpr浮動利率，一般直接在貸款銀行手機app裡面就可以完成轉換，希望回答對你有所幫助。

這個問題出現了LPR字眼，小姐姐我建議做為老百姓，你只需要知道它是國家公佈的不同期限利率即可，不用再深入研究了。自疫情以來，經濟下滑是定論，預計在一起三年左右才能有所恢復，國家為了救助企業，刺激經濟，這個利率已經被多次下調，預計未來一年還會調低。這個資訊是明確了市場上普通預計房貸利率近三年要持續下降。

我們居民的房貸利率如果按照現行固定利率計息，是享受不到利率下調的優惠的。相反按照隨時公佈LPR以浮動利率計息，則能夠享受下調利率帶來的優惠。說詳細點就是如果你選擇固定利率計息，那麼只能按照簽房貸合同時約定的利率一直執行至結清，期間國家任何利率調整都與你無關。如果你選擇按浮動利率計算，一般每年一月一號按新利率調整，新利率就是最近一期公佈的同檔期LPR利率，這個利率最近三年左右會一直在下跌，所以每年調整的房貸新利率也會下跌，我們個人就可以少還些貸款。

至於利率加點部分可以不用考慮，因為它是不變的，就像我們蓋房子，已經定好一共在原有一層上加蓋五層，現在只用考慮一層到底是用什麼磚砌，是用一種永遠都不換的材料，還是用可以變換的材料？哈哈，簡單明瞭，希望朋友們看過來輕鬆選擇房貸利率轉換，各銀行都有選擇時限，大家要注意，不要忘了

全國房貸利率6連降！除了這2個省會城市，其他城市都降了！

值得一提的是，今年以來，全國房貸利率環比一直在下調，已連續下調6個月！

根據上述房地產研究機構釋出的最新資料顯示：近1個月（5月20日-6月18日），透過對深圳、上海、合肥、成都等全國41個熱點城市，最新的房貸利率資料（來源於674家銀行分支機構）的統計和研究，發現全國首套房貸款平均利率與上期（5.32%）相比（環比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

全國二套房貸款平均利率與上期（5.63%）相比，下降了3BP；

在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市中，只有深圳房貸利率出現了上調（首套房貸款平均利率上升了1BP，為4.98%），上海保持不變（4.69%）；

而廣州房貸利率下調的較多（首套房、二套房貸款平均利率環比分別下降了7BP、5BP）；

同時，北京房貸利率出現了微調（首套房、二套房貸款平均利率環比都下調了1BP）；

在二線城市中，除了合肥、成都2個省會城市，其他城市房貸利率都出現了下調，其中，蘇州、鄭州、昆明、大連等城市首套房、二套房貸款平均利率環比降幅都超過了10BP；

而蘇州、鄭州2個城市首套房貸款平均利率環比下降分別為29BP和26BP，2期降幅累計都已超過30BP，差一點跌出“首套房貸全國前十高城市”，分別從排名第1降到第8位、第6降到第10位；

尤其值得注意的是，無錫6月份首套房貸款平均利率為5.90%，成為全國首套房貸最高城市；合肥緊追其後（首套房貸款平均利率為5.88%）！

對此，上述房地產研究機構一位工作人員認為：預計下一期LPR報價，仍會出現小幅下調，短期內房貸利率仍會穩中有降，購房者若把房貸利率轉換成LPR，月供壓力會有所減輕！

最後，問題又來了：全國房貸利率6連降，你會不會轉換成LPR？

值得一提的是，多家銀行也紛紛下調了個貸的利率，比房貸利率都低！

不過（轉折來了），各家銀行都有一定的限制條件或門檻，比如：招行的要求就是“金葵花”使用者（日均資產達5萬）！