如果你反映的實際房屋公攤資料情況，與當地政府批准的小區規劃圖的公攤面積資料相差不超過百分之三，那麼你的二十平方公攤面積不但合理，而且合法。如果超過百分之三，不但不合理，而且不合規劃。

正常情況下，高層戶型的得房率在75%-80%之間。我們若以最小的75%套用，60㎡戶型的公攤也就是15㎡。這意味著什麼？意味著套型一模一樣的情況下，兩者的公攤面積卻整整相差了5平米。

5平米啊，若按北上深6萬的均價計，這5㎡就是30萬，若是算上房貸，這5㎡就是60萬。這筆錢或許對於改善業主而言無所謂，可對於廣大工薪家庭，對於買房還考慮小兩室或是一室戶的剛需業主而言，絕對不是可有可無的，然否？

說實話，別說是多出來的5㎡，哪怕是那基本的15㎡公攤，照理說都不該有，畢竟我們是70年產權的房子，某種意義上而言，我們是租不是買，哪有租客負擔公攤這麼一說的？即便是放之四海估計也是唯我們獨尊。

國家也覺得公攤不合理，於是在去年下發檔案，決定取消公攤面積。可問題是，取消公攤面積的同時，他沒將公攤面積在容積率上扣除啊，難道這筆公攤錢該由開發商買單？顯然不會。

於是，所謂的取消公攤面積也就成了取消這四個字，老百姓的購房總價反正是沒變過的。

以上分析大家覺得如何？對於剛需戶型而言，你們覺得67%的得房率合理麼？

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

關於房屋的公攤比例的多少？屬於合理的範圍之內，重要的核心標準取決於所購買房產的屬性和類別，其具體內容包括了；

首先，對於各型別房產公攤比例的多少進行分類；

多層住宅不帶電梯，公攤比例在13%左右，以100平米房產，實用面積在87平米左右；高層住宅帶電梯，公攤比例百分之20到30%不等，按照100平米的房產實用面積在70平米左右；商鋪公寓寫字間等等型別，具有營業性質的商鋪（這裡主要指的是商場內部的）等等房產，公攤比例在50%至70%不等，按照100平米來計算，所購買房產的使用面積在50平米左右。

其次，關於房屋的公攤，比例多少屬於合理範圍之內？

除以上的房屋房產屬性之外，當然也取決於，最開始購買房產之前，設計和規劃單位，按照相關的標準規範，包括但不限於，住宅質量相關標準規範，以及消防相關標準規範，對於不同型別的房產，房屋公攤面積將有一定的比例和標準規範要求，並且需要按照相關的核定驗收標準規範來執行。

如果所購買的房產為商業類商鋪，商場內部的房產，公攤比例一般情況下，在50%至70%不等，由於商場內部需要考慮到人流量，其次，需要考慮到消防的相關標準規範，公共的人行步行道以及安全專用通道，和消防標準規範的專用通道，都需要嚴格按照相關標準規範來設計。

所以公攤面積非常大，當然也確保了人流量能夠在商場內部有效暢通和流動，所以購買的商鋪內商場內部的房產，公攤面積非常大，目前仍然屬於正常的範圍之內。

大家都知道，有了人流量，有了客流量，那說明生意也是非常好，現在大多的購物商場設計的都是綜合體，商業的標準，吃喝玩樂購一體化，消費者的體驗度非常的重要，如果內部的公共設定以及公共環境設計一般，那自然隨著時間的推移，久而久之會影響商戶的經營和商場整體的執行。

所以，對於購買60平米的房產，公攤面積達到20平米，最重要的因素取決於所購買的房產屬於哪一個類別？屬於什麼樣的性質？以這個為標準，可以衡量所購買房產的公攤面積，是否在合理的範圍之內？