一般來說，二樓採光較差、蚊蟲多，但進出方便，適合老人家多點；頂樓採光好、景觀較好，有的附送大天台，但隔熱較差、可能會出現漏水問題。

二手交易來說，二樓不好賣，除非有大露臺或者價格很低；頂樓也不太好賣，除非是景觀相當好、視野開闊，或者複式戶型。

總的來說，二樓、頂樓都不是太理想的，一般價格較低，負擔輕一些。不是預算原因，不建議買啊，除非戶型特別，如贈送大露臺花園之類的，可以考慮一下。

按目前開發商做的樓盤來看，二樓處於整棟樓的底層，採光通風和視線都不是很好，小區花園的樹植物多造成二樓夏天蚊子肯定很多，這都是不好的地方，但也有好的地方，樓層低不用等電梯，上下樓腿一動既方便又鍛鍊身體，尤其是遇到停電或者電梯故障的時候，二樓就方便多了。再說頂樓，首先就是頂樓的隔熱問題，如果開發商沒有處理好，那麼頂樓在夏天生活起來比較糟糕，還有就是防水，買套房主幾十年，一般防水處理的不好問題也多多。如果家裡有老人住建議還是二樓，畢竟相對於頂層更方便，年輕人自己住而且有投資投資意向的選頂層。哪層更好更主要的是看自己的需要開決定。

二樓帶陽臺的房子和頂樓那個好？嚴格來說，都不是好的選項。如果二選一，就要看你喜歡它的那些優點，能忍受它的那些缺點。

先看二樓的優點:等電梯時間短，既使停電，爬個樓梯也不吃力。停水停電對生活影響很小，尤其適合家裡有腿腳不方便的老人。如果是那種一樓是門面房，二樓整層有大露臺的，老人還可以種種花草。

再看缺點:潮溼，梅雨季節家裡非常潮，加上樓層低，通風效果差，住著不舒服。對有風溼和類風溼的慢性病人是最致命的。

光線昏暗，採光差，加上被屋前屋後的樹木遮擋，很多時候要經常開燈。如果樓距間隔大還強點，間隔小的房子白天都是要經常開燈的。

噪音和灰塵。如果是臨近馬路的房子，灰塵大，窗戶是不大敢開的。馬路上車的胎躁，晚上會吵得人難以入睡。

再看頂樓的優點。二樓的缺點恰合是頂樓的優點，光線不好.不通風.潮溼是不存在的，躁音也比二樓好多了。（視樓層的的總高度決定因素)有的小區頂樓有很多贈送面積的露臺和小花園。

再看頂樓的缺點。難等電梯，怕停水停電，尤其是超高層的。冬冷夏熱，冬天由於風大感覺很冷，夏天像蒸籠悶熱難耐。

還有致命的一個缺點，就怕漏水。如果是蓋瓦的坡頂屋面，就好多了。漏水和悶熱基本問題不大。平頂屋面頂樓則慎重考慮。

綜上所述，結合自身喜好和經濟情況來進行選購。通常頂樓的房價要比二樓貴了不少。

個人覺得如果頂樓的視線比較好的話，我會選擇頂樓，如果頂樓的視線並不是那麼好，或者家裡有老人，孩子的話我會選擇二樓，各有各的好處，要根據自身的家庭情況來選擇

我現在就是買的二樓帶露臺的，已經入住兩年了。

1.二樓優點就是樓層低不用擔心電梯停電或者出故障，有老人小孩的適合二樓，二樓夏天也不會很曬，樓層低還可以欣賞小區的綠化，自己也可以種花種菜弄個小花園。

2.二樓缺點就是屋內比較暗，而且天花板隔音不好的樓上走路的聲音都會聽見特別是晚上，光線不是很好，露臺上又怕樓上扔垃圾下來，天天都是菸頭紙巾什麼的，更怕高空拋物砸到自己和家人，而且物業還不讓做頂棚，如果不是獨立露臺隱私比較差，二樓露臺一般樓下都是店面，如果是開餐館的天天都是油煙味和嘈雜聲，還有汽車聲音總之就是各種聲音非常吵，還有蚊蟲很多。

3.樓頂優點是隱私比較好，而且不用擔心樓上天花板的各種聲音吵到自己，還有就是光線很好，露臺種植物也會有更多的光照，露臺喝喝茶，聊聊天不用擔心樓上會掉東西下來，而且高層的視野很好，噪音也不會很大，露臺非常享受。

4.頂樓的缺點是冬冷夏熱，夏天很曬天天都得開空調，冬天又冷風嗖嗖很冷，而且還有擔心漏水問題，還擔心電梯問題。

總之就是各有各的優點和缺點。