買新房個人建議還是直接去營銷中心。原因有以下幾點：

1、可以更全面瞭解房源的資訊，尤其是不利因素。在營銷中心一般會對房源的所有情況都進行公示，尤其是不利因素，這些東西一般情況下中介要麼不清楚，要麼會刻意隱瞞。

2、中介僅僅作為銷售渠道方，後期手續仍然需要去營銷中心。中介基本上只起到一個渠道的作用，像購房合同、按揭貸款等手續還需要去營銷中心簽訂，為了避免出現對關鍵條款的前期誤導，最好直接去營銷中心。

3、渠道費用實際上還是從房價中出，羊毛出在羊身上。可以直接在營銷中心談到最大優惠就好。渠道費用說白了還是營銷費用，所以一般情況下渠道都會宣稱有內部價或者團購價，實際上價格可能跟營銷中心一樣，或者更高。如果非渠道客戶，實際上是可以跟置業顧問繼續談優惠，把本來 給渠道的費用給客戶的，當然這是一個談判的過程。如果直接由中介帶看，就沒有這個優惠 的空間了。

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

方法/步驟2:

房屋售價的優惠

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其銷售。

如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

方法/步驟3:

規避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

方法/步驟4:

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到儘可能大的折扣。

中介會告訴你找他們帶著去，有優惠，沒有中介費。開發商，理論上更便宜，因為沒有中間商。其實，都可以，因為你的目標是找到最低折扣，付最少的錢。只要是一個買方市場的樓盤，都能有操作空間。

我是一名專業房地產營銷策劃人員，針對這個問題，我的回答是這樣的：

建議去房產營銷中心，理由是：

1、服務方面：房產營銷中心是房地產開發公司自己的銷售團隊，銷售人員都是經過專業的營銷培訓，掌握專業的銷售知識、專案知識、建築方面知識、銀行貸款知識等，是公司對外的形象和服務視窗，因此，相對於中介人員來說，他們的服務更加貼心、更加熱情、無欺騙、誘導銷售等情況發生。

2、專業方面：所有銷售人員都是經過專業的房地產銷售業務培訓，掌握專業的房地產知識和準確的專案資訊及關於每一棟樓、每一套房的優勢和劣勢，以及銀行按揭貸款月供及利率、年限等方面的建議。能夠為購房者提供專業的購房置業建議。

3、便捷方面：大凡地產售樓公司的營銷中心都為購房者提供完整的營銷流程，為客戶提供一站式購房服務。從接待、推薦、帶看、做置業計劃以及落定、回款、繳費、簽約、按揭提件等，全部的工作都是在銷售人員、工作人員的帶領下輕鬆完成，購房者認購房源非常流暢、便捷。

4、銷售體驗方面：購房者在地產公司的售樓中心是在銷售人員熱情、周到、細緻等接待、介紹、服務下進行，客戶有沙盤戶型、區域環境、周邊配套以及樣板間、實景現房帶看等親身體驗，對於自己相中的房源有更加充分的、全面的瞭解，不至於糊里糊塗的買了一套自己不瞭解的房源。

5、二者的工作的目的不同：地產公司的售樓部是透過銷售人員的接待、介紹、服務等將房源銷售出去，不僅僅銷售的是房源，還有公司的品牌和信譽度、美譽度等；而中介公司主要工作目的就是透過銷售人員的接待、介紹、服務等將房源銷售出去，賺取銷售佣金，從銷售人員的專業性、對專案的瞭解程度以及銷售工作的目的是有所區別的。

以上是我對平臺該問題的看法，敬請指正！

我覺得找中介比較好，因為中介並不需要你的中介費，開發商給他們有佣金，有了中介，他們能很好地為你服務，甚至免費班車看房選房，有什麼問題，中介可以先去幫你溝通調解

安排不同的人分別去找，去了解，回來再跟你彙總資訊，可以掌握全面的資料資訊，又可以不暴露真實買家，避免他們之間的默契配合。

要給您普及樣東西。中介和置業顧問是有本質區別的。我是持證上崗的職業顧問。和開發商進行直接溝通。如果您單純找的是房屋中介的話，我比較建議您直接去售樓處這邊。因為作為一箇中介而言，他是做一手房以及二手房都做的。但是如果你要找到一個置業顧問的話，我個人建議您和置業顧問一同去看房。因為置業顧問主營一手房，和開發商進行直接對接。所有的優惠折扣他都有，如果您和這個置業顧問的關係非常好的話，例如您和我的關係非常好。您覺得這個房子從我這裡買的價格和從開發商買的價格一樣你覺得還想再便宜的話，我可以把我佣金的補位捨棄掉。送你個傢俱送你家電都沒有問題。我這麼直白的跟您講，您大概知道是什麼意思了吧？

個人覺得買房應該先找中介。

原因如下:樓盤的置業只屬於這一個樓盤，他們對本樓盤瞭如指掌，但是他們對別的樓盤所知甚少。反觀中介，合作的樓盤多，能客觀分析每個樓盤的優劣勢，所以給出的意見更有利。

還有個原因，中介看房車接車送還不收任何費用，這不管是在經濟方面還是精力方面，都比較省事。

在價格方面，自己去售樓部和跟中介去售樓部都是一樣的，這個沒有區別。

所以，看房最好先找中介。

第一次買房直接去營銷中心還是找中介？

一般我們買房可以走以下4種途徑：1、直接去營銷中心：自己直接去樓盤的營銷中心詢問了解，這也是最原始的買房途徑。在銷售中心裡面接待你的一般都是樓盤開發商自己內部銷售人員，他們的房源應該是最齊的，一般情況下也是優惠政策最多的。這屬於主動出擊，會給銷售人員一種你已經有較大賣房意向，可能會不太好壓價。2、中介介紹：由房產中介帶你或推薦你買房。這種買房途徑看似熱鬧，但其實成交率不高，因為現在對中介這個行業已經產生反感了，覺得他就是中間商賺差價，能坑一個是一個。不太建議這種透過這個途徑買房，但可以試下作為參考。3、朋友介紹：由相識的朋友或同事的介紹買房，這些朋友可能是地產公司員工或者利害相關人，很多樓盤的員工或者老業主都有一定優惠和返點的。這是相對比較可靠的買房途徑，因為大家熟，一般不會被坑，而且優惠比較多。4、網路團購：在購房APP註冊成會員，由其組織團購看房買房，比如某居客、某殼網，這是現在比較流行的買房途徑。網路團購因為量大，所以開發商會給他們額外的優惠政策，這種方式特別適合那些不在本地買房的朋友，可以節省很多盲目看房的時間。

總之，這麼多購房途徑，各有各的優惠，各有各的便利。開發商不傻，總是儘量能高價賣出，沒特殊情況他們是不會以擬定的最低價賣房的。

鑑於此，新手買房最好選用上述兩種以上的途徑去看房買房，做到心裡有底，那個最低就透過那個途徑買房。

時間和精力上

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。

而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

房屋售價的優惠

開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡一定規模的中介機構幫助其銷售。

如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。

規避潛在的購房風險

我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。

但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

代理可幫你與開發商談判

要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到儘可能大的折扣。

作為一名新房中介，我的建議是找中介。原因有以下幾點：

1.營銷中心的樓處銷售只會銷售這一個樓盤，大部分客戶都不是隻看一個樓盤，這個時候中介會根據您的預算給您推薦更多的樓盤，讓您可以全面的對比下每個樓盤的優缺點。

2.中介主要的職責就是服務客戶，您找中介的話大部分中介都會車接車送，像比如我在天津，200萬的預算環城四區有很多合適的，您要自己去看有車還可以，要是沒有車會很不方便。可是您要找中介，不管您想看哪個樓盤，多遠的距離我們都可以接送您。

3.最主要的優惠方面，首先您要明白一點，為什麼開發商會找中介合作呢，因為中介的客戶多，只靠開發商自己的銷售根本賣不動，只有靠各個中介帶客戶才會火起來。

我看很多人評論說羊毛出在羊身上，說不用給中介費用，可是開發商會給中介佣金，這部分錢你自己可以找開發商要過來！我想說這是不可能的，開發商與中介是合作的關係，因為我們有這個實力幫開發商去賣房才會給我們佣金，如果客戶自己去就可以把這部分佣金反給客戶，那中介還會跟開發商合作嘛！這樣就屬於違背了合作的關係，所以開發商不會也不敢那麼幹。

所以綜合來說，買新房還是直接找中介省心，把您的預算，需求告訴我們，我們會幫您尋找適合您的房子。

再中介這裡，新房與二手房代理有著本質的區別，二手房說白了就是賣的資訊與服務，受益者都是買房的客戶，所以會收取客戶中介費。代理新房性質就不同，資訊價格透明，本質是中介給開發商客戶帶去了客戶，給開發商打廣告，受益者其實是開發商，所以新房開發商給佣金。問的利潤會不會加在房價裡，這個放心，開發商不會這樣做，這樣做沒渠道願意跟他們合作，沒了渠道，他會花費很多精力金錢。相反很多開發商為了“討好”渠道會給渠道額外優惠，不敢確定說價格會比自己去低，價格絕對不會比自己去高，但是要有自己的準則，中介會推合作樓盤，不合作的就不會推。所以找個靠譜中介能為你省很多事，但是也要有自己的判斷，專業鄭州房產，求關注[發怒]

您要多看多對比，可以找找中介多瞭解詳情。找對了中介，自己可以省時間省精力還能挑到好房源。並且一手盤的中介不賺你的中介費，賺的是開發商給的佣金。而且新房的價格是有房管局備案的，

如果不在北上廣深杭這幾個城市，第一次看房，沒有什麼特殊情況，建議你不要找中介，自己去

這麼說不是否定中介，而是對於你自己後期做判斷做選擇有好處。

第一次看房，哪怕之前做過再多功課，但等你到了售樓部，售樓部裡的小姑娘有一百種辦法讓你乖乖的刷卡。這不是你的錯，這種情況售樓部裡叫現訪現殺。你以為開發商花幾百上千萬做的售樓部就只是用來展示的嗎？從停車場的保安到門口的噴水池到售樓部裡的音樂，沙發的靠背角度坐墊的柔軟度香氛的味道……等等等等都只為了三件事停下來、走進來、坐下來，這就是環境營銷。然後售樓小姑娘會對你展開常期的銷售培訓成果展示，從國際形勢到國家政策到本地行情區域規劃再到戶型朝向，還會給你描繪一個未來五到十年的你帶著老婆孩子晚飯後在小區裡遛彎的幸福和諧場景。再為你做一個完善的資產配置表，首付多少貸款多少每月還款多少等等。

這一切，讓你覺得好想離自己好像也不是遙不可及。最後看你年紀輕輕的就能買房，如此優秀的你，讓她很是仰慕，如果今天下定，她還會去幫你問問還有沒額外的優惠。於是你就看著售樓小姑娘水汪汪的大眼，想著自己買房後財富升值，走上人生巔峰迎娶白富美空白畫面。

這是你必須經歷的一個過程，如果過了這一關，那麼恭喜，說明你足夠理性，那麼後面還有很多樓盤等著你去看，多看看，多比較，慢慢把自己的要求明確和細化，對市場行情和銷售套路也有所認知，那麼這個時候找中介，讓他們幫你挑房，你只需要在他們的推介中做選擇，這樣，付款之前你永遠是甲方爸爸。

如果被現訪現殺的那個人就有你，那也要恭喜，恭喜喜提房子一套。畢竟太過理性人會活的稍微有點累，要不為何說難得糊塗呢。

最後想為中介朋友們說句話，作為處於房地產買賣最底層的群體，他們真的很辛苦，很辛苦，很辛苦。請大家多點理解多點包容，如果在路上遇見他們發傳單，可以順手接過，如果接到推銷房產的電話，即使不需要也可以告訴他暫時不需要然後禮貌掛掉

我在美國加州所以我只能分享本地的經驗

美國地產經紀區分為買方代表與賣方代表，好的買房經紀能夠在整個過程中保護買方的權益，所以作為買家你比較不會被賣方或是建商亂宰

首次置新房，最好直接到營銷中心去！

因此，中介就是分銷商，說的不好聽一點，就是非嫡系。你買房子，等於還要再被揩一道油，而且，中介帶客戶去，同樣是需要由現場置業顧問來介紹樓盤、辦理各種手續。

這個道理就像你開了個小賣店，你是希望到小批發商手裡進貨呢，還是到總經銷商那裡進貨呢，還是直接到廠家進貨？

作為業內人士，我其實很清楚裡面的關係，首先，大多置業顧問是不喜歡中介帶去的客戶的，因為付出的努力差不多，但是提成會很少，或者有些乾脆就沒有，佣金大部分給了中介。

所以在給你介紹樓盤情況時，會應付一下了事，後面的跟進依然是中介。

a、這樣一來，等到樓盤開盤選房等環節的時候，你有可能會吃點虧，因為置業顧問是屬於公司嫡系的，公司有任何新的訊息、政策，他們都會第一時間通知自己的客戶，而中介的話，都會慢半拍。

b、有時候，有些樓盤會有內部認購，而這些資訊和福利，都只有自己的置業顧問才會掌握，可以選到優質的戶型和樓層，甚至還能拿到最優的價格。

c、有人會說，中介拿到的價格會比較低，其實未必，中介的佣金會很高，但那是他們自己的收入，實際成交價其實差不多。仔細想想就明白了，任何一個找中介的樓盤，都不會希望因為中介而衝擊了自己的價格體系，否則就會亂套，甚至簽約率反而下降，因為不公平嘛，而且也影響現場置業顧問計程車氣。

之所以有些說成交價會稍低，那應該是中介拿自己的佣金來補貼客戶，但一來數額不大，二來大多都不會給你補貼的。而你錯失的東西其實更多（上面已提到）。

d、也有人說中介服務好，那是幻覺，好的也只是購房以外的東西，而在真正購房過程中，你就會發現，好多事的待遇絕對不如到現場去和置業顧問直接對接的。

總而言之

如果是第一次購買新房，建議直接到營銷中心去，直接對接某個置業顧問，有時候樓盤內部搞活動，你就能優先拿到優惠，甚至可以透過置業顧問，向他的上級申請到很好的折扣，這是中介無法達到的。

第一次買房一定是去營銷中心，與開發商的銷售人員直接溝通，這樣後期的各種問題你都可以去找開發商。

其實大家第一次買房時都是剛需，所以買房基本都是滿足家庭的需求，比如離上班相對較近，或者考慮孩子上學等。這個時候你一定也會在網上找各種樓盤資訊，或者諮詢相對懂行的親朋，篩選出你的意向專案，然後去看房。

中介相對於開發商來說，手上不同專案的房源確實較多，但是，中介一般都是作為開發商銷售的一個渠道而已，且需要給中介支付轉介或帶客成交費，也就是渠道費用，大家都知道羊毛出在羊身上，這部分錢其實也就是客戶的購房款。所以你要想得到開發商的最低優惠政策，一定是從開發商的人員處得到的。只要你購房時機得到，找對關係，肯定是要強於從中介處購買的。

作為開發商的一名員工，不是刻意去替開發商說好話，而是不同機構單位有各自的優勢，客戶去中介處諮詢，能得到更多不同專案的房源，也能給客戶介紹相對複合客戶需求的專案。而去營銷中心，只要進了門，置業顧問肯定只是想推薦自己專案的產品，最終的目的是讓客戶購買自己的專案，這就是最大的區別。

個人觀點，僅供大家參考[啤酒]

當然是自己去樓盤的營銷中心，案場的銷售人員是開發商培訓過的，他們的營銷說辭是代表開發商的，所以基本上說辭不會太離譜。但中介就不一樣了，為了帶看成功買房，都會用盡各種好話誘惑你！當以後出現問題時，他所說的一切都是與開發商無關，不負任何責任的。

我本身就是做這個行業的，中介在新房這方面來講，是不會有吃差價什麼的這種說法的，相反找中介過去營銷中心還是有專屬折扣的，對於新房來說我們屬於直銷經紀人，不收取客戶中介費，專車接送，油錢，時間，精力我們都是付出的，客戶只需要告訴我們首付預算，需求，和區域，我們給客戶找合適的樓盤，建議在本區域買房是可以考慮找個中介帶去看房的，開發商可不會把這個專案的劣勢告訴客戶，相反中介卻可以給客戶做分析等……

營銷中心是首選

既然是首次買房，最好還是直接到專案的營銷中心諮詢，只有營銷中心對自己的專案最瞭解，有助於你第一時間全面地瞭解你樓盤的資訊。

然後也可以在網上查詢一下樓盤資訊和置業需要重點關注的相關問題。