買房跟著政府走，買到好房不用愁。這句話非常適合我們這些購房者。因為，政府的規劃，往往代表著城市未來的發展方向，被重點規劃的區域必然被投放更多的資金，區域內包括基礎設施、商業配套、交通、教育條件等都會得到改善，從而提高區域的地段價值

目前廣州比較推薦增城區域科教城板塊，首先原因不限購，價格方面也扛的住。廣州科教城板塊已經進駐了富士康科技小鎮、作為IAB新興產業，千億產業匯聚於此，富士康科技小鎮產城融合大城，以8K顯示研發為主導，陸續發展智慧機器人、工業大資料、智慧手機、智慧家居等先進產業。更有工信部電子五所在側，未來發展無限潛力。

交通四通八達，擁有雙地鐵，地鐵快線21號線和規劃地鐵27號線，地鐵21號線連線天河員村約30分鐘左右，預計今年9月底開通試運營，採用快慢線站點設計，縮短距離市中心的距離，地鐵27號線起始於14號線的新和站，規劃雙地鐵環繞。另外還有雙城軌出差旅遊出行無憂。

環境得天獨厚，空氣清新，沒有工業汙染。也有完善的生活配套，適合居住，周邊的社群有自身的商業中心、學校、醫療中心、活動中心，價格上來說整體均價大概在1.9-2.3萬左右，跟著政府規劃腳步走，看這裡就非常合適，就業、生活、居住、休閒為一體的產城融合專案。

廣州是目前中國最具房地產投資價值的城市之一，很多投資者對廣州磨刀霍霍，然而由於廣州限購政策相繼出臺，不少購房者被無情拒於市場之外。於是，大量的需求外溢到廣州不限購的區域，增城就是其中之一。增城作為廣州樓市“大糧倉”，網籤量連續多年穩居全市之首，新塘、朱村、荔城、永和、增江街等板塊相繼崛起、爆發。增城區府所在的板塊是荔城，而處於新塘和荔城之間的朱村板塊，則長期被忽視，然而，事實上增城近期不少重磅規劃和利好，最大受益者正是朱村板塊。

首先我們先來了解一下朱村板塊的基本情況，朱村板塊被定位為廣州東部山水新城，廣汕公路北面規劃為廣州教育城和廣州市生產性服務園區，廣汕公路南面發展為增城區中部居住中心區，周圍有眾多大型樓盤，地鐵二十一號線的到來，把增城納入了市區的生活圈內，朱村的鳳崗站一站可到增城萬達，3站可到天河。這也是為什麼距離朱村地鐵站最近的專案每次推貨都能火一把的原因。

另外朱村板塊大手筆打造的科教城，規劃用地面積約30平方公里，體量是珠江新城的五倍，是廣州政府繼大學城之後打造的另一個教育新城，要知道，當年廣州大學城建設時投資僅21億！重金投入之下，科教城底氣更足，發展前景自然更值得期待。教育城規劃，鉅額投資進駐，更代表了板塊內未來產業升級，人群遷移和配套完善。與此同時，靠近地鐵21號線朱村站的周邊板塊，則成為目前開發商和購房者們爭搶的物件

朱村板塊雲集了萬科、保利、實地、合景等品牌名企，而且價格實惠，均價普遍在1.8-2.4萬/平之間，從改需到改善，各種需求和戶型都涵蓋到。朱村板塊更適合在東部工作或者沒有購房資格的剛需買家，板塊均價在幾年內翻了幾倍，目前，朱村的發展已經進入軌道，從規劃的教育、醫療、出行等配套來看，未來整體環境值得期待。如果你想入手朱村，不妨考察下地鐵沿線的樓盤，比如科慧花園！堪稱網紅地鐵大盤，今年熱推的205方平墅戶型簡直是朱村的重磅明星產品，先天優越的戶型設計，加上360°利好環繞，使得205方一舉成為置業朱村大戶型的首選產品！

2020年受到疫情影響，更多人看重健康居住條件，宜居程度更收到關注。宜居——(交通便捷、配套完善、購房以及生活成本低、舊改)朱村——增城在粵港澳大灣區中定調宜居宜業，生態環境優良，空氣質量佳，生活配套也更加完善，高快速路、地鐵、交通樞紐，加快出行方式；朱村作為增城重點發展片區，近年來承接廣州市中心外溢客戶，成為東部最主要對接新廣州人的板塊，因其有著便捷的地鐵交通規劃、逐步完善的配套以及相對低廉的生活成本和廣州價效比最高的購房優勢。近年來吸引了數十家開發商搶駐，2020年朱村大範圍被列入增城舊改，地鐵21號線拍地熱度頻頻，吸引一眾開發商搶灘。增城主動對接廣州市IAB和NEM產業規劃；而朱村以科教城、富士康特色小鎮等為代表產業配套升級，為增城經濟發展帶來巨大機遇。眾多名企進駐，助推朱村未來片區發展，更多粵港澳大灣區選擇在朱村置業工作，為片區帶來全新活力。以及交通利好的不斷升級，未來增城的交通可謂逆天了。而各項交通的規劃以及落實，也為增城樓市打下了重要的強心針。推地節奏的加快，限價門檻的取消，以及樓面地價的水漲船高，似乎預示著，在未來一到兩年專案入市期內，中國樓市或將迎來久違的“盛夏”。眼下的樓市已經出現明顯復甦跡象，房價已呈普遍上漲態勢，近期廣州科教城利好頻頻，包括中軸廣場建設、礪劍總部經濟創新科技園動工建設、被點名建設成為區塊鏈集聚區等等。推薦可以重點考慮科教城板塊（富士康科技小鎮科慧花園）位於地鐵21號線快慢線鳳崗站起始廣州員村到增城萬達廣場，且意義不一樣的是該條地鐵擁有快線和慢線，還有2條城際輕軌，從這些可以看到增城的發展越來越迅速，所以也有廣大網友說的一句話“五年看增城”。在這裡不得不推薦富士康科技小鎮，北側靠近投資290億投資的科教城，教育城規劃13所中職跟高職類院校，目前已有3所學校動工，預計帶動13萬師生，東側是勵劍總部以及工信部電子五所，以及自身的產業群，未來隨著企業總部的進駐、科研辦公物業的投入使用，將帶動一定的人口流入，富士康科技小鎮還擁有自身的商業，學校、教育、醫療配套，可以實現就業工作、生活、就醫、孩子入學的各個階段的需求，自我完善自我生長的新型社群。強推增城區朱村科慧花園205平方稀缺大平墅，開間朝南、南北通透、板樓設計健康戶型、科教城軸心、位置優越！！！

為什麼有21號地鐵經過的增城朱村板塊會如此深受喜愛？最主要的除地鐵優勢外，就數該板塊的科教城規劃發展了，一個地方的房子宜居宜業很值錢，少不了交通、教育、醫療、企業及商業圈的加持！朱村板塊恰巧在這方面可謂面面具到！

1.交通：地鐵21號線快慢線，穗莞深城際輕軌，鎮龍大型交通樞紐，八車道廣汕公路、北三環、廣河、增天高速；規劃27號地鐵線等；

2.教育：朱村板塊以鳳崗站為首，周邊一公里公立新建小學3所:西福小學、朱村二小，秀山鳳崗回遷小學；幼兒園有三所：西福藍灣幼兒園、中航城幼兒園、科慧花園幼兒園等。最主要還有科教城板塊規劃進駐大專院校及中小學規劃等，未來教育資源更豐富

3.醫療：離朱村板塊最近的三甲醫院被稱為亞洲最大的婦幼保健院，就在鍾崗站B出口，年底建成投入使用，另外優質醫療配套如前海人壽醫院、增城中心醫院等，30分鐘車程即可到達。

4.商業圈：朱村板塊最大的航母配套暫屬富士康科技小鎮，小鎮內打造過萬方地鐵商圈、還有1.5萬方shoppingmall，臨街旺鋪也有6000方。另外，地鐵的優勢，1站到增城萬達；2站到蘿崗萬達！27號地鐵規劃落地後，還能暢享廣東東最大的永旺夢樂城及新塘萬達、凱達爾商圈等！

結合以上分析，想擁有增值有保障的房子，不妨去科技小鎮的科慧花園看看，科慧花園作為朱村板塊排頭兵，佔比朱村成交近7成。擁有政府背景和地鐵快線規劃、產品優勢、豐富社群配套等多重利好，是朱村板塊置業首選！現有推出141方及205方剛需改善型4-5房產品，就在地鐵21號線鳳崗站C出口。

位於增城這個廣州唯二的不限購區中，朱村所具備的市場優勢十分明顯。更有地鐵21號線接駁增城和廣州市區，三站即達天河，21號線還是廣州首條快慢結合地鐵線路，鳳崗站是朱村板塊唯一的快線站點，非常值得期待。

最值得令人期待的莫過於廣州科教城專案。2019年終於動工建設了，入駐的學校就有13所，併力爭2022年9月交付使用！下一個華南智谷即將到來！板塊內的富士康科技小鎮也不容忽視。2018年年初，碧桂園聯手富士康共同拿下3宗地塊，打造集產、學、研、商居於一體的全生態大城。更有四大國家級戰略加持，一個廣州產城融合新座標即將誕生。

按照規劃，富士康科技小鎮建成後，每年將帶來920億元產值，也將聚集5到10萬高科技人才。近年來不斷吸引不少買家的目光，如今更是穩坐增城第一成交熱區，據統計分析，平均每五人買增城，就有一人是買了科慧花園的。目前該專案最低380萬起就可以買到板塊最稀缺的205平方大平墅產品，可想而知，價效比高 來講無疑是最合適的選擇。而且地鐵21號線快線站就在專案門口，

對於需要地鐵通勤的剛需族來說是個好選擇。價格呈上升趨勢，晚一分下手，多一份後悔。

作為在朱村板塊服務了幾年的置業顧問，很良心的告訴你，朱村已經從青銅變為王者了，廣州每賣出10套房，就有3套在增城，其中一套在朱村板塊。

近幾年來，伴隨著不斷髮展的“廣州東進”戰略，廣州增城區的房產可以說是日新月異。增城區的各大版塊也是發展迅速，吸引不少優秀房企紛紛入駐，優質專案不斷湧現。確實增城朱村板塊最值得入手的區域。

第一、朱村舊改專案正式“招親”多家房企躍躍欲試

9月4日，增城區朱村街朱村村舊村改造專案，也發出了公開選擇合作意向企業公告。

資料顯示，朱村村位於廣汕公路及地鐵21號線朱村站旁，臨近工信部電子第五研究所，地理位置，十分優越。

該專案，擬改造面積58公頃，範圍涉及限建區約2.3公頃，改造範圍內朱村村戶籍人口約6300人。

由於專案毗鄰地鐵朱村站，且改造條件相對寬鬆，目前，已有超過5家房企躍躍欲試！

第二、1.1萬/㎡起，朱村地鐵上蓋宅地10月拍賣

9月6日，增城朱村更罕見的掛出了一宗地鐵上蓋宅地，起拍樓面價約1.1萬/㎡。

值得一提的是，此塊宅地採用“競價+競自持+搖號”的競拍方式，設定最高限制地價為180380萬元，最高樓面價約15950元/平，並將於10月8日進行拍賣。

若當天拍賣，達到最高限價，那麼，這宗宅地樓面價將創造板塊最新記錄。

這兩件事，普通人看起來，好像無關緊要，然而它對整個板塊的意義，非同尋常！

其一、21號線全線開通，將徹底改變朱村板塊的交通。原本從朱村到珠江新城需要坐30個站，但21號線全線開通後，快線4站可到天河，樓價才是四分之一，大大降低了購房成本，還可以享受到強大的交通配套。

其二、科教城一個大型的城市更新專案，不僅改變整個區域的城市面貌，還能給板塊帶來全新的基礎設施建設，增加板塊商業配套。

其三、一塊高價地塊的出現，往往會帶動整個板塊的價值，尤其是房價，而周邊基礎設施，也同樣會得到改善。

那麼，對於一個購房者而言，我們又應該做些什麼呢？

在我看來，抓緊時間在板塊內購置一套房產，或許是個明智的選擇。因為，買房選擇在板塊輪動前期下手，一來成本低，二來紅利多，而且還有更多“爆機”的可能性。昔日的全款變首付，您還想錯過嗎？

不過，在朱村眾多樓盤之中，無疑網紅樓盤科慧花園最為出眾，相信這麼多人選擇是有原因的。

增城作為廣州非限購區域，以及連續幾年穩坐廣州第一供應、成交大區，市場對增城的認可無可置疑。綜合廣州東進發展戰略，及增城重多利好政策加持，交通迅猛的發展，板塊潛力日漸凸顯，增城無疑是剛需上車最佳選擇。

第一，剛說的地段，朱村板塊是位於增城最接近廣州的地方，屬於不限購區域，可以解決沒名額的新廣州人需要，同時該板塊位於廣州東進大勢中重點發展板塊，也是增城區政府有意打造一個高新產業區，朱村落戶廣州科教城，國家工信部電子五所，富士康科技小鎮等大型企業及政府配套，地鐵21號線直達天河市中心，40分鐘暢達珠江新城，朱村及附近樓盤剛好位於該地鐵線快線站點鳳崗站上蓋，享受到無縫接駁的便捷，我們來聊一聊最近非常火的網紅大盤科慧花園，地鐵口上蓋，價格2萬出頭，專案位於整個科教城核心區域，專案旁邊擁有電子五所，富士康等著名企業，富士康科技小鎮，也有意打造廣州首個以產學研商居為一體的大型綜合社群，和傳統住宅小區有非常大的區別。

第二，板塊的居住舒適度非常高，增城也在全力打造宜居生態城市，青山綠水，沒有太多的汙染企業，空氣非常好，居住起來健康係數高，另外現增城區政府也加大醫療健康方面投入，在建的增城婦幼明年投入使用，學校也逐漸增加，各方面配套逐年向好，融於大廣州一體化。

科教城選擇宜居板塊最宜居的產品：科慧花園205方平墅產品：4開間朝南，南北通透，板樓設計健康戶型，科教城軸心，位置優越。

作為一名剛需購房者，應該選擇怎樣的房子，應該選擇哪裡？是否真的像某劇裡面調侃的"地段、地段還是地段"呢？確實，地段是房子價值的重要選項，但是好的地段都伴隨著高昂的房價，限制了大部分剛需購房者的所有想象空間。假如鎖定"地段"這個關鍵詞以後，不少購房者被高價打消了購房積極性。那麼是否寧缺毋濫，寧可不買也不出手？其實，真正的剛需購房反而更應該快速找準價值窪地，果斷出手。只有在窪地才能找到價值。廣州未來17年城市規劃中"兩級"之一"東部級"增城，增城朱村又是一大發展。

廣州在（2018-2035年）綜合交通樞紐總體規劃中，以"一座機場，三座交通樞紐，五條城軌，七條鐵路及站場，九條地鐵"的單數跳躍交通建設規劃，奠定了增城板塊的房地產價值基礎，連通廣州、東莞、深圳三座城市，構建粵港澳大灣區1小時生活圈。加上21號線，更加拉近了增城與市區的距離。

科慧花園作為朱村板塊排頭兵，佔比朱村成交近7成。擁有政府背景和地鐵快線規劃、產品優勢、豐富社群配套等多重利好，是朱村板塊置業首選。選擇宜居板塊最宜居的產品：科慧花園205方平墅產品：4開間朝南，南北通透，板樓設計健康戶型，科教城軸心，位置優越。

地鐵21號線是廣州首條快慢線雙線運營的地鐵線，共設有21座車站，橫跨天河、黃埔、增城三個區，是打通東部和中心六區的重要樞紐沿線房價隨著距離廣州市中心距離的遠近，呈現著逐步減低的趨勢。而就貨量來講，天河無疑是新盤數量最少的區域，黃埔次之，增城貨量最多，且集中在朱村板塊。員村至鎮龍版塊屬限購區域，相對很多新廣州人來說是個很高的門檻，而增城路段不限購客戶群相對而言增量不少。而在增城路段只有鳳崗與增城廣場兩個站是快線站，意味著其它站的居民，如果想快速到達廣州必須先去這兩個站轉快線，再去廣州，來回的時間成本將大大的增加。增城廣場是始發站，也是增城的中心周邊相對成熟，但房價也同樣居高不下，目前近地鐵的幾個樓盤走的都是高階線，樓價在27000左右，價格相對整條線來說比較高。而相對同屬快線站的鳳崗站就相對近民不少。教育城、電子五所、富士康科技小鎮相繼進駐朱村，日後投入使用將帶動上下游企業進駐，相關產業員工也將大量進入，將直接帶運周邊居住需要。同時朱村站未來將接27號線，可以直接連線新塘（TOP國際新城）。周邊學校也在加大建設完善中，朱村一小，二小相繼在今年內開學，一中的建設，也放便周邊居民子女讀書問題。最主要目前朱村版塊的價格是目前21號線沿線最低，也是最親民的。地鐵21號線是廣州首條快慢線雙線運營的地鐵線，共設有21座車站，橫跨天河、黃埔、增城三個區，是打通東部和中心六區的重要樞紐沿線房價隨著距離廣州市中心距離的遠近，呈現著逐步減低的趨勢。而就貨量來講，天河無疑是新盤數量最少的區域，黃埔次之，增城貨量最多，且集中在朱村板塊。員村至鎮龍版塊屬限購區域，相對很多新廣州人來說是個很高的門檻，而增城路段不限購客戶群相對而言增量不少。而在增城路段只有鳳崗與增城廣場兩個站是快線站，意味著其它站的居民，如果想快速到達廣州必須先去這兩個站轉快線，再去廣州，來回的時間成本將大大的增加。增城廣場是始發站，也是增城的中心周邊相對成熟，但房價也同樣居高不下，目前近地鐵的幾個樓盤走的都是高階線，樓價在27000左右，價格相對整條線來說比較高。而相對同屬快線站的鳳崗站就相對近民不少。教育城、電子五所、富士康科技小鎮相繼進駐朱村，日後投入使用將帶動上下游企業進駐，相關產業員工也將大量進入，將直接帶運周邊居住需要。同時朱村站未來將接27號線，可以直接連線新塘（TOP國際新城）。周邊學校也在加大建設完善中，朱村一小，二小相繼在今年內開學，一中的建設，也放便周邊居民子女讀書問題。最主要目前朱村版塊的價格是目前21號線沿線最低，也是最親民的。

無論站在投資還是自住的角度，鳳崗站都是最適合的。現在鳳崗站最近地鐵口的樓盤就是富士康科技小鎮，這個盤規劃7800畝，差不多珠江新城那麼大，是一個集產學研商居為一體的特色小鎮小鎮專案，每一期都有不同的配套，居住非常方便。其中科慧花園是屬於富士康科技小鎮的住宅板塊，投資的話不僅是地鐵上蓋，而且有產業支撐。距離地鐵站最近有一百米，屬於真正地鐵口樓盤，還是快線站，對比快線站樓盤，升值空間也是最大的，所以首選科慧花園。這也是朱村科慧花園一直熱銷的原因！

2020年越來越多的人群都選擇在增城地鐵21沿線置業，首先增城是宜居城市，也是廣州一路向東發展的嚮導，科教城專案規劃範圍約15平方公里，總投資1800億元，涵蓋了教育、科技、研發、雙創空間、孵化器、配套居住等功能，之前教育城一期規劃入駐學校13所（3所高職、10所中職），1處技能鑑定中心，規劃一期學生規模13.9萬人，預計2022年入駐12.9萬人。同時，由於廣州城市學院辦學的定位是培養城市服務類人才，且要承擔全市教育管理人才的培養跟培訓，需結合城市功能區域佈局，因此不遷入教育城，其他的目前沒有變化，科教城專案規劃未來規劃的確非常完美，廣州科教城透過21號線地鐵7站地鐵即可到達廣州CBD，價格只到番禺大學城板塊一半，可以說科教城是下一個番禺大學城，21號線地鐵已全線開通非常便利，所謂地鐵一通，黃金萬兩，在目前來說從價格，交通，商業等配套上去對比，科教城板塊可以說是最具價效比，新廣人還可以上車的區域，科慧花園無論是商業氛圍，教育平臺，醫療配套都是整個科教城板塊所有專案中比較好的選擇，特別是205平方的產品更是整個板塊無對標產品，稱之為2020最佳居家戶型。

十年八年以前，廣州剛需買房，相信很多人會選擇到番禺，因為離市中心近，價格又有一定優勢，地鐵等建設規劃多，但隨著樓市發展，番禺的房價到今天已上4萬/平，不是一般工薪階層可以承受的了。

隨之，近幾年，廣州剛需購房需求往東移，增城成為很多剛需一族的選擇，尤其是有地鐵規劃的新塘及朱村板塊。

相信不少去增城朱村看樓的人都會有這個經歷：銷售人員告知——樓盤旁邊不遠處就是教育城，和廣州大學城的規劃差不多，都是政府打造的。現在趕緊買樓，以後這裡就會像大學城那樣，前景不可限量。

土地、樓市前景：朱村發展空間更大

地鐵21號線橫穿朱村板塊，4年前，朱村地鐵站旁邊的碧桂園城市花園開盤價約8000元/平方米，現在旁邊的一手樓售價是2.1萬-2.3萬元/平方米。在售的保利中航城、恆展江山時代等，最低毛坯樓價約1.9萬元/平方米。

板塊均價在幾年內也已經翻了一倍，升值前景也不容忽視。

大學城的住宅用地非常有限，但朱村板塊的土地和樓市供應量卻要多得多。今年4月，朱村鳳崗村地塊成交樓面地價約1.5萬元/平方米，重新整理了朱村地價紀錄。此前，碧桂園聯手富士康在朱村拿下了科技小鎮專案，一旦成型，將帶動更多產業人口進駐，一手樓市供應陸續有來。目前，朱村的發展已經進入軌道，從規劃的教育、醫療、出行等配套來看，未來整體環境值得期待。此外，朱村板塊推地力度大，碧桂園、保利、萬科、已聚集於此，令板塊的發展多了一份支撐。

看了這麼多對比，看來朱村教育城要追上廣州大學城，還需一定時日，但其有規劃和發展支撐，未來前景也十分看好。

大學城顯然更適合改善型或者在大學城任教的老師購買，而朱村板塊更適合剛需買家置業。

置業提醒

①最適合在東部工作的買家。地鐵21號線開通將會縮短增城與市中心區的通勤時間②適合沒有購房資格的買家。即使是非廣州市戶籍人士，也能買一套住宅。

科慧花園作為朱村板塊排頭兵，佔比朱村成交近7成。擁有政府背景和地鐵快線規劃、產品優勢、豐富社群配套等多重利好，是朱村板塊置業首選

選擇宜居板塊最宜居的產品：205方平墅產品：4開間朝南，南北通透，板樓設計健康戶型，科教城軸心，位置優越。

從2015年增城撤市設區，到如今已經過去五年，這五年增城連續穩坐廣州一手住宅成交量首位寶座，新興產業不斷集聚。五年前，增城朱村還是一個沒有任何商品房專案的默默無聞的小鎮。2014年，廣州地鐵21號線動工，地鐵的動工給這個安靜的小鎮帶來前所未有的機遇。自此之後，朱村宅地拍賣引得無數家房企激烈爭奪，這個區域開始成為廣州樓市大熱門。截至目前，朱村板塊已經吸引了碧桂園、恆大、中航城、萬科、合景、融創、中鐵建等多家千億級房企進駐。

朱村板塊不僅擁有地鐵大動脈，更值得關注的還是其教育規劃。2012年廣州教育城一期選址落在了朱村街，這是廣州政府繼大學城之後打造的另一個教育城。該教育城佔地6.9平方公里，能容納12.9萬人。預計2022年進來第一批師生。

為什麼增城會成為廣州買房人的選擇呢？

作為珠三角地區地理幾何中心，增城不僅是國家重點推進的粵港澳大灣區的核心地帶，也是廣州東進戰略的橋頭堡。同時，增城還擁有廣州東部交通樞紐中心、增城火車站、增城貨運站3大交通樞紐，高快速路、國家鐵路、城際軌道、地鐵全部配備，其中地鐵13號、21號線已經開通，增城進入“雙地鐵時代”。

近年來，增城區大力最佳化營商環境，開創了一系列極具推廣意義的“增城模式”，吸引了更多的人才和創業者把眼光投向增城。隨著重大專案的加速集聚，汽車及新能源汽車、新一代資訊科技、金融科技三大千億級產業叢集的加快形成為增城產業升級注入新動能。加上增城深厚的文化底蘊以及生活氣息，增城成為宜居宜工作宜置業的選擇。

如果要一家三代居住增城鳳崗站有205平的大平墅戶型，僅用市區三分之一的價格未來可得到市區同樣價值的不動產。