經濟學理論告訴我們，通脹是永恆的，通縮是短暫的。對於普通人來說，財富配置的目標就是跑贏通脹，儘量讓資產保值。而在當前銀行利率低於平均5%-6%的通脹率情況下，更需要合理穩定的財富配置手法。

我們的投資收益率至少要超過4.5%才算是跑贏通脹。如果再算上房價的話，還需要更高。

4.5%是什麼概念呢？如果你手裡有1萬元，每年的投資收益率能達到4.5%，那麼5年以後它的購買力就應該相當於現在的12461元。

相反，如果你沒有做任何投資的話，5年以後，它的購買力會縮水到現在的7943元。

如果把錢放在銀行存5年定期，利率為2.75%，5年之後的收益只有11375元，仍然是縮水的。

抗通脹的生意就是要麼手裡有實體資產如房產等；要麼就是能透過漲價轉移成本的，比如高階白酒、食品調味品、藥品、公用事業等。一般80%的人最直接跑贏通脹的方法就是——買房！買房！買房！

為什麼？全國土地價格持續升高，物價普遍上漲，房價不可能會出現大幅下跌。房地產行業對標國民經濟發展，房地產行業與地方利益深度捆綁，維護房價平穩上漲已經別無選擇，現階段屬於房價平穩階段，當全國疫情出現拐點，經濟復甦，房價將會持續上漲。

且從歷史經驗來看，房價長期都是處於上漲階段。突然爆發的新冠疫情，雖然可能會造成樓市的短期下行，但從長遠來看，幾乎忽略不計，說不定還會觸底反彈。

廣州作為全國核心城市之一，廣州東科城板塊作為廣州發展重點板塊，樓市處於價格低窪之地，可以入手哦。

手有餘錢，2020年投資什麼產品好呢？我們從投資產品的角度去分析。如果做一個問卷調查，普通家庭財富來自投資方面的積累主要是來自於房市還是股市呢？我想可能90%的人都會回答：房市。如果我們再問一個問題，過去20年，房市和股市都漲的不錯啊，為什麼買房的人都能賺到錢，而進入股市的散戶卻有很多依舊在輸錢呢？可能很多人並不能把答案脫口而出，但是對絕大部分人來說投資房市依然是比投資股市更好的選擇！

疫情過後，改善型居住需求井噴，超66%的人有改善需求，所以現在是最好的購房時機，無論是投資還是自住，都是最佳出手時機，最好的投資產品依然是房產。廣州買房向東看齊，東進政策持續推進，整個東部大糧倉勢頭持續強勁，成交量居高不下，所以買房剛需可以選擇增城，尤其是朱村科教城板塊，千億板塊教育新城，是下一個番禺大學城，投資潛力無限，其中位於科教城旁的科慧花園，是當之無愧的板塊明星樓盤，目前在售205方大平墅，擔起板塊豪宅品質典範大梁，是板塊內稀缺的大戶型，無論投資自住轉手皆可進退自如，鬆弛有度。現在樓王6號樓剩下最後幾套單位，即買即收樓，數量有限，儘快出手吧！

2020年如果買房是為了自住的話，那麼建議買，因為目前是處於樓市嚴格調控中，房價相對來說是比較穩定的時候，所以買房是可以的，而且目前銀行貸款利率也有了多個選擇，可以選擇Lpr利率，對於購房者來說可能可以少還一些房貸。這次疫情給了我們不少提示，第一個建議就是——能買房的時候，別猶豫，不要被那些名人不買房的理由欺騙了，特殊時期，房東不租給你，酒店進不去。

多城“無房遣返”，在疫情面前，“租客”真是一個尷尬的身份。想必疫情過後，會有更多的年輕人加入買房大軍，不管你自己在不在乎，你的父母，你未來的丈母孃一定更在乎了。

於購房者而言，這次疫情或許重塑了人們對房子的認知。或許會更看中這些點：

1、換套大房。客廳要大，戶型要好。以前總聽人說客廳小點沒事，回到家都在臥室裡。現在卻深刻的認識到，但凡有個家庭，都需要一個合適大小的活動空間。科慧花園205方，5房，南北對流，空氣好。

2、挑開發商，更挑物業。這樣你才會有“物業都能給業主配送蔬果肉禽、”“物業每日在小區進行消殺”的暖心物業，畢竟災難期間人員保障、保潔和出入門禁管理至關重要。我自己是住碧桂園的，它的物業就非常好，為了方便業主送菜上門，而且還幫業主找消毒水渠道。

3、一定要挑一個醫療、商業配套齊全的小區，科慧花園配套齊全直通地鐵負一層過萬商圈+下沉式廣場，獨棟商業綜合體，商業街底商，一站式購物，而且門口地鐵3個站就可以去到廣東省婦幼兒保健院（三甲醫院），10分鐘時間。

以上屬於個人建議。

在過去房價飛漲的十幾年裡，既然手裡有餘錢，想都不要想，買房子就對了。的確在房價飛漲的時代，房子可能不一定是最掙錢的投資品，但一定是最穩妥的投資品，基本上不會虧錢。

但是最近兩年，隨著房價逐漸穩定下來，想依靠炒房賺取鉅額差價的機會已經幾乎不存在，房子作為最好投資品的時代已經完全過去。如果現在手裡有餘錢，就已經不能像過去那樣閉著眼買房了。

首先你要確定的是你是屬於哪一類購房群體，只有確定了是哪一類購房群體，才能給出相應的建議。

我把現在的購房者分為3類，第一類是長期投資房產的人，這類人一般是手裡有多餘的資金，但是又擔心隨著時間的推移，手裡的資金會貶值，於是選擇購買房產以抵抗通貨膨脹；第二類人是剛需購房者，剛需購房者是那些必須要買房子的一類人，不過很多剛需購房者根本買不起房子；第三類人是炒房客，這類人受到很多人的討厭，他們一般是一群投機者，想要透過短期內的巨大房價差價來大賺一筆。

給3類購房者的建議

1、給投資房產的人的建議。如果你是長期投資房產，想要依靠買房來抵抗通貨膨脹的人，那麼我給你的建議就是慎重，今年的經濟形勢，不僅僅投資房產需要慎重，任何的投資都需要慎重，房產有屬於投資金額比較大，投資收益效果最慢的一種，甚至很多年都無法變現，也可能一輩子都無法變現。所以投資房產要慎重，選擇房子更要慎重，一定要買那種有投資潛力並且能夠租出去的房子，不能讓自己辛辛苦苦掙得餘錢變成一潭死水。

現在的樓市，剛需購房者的選擇機會越來越多，一方面是時間上的選擇性越來越多，另一方面隨著新房和二手房數量的逐漸增多，對於房子的選擇性也越來越多。過去剛需購房者最擔心的就是今年不買，明年就買不起，現在隨著樓市越來越穩定，剛需購房者完全不必有這種擔心。現在的剛需購房者需要的是好的購房機會，只要有好的購房機會就可以入手，想等到最低價買房幾乎是不可能的，誰也不知道什麼時候房價是最低點。對於手裡有餘錢的剛需購房者來說，在大多數城市都是可以買到房子的，在一線城市能買到不錯的房子，在增城科教城板塊這樣的城市，因此對於剛需購房者來說，就是持有現金，等待好的購房機會，比如說房企打折銷售，二手房降價拋售，或者當地的人才補助政策，抓住任何一個機會都能省下一筆錢，推薦科慧花園專案在售205方稀缺大平墅可以看看，值得投資和自住。