增城舊改，噴井式爆發！

相信各位在近段時間，時不時就能聽到增城又有村進行舊改招標了！`

確實，2020年至今，廣州市掛網招商的專案共計25個，其中增城就佔了18個，除去5個意向招標專案，正式招標專案也有13個。要知道，在2018-2019年期間，增城完成招標的舊村改造專案總共不過才7個。

正所謂事出必有因。

而原因就是在去年，增城出臺了《關於進一步加強市場主體參與我區舊村改造監管工作的函》。檔案指出，增城將清理整頓已開展前期工作的33箇舊村改造專案。

目前，增城共有19條村完成了正式的掛網招商環節，為全市11區中最多的一個區域。其中，有17條村屬於增城此前清理整頓的33條舊村，參與合作的房企有上海大華、時代中國、方圓、豐樂、升龍、保利、敏捷等等專案，改造面積超1300公頃，投資總額超1000億元。我們都知道舊村改造在三舊改造中佔據重要的地位，不僅對於城市更新具有重要的意義，而且反觀可以看出城市更新是否處於高速發展的狀態。目前增城大舊改，一方面可以看出政府對於發展增城地區的重大決心，另一方面也反映出增城目前在土地供應上處於火熱的狀態。

目前排名前百強的發展商，有六成以上的已進入舊改市場搶食，目前，廣州共有200多箇舊村成為開發商暗下競技的賽場。廣州市增城區發展迅速，地鐵21號在2019年12月20日已開通，整條線分為快慢線，快線9個站，慢線21個站，線路起於天河公園站，經大觀路、水西路，往東穿過黃埔區九龍鎮和增城中新鎮，經增城中新鎮、朱村鎮止於增城廣場。主要以朱村及增城萬達為中心。

增城內的快線鳳崗站，位於科教城板塊。科教城板塊近2年進駐了富士康科技小鎮、工信部電子五所兩大千億產業總部叢集圍繞，另有30萬+師生的廣州科教城規劃，發展潛力巨大，教育、產業氛圍濃厚。

一直以來，城市更新工作備受關注。於普通人眼中，“一片舊樓倒下去，一群富豪站起來”；於城市而言，其正成為盤活存量用地、破解城市發展空間不足難題、使城市重新煥發勃勃生機的有效手段。《城視》，看見城市向上生長的力量！在本地人眼中，這幾年，增城最大的變化就是徵地拆遷，一個個小區拔地而起，村屋變洋房，城市規模擴張，許多村民一躍而成新城市人，過上了美滋滋的生活。這一切得益於城市更新改造——舊改的推進。

增城，廣州東進的橋頭堡，近年來一直是廣州經濟與投資的“火車頭”，作為廣州僅有的不限購區域之一，增城佔據了多年的成交榜“龍頭交椅”，成為新舊廣州人的置業首選地之一。進入2020年，增城更是迎來了前所未有的大變局，無論是城市更新，或者是交通軌道，還是產業格局，增城都進入了一個新的階段。

巨量舊改敲定，各大開發商對於增城未來發展的資訊可謂爆棚，增城城市動能被徹底釋放，房價勢必也會有所上漲。

對於置業者來說，不妨趁著這個時機入手一套潛力盤，以待未來。舊改、交通、產業都有明顯優勢的增城，無疑是最佳目標。而在增城科教城板塊科慧花園具有高性價比，205方的平墅，社群央位無限樓距，南北對流12小時通風采光，出門即地鐵口、商業街、學校、社群醫院，生活配套一應全齊，強烈推薦。

廣州市掛網招商的專案共計25個，就其中增城區就佔了18個，這意味著~正真東部發展戰略已經開始了。比如最近比較火熱的~朱村街，政府再次徵收地塊1000千多畝地塊。

交通擁擠、人口密度大、土地強度大....如今的廣州，雖經濟比較繁榮，但市區已面臨“大城市病”的種種困擾。為減輕交通壓力、疏解人流、開發新區，廣州制定發展的未來方向，明確來說是：東進、增城區作為東進”戰略的橋頭堡，連線粵港澳大灣區城市群，地鐵21號線目前是通車後廣州最快的地鐵。21號線地鐵朱村站、鳳崗站、根據朱村街的“十三五”規劃，朱村街的規劃目標為：加快建設增城西部宜居新區和生產生活服務集聚區,努力打造成為廣州東部重要的經濟增長極和人口聚集區。

位於廣州東科教城，科教城是一個全新定位升級版的教育科研一體化。廣州南有大學城，我們廣州東有科教城。《科慧花園》小區自建3000平方的社群醫院，5000平方購物商城，以及過10000平方地下商場接近地鐵口。地鐵21號線；鳳崗站.快線站。15分鐘雙萬達覆蓋、30直達天河市區。科慧花園:地鐵，地段，人氣，教育，配套。在這裡就是一個城鎮的生活配套。

舊改的不斷推進，相信日後不僅會為增城帶來嶄新的面貌，亦會為該板塊一手樓市釋放更多新鮮血液！這樣的增城你期待嗎？

在土地資源愈發稀缺的大背景下，這龐大的舊改市場，也正吸引著全國各地的開發商參與爭搶。廣州是目前中國最具房地產投資價值的一線城市之一，很多投資者都很看好廣州的發展，然而由於廣州仍然執行很嚴格的限購政策本地戶口限購2套、五年社保（非廣州戶口戶口）限購一套。很多廣州籍人士由於在廣州有兩套或兩套以上的住宅，無法再在限購區域購買，身上又有一大筆資金不知道投資什麼時，他們便會想到過來增城投資房產。很多來廣州上班，創業的非廣州戶籍人由於受限購政策限制，被無情地拒於廣州市場之外。而增城，外地戶口，成為了這類群體的一根救命稻草，對於很多沒有購買名額的廣州上班的人來說，增城，是一個很不錯的選擇，這裡不需要5年的社保，只要他們想，他們便可以在增城擁有一個屬於自己的家，結束顛沛流離的租房的生活

另一方面，越來越完善的交通佈局，往返增城廣州的時間縮短，也是人們選擇增城的一個原因。增城這幾年的發展是有目共睹的，有增城新塘經濟技術開發區，有廣州科教城規劃，政府東進發展戰略，受益最大的，是增城。在交通方面就有很大的變化，從2017年開通增城第一條地鐵13號線，連線了廣州地鐵，再到2018年年底開通半段21號線，增城與廣州市區的交通越來越方便，節省了人們去到市區的時間成本。21號地鐵線舉例快線全程耗時55分鐘，去到天河半個小時便可以，很方便。

增城還是一個價格窪地，對於很多剛需一族，首付六十萬買一套三房，是上車的好時機。市區買一套老破小的樓梯房都要兩三百萬，買一套新一點的住宅400萬起，對於很多剛需客戶來說，拿出一百萬，已經是他們的全部了。

隨著生活水平提高，我們對生活質量的要求也越來越高，金錢雖然可以買到很多，但是環境，卻是買不來的。不要說買市區可以馬上住，配套齊全，生活方便之類的。我有一個朋友，年前買了一套市區老破小，總價280萬，樓梯小兩房，樓齡25年。前一段時間遇到他，問他住的怎麼樣，他沉思了一下，回答我說，原以為住在市區會讓自己的生活質量會提高很多，但是收樓後發現，小區物業管理一般般，有什麼問題還要自己解決。由於樓齡太長，傢俱破舊，小區的綠化環境很一般，兒童的遊樂場所也沒有。他當初也看增城朱村的樓盤，靠近地鐵，去廣州的話地鐵一個小時。

其實，人們選擇增城的不止以上原因，還有著，他們對增城的未來，有著很大的信心：增城，會越來越好

世上有一種羨慕叫同人不同命，這年頭，連投胎都是一項技術活，每隔一段時間，廣州都會湧現一批土豪村。說起廣州城中村改造，很多人都會想到“土豪村”三個字。

今年春節後復工至今，廣州增城已有13個城中村改造專案公開招合作企業。這是全廣州舊改跑得最快的區域。有業內人士認為，新貨量入市能大為豐富該區域當時的供應狀況，對穩定和提升樓價起到積極作用。增城房價開始漲主要得益於地鐵21號線與廣州科教城的規劃。

地鐵21號線在2019年已經全線開通，分為快慢線，快線的話從鳳崗站到員村直達43分鐘，到大觀南路科學城39分鐘左右，交通足夠便利，吸引了大批天河、珠江新城工作的白領來這裡置業，地鐵開通後入住率提高以及生活配套的營業，帶動了這裡的房價；

另外，增城鳳崗站板塊還有兩大標誌事件。其一，是科教城一期的完工，其意義不亞於大學城的建成，首期十三所高校入駐，2022年進駐第一批師生，近13萬師生將為廣州智造、廣東智造提供源源不斷的人才。科教城會吸引一批投資客來這裡投資，以及科教城的老師就近原則置換房子。

其二，增天高速的規劃建設。目前，從增城到天河要走廣園快速，但由於設計原因，塞車就是死結，而增天高速的出現,直達天河廣園立交不繞行，將增城市區到天河的時間，控制在30分鐘左右，堪比華南快速。增天高速雙向6車道，規劃時速100km/h，是省重點建設預備專案。目標是打通天河龍洞與增城華商學院，預計今年下半年動工建設，2022年12月完工，成為天河通往第二機場的主要高速幹道。其對於加快粵港澳大灣區互通互聯，具有重要作用。

所以增天高速會再次吸引開車出行、改善置換的人群來增城居住，增城的人流量會更聚集，所以增城的房價會穩步上升。為了適應圈層的需求，增城鳳崗站有205平的大平墅戶型，僅用市區三分之一的價格未來可得到市區同樣價值的不動產，適合三代同堂居住

今年開始增城舊改，噴井式爆發！相信各位在這段時間裡，多多少少也能聽到增城又有村進行舊改招標了！

2020年至今，廣州市掛網招商的專案共計25個，其中增城就佔了18個，除去5個意向招標專案，正式招標專案也有13個。

舊改意味著城市更新增速：增城目前有將近18條村正在招標或已經招標，我們都知道舊村改造在三舊改造中佔據重要的地位，不僅對於城市更新具有重要的意義，而且反觀可以看出城市更新是否處於高速發展的狀態。目前增城大舊改，一方面可以看出政府對於發展增城地區的重大決心，另一方面也反映出增城目前在土地供應上處於火熱的狀態。

從增城發展的分析來講一下吧。

市區人口外引。不可否認，如果從官方的規劃，廣州是有意識地引導人口往外圍區域引導，不管是南沙，番禺，黃埔，增城也是如此。增城2016年的常住人口是114.53萬人。官方公佈的規劃2020要達到210萬人，而且增城還是全國一線城市為數不多的“不徹底限購”的區域。

2.交通規劃。未來幾年，增城的軌道交通規劃應該會迎來一個徹底的改變，21號線，13號線加上穗莞深軌道（40分鐘內通勤廣深兩大機場），此外，第二機場的落戶，也將肯定帶動增城交通規劃的進一步提升。

3.產業，以富士康為例，未來上下游的產業鏈將會齊聚增城，這樣的發展在廣本身上已經發生過一次了。當然還有總部經濟的引入，以東部交通樞紐為例，未來周邊將會齊聚4幢200米以上的高樓，包括凱達爾，保利，新世界等。

所以未來增城發展潛力非常巨大。現在選擇入手增城物業，無疑就是前意識投資，這是一個大爆發的發展，也是一個非常好的餅，看你怎麼看待了。

所以增城再次吸引開車出行、改善置換的人群來增城居住，增城的人流量會更聚集，所以增城的房價會穩步上升。為了適應圈層的需求，增城鳳崗站有205平的大平墅戶型，僅用市區三分之一的價格未來可得到市區同樣價值的不動產，適合三代同堂居住。

2019年的增城有多優秀，你知道嗎？

樓市：新房銷量全市第一

土地：出讓宗地和金額全市第一

舊改：7箇舊村選擇合作企業，數量全市第一

城建：全區納入市“攻城拔寨”重點專案217個，重點專案數量、投資總額居全市各區第一

交通：穗深城際通車、地鐵21號線全線開通

教育：廣州科教城新建13所院校正式開工，打造國際一流的教育聚集區及南方職業教育高地

多個全市第一，如此耀眼的成績，增城不愧是廣州東進戰略的橋頭堡。當然增城的優秀不止於2019年，2020年的增城繼續驚喜出發，一起來圍觀一下：交通：地鐵、軌道、高速齊開花

日前，中共廣州市增城區委一屆十一次全會順利召開，會上透露了2020年增城的重點工作部署安排，其中交通方面亮點多多：

一、地鐵

今年經增城線路進入動工建設爆發期，將爭取地鐵16號線、23號線、28號線支線等已規劃專案動工建設。

地鐵16號線初步規劃：起於新塘，止於荔城，串聯了新塘、仙村、石灘，以及荔城等重點板塊，未來還有望與地鐵21號線、23號線及13號線形成一個閉環。

2020年增城目前有將近18條村正在招標或已經招標，我們都知道舊村改造在三舊改造中佔據重要的地位，不僅對於城市更新具有重要的意義，而且反觀可以看出城市更新是否處於高速發展的狀態。目前增城大舊改，一方面可以看出政府對於發展增城地區的重大決心，另一方面也反映出增城目前在土地供應上處於火熱的狀態。

加上現疫情期間各大開發商促銷不斷，選擇適合自己，地段板塊有前景的樓盤，最好有地鐵口的專案，穩妥一點，可以看看上年剛開通的21號線，還是價格窪地，有很大升價空間，科教城板塊最近利好不斷，可以瞭解科慧花園，有富士康科技小鎮強大背景，周邊有3大總部加持，非常看好。

科慧花園就是在板塊中軸位置，205方作為科慧花園全盤標杆 樓王大平層組團重磅推出：作為核心壓軸產品，採用點式佈局佈局，戶戶向南，兩梯2戶，4開間朝南，南北通透，盡享超闊前後雙園林景觀視野，推窗即繁華，擁有整個樓盤最集中的社群配套資源，下樓即可運動健身，羽毛球場、足球場、體育館、泳池一應俱全。5房3位大家族同居，5m開間多功能社交客廳，多人居住動靜分割槽，其樂融融，一步到位享三代同堂之樂。價效比是關鍵，隨著上年21號線通車，鳳崗快線3站直達天河，可以重點考慮該專案！

近來，關於增城的利好不斷釋放！

先是第二機場產業園的利好釋放，進一步加速廣州東進的步伐，另一方面也讓增城更加鞏固了大灣區黃金樞紐的地位，利好不斷的增城再放“軌道大招”！

這意味著，增城即將迎來“名副其實”的地鐵大爆發時代！

18條村齊齊舊改 增城全面開花，除了軌道交通利好，舊改也為增城加速發展貢獻推動力！而這些舊改村分別是簡村、官湖村、橫塱村、中新村、羅崗村、南坣村、金星村、派潭村... 目前增城大舊改，一方面可以看出政府對於發展增城地區的重大決心，另一方面也反映出增城目前在土地供應上處於火熱的狀態。增城這些村舊改相信將會透過改造蝶變新生，與此同時，未來的增城將會相當讓人期待！反應土地資源稀缺 樓市供不應求：在土地資源愈發稀缺的大背景下，這龐大的舊改市場，也正吸引著全國各地的開發商參與爭搶，外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等，本土房企也勢均力敵，保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改專案，置業增城，首選科教城板塊網紅樓盤科慧花園專案，地鐵口物業，三站到達天河，目前熱銷中。

舊改意味著城市更新增速：增城目前有將近18條村正在招標或已經招標，我們都知道舊村改造在三舊改造中佔據重要的地位，不僅對於城市更新具有重要的意義，而且反觀可以看出城市更新是否處於高速發展的狀態。目前增城大舊改，一方面可以看出政府對於發展增城地區的重大決心，另一方面也反映出增城目前在土地供應上處於火熱的狀態。

廣州的剛需客戶要抓緊目前這個購房“視窗期”。如果是在廣州工作的白領建議選擇增城，而增城圍繞的就是地鐵13、21號線。考慮自住加投資建議考慮21號線科教城板塊的樓盤。

科教城板塊廣州四大重點發展板塊之一，科教城裡面規劃有13所學校，未來將會容納10萬師生人口，將會打造成為廣東大規模校區模範之一。隨著學校建成後吸引的是比較有消費力而且消費需求多樣的大學生，勢必會帶動周圍商業配套的升級。

除此之外科教城還要打造成為增城產業帶的核心區，富士康專案10.5代8K顯示器全生態產業園、工信部電子五所增城總部、中軟集團華南總部、礪劍集團經濟總部以及20多家中小型企業以及進駐科教城板塊。各大企業的進駐將會對科教城板塊迎來更大的活力。

交通方面更是有地鐵21號線可直達天河，年底地鐵21號線的開通三站即可達到天河大觀南路，7站達到天河員村，地鐵開通後將會吸引更多的在天河的上班族進駐科教城板塊周邊的樓盤，另外介紹一下我買了那個樓盤吧，就在地鐵21號線鳳崗站旁邊，科慧花園，建議有空可以去現場看看

增城將有18條村進行舊改招標，買增城是不是時候？我覺得一直都是時候，他是一塊香餑餑，舊改村分別是簡村、官湖村、橫塱村、中新村、羅崗村、南坣村、金星村、派潭村等等，將會迎來大爆發，舊村改造在三舊改造中佔據重要的地位，對於城市更新來說是變化比較快且好的風貌。

目前增城，一個區竟有18條村實現大舊改，可以看得出來，政府對於發展增城地區的重視，且是很有信心的，另一方面也反映出增城目前在土地供應上是比較緊張的，在這麼稀缺的情況下 樓市呈現供不應求的狀態，所以，這龐大的舊改市場，也正吸引著全國各地的開發商參與爭搶，他是一塊香餑餑，各大開發商都在爭著做，如外地開發商升龍集團、星河灣地產、融創地產、中鐵建地產等，本土房企也勢均力敵，保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改專案。中國都是看政策的國家，政策怎麼樣 跟著走準沒錯。開發商都在跟著政策走，給我們帶了個好頭，買房的朋友也可以參考一下，跟著政策走 準沒錯的，試想一下，舊改之後 整個增城都是高樓大廈 非常繁華，這不正是十年前的獵德跟現在的獵德嗎？所以，李嘉誠也說了，買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段，可見地段很重要，所以你會選了嗎？

今年開始，增城舊改噴井式爆發！

目前，增城共有19條村完成了正式的掛網招商環節，為全市11區中最多的一個區域。這裡，其中有17條村屬於增城此前清理整頓的33條舊村，參與合作的房企有上海大華、時代中國、方圓、豐樂、升龍、保利、敏捷…改造面積超1300公頃，投資總額超1000億元。舊改意味著城市更新增速，我們都知道舊村改造在三舊改造中佔據重要的地位，不僅對於城市更新具有重要的意義，而且反觀可以看出城市更新是否處於高速發展的狀態。目前增城大舊改，一方面可以看出政府對於發展增城地區的重大決心，另一方面也反映出增城目前在土地供應上處於火熱的狀態。

舊改的另一個側面反應土地資源稀缺，樓市供不應求。在過去的近幾年，增城住宅銷量一直居在11區前位，隨著政策一直向東發展，吸引更多新廣人在增城落戶安家置業，尤其是地鐵13、21號線通車後，住宅需求更大大提升，目前增城住宅庫存量供應已遠遠不足以滿足更多剛需客戶的需求。全國前百強的房企參與進舊改的專案，也是在增大住宅庫存，增多引入人口的機會。同時，當前也是入手增城的好機會，首先疫情影響下，房貸利息迎來歷史新低，房價在猛漲多年之中遭遇今年初疫情一擊，目前處於平穩略有下調的狀態，增城的地鐵口住宅基本穩在2萬左右的樓價，同時帶精裝修，可以說是剛需購房者們的福音及大好機會。地鐵21號線鳳崗站C出口的住宅專案科慧花園，御品大平墅205方，五房兩廳三衛帶中西廚，雙主套總價也僅需約380萬起，即將是該蓬勃發展板塊的頂流圈層，戶型稀缺，景觀視野開闊，周邊名企環繞，是剛需改善客戶的絕佳選擇，擇一平墅而居，值得永世珍藏！

今年開始增城舊改，噴井式爆發！

相信各位在這段時間裡，多多少少也能聽到增城又有村進行舊改招標了！

2020年至今，廣州市掛網招商的專案共計25個，其中增城就佔了18個，除去5個意向招標專案，正式招標專案也有13個。

增城將清理整頓已開展前期工作的33箇舊村改造專案。若這33個專案未在2020年4月29日前掛網招商選擇合作企業，合作意向關係終止。可能這就是近日頻繁出現增城舊改專案扎堆招標的主要原因，就是趕在舊改監管政策限定的4月29日之前確定合作企業。反應土地資源稀缺 樓市供不應求：在土地資源愈發稀缺的大背景下，這龐大的舊改市場，也正吸引著全國各地的開發商參與爭搶，外來者如升龍集團、星河地產、融創、中鐵建等，本土房企也勢均力敵，保利、富力、合景泰富、時代中國等都介入了上十個舊改專案。另一方面，舊改也為那些難以在招拍掛市場參與競爭的房企提供了擴儲的機會，如星河灣、新世界等。有資料顯示，目前排名前百強的發展商，有六成以上的已進入舊改市場搶食，目前，廣州共有200多箇舊村成為開發商暗下競技的賽場。科教城的科慧花園205方大平墅，首付150萬卓卓有餘，還能買輛很好的車子代步，舒適通風的房子住得健康開心舒服，一家大小其樂融融比什麼都重要。

舊改意味著城市更新增速：增城目前有將近18條村正在招標或已經招標，我們都知道舊村改造在三舊改造中佔據重要的地位，按照現在人才流向，必定選擇北上廣深幾大核心區域，人生職業規劃，建議在增城購房會更好。首先廣州一線城市發展前景很好，生活配套和大環境也比較有優勢。

而且廣州11個區中，有增城從化不限購政策，就算沒有五年社保，都能在這邊購買，另外增城區近幾年的發展速度很快，無論交通或者產業的利好都頻現。未來升值空間大。那麼科慧花園這個這個樓盤就最是個不過了，科慧花園位於21號線快線站鳳崗站，121號線全面開通後，已經實現快線3站到天河，7站約半小時到廣州CBD區域約30分鐘。通勤、出行便利。小區圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶shopping mall，生活配套方便。靠近兩大千億級別的產業群，發展後勁迅猛。除此之外，科慧也位於教育城板塊中，科慧花園的優勢比較突出，也是很多客戶首選的樓盤。科慧花園作為一個近5000戶的大型社群，小區配建一個24班幼兒園以及3個班的託兒所。正對面就是朱村二小，全新的小學已經開學了。未來小孩從托兒到小學都能在家門口滿足到。所有的配套都齊全，具有交通、商業、教育、醫療優勢。科慧花園205方的平墅，社群央位無限樓距，南北對流12小時通風采光，出門即地鐵口、商業街、學校、社群醫院，生活配套一應全齊，強烈推薦。

房子對於一個家庭的重要性，不用多說想必大家都知道。在中國的傳統裡，擁有一處居所是美好生活的開始。在許多工作者眼裡，奮鬥的目標也包含購買一處房產。 從近期的資料顯示， 中國城鎮居民家庭的實物資產中，74.2%為住房資產，戶均住房資產187.8萬元。從家庭總資產來看，住房+商鋪等房產合計佔比接近7成。房子對於大多數家庭來說，是實物資產的重頭戲。

房子是特殊商品,有兩種功能：一是居住功能,二是投資功能，房子作為耐用消費品可以長期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,長期持有可升值。

就拿廣州來說我比較關注近廣州市區的科教城板塊，該科教城正在建設13所院校，科教城板塊的富士康科技小鎮擁有產業、商業配套、教育、醫療、住宅為一體來開發打造城鎮化新型社群。東側靠近工信部電子五所，未來隨著企業總部的進駐、科研辦公物業的投入使用，，將帶動一定的人口流入，待日後投入使用將帶動上下游企業進駐朱村，相關產業員工亦將大量進入，將直接帶動周邊的居住需求，產業購房需求，發展潛力大。