目前看起來起來一線城市調控政策非常之嚴格，買房是一件很難的事情。或許對於投資者來說並不難，但是總體的房價上漲幅度卻很有限，如果今後出售，刨去稅費剩下的不多。

三四線城市近幾年房價上漲迅速，這都得益於城市的快速建設和發展。發展使得更多人進入城市生活買房，自然就創造了大量的需求。需求之下自然就讓房價獲得了上漲的空間。但是縱觀三四線樓市，發展到後期一定會出現需求乏力的情況，屆時就算房價不跌也會不好出手，因此，三四線城市短時間內投資還行。

最後，推薦的熱點城市，選在有幾個二線城市已經是準一線的城市了。這樣的發展再配合上沒那麼嚴格的調控政策。就給房價的上漲帶來了更多的機會。隨著這些二線城市吸引人才和企業入駐的步伐，距離國際化的大都市也是越來越近了。因此人口和配套設施，公共資源的增加，使得整個城市的競爭力大增，因此，房價的增長也隨著而來，並且建立在良好可持續發展上的房價是不會容易出問題的，也是勢頭迅猛的。

所以說，本人更推薦在二線城市，尤其是準一線城市購房，回報會很可觀的。

很明確的告訴你：

投資買房就在一線城市周邊的小城市買！

第一：三四線城市投資沒什麼回報率，不能說不漲，漲得慢！發展慢！

第二：投資一線城市，投資成本高，資源飽和，剛需可以買，投資不建議！

第三：投資買房首選一線城市周邊的，一般這邊的發展很迅速，榜著一線城市的發展，一線城市的資源會慢慢往周邊滲透，所以說這邊的城市一般回報率都很高，甚至有些一線城市的地鐵都會延過去，因為一線城市房價高，而且限購，所以在一線城市奮鬥的這一批人，肯定要安家置業，當地買不了，買不起的都會選擇距離比較近的地方，房價低，交通方便！人口決定一切，位置決定一切！人口一旦上來，配套，資源，政府會慢慢的調整過來！到時候就是你的收穫期！

先說結論：買一線城市

原因：

1.未來的城市人口聚集一定還是在大中城市，城鎮化的大方向不會改變。

2.自身可以查詢一下一二線城市的人口淨流入和新生兒出生資料這個就可以確保你購房後資產保值的問題。

3.另一個關鍵資料是在校中小學數量是評估城市內關鍵學區房漲幅的關鍵指標。

4.產業帶動城市發展，只有能產生更多崗位和產值的公司在，才有個人的長期發展和房子的保值增值。

5.投資的角度更加可以選擇一線城市，比較好的學區的抗跌性和漲幅都會強於其他城市。

你好，這個毋庸置疑肯定去一二線城市買房投資比三四線價值大很多，三四線城市的房價以後長遠來看會跌，類似武漢，西安，杭州，成都等一些城市還是會漲，但是重點來了，你需要名額，這些城市都是有限購政策，或許應該是城市選擇你，而不是你選擇城市

當然是一二線城市了 道理很簡單 這次疫情充分證明了一二線城市醫療條件有所保障 包括交通 食品供應 交通城市安全等等都有所保證。包括勞動人才輸入 大家都會一股腦的到一二線尤其是一線城市 ，人員大量擁入，房產投資孩子的教育以及其它投資都是有所保障的，一二線城市交通也便利 四通八達 物資充沛 這次疫情充分證明了這點 道理很簡單 一二線城市醫療條件好對於人們來講是最重要的。

目前的經濟形勢環境不要盲目投資，持幣觀望為好。現在各大開發商都在變相促銷，以量換價，快去回籠資金為主，你現在買房就等於是接盤俠的角色。如果是剛需，不建議在三四線購房，因為泡沫最為嚴重的就在三四線城市。如果各方面條件允許的話建議去大灣區，或者北上廣深。

從目前來看，大部分三四線城市房價已經直逼省會城市的價值窪地，城市房價已經達到一個高點，從投資角度來看，投資價值已經十分有限，如果想繼續投資地產，要從以下幾點考慮：

1、核心城市或核心城市周邊。

2、城市的人口流動情況，人口流入也是影響房市的直接原因之一。所以各大城市制定各類刺激政策吸引人才落戶，有人就需要住房，房價就看漲。

3、符合產業轉型升級，承擔著分散核心城市人口、轉移核心城市非核心功能的作用。

4、交通更為方便。

因此，這些城市房產升值的空間較大。而選擇沿海區域的房子，大多則是作為閒暇時度假用。5、政府規劃新區情況

買新區房產就是買政府的規劃，對房價可期，但也存在風險。若政府規劃調整將血本無歸。新區配套設施成型緩慢，中途有機率出現因開發實力問題擱淺，地理位置不好的新房，更容易成為接盤俠。

當然是一二線投資，隨著中國城市化程序的不斷推進，以後大城市的優勢會更加明顯，虹吸效應會讓小城市的人越來越多向大城市聚積，四線城市一定會走向貶值，只有好地段的房子才能賣出去，地段差的房子不升值或者貶值將會成為常態，馬雲說的房子如蔥將會接近現實！強烈建議購買一二線的房子，最好是強二線或者環一線城市的房子會好很多！

社會在發展，時代在進步，越來越多的年輕人選擇在畢業之後去大城市發展，人口也大部分湧入一、二線城市。首先，確定題主買房是為了投資而不是自住，那個人建議去一、二線城市買。長期看人口、中期看土地、短期看金融。這是投資買房的鐵律，可以借鑑。具體原因如下：

大城市買房優點。：

大城市更有發展前景。大城市的經濟發展速度更快，大部分地區都有整體規劃，一些新興事物都出自大城市，更吸引年輕人的目光，也有很多就業崗位，使得人口大量湧入。大城市的交通、醫療、教育等各方面都要優於小城市。大城市裡面的交通有公交、地鐵、計程車、高鐵等等，出行便利。大型醫院基本都在大城市，有更好的醫療裝置和高階醫學技術人才。教育也是如此，有許多優質的公立學校和私立學校可供選擇。周邊大大小小的培訓機構也是數不勝數，在學習基礎教育的同時，還能培養良好的興趣愛好，對於孩子的未來有更好的發展空間。大城市的房子保值升值空間更大。我們買房不僅為了自住，也是為了理財。大城市源源不斷地人口湧入，給城市帶來了新的活力，也給城市中的房子帶來了巨大的升值的空間。只有當我們的房子有人願意接盤時，才能體現它的價值。

小城市買房的優點。

房價低，管理方便，對於生活毫無壓力。

缺點：

小城市房價升值慢。小城市由於人口少，資源少，升值空間就小，還可能存在降價的風險。小城市的經濟發展、配套設施、教育、醫療資源等方面有所欠缺。需要長時間的發展才有可能跟上大城市。

2020年隨著疫情的爆發，全球經濟的下滑，也嚴重影響了房地產行業。我們可以看到，一、二線城市樓市穩定、回暖速度更快，三、四線城市受影響更嚴重，樓市回暖速度慢。換句話說大城市房價更抗“跌”。所以，如果要投資買房，我認為在大城市更適合。

事無絕對，只論價效比及政策方向。

長遠來看一線城市只會漲不會跌，尤其是上海，這座城市極具成長性。

但若是所在的四線城市是有潛力晉升為三線甚至二線就是另一種說法了，比如現在的大彎區域，長三角，珠三角，京津冀地區，誰能說的準就不會出現第二個雄安呢？投資還是靠些運氣。

應該買一線城市，因為未來一段時間中國還是會有大量的人才會湧向北上廣深這樣的大城市，三四線城市人口較少需求會很快飽和。

以前只要投資房產就掙大錢的時代已經過了

目前投資房產已經很難掙到大錢了，現在國家也嚴格控制房價，明確提出“房住不炒”的指導方針。在未來很長一段時間內，估計都是會調控房價，就算通貨膨脹，估計房價也僅僅是相對保值而已。

在以前房子是買到就是掙到，我之前的客戶2015年初買到嘉善的房子，當時房價很便宜，單價不到6000元，客戶買的大戶型，就是投資的。2018年的時候她就賣了，一套房子除了其他費用純掙了80萬左右，短短兩年多一點掙了1倍不止。

但是從2018年下半年開始整個房產行業都不是太景氣，價格都漲的不多，有的城市還有回落。就拿上海這個城市來說吧，最近一兩年都在整體回落，如果房子買的早，現在出手的賣家還能掙不少錢，但是2016年2017年最高價入手的，現在要出手很難，好多都是保本或者降價才出手，所以房產行業投資也是有一定風險的，在以前房產市場好的時候，真的是隨便買哪個大城市，幾年以後都會漲，有的漲很多，有的相對漲的少，但是遠遠比投資理財的回報率高的多，但是在以後就說不準了，個人感覺那個房產投資的時代已經過去了。

現在投資房產，需要選準城市，才可能有一定的收益

雖然房產大環境不景氣，但是如果選準有潛力的城市，還是會有一些回報率的，比投資理財收益要高一些。

這個需要眼光有時候更需要運氣，因為未來的事有時候也預測不準確。有的城市潛力比較低，房價增長緩慢，買房投資，然後過幾年再慢慢拋售，折騰好多年結果發現也沒有掙多少錢，有時候算一下，還真不如直接投資理財來的多。所以需要自己發現一個具有潛力房價有發展空間的城市。一般需要考慮一下幾個因素。

1.國家或者城市規劃影響。

比如國家或者城市的一些大型規劃，像目前上海的臨安新區，目前還是很一般，除了滴水湖那一塊，附近都是很荒蕪的。但是這個地方未來是要建設一座充分體現新世紀上海建設水平、相對獨立、功能完善的綜合型濱海新城。目前中心位置新房的價格普遍在2萬多3萬出頭，但是如果規劃建成了一個綜合型的濱海新城，房價自然會漲很多。目前有很多人都說，那邊靠海，空氣中都有點鹹，我要說的是世界上有很多繁華都市都靠海，房價一樣貴的嚇人。臨港新城我只是舉個例子，說的是有國家政策支援的地域，房價有潛力。

2.年輕勞動力淨增量和經濟發展潛力。

一個城市年輕勞動力的淨增，首先體現了這個城市在經濟上有發展潛力。要知道年輕人為什麼會到這個城市，而且來的比走的多，住在這個城市，工作還有吃穿住行都在為城市的經濟發展起到促進作用。如果一個城市走的人比來的人還多，那麼間接說明了經濟發展潛力比較差了。

就拿上海來說吧，作為中國數一數二的大城市，年輕勞動力一直是增長的，所以上海經濟一直是在增強的。雖然經濟在增長，但是增長也有增長的快慢區別，本人在上海十幾年了，我沒有官方的數字，但是個人感覺最近兩年來上海的人明顯少了，所以感覺經濟增長沒有之前那麼快了。而最近一兩年上海房價市場也比較差，我相信其中必定是有一些關聯的。

3.外部資源的注入。

比如世界上比較大型的企業入駐城、高鐵、鐵路、大型機場等等。這些都算是外部資源注入。還有其他的大大小小的外部投資，都對城市的發展，房價的發展起到推動作用。

中國人平均住房面積已達40方/人，可以說基本的居住相對是有了，如果你是買來自住，那麼離你工作近的地方，就是最好的。如果買來投資，人口密集一二線城市、產業支撐使人口增長持續領先的城市、區域中心節點城市，會比較抗風險

必須選一二線投資啊，想要有收益，就要看哪個城市的人口淨流入、國家給與的政策等，三四五先房產目前僅能起到居住作用，升值空間有限，建議謹慎入手

三四線不建議，建議一線

從去年底，在三四線城市樓市火爆的情況下，不少的炒房者都已經將目光聚焦到了三四線城市。不過，專家卻指出，三四線城市現在已經不再是最佳的投資標的了，如果還應該投資房地產市場，反而應該多看看一線城市的機會。

一、三四線城市已過炒房良機，未來房價難大漲

眾所周知，和經濟發達的一線城市相比，我國不少三四線城市無論是在工作機會上還是在其他配套資源上的表現都有所欠缺。舉一個簡單的例子，一個一線城市的孩子能受到更好的教育，能擁有更好的醫療資源，畢業之後也能找到更好的工作。這樣一來，不少年輕人就會把一線城市作為未來生活的城市的首選。

因此，專家指出，三四線城市未來人口淨流入有限，房屋的購買需求量也有限，根據經濟學原理在，這些城市未來的房價上升動力也有限。

另一方面，目前不少三四線城市的棚改進入了收尾階段，而且不少城市也已經將棚改的貨幣化安置改為了實物安置。沒有了貨幣化安置帶來的通貨膨脹加速問題，這些城市的房價也很難再有大幅的上漲。

二、一線城市機會再次降臨，符合條件的投資者可以關注

既然三四線城市的房產現在已經不適合投資了，那麼未來還能透過投資房子賺錢嗎？專家表示，這樣的機會依然存在。

此前，由於受到去年管理層調控政策的影響，我國的四大一線城市房價基本都呈現出穩定的狀態，基本上沒有出現過大幅度的上漲。專家指出，雖然目前我國的房地產調控政策並沒有放鬆的趨勢，但是如果和三四線城市目前的房價相對比，我國的一線城市房價依然有上漲的空間。

業內人士分析指出，目前我國一線城市對於人口的吸引力依然很大，而且在三四下那城市房價普漲的情況下，“逃離北上廣”的人口也開始有了“迴歸北上廣”的打算。這樣一來，隨著人口數量增長而增加的購房需求就會使得一線城市的商品房再次進入供少於求的階段，這樣一來，這些城市的房價未來將會上漲。

因此，有部分購房者已將目光轉移到一線城市的房子。

能在一二線買，幹嘛要去四線投資？有人的地方才有江湖！

房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口。

一二線城市的優質醫療教育社會保障資源必定是人口流入歸屬地，而四線城市隨著城市化程序的推進，必定是以後人口淨流出結果。除非未來有好的政策，比如雄安新區什麼的[害羞]

這個也不好說，還是要看發展的趨勢，大城市已爆瓶房價高，想買房必須要有實力工資高才能考慮。小城市適合能力小的人買房，假如工作不在小城也可以不買。因為房子必須是人住的。否則失去了意義。

三四線不建議，建議一線

從去年底，在三四線城市樓市火爆的情況下，不少的炒房者都已經將目光聚焦到了三四線城市。不過，專家卻指出，三四線城市現在已經不再是最佳的投資標的了，如果還應該投資房地產市場，反而應該多看看一線城市的機會。

一、三四線城市已過炒房良機，未來房價難大漲

眾所周知，和經濟發達的一線城市相比，我國不少三四線城市無論是在工作機會上還是在其他配套資源上的表現都有所欠缺。舉一個簡單的例子，一個一線城市的孩子能受到更好的教育，能擁有更好的醫療資源，畢業之後也能找到更好的工作。這樣一來，不少年輕人就會把一線城市作為未來生活的城市的首選。

因此，專家指出，三四線城市未來人口淨流入有限，房屋的購買需求量也有限，根據經濟學原理在，這些城市未來的房價上升動力也有限。

另一方面，目前不少三四線城市的棚改進入了收尾階段，而且不少城市也已經將棚改的貨幣化安置改為了實物安置。沒有了貨幣化安置帶來的通貨膨脹加速問題，這些城市的房價也很難再有大幅的上漲。

二、一線城市機會再次降臨，符合條件的投資者可以關注

既然三四線城市的房產現在已經不適合投資了，那麼未來還能透過投資房子賺錢嗎？專家表示，這樣的機會依然存在。

此前，由於受到去年管理層調控政策的影響，我國的四大一線城市房價基本都呈現出穩定的狀態，基本上沒有出現過大幅度的上漲。專家指出，雖然目前我國的房地產調控政策並沒有放鬆的趨勢，但是如果和三四線城市目前的房價相對比，我國的一線城市房價依然有上漲的空間。

業內人士分析指出，目前我國一線城市對於人口的吸引力依然很大，而且在三四下那城市房價普漲的情況下，“逃離北上廣”的人口也開始有了“迴歸北上廣”的打算。這樣一來，隨著人口數量增長而增加的購房需求就會使得一線城市的商品房再次進入供少於求的階段，這樣一來，這些城市的房價未來將會上漲。

因此，有部分購房者已將目光轉移到一線城市的房子。

蘇北也在長三角城市群，如果人口流失嚴重，除了學區房有價值，其他的房子會隨著供給繼續加大失去投資屬性，如果離核心城市太遠，拿出兩套置換更核心一些的一二線城市，或者發展前景更好一些的城市還是有價值的。畢竟現在全國的樓市已經開始分化，未來會越拉越大。

趕快賣，趕快賣，你已經發現人口外流了，想辦法說服家人，留一套自住，有能力的話就去一線城市購買，如果你有指標的話。

1、買什麼？買住宅，千萬別買公寓，公寓40-50年產權，關鍵問題是稅太高，基本上達到了增值部分的5成，出售也有接盤俠少，溢價能力不強等問題。

2、怎麼買？買市中心，或者買城市發展方向上的房子，大機率升值空間要比其他地方高。

3、貸款？一定要貸款，目前國內所有貸款只有房貸是最低的，要使用這個福利，而且要貸滿30年。

綜上所述，你已經意識到人口外流，現在的問題就是說服父母，去一線或者強二線買房。