您好，無房產證的房子再好建議不要買，購買風險比較大，操作起來也比較麻煩，涉及很多問題，後期很容易出現糾紛，透過你對兩套房子的詳細描述，建議你考慮學區房，雖然房齡老，沒有電梯，周邊配套比較齊全，可以臨時過渡一下，等有條件在改善，現在剛需買房或改善買房換房週期相對都是很短的，一般住5年到10年左右都會二次改善。

關於這個問題，我的觀點如下:買市中心的學位房。原因有以下幾個:

第一，房產證是產權的重要指標。

房一儘管樓齡25年，但是有產權，按照國家規定70年的住宅產權，起碼得有35年，完全可行。房2連產權都沒有，屬於小產權房，權益無法得到法律的明確保障，風險較大。

第二，學位是房價的重要構成因素。

房1位處於市中心，還是學位房，理應首選。天下所有父母都是為了孩子。所以，學位是未來房價漲跌的重要因素。

第三，房子是資產，漲跌很重要。

房子作為家庭資產的重要組成部分，房價的漲跌直接關係到每個家庭的財富積累情況。而房1因為具有區位因素，學位因素，產權明晰，未來漲跌是房2的數倍。

第四，房1是城市商品房，房2屬於自建房，價值不是一個段位，沒有可比性。

第五，提問者特意點出樓齡的問題，其實，任何二手房買過來都是二手了。舒服與否主要看內裝和實際保養情況。顯然，商品房通常由物業管理，自建房屬於自我管理，專業的管理肯定對於住房是有保障的。所以，25年與15年，沒有多大的區別，甚至有可能25年的房子比15年的房子保養更好。

買房就是安家，家是溫馨的港灣。

1，有房產證，住宅70年產權，現在都改成不動產了。現在房子建築質量都不錯，房齡再長也是你的。學區房，自住方便，不住了也能轉手，拆遷了，還有補助。

2，無房產證的房，有可能是單位分給人家的福利房，轉手給您，是不被認可的，沒有法律保障。中間可能會有不能過戶，隨時被原業主收回的風險。錢財兩空。

3，房子本是硬通貨，可以保值增值。無房產證，很難再次轉手，萬一拆遷了，沒有一分補助。房子就變成消費品了，沒有價值。

如果一定要在這兩套裡選的話，我會選第一套。沒有產權證的房子，誰知道以後會不會有麻煩，有產權證至少你的權益有保障。

首先我肯定建議選擇第一套學區房，4樓運動樓層，房齡也還算是不會太長。再者是因為有房產證。

房產證是非常重要的。無論是房屋的買賣，交換，租賃和急用錢時拿來抵押能出具的重要的法律檔案，房產證是一切交易的基礎法定檔案。

沒有房產證的話，不能進行轉讓，贈與和繼承，也不能提供證明說房子是你的。

置換和出租是等形式的房產交易同樣是無法進行的，即使是簽訂了相關的合同和協議也會被視為無效，不會受到法律的保護。

在沒有拿到房產證之前的該房產無法進行質押，典當等行為。無法取得貸款。

該房產所處的土地發生被徵用或房屋拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，市面上所謂的小產權房，就會因沒有房產證而產生問題。

在土地證期限到期之後，無法繼續對使用該土地提出申請。

總之是不能變更，不能交易，不能置換，不能繼承，不能抵押，不能出租，不能贈與。哪哪都不方便，產權到期後還不能繼續申請延期。真是有點太難了。哭都來不及~

我的建議是有房產證的。因為在法律約束上說，有房產證就認定是你個人財產，你有完全處置權，你首先可以居住，沒有人可以趕你走，你可以出租，收取租金，你可以抵押，你可以按揭，房價漲了你可以賣出，財富積累多了，你孩子更可以申請上學，益處多多，深入交流私信我，或13928454927,我是學位房專家，研究多年，有比較多經驗，關於學位房方面的疑問可以諮詢我，你這個問題還有更好的解決方案