古有孟母三遷擇鄰而居，雖說現在大家住的都是商品房和鄰居的交集也是越來越少。只是當你在一些老式小區居住過才會深刻明白這鄰居的重要性了。除卻上面說的垃圾桶裡撿東西的現象外還有不少人喜歡在樓道堆物。市區也有一些老商品房，房價千萬但是由於一些人房子買的早，後續的經濟實力並沒有和房子一樣增值。等你背了貸款花了近千萬買了這種二手房之後會發現原來裡面的業主也是五花八門，有些人的水平和這房價是完全不能匹配。當遇到這種樓盤的時候，新買入的業主的不適感往往最強烈。而買一手新房恰恰都是同一時期，經濟條件及選擇比較接近的人群，那麼這居住體驗也就高了不少了。

您這個問題也是大多數人在選擇上的問題，現在跟您說說一手的好處：全部的裝置設施都是新的，戶型格局也是更新迭代之後的，新房稅費低，二手稅費高，全部費用算下來基本差不多！所以這是優勢，同時，新房免中介佣金。貸款，以及後續的手續流程相對簡單。最重中之重的是，二手房保值，新房增值！發展潛力大！

一、 買一手新房首付更低

這裡說的首付更低是相對於大多數二手房而言，如果是首套房，只需要30%，有些城市甚至能做到20%，或是首付分期。

而二手房的首付通常都高於新房，因為二手房中間存在一個評估價，舉個例子：一套二手房市場賣價100萬，但是市場評估價只能評估到80萬，如果你是首次買房，那麼銀行可以給到你貸款就是評估價80萬的7成，也就是56萬，那麼你購買這套二手房的首付款就要44萬，另外還要稅費中介費等費用，這樣明顯的高於購買一套一手100萬的房子的首次購房首付30萬。

二、 一手新房各項稅費較少

一手新房一般稅費只要一個一手契稅（一般是購房總價的1個點或是1.5個點，具體幾個點要看你購買的房子的面積來算）二手房另一個優勢就是稅費少。二手房交易過程中一般都會有個稅（看情況論）、契稅、如果沒滿兩年還有個增值稅，另外還有一項中介費用。有的城市是有雙方繳交的，很多城市這些費用都是買家承擔，賣家實收的。

三、 一手新房產權狀況清晰

買一手新房不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，出售者是開發商，交房後辦理簡單，或是直接委託開發商辦理即可。

二手房產權有時較為複雜，不少房子存在多位產權人共有人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能是無效的。購房者可能前前後後就白折騰時間。

四、 買一手可選擇性比較大

一手新房可選擇性比二手房強，在同一樓盤，開盤的時候不同樓層、不同的戶型、不同朝向都可以綜合來選擇。二手房每套房都是一個不同的房東，價格也都是房東獨立定價的，另外也不會同一個小區同一種互相或是朝向不同的樓層一大批出售。

五、 一手新房手續簡單

一手新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、配合和開發商籤購房合同。貸款也方便開發商直接跟銀行聯絡好，您準備材料直接簽字就好，至於後期的辦理房屋產權及繳交稅費開發商都是可以代辦的。

六、 買一手新房不會買到“凶宅”

因為一手房是純新房沒有任何人住過，沒有居住歷史，所以也不用擔心“凶宅”。

這個問題好眼熟，跟前面一個一模一樣，是樓主發重複了嗎，連標點符號都一樣。

第一、一手新房就是新呀。

沒有人住過，多好。我在上海買了二手房，我媽媽都不和老家的人說是二手房的……我倒是沒有什麼想法，她們老思想我也改變不了。

第二、還是新啊。

小區是新的，樓道是新的，哪哪都是新的，看起來多好呀。雖然我買的是一幾年修的房，但是樓梯，電梯都覺得沒有新的好。

第三，新房沒有增值稅呀，可以節約稅費。

二手房需要滿五唯一，各種稅費中介費，手續費。

第四，不用擔心是凶宅！

去年去看房，去的路上中介告知可能是凶宅，我本來不想去了，結果都快到了被老公拉去了，走進去就一種不好的感覺，後來問中介確定是凶宅嗎？她們說鄰居都承認了，就房主不承認。呀，管它是不適合凶宅，我都不要買。像這種沒人知道，假如產調上面也沒有，那咋辦。所以一手新房好呀。

第五：裝修

新房裝修也沒有那麼麻煩，舊的還得拆舊，多花錢又麻煩。

我來回答這個問題，一手新房好處有一下幾點:

1:新房或者剛需可以選擇自己更喜歡的裝修材料和裝修風格，地理條件就不用說了，因為新房和二手房都是可哄選擇的，剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅遊、度假、娛樂等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大

2對於二手房來說，你會發現同一地段的房價也會區別很大，包括了不同年代的房子價格差距也會很多。購房者更需要有自己的判斷，最好的就是先弄明白自己的的購房需求，單純的未來居住還是未來追求品質的改善。還是未來投資，這樣去買房才能有一個預估價。小粥在這裡建議的是買房是去同類APP上看看自己心儀地段的房價。做好對比，能少花很多冤枉錢。而在這裡我需要提醒大家的一點，對於二手房來說，不是越便宜越好。

3對於現在的很多買房族而言，貸款買房成了一個常態，這就不可避免的就是涉及到一個關於二手房的房產評估的問題，首付加上差價的金額，可能隨時會比新房的的首付還要高。實際買房過程中，很多人對於這點還是不夠了解的，天真的以為首套房首付三成就夠了，所以在買房時沒有把握好總房款，出現了湊不齊首期款的情況。

個人意見覺得新房價效比要比二手房好一點，只不過有一些人為了節約裝修成本會選擇二手房。

一手新房的好處就是。第一在你面前是一個全新的空間，毛坯交付，對與這個新家你有著千百種的憧憬與希望！你可以想著你的臥室，客廳，兒童房成型的樣子，什麼樣的定製傢俱！，第二買二手房子，別人裝修過的，你會有一個先入為主的概念，原房主裝修的樣子，會打亂你原有的想法，導致自己猶豫不定！

1.首先如果不是全款付款，選擇一手房的首付款相對要少。

2.產權清晰

3.沒有那麼多雜七雜八的手續要跑，稅，過戶等。

4一手新房相對綠化好，物業管理比較全面到位。

一手新房好在哪裡？

第一條：一手房多為新房，但大多數毛坯房，需要進行裝修。可以根據自己的理念去設計和裝修。但是成本就是比較高啦

第二條：一手房基本都是分期付款，首付百分之二十或者三十，這樣可以有效的減輕購房者的壓力。當然有條件者也可全款。

第三條：一手房產權分明，你根本無需擔心產權糾紛以及其他問題。

第四條：一手房是開發商直接向業主出售的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。

“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。“兩書”指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果這些新房證書都齊全都合法，那麼恭喜你，你的新房可以安心的入住了。

第五條：新房不管是什麼套型的商品房的應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增傷悲。

關於買一手新房好處在哪裡，我有以下幾個觀點分享給大家：

首先，同時期買這個新房的群體，他們的經濟條件應該是差不多的，相對來說，這個人群是屬於同一個層次，或者是近層次的人群，那麼相處起來呢，可能會比較輕鬆。不像入住一箇舊小區，可能你進去之後那個衝擊力是比較強的。

第二個應該就是軟環境了，我們入住一個新的小區之後，各方面的公共設施啊，包括電梯，還有下面的兒童遊樂設施等等，都是比較全新的，所以說可能出現問題的機率會稍微的小一些。

第三個，買一手新房產權是比較清晰的，因為沒有過過手，直接是一個新房，所以不存在像買二手房存在的可能會被買家騙啊，或者其他的情況。相對來說安全係數高一些，當然啦，你買一手房的時候肯定是要找正規的售樓機構，而不是透過私下的方式去買。

再就是裝修這一塊兒，你買一手房的話，除了交房的時候，基礎的一些裝修，你如果再想根據自己的那個要求去裝修的話，相對來說簡單。不像二手房那樣，比如說我們今年剛買的二手房，他原來那個裝修就非常的繁瑣，在入住的時候，是在原有的基礎上又加了一層瓷磚兒，所以我們在拆的時候就非常的費勁，聲音也非常大，然後就加大了成本，也容易造成鄰里關係一些糾紛什麼的。但是呢，如果是新手房的話，裝修可能相對來說成本要低一些。

第五個是買一手新房的話，首付和交的稅可能相對來說會少一點。同時選擇性可能會比較大一點，因為一手新房一般在開盤的時候，不同的樓層啊，不同戶型不同朝向的啊，可能都會有，然後你去選的時候呢，也會有自己比較大的選擇空間，然後二手房呢，幾乎每套都是房東不一樣吧，然後這個價格本身也都是房東自己定的，所以它的戶型啊，朝向各方面侷限性也是比較強的。

第六個就是一手新房，在購買的時候手續就相對簡單一點，你選好房子，交上首付，然後和開發商簽好這個購房合同之後，根據開發商提供的一些流程，辦理貸款，交一些資料簽字就好了，然後後期的一些事情也是開發商可以代辦的。不像二手房那樣，我們可能需要幫之前的這個房東解壓啊，或者是存在其他的一些情況。我們買的這個房子，就是先交了超過首付的錢幫對方解壓後，才開始正常走的買房的程式。這個過程一定要找靠譜的中介，不然出問題的話，你都不知道該找誰。

第七個就是買一手房可以避免買到房子裡出過事的人房子，在心理上會更安心一些。

總之買房子是一件大事，我們在買房的時候一定要考慮清楚，一定要確保這個房子我們買了之後入住是安全舒適的。一個房子承載著一個家，希望大家都能擁有一個溫馨的居所，和家人幸福的生活在一起感受生活的種種美好。

新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房價格更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。

1.一手的房子是最直觀的，毛坯房可以看到裡面的任何缺點和優點

2.自己想怎麼裝就怎麼裝，這一點沒二手房實惠

3.人都喜歡新的東西[大笑]

一手新房好處還是比較多的，首先就是房子是全新的，自己在買過來以後，因為是一手房，可以全憑自己的喜好裝修，不用像二手房那樣受上一任房主的裝修影響。

然後就是在升值空間方面，一般新修小區前期都比較便宜，原因就是周圍的各種生活配套設施都還沒有形成，不像老小區都已經完善了，而新小區在政策傾向所在地方以後，那個價格幾乎就是直線上升的。

像成都天府新區就是，剛開始就是新修了很多住房，當時政策沒有出臺說要發展那邊的時候，新房都不怎麼賣的動，許多當時手裡面錢不是很富裕的人就向那邊去買，後面政策傾向以後，房價基本是一天一價，現在基本很都是接近一萬五到兩萬多一平，前期買新房的基本都是賺到了。

所以買房時候我們如果不是很急，還是最好買一手房，然後還是要多注意政策走向，不要盲目的為了買房而買房。

為什麼很多人買房都喜歡買一手房，買一手房又有哪些好處呢？我這個給大家整理以下六點。

一、 買一手新房首付更低

二、 一手新房各項稅費較少

三、 一手新房產權狀況清晰

四、 買一手可選擇性比較大

五、 一手新房手續簡單

六、 買一手新房不會買到“凶宅”

以上幾點都是買一手新房的一些好處，當然萬事都不能盡善盡美，適合自己才是最好的。

二手房和新房各有各的優點，購房者可以透過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質量來看新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業貸款來看新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業管理費來看新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。6、交易物件不一樣新房的交易物件是開發商；二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，透過中介交易更安全，但需要中介費。購買二手房的缺點有：1、房屋剩餘產權年限：普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。2、房屋貸款年限：買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。3、買賣程式：二手房的交易手續流程複雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細的瞭解，很容易被不法分子鑽了空子。4、房屋剩餘壽命：房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。5、房屋維修費用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。6、居住的舒適度：現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化，物業管理也比較完善；而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度

首先，能買一手新房的話說明你經濟能力不錯，能和你買在同一個小區的新房說明你的鄰居們也是很不錯，素質會比較高，畢竟買房的時候幫你篩選了人群，一般不會出現素質很差的那種，你看本地新聞一般老小區的鄰里糾紛比較多。其次，就是配套設施會比較完善，一些老小區經常都是沒有停車位的，這讓有車的家庭非常不方便，而且，二手房需要找中介籤合同，查限購、網籤、面籤、再等賣家提前還貸、繳稅過戶等等，手續還十分繁雜。有條件的話還是一手房好一點。

你好，我是長沙新房拓客員小龍。

1.現在就在長沙做新房銷售，新房可以首付30%，買二手房的首付，需要準備四到五成，準備的資金就少一些，可以的把多餘的錢作為流動資金，以備急用。滿新房只需要交首付、契稅維修基金，不需要像二手房一樣要交中介費總房款的兩個點。有些二手房還有糾紛。就不需要擔心這點。

2.現在長沙的行情是新房比二手房便宜實惠，梅西湖那邊的新房11000的毛培，二手房就賣到了一萬五六，那個合能璞麗有套拍賣的賣到一萬七八。

3.新房可以挑樓層戶型，買二手房很多樓層就挑不了，有些業主他不賣。

4.有些家長的為了小孩子讀書，新房就不用擔心小孩讀書名額的問題。有些小區的小孩子讀書名額，六年只能用一次。買二手房如果前業主用了學區房名額，現業主要6年以後才能用，砂子塘小學附近小區就是這樣。

買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常透過一下幾個方面來考慮。

1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。

3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。

4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。

買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。

我在烏魯木齊市，我去年把兩套多層舊樓房置換成了兩套高層電梯房，新房，可能有人會說我是新房癌！辛虧在疫情發生前已置換好了，如果是今年2020年，估計沒戲！首先，老舊小區的房子近20年了，別人買我的房子時，按揭貸款的年限都受限制，我的第一套房是2001年買的，到去年2019年，房齡有18年了。買家在銀行貸款時，銀行估算房屋可使用年限最多30年，30年減18年，還剩12年，所以買我房子的人，按揭貸款最長時間只能15年。買賣雙方在辦理過過戶手續之後，去銀行辦按揭貸款時才知道，所以買房的人一定不能買房齡20年以上的房子，除非你不需要10年之後還完款！儘量買新房！買新房辦按揭貸款可以貸款30年。

其次，房屋裝置老舊，防水沒做好，不是水管漏水，從樓上滲到樓下，就是下水道堵了，一颳風，臭氣往上翻！樓上把我家淹了，我家又把樓下淹了，各自都賠了錢！總之，問題多多！多層樓層高的，老年人爬樓困難，所以也不適合老人居住。現在有的小區考慮給多層樓補裝電梯，每個單元的人不能達成共識，一樓二樓的人，覺得掏錢裝電梯，不划算，不同意，補裝電梯又泡湯了！新樓電梯高層幾乎不會出現這些問題。

第三，新小區的環境規劃的更合理，更現代化，更優美。我想人的層次素養應該是都比較高的吧，人影響環境，環境也回饋人！希望我們大家為創造美好的家園而努力！

一手新房和二手房各有優缺，今天我們聊聊一手新房的優點

1、裝修可以按照自己的喜好自由調整和搭配；就像給你一張空白紙和一張畫了東西的紙樣，空白的紙肯定更加容易施展想法；

2、我覺得清理成本會低些，如果二手房不是裝修保持的非常好，一般都需要重新再次裝修，那原有裝修清理成本會高很多；

3、新房沒有別人住過，個人感覺會好些。

1、一手房相對於二手房來說地段上會有所差異。現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

3、一手房相對於二手房交易流程較簡易。購買新房只需要跟開發商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，由專人帶著你全程辦理完成，然後就可以等待辦理入住。二手房的流程查產權、籤三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等，很繁瑣。而且前期購房款也要低於二手房。

4、風險係數不同。新房大多都是建築中，購房時一般是看不到實際房子的，只能看樣板間，而且有時候交房還要面臨向開發商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加可靠的專案。有很多開發商中間某個環節出問題了。

一手房的優點：

1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對優惠的利率。

2、一手房的結構較新，規劃完善交易流程也較簡單。

3、新開發的樓盤都是小區管理，相對於老舊的二手房來說，比較安全。

4、一手房一般建設地下車庫，會配備充足的車位。且對購房者而言最大的吸引力還在於其巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。

透過以上的分析，使我們買房時不用再過多的猶豫，只要我們明確自己買房的目的，就很容易選擇買一手新房還是二手房了。