-
1 # 鄭好玩
-
2 # 湖南大熊
報資房產近幾年應該不會虧,有盈利,月供2700出租2000每月只有700元,地段好的話二三年出手還可以穩攢錢,我自已也投資過小戶型房產,二年出手還攢了十萬左右吧
-
3 # 果果豬
這問題你都沒必要在這上面問大家,划算不划算你自己問問銷售不就清楚了。銷售會幫你簡答你的問題。最好問問你所買房子附近的中介最好,他們能給你合理的簡答
-
4 # 一一之一
短期來看,相當於你投資了30萬,然後呢現金流為-700元。如果這30萬買理財產品按年5%計算,相當於每月現金流為+1250元。那麼就是不值得的。
但是如果還需要租房,那麼考慮在內,1250夠不夠一月房租?或者說,每個月房租加上700的房貸支出,自己能不能承擔。
但是從長遠來看,如果考慮到房產本身在多年後的可能增值,及房租可能會隨著時間的推移不斷上漲,那麼這個投資就是划算的。房貸是死的,房租只要能上漲到持平,那就相當於拿時間換一套房。
-
5 # 公子昕
第一,從你的描述上看,這個收益還是不錯的了,每個月只需負債700元就能買到一套房子了。這還不算以後房屋租金上漲,所帶來的收益。
第二,如果能租這麼高,說明這個小區周邊配套應該比較成熟,生活比較便利,以後房價增值更是可期。
第三,如果真的是如上所述,很可能你所說的,不是住宅,而是公寓。公寓優點明顯,缺點則明顯。公寓房優點就是一般是建在配套成熟或者有特色資源的地段,方便出租,租金收益有保障。缺點就是房屋交易稅費較高,不好轉手,增值不如住宅穩健,公寓可能看中地段。
最後,公寓房房價增值真的不高。如果住宅限購,是可以考慮位置好的公寓,如果不限購就不要碰公寓。
-
6 # 幽默搞笑積極樂觀學院
算不錯了,很多城市比你租售比你差更多了!賺肯定是有,因為2700按揭裡有還本金的部分,即使房價不漲也不虧!
-
7 # 杭夢想
房貸2700元/月,租出去有2000元/月,根據經驗看是合適的,房子能隨著時間的變化房價持續上漲的,租金也能持續上漲,要不了幾年時間,租金就能覆蓋了房子的貸款的,後面養房子壓力也就很小了,所以從表面看是很合適的。 因為你準備租出去,還是要從投資的邏輯裡分析一下是不是這是比較好的投資方式呢,首先能租2000元的住宅,總價基本不會低於150萬,如果是住宅房子,首付款要45萬,加裝修,收房,稅費,差不多不會低於60萬的,這些錢做理財差不多能到3000元每月,顯然現在純粹靠租金是不合適的,但是住宅一般都是靠房子升值來計算投資回報的,如果按之前20年的平均升值來計算,保守計算5年翻一倍的房價,那麼房子增值的部分為5年70萬(扣除房屋月供後),租金收益為14萬左右,這樣是實際到手收益84萬,投入60萬後,年化收益為17萬,合計差不多30%是很不錯,很穩健的投資了,而且不需要花太多的精力,不用擔心風險的。 如果是買的公寓類房產,租金2000一個月,房款基本在60萬左右了,月供在2700,貸款10年,大慨能貸20多萬,首付差不多40萬,裝修和收房,稅費合計差不多6萬左右,也就是房子一共投入差不多46萬。按照前10年投資公寓的平均租金收益和房子漲幅計算,租金收益每年上浮按10%來計算;房子升值按每年8%來計算,5年時間也是漲幅40%(公寓漲幅普遍比較低),一共租金收益為14萬左右,月供超過15萬元了;房價漲幅超過25萬,每年差不多收益5萬,投入金額是46萬,年化收益也差不多10%了,比起一般的投資渠道這個已經很不錯了。所以整體來看還是比較好的理財品了,也合適。
-
8 # 崶鈊歸蘿
有價值啊,你每個月2700房貸,租金2000算下來你的房貸每個月就700塊,而且房子是不動產放在那裡還有增值的空間。
-
9 # 愛蜂堂
你還是比較會理財的
1、有點錢還是投資划得來,抵消通貨膨脹!
2、房子又是自己的,屬於不動產!
3、自己租房住也是有好處的,比如可以根據外部環境換地方!
-
10 # 國際莊的彪哥
這個就要看你所在的城市,房價穩定性及房子的升值空間,如果感覺所在的城市有好的發展空間,及城市房價還有一定的上漲空間,就可以租出去!反之亦然
-
11 # 樓盤網
我覺得可以買!
首付30萬,那麼這套房子最多也就是100萬的總價。當然這並不是重點,重點是,如果在買房之後租出去,那麼就相當於每個月要虧700元,一年就要虧8400元。這樣算下來每年房價只要上漲1%就能彌補虧損,甚至還有賺頭。所以現在的問題就是,這個城市的房價漲幅每年到底能不能有1%。
雖然大家都在說未來房價會出現下跌,但實際上中國的房價依舊保持上漲趨勢。根據國家統計局的資料顯示,2019年全國平均房價為9310元,同比上漲6.5%。這兩年的政策調控如此密集,房價卻還保持在上漲趨勢,那就說明中國房價上漲趨勢難以改變,所以我個人覺得在這樣的情況下,大部分保持1%的房價漲幅肯定不難。(除非是價格虛高的三四線城市)
不過總價100萬的房子,每個月還能租2000元,那麼我個人覺得這種房子應該不會出現在三四線城市。一般應該是在省會城市和二線城市,就拿長沙來說吧,現在的房價差不多就在萬元左右,一套房子大概也就是100萬的樣子。房子每個月的租金也差不多是2000元左右,如果是在這樣的城市,那肯定要買下來。
當然因為樓市調控還在繼續,房價會慢慢迴歸穩定,所以未來房地產不可能存在暴富的機會了,就算現在買了房,最多也就是比一般的投資收益高一點,但同樣也要承受未來可能出臺的房產稅風險,到時候別賠了夫人又折兵。
-
12 # 理性與非理性
我們都知道房產投資,除了看租售比,主要還是看房價是否有上漲空間。
一、如果單從出租來講
首付30萬,月供2700元,按照貸款20年和30年來算,房款總價大概是95萬到128萬之間。
那房屋租售比就是:
2000:95萬=1:475
2000:128萬=1:640
我們知道一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300,如果小於1:300這個數值,那麼該地區的房產投資價值相對較小。
也就是說,如果房款總價在60萬元以內,月租2000元,那麼這個投資是很有價值的。
但是如果僅從租售比來看,那麼一線城市的房子就都不能投資了。
二、從房價上漲空間來看
其實投資房產最看重的還是房產的上漲空間。有很多投資者買房產都不出租,坐等房價上漲,賺取差價。
房價的上漲有很多因素,房價和地理位置、整體區域規劃、資源、配套學校等等都有關係。
我朋友瀟瀟,買房時房價8000元/平,後期地鐵開通,房價漲了一撥,緊接著學區劃分,她們小區被劃到了一個很好的學校,現在房價已經接近3萬元/平,短短五年不到,這個投資是相當值了。
所以投資是否有價值是要綜合考慮的。
-
13 # 瞅你啥了
個人觀點,投資而言划算了,有人幫你還房貸還不該高興啊。在這個房價飛長的時代,一個月就幾百塊房貸,沒有啥壓力,過幾年房價在長點就該笑了。
-
14 # 老佛爺剪輯
當然划算假如這套房子是100萬首付30萬月供只需要700,你首付30萬月供700就可以買套房子,增值部分全是你的,而且租金還會上漲,預計2-3年後租金和月供會持平
-
15 # 雲濤懂太多
那要看你房貸是貸了多少年。十幾年左右的還是很很值得的,相當於定期存款,十幾年後房貸還清了,價值比較大 期間投資很少
-
16 # 泰國散人
這個問題是期值或稱未來價值問題,是個專業問題,需要專業的回答。至少會計或MBA之類的專業教育。。呵呵
換個問法,投了30萬,每月淨付出700,假設貸款了三十年,那三十年後這些相當於多少錢?隱含利率或貼現率取餘額寶年化收益率,可以理解為將錢存入餘額寶,每月重複。目前餘額寶7天年化值為1. 75%.
得出未來價值為84萬。其中30萬部分值51萬,每月700部分值33萬。
另一方面,你的房子30年後,值多少錢呢?說清楚這件事需要寫一篇博士論文。有N多年資料的美華人也沒說清楚現在一間房2050年值多少錢。
慶幸的是,我們有合理假設。按每年平均3%年平均增長率估算,可以理解為通貨膨脹,工資材料等年均漲幅。結論是100萬的房子30年後價值243萬。
兩相比較,買房子還是具有投資價值的。
其中許多假設可能你不贊同,但改變這些應該不會影響結論。 -
17 # 老譚說樓市
請用發展眼光看這筆投資
1.房貸是不變的,房租是上漲的(人民幣貶值,物價卡漲)
2.房產投資主要還不靠房租,主要靠升值,100平的房子一年漲1000/平,一年就是10萬
-
18 # 成都房產馮先森
其實住宅投資主要看回報率,以租金來抵扣月供的方式也可以的,但具體還是要看房子本身的增值空間,租金可能先目前還達不到預期的預計,不過隨著城市的發展,周邊配套的完善,房產增值的空間是非常大的.
個人覺得現在真的有意向投資房產的朋友,可以考慮小戶型地段好的公寓或者郊外的大開發商洋房,以後都是以改善型為主,小戶型城市中心人流量商業的聚集,租金收益可觀,郊外洋房環境好舒適度高,現在買入的成本低,但是過幾年外面的洋房或別墅是最稀缺的產品。
-
19 # 一年好景
以目前市場行情看,租金卻是無法付清月供的,十年前二十年前也做不到。
之前國內市場特點是炒房邏輯,大家只看房價,從房產增值來直接獲利,大家不太關注租金回報比。
如果房租能覆蓋月供,租房人就失去租房動機,不如買房划算,當然短租客或該城市短期客除外。
如果該房子有升值潛力就可投,如果是公寓十年貸款也可以,如果是任宅30年貸款就不太划算了。
-
20 # 永昌地產——馬釗
划算,房子是保值產品,隨著房價上漲,後面只會增值,而且房子最終所屬權屬於自己,租出去只不過是替自己減少房貸的部分壓力
回覆列表
看你所在的城市房子升值的潛力大不大!升值潛力大可以投資,潛力小的話到時候出手都是個問題。
我有一套房子,房貸3008元,房租1900元,自己選擇的沒啥好後悔的!