看你所在的城市房子升值的潛力大不大！升值潛力大可以投資，潛力小的話到時候出手都是個問題。

我有一套房子，房貸3008元，房租1900元，自己選擇的沒啥好後悔的！

報資房產近幾年應該不會虧，有盈利，月供2700出租2000每月只有700元，地段好的話二三年出手還可以穩攢錢，我自已也投資過小戶型房產，二年出手還攢了十萬左右吧

這問題你都沒必要在這上面問大家，划算不划算你自己問問銷售不就清楚了。銷售會幫你簡答你的問題。最好問問你所買房子附近的中介最好，他們能給你合理的簡答

短期來看，相當於你投資了30萬，然後呢現金流為-700元。如果這30萬買理財產品按年5%計算，相當於每月現金流為+1250元。那麼就是不值得的。

但是如果還需要租房，那麼考慮在內，1250夠不夠一月房租？或者說，每個月房租加上700的房貸支出，自己能不能承擔。

但是從長遠來看，如果考慮到房產本身在多年後的可能增值，及房租可能會隨著時間的推移不斷上漲，那麼這個投資就是划算的。房貸是死的，房租只要能上漲到持平，那就相當於拿時間換一套房。

第一，從你的描述上看，這個收益還是不錯的了，每個月只需負債700元就能買到一套房子了。這還不算以後房屋租金上漲，所帶來的收益。

第二，如果能租這麼高，說明這個小區周邊配套應該比較成熟，生活比較便利，以後房價增值更是可期。

第三，如果真的是如上所述，很可能你所說的，不是住宅，而是公寓。公寓優點明顯，缺點則明顯。公寓房優點就是一般是建在配套成熟或者有特色資源的地段，方便出租，租金收益有保障。缺點就是房屋交易稅費較高，不好轉手，增值不如住宅穩健，公寓可能看中地段。

最後，公寓房房價增值真的不高。如果住宅限購，是可以考慮位置好的公寓，如果不限購就不要碰公寓。

算不錯了，很多城市比你租售比你差更多了!賺肯定是有，因為2700按揭裡有還本金的部分，即使房價不漲也不虧!

房貸2700元/月,租出去有2000元/月，根據經驗看是合適的，房子能隨著時間的變化房價持續上漲的，租金也能持續上漲，要不了幾年時間，租金就能覆蓋了房子的貸款的，後面養房子壓力也就很小了，所以從表面看是很合適的。 因為你準備租出去，還是要從投資的邏輯裡分析一下是不是這是比較好的投資方式呢，首先能租2000元的住宅，總價基本不會低於150萬，如果是住宅房子，首付款要45萬，加裝修，收房，稅費，差不多不會低於60萬的，這些錢做理財差不多能到3000元每月，顯然現在純粹靠租金是不合適的，但是住宅一般都是靠房子升值來計算投資回報的，如果按之前20年的平均升值來計算，保守計算5年翻一倍的房價，那麼房子增值的部分為5年70萬（扣除房屋月供後），租金收益為14萬左右，這樣是實際到手收益84萬，投入60萬後，年化收益為17萬，合計差不多30%是很不錯，很穩健的投資了，而且不需要花太多的精力，不用擔心風險的。 如果是買的公寓類房產，租金2000一個月，房款基本在60萬左右了，月供在2700，貸款10年，大慨能貸20多萬，首付差不多40萬，裝修和收房，稅費合計差不多6萬左右，也就是房子一共投入差不多46萬。按照前10年投資公寓的平均租金收益和房子漲幅計算，租金收益每年上浮按10%來計算；房子升值按每年8%來計算，5年時間也是漲幅40%（公寓漲幅普遍比較低），一共租金收益為14萬左右，月供超過15萬元了；房價漲幅超過25萬，每年差不多收益5萬，投入金額是46萬，年化收益也差不多10%了，比起一般的投資渠道這個已經很不錯了。所以整體來看還是比較好的理財品了，也合適。

有價值啊，你每個月2700房貸，租金2000算下來你的房貸每個月就700塊，而且房子是不動產放在那裡還有增值的空間。

你還是比較會理財的

1、有點錢還是投資划得來，抵消通貨膨脹！

2、房子又是自己的，屬於不動產！

3、自己租房住也是有好處的，比如可以根據外部環境換地方！

這個就要看你所在的城市，房價穩定性及房子的升值空間，如果感覺所在的城市有好的發展空間，及城市房價還有一定的上漲空間，就可以租出去！反之亦然

我覺得可以買！

首付30萬，那麼這套房子最多也就是100萬的總價。當然這並不是重點，重點是，如果在買房之後租出去，那麼就相當於每個月要虧700元，一年就要虧8400元。這樣算下來每年房價只要上漲1%就能彌補虧損，甚至還有賺頭。所以現在的問題就是，這個城市的房價漲幅每年到底能不能有1%。

雖然大家都在說未來房價會出現下跌，但實際上中國的房價依舊保持上漲趨勢。根據國家統計局的資料顯示，2019年全國平均房價為9310元，同比上漲6.5%。這兩年的政策調控如此密集，房價卻還保持在上漲趨勢，那就說明中國房價上漲趨勢難以改變，所以我個人覺得在這樣的情況下，大部分保持1%的房價漲幅肯定不難。（除非是價格虛高的三四線城市）

不過總價100萬的房子，每個月還能租2000元，那麼我個人覺得這種房子應該不會出現在三四線城市。一般應該是在省會城市和二線城市，就拿長沙來說吧，現在的房價差不多就在萬元左右，一套房子大概也就是100萬的樣子。房子每個月的租金也差不多是2000元左右，如果是在這樣的城市，那肯定要買下來。

當然因為樓市調控還在繼續，房價會慢慢迴歸穩定，所以未來房地產不可能存在暴富的機會了，就算現在買了房，最多也就是比一般的投資收益高一點，但同樣也要承受未來可能出臺的房產稅風險，到時候別賠了夫人又折兵。

我們都知道房產投資，除了看租售比，主要還是看房價是否有上漲空間。

一、如果單從出租來講

首付30萬，月供2700元，按照貸款20年和30年來算，房款總價大概是95萬到128萬之間。

那房屋租售比就是：

2000:95萬=1:475

2000:128萬=1:640

我們知道一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1:200~1:300，如果小於1:300這個數值，那麼該地區的房產投資價值相對較小。

也就是說，如果房款總價在60萬元以內，月租2000元，那麼這個投資是很有價值的。

但是如果僅從租售比來看，那麼一線城市的房子就都不能投資了。

二、從房價上漲空間來看

其實投資房產最看重的還是房產的上漲空間。有很多投資者買房產都不出租，坐等房價上漲，賺取差價。

房價的上漲有很多因素，房價和地理位置、整體區域規劃、資源、配套學校等等都有關係。

我朋友瀟瀟，買房時房價8000元/平，後期地鐵開通，房價漲了一撥，緊接著學區劃分，她們小區被劃到了一個很好的學校，現在房價已經接近3萬元/平，短短五年不到，這個投資是相當值了。

所以投資是否有價值是要綜合考慮的。

個人觀點，投資而言划算了，有人幫你還房貸還不該高興啊。在這個房價飛長的時代，一個月就幾百塊房貸，沒有啥壓力，過幾年房價在長點就該笑了。

當然划算假如這套房子是100萬首付30萬月供只需要700，你首付30萬月供700就可以買套房子，增值部分全是你的，而且租金還會上漲，預計2-3年後租金和月供會持平

那要看你房貸是貸了多少年。十幾年左右的還是很很值得的，相當於定期存款，十幾年後房貸還清了，價值比較大 期間投資很少

這個問題是期值或稱未來價值問題，是個專業問題，需要專業的回答。至少會計或MBA之類的專業教育。。呵呵

換個問法，投了30萬，每月淨付出700，假設貸款了三十年，那三十年後這些相當於多少錢？隱含利率或貼現率取餘額寶年化收益率，可以理解為將錢存入餘額寶，每月重複。目前餘額寶7天年化值為1. 75%.

得出未來價值為84萬。其中30萬部分值51萬，每月700部分值33萬。

另一方面，你的房子30年後，值多少錢呢？說清楚這件事需要寫一篇博士論文。有N多年資料的美華人也沒說清楚現在一間房2050年值多少錢。

慶幸的是，我們有合理假設。按每年平均3％年平均增長率估算，可以理解為通貨膨脹，工資材料等年均漲幅。結論是100萬的房子30年後價值243萬。

兩相比較，買房子還是具有投資價值的。

請用發展眼光看這筆投資

1.房貸是不變的，房租是上漲的（人民幣貶值，物價卡漲）

2.房產投資主要還不靠房租，主要靠升值，100平的房子一年漲1000/平，一年就是10萬

其實住宅投資主要看回報率，以租金來抵扣月供的方式也可以的，但具體還是要看房子本身的增值空間，租金可能先目前還達不到預期的預計，不過隨著城市的發展，周邊配套的完善，房產增值的空間是非常大的.

個人覺得現在真的有意向投資房產的朋友，可以考慮小戶型地段好的公寓或者郊外的大開發商洋房，以後都是以改善型為主，小戶型城市中心人流量商業的聚集，租金收益可觀，郊外洋房環境好舒適度高，現在買入的成本低，但是過幾年外面的洋房或別墅是最稀缺的產品。

以目前市場行情看，租金卻是無法付清月供的，十年前二十年前也做不到。

之前國內市場特點是炒房邏輯，大家只看房價，從房產增值來直接獲利，大家不太關注租金回報比。

如果房租能覆蓋月供，租房人就失去租房動機，不如買房划算，當然短租客或該城市短期客除外。

如果該房子有升值潛力就可投，如果是公寓十年貸款也可以，如果是任宅30年貸款就不太划算了。

划算，房子是保值產品，隨著房價上漲，後面只會增值，而且房子最終所屬權屬於自己，租出去只不過是替自己減少房貸的部分壓力