公寓，

第一，水電煤氣，物業費用，都是按照商業算比較貴，

第二，小孩讀書上戶口讀書，公寓不能上，

第三，二手公寓買賣，稅務比一般住宅稅務要貴，買賣人不多！

沒70年產權公寓叫法。

所有住宅類產權是70年。另外商用房產是40年產權。一般工業用地是50年產權。

公寓和住在的用途是不一樣的，都是70年產權沒關係的，公寓一般不能遷戶口、讀書、水電費的標準也不一樣，交易稅費差異等……

沒什麼可說，只說:水電費，物業管理費，過戶費等常規費用都是住宅的2倍以上！再者就是沒帶學位！其他說多了都是扯蛋

70年產權公寓？

首先我們要了解公寓和住宅的年限以及兩者的不同，我們要明白住宅和公寓的區別來自於他們兩者的土地性質，那麼常見的土地性質分為五大性質分別為：

居民用地70年/工業用地50年/教育、科技、文化、衛生、體育用地50年/綜合用地或者其他用地50年/商業、旅遊、娛樂用地40年。

那麼我們常說的住宅的土地性質為居民用地，產權年限為70年，可以配備學位，學區，入戶等等條件，有部分割槽域住宅是限購限貸的，轉手的稅費為正常交易的稅費。

公寓的土地性質為商業用地，產權年限為40年，不受地方住宅限購限貸條件，可以註冊公司地址等，但是不具備落戶和學位學區福利。轉手的稅費產生比較複雜且高，大概是15%左右

答案就是為了極大的利用了整個土地和利潤成本，開發商為了利益打破了正常住宅的建設，也就是把這塊居民用地打造成公寓的形式，普通住宅通常為兩梯四戶，或者六戶，而這種打破傳統的格局就是兩梯十幾戶，可以參考酒店的平面分部，那我們對於這種呢，叫做公寓式住宅，也就是土地性質不變但是建築風格變了。同樣是享受居民用地的條件福利。

先來講講住宅和公寓的區別。

買公寓是很多很多房地產投資小白經常犯的錯誤。首先，簡單的說一下什麼是～公寓？中國房地產法規裡，其實並沒有公寓這種說法，只有住宅和辦公樓。所謂的公寓就是把辦公樓改下能住人而已！

所以，這是公寓的第一大謊言，他根本和住宅搭不上邊。

第二，絕大部分公寓環境極差，一層10戶甚至20戶，開旅館、公司、還有美容院、培訓班等等，沒有任何居住體驗。這也使得公寓失去了最最基本的居住屬性。

第三、打擦邊球的公寓，其土地性質是商業辦公用地，期限40年，而住宅用地期限70年，到期後自動續期，不動產法寫得明明白白，40年商業辦公用地就沒寫，怎麼解讀只能到時候再說。

第四、公寓的用水用電都是按照非民用性質來收費。價格幾戶相差一倍！不能享受學區，孩子上學依靠不上。那這樣的公寓就是旅館而已，有何用？

好了回過頭來看看你說的情況。

70年產權公寓，記住，是土地性質住宅用地70年哦！那就是住宅，跟住宅是同一性質的！只是取名叫公寓而已！

敲黑板舉例：寧波鄞州萬達公寓，住戶集體去鄞州區地名辦請願，要求把“萬達公寓”的公寓兩字改掉！原因是有公寓兩字後，房子價格賣不上去，對面都市森林價格乎乎往上躥，而叫“萬達公寓”的房子價格卻不怎麼漲！其實“萬達公寓”只是名字裡有“公寓”兩字，土地性質住宅，期限70年的，標準的住宅房子！最後結局是改名要求被駁回了。

呵呵！東哥給你建議：

能避開“公寓”兩字儘量避開，實在喜歡避不開那也沒關係！對你本身居住啊學區啊都沒啥太大影響。

70年產權公寓能買嗎？

1、有70年產權的公寓.房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。

2、在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。

70年公寓和住宅有啥區別？

1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

2、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。

3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。

4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。

要是買房子的話，大家都會選擇大產權的房子，既然想要買大產權的房子，我們就要選擇70年產權的，但是70年產權的房子大家在買的時候請認準產權的性質。

買房對於產權問題其實不用過於糾結，國家有明文規定房屋產權到期後補地價的標準及相關的流程。

那目前一線城市住房價格普遍偏高，而且有限購政策，所以購買公寓也是很好的選擇，因為不限貸不限購。

因為住宅可以申請學位及落戶，而公寓是不可以的，同時公寓基本是不通燃氣的，然後首付五成貸款10年不像住宅可以貸款30年，所以目前公寓單價要低於住宅，有資金有居住或是投資需求當然是可以購買的。畢竟房產可以保值。但是買公寓一定要區位的產業發展，交通配套和人口密集及消費水平。

區別：1:40年和70年產權，影響其實不算大

2:商業水電和民用水電，大多公寓不帶燃氣

3:得房率低

4:貸款首付5成，商業貸款，利率高，限貸10年和30年的區別

5:公寓分商住和商辦，商辦要註冊公司才能使用，這是一個大坑。

6:公寓沒學區這個說法

7:公寓無需落戶，大多城市不限購

8:公寓有loft雙層挑高這個概念。

9:有的公寓通風Sunny不是太好。

10:公寓賣出稅費很高

總結：公寓適合年輕人，單身未婚人士選擇。

住宅是已婚成家有需求需要人士的選擇。

公寓和住宅的區別在產權年限以及水電等的收費標準上，商業性的公寓用地年限為40年，住宅則為70年，商業公寓是商用住房，水電費都是按照商業水電收取的，普遍比民用房要貴。

現在市面上比較常見的公寓可以分為住宅式公寓、商務型公寓以及酒店式公寓等等，而普通的住宅式公寓和住宅從本質上來說是沒有太大區別的，很多購買的人對公寓和住宅概念不是很清楚，實際上只要瞭解一些比較關鍵的部分，就很好區分了。

首先二者的產權年限不同，一般來說，土地的使用年限大致上可以分為40、50和70年，其中商業性的用地40年，住宅區用地70年，所以我們在購買的時候這一點一定的瞭解清楚。

公寓和住宅水電等的收費標準也有很大的區別，住宅屬於民用房，水電費都會按照民用的水電標準來計算收取，而商業的公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業水電來收取的，前者會比後者的費用要低一些。

年限

住宅公寓的土地年限是70年，而商業公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是實行限購的，房屋的所有權是永久屬於購房者的，我們所說的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是房子是購房者的，土地是國家的。

上戶

70年產權公寓在滿足上戶條件時是可以上戶口的，也就是為了小孩上戶讀書等，商業公寓是不能進行上戶的，不僅是公寓，40年產權的商鋪、寫字樓等都是不能進行上戶的。

居住成本

70年產權公寓的水電氣費都是民用的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標準繳納，商業公寓的水電氣基本上都是商用的，大部分的公寓還不通氣，只通水電，物業費也是按照商業的標準繳納，一般的商業公寓物業費都比住宅的物業費更貴，所以在居住成本上住宅公寓是有優勢的。

首付貸款

70年產權公寓是按照住宅的首付和貸款執行的，也就是首付三成、貸款七成，商業公寓則是最低首付五成，只能貸款五成，商業公寓的首付更高。

限購限貸

70年產權公寓也是限購的，而且貸款政策也是按照正常住宅執行，二套房首付4成或6成，三套房直接拒貸；商業公寓是不限購、不限貸的，不限貸就是隻要有錢，只要符合貸款條件，想買多少套就買多少套，都可以首付五成，這這個問題上商業公寓是有優勢的。

首先，我們先來說說70年產權公寓和70年產權住宅的相同點。

1、都可以落戶，可以掛學區，大多數是可以通燃氣的，民用水電。

2、土地性質是一樣的，都是城市住宅用地屬性。

3、首付比例、貸款比例、貸款年限等，都可以參考70年產權住宅。

接下來，再來看看兩者之間的不同。

1、面積段不同。一般70年產權公寓多為1-2室，主力戶型面積段在30-60㎡，適合年輕人居住。70年產權住宅面積段相對較大，目前合肥市場上的住宅多在80㎡以上，戶型佈局以三房、四房為主，適合三口之家、二胎時代乃至三代同堂居住。

2、採光通風條件不同。受戶型影響，70年產權公寓一般只有1-2個採光面，除了朝南的採光好點，其餘朝向的採光條件均一般，通風更是奢望了。70年產權住宅則相對好得多，尤其是邊戶基本上可以做到南北通透。

至於題主說的價格方面，從合肥的情況來看，同一樓盤的70年產權公寓和住宅其實價格差不了多少。

建議如果您單純想掛學區的話，可以考慮買70年產權公寓；如果您是自住的話，建議還是買70年產權住宅。

1、住宅主要是指專供房屋居住用途，一般包括了別墅、宿舍、商住樓或是公寓。傳統意義上的公寓基本分為兩種：一種是經營性的公寓;還有一種是公益性公寓。我們常常看到的酒店式公寓、寫字樓等都屬於經營性公寓。公寓這個概念早已深入人心，人們都認為公寓的產權年限短，不會考慮購選，其實經營性公寓裡面是包括居住公寓和商業公寓的。

2、就以居住公寓來說，這種公寓的建築面積會比普通住宅其面積更小，比價適合人口不多的人群居住，而公寓面積小自然房子的總房款也低一些，公寓的戶型設計基本無法像普通住宅設計到南北通透，只有單面採光，有的戶型沒辦法設計到陽臺。

3、從房子的產權方面來說，公寓和住宅在產權年限性質是一樣的，都是70年產權，只是公寓分居住用途和商業用途，居住用途70年產權，商業用途是40年產權，因此居住公寓和住宅都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。

浩哥說房，很高興回答你的問題，首先闡述一下：產權沒有使用年限一說，國家是真對國有土地轉讓有使用年限的區分，一般分為40年、50年和70年，其中住宅類土地使用年限為70年。現在市場上銷售的住宅區分很多，有關公寓型別的具體要看開發商拿地時的用途，如果是商業用地而開發商建成住宅公寓了，那就影響非常大：1、一般這類公寓不能享受同地住宅的學區劃分；2、再次交易時，交易稅費比較大，按商業，底商，門市收取稅費；3、居住成本比較大，水、電費一般會按商業用水、用電收費。所以再購買這類房產前一定要再三和開發商確定，看好此塊土地的規劃用途，再做決定。就分享這麼多吧，希望可以幫到您！

主要區別如下：

1、70年產權公寓絕大多數不能落戶，自然也就沒有學位，雖然有些能落戶，但這種 主要建設於1995-2005年之間，在此之後能落戶的公寓非常少見；

2、住宅產權的公寓也區分酒店式戶型和住宅戶型，前者普遍沒有天然氣和暖氣；

3、無論哪種公寓，其擁擠程度都比較高，純住宅戶型最少也是兩梯四戶，誇張的還有三梯八戶，大通道戶型的更有四梯十六戶以上的；

4、住宅產權公寓如果是不限購的，貸款比例和年限跟酒店式公寓一樣，首付比例高、貸款年限短；

5、住宅公寓往往也都是1-3棟樓所組成，基本上都沒有小區，最多就是個院子，在綠化及配套等方面跟標準住宅差很多；

6、有住宅產權卻沒能批為標準住宅的，往往是因為樓座間距或者日曬時間。很多公寓都是一個戶型只要一個朝向，包括朝西的、朝北的，全天曬不到太陽。因此這種房型是不符合標準住宅要求的，因此公寓鮮有南北通透戶型，可選擇餘地小。

綜上所述，雖然住宅公寓和標準住宅的產權年限一樣，但實際差別還是比較明顯的。如果是能落戶、有燃氣、有暖氣、帶小區、有綠化等住宅公寓，價格不會比標準住宅低多少。但凡低很多的住宅公寓，都存在上述部分問題。

原則上公寓產權是40年，如果有人說70年產權公寓，那肯定就是開發商用住宅用地建成公寓，這樣房子總價低，能夠更快售罄

70年產權公寓的土地性質和70年產權住宅的土地性質是相同的，都是70年。

為什麼會有70年產權公寓呢？根據《城市居住區設計規範》，大城市的住宅需要滿足大寒當天日照時數≥2小時，中小城市的住宅需要滿足冬至當天日照時數≥1小時。不滿足日照數的房屋則會被定義為公寓。

現在成都的70年產權公寓和70年產權住宅除了日照不同，其他方面是沒有差異的。交易稅費、落戶都是和住宅相同。它之所以便宜，是因為70年產權公寓大多是低樓層或者朝北的房屋，日照不足，所以價格比住宅要便宜一些。

70年產權公寓和70年住宅有啥區別？這幾年很流行公寓，但是，大多數人並沒有把這什麼是公寓搞清楚。

公寓是最近幾年才出現比較多的物業形態，一個新的事物出現，很多人都還不瞭解。有些公寓和住宅就差不多嘛，為什麼不叫住宅而叫公寓，這讓人費解。

大多數人一談到公寓，在認識上形成兩個相反的認識，要麼是一無所知，不瞭解公寓是什麼；要麼是抗拒。

什麼是公寓沒有標準的答案，也不是法定的名詞，只是約定俗成把某棟樓稱為公寓，只是說我們平時在說公寓的時候，有一個大致的概念來解釋什麼是公寓。

一般來說，公寓沒有小區環境，單獨的由1～3棟房子組成，這類房子就稱為公寓；公寓有大戶型也有小戶型，大戶型有200平米～500平米甚至更大面積，小戶型有15～30平米。

①、按照土地性質劃分，有住宅性質的公寓，也有商業性質的公寓。比如在重慶有個棕櫚泉國際花園的小區，小區外面有個叫棕櫚泉白金公寓的一棟樓，這棟樓就是公寓，面積是120平米～250平米的住宅，只不過名字叫公寓。

最近幾年出現的更多的是商務性質的公寓，區別就是土地性質，住宅性質的公寓土地是住宅用途，商務公寓的土地是商業用途，和寫字樓、酒店、商鋪的土地性質是一樣的。

②、按照用途分為住宅公寓、商務公寓和酒店式公寓。住宅公寓主要目的是滿足居住功能，商務公寓滿足商務辦公需要，比如做辦公室，小型的商業營業場所等；酒店式公寓就是主要做酒店經營用途的公寓。

這裡住宅公寓的土地有可能是住宅用地，有可能是商業用地；

商務公寓的土地一定是商業用土地；

酒店式公寓一般是酒店式經營的公寓，這種公寓的土地一般是商業用地。

上面我們分析了什麼是公寓，公寓的分類，那這裡說的70年產權的公寓是什麼樣的公寓？

我們知道，房地產開發用地都是國有土地，土地是有使用年限的。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

這裡只有一類土地的使用年限是70年，就是居住用地。而上面也解釋了，按照土地性質劃分，有住宅性質的公寓，也有商業性質的公寓。這裡的土地使用年限是70年，那這公寓就是住在性質的公寓，住宅性質的公寓當然也是住宅。

小區住宅一般是由幾棟樓組成，有小區綠化比較高、小區配套設施完善；而你買的這住宅公寓可能就只有單獨的一棟房或者幾棟房，沒有小區環境或者說小區環境比較小，綠化比較少。

70年產權的公寓就是住宅，和70年的住宅，當然就沒有區別了，70年的公寓可以遷移戶口、小孩子可以就近入學、使用的水電氣和普通住宅是一樣的價格，繳納的稅費也 一樣的。

價格為什麼便宜呢？公寓的綠化少了，配套少了，也有可能是臨近公路或者高壓線、變電站等，居住舒適性當然就和其他小區的舒適性要差一點，價格便宜一點也在情理之中。

在購買這種70年產權公寓的時候，一定要搞清楚，這公寓的土地性質是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。

在售樓處看房的時候，你可以直接問置業顧問，土地是不是住宅性質，置業顧問一般會告訴你；另外，在簽訂《商品房買賣合同》的時候，一定要檢視土地的使用性質是不是住宅用地。

只有住宅性質的公寓，才是住宅公寓，你才能遷移戶口，小孩子才能就近入學。

總之，

公寓的概念是有些複雜，判斷是否住宅公寓或者商務公寓最簡單的方法是搞清楚土地使用性質。住宅性質的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商務公寓，土地用途是商業用地，土地使用年限是40年或者50年。

70年產權公寓和70年住宅都是住宅，沒有什麼不同。

一提到公寓很多人就和商業聯絡了起來，因為當前市面上商業用房可以用來居住的就是公寓了。所以說公寓大機率成為了商業住房的代名詞。但其實出了商業性質的公寓之外，還有住宅性值的公寓。

其實不論是什麼房子叫公寓這個名字都是用來住人的。但住宅性質的公寓卻是眾多公寓當中最好的。

住宅性值的公寓其本質就是住宅，70年土地使用權，買房可以落戶，水、電、暖等費用都是按照住宅的標準收取。所以說70年產權的公寓和70年產權的住宅其實都是住宅根本就沒有區別。

但如果非說這兩者之間沒有區別也是不全面的。因為既然是公寓就更加偏重於商業性值。也就是說住宅性值的公寓最終用作商業用途的比較多。因為整體公寓的設計就更加偏向於商業一些，不論是從房子的格局還是從房屋的面積來說都按照今後可作商業用途設計的。因此，如果我們想在住宅性質的公寓當中居住的話一定會遇到很多麻煩。因為這一類公寓大多都是在商圈當中，沒有獨立的小區院落設計。出入的大多也都是從事商業的人士，用途很多也都是作為酒店或者工作室使用。所以居住的環境會相對複雜一些。

其實，住宅性質的公寓如果用來投資或者解決一定時期內的居住問題和學區問題還是可以的。但如果要當作長期居住的居所那麼就還是老老實實選擇正規的住宅。

買房的人都會聽到過有70年產權的公寓，面積不大，總房價不高，有的還是上下兩層，實用面積很實惠，且配套不錯，那70年產權的公寓與普通住宅到底有什麼區別那？

1、公寓分類多，年限有長短

　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的房子，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。

　　就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可開啟式窗戶。

　　很多人擔心產權的年限問題，其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為型別不同而縮水。

　　居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。

　市民可透過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的範圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。

2、居住成本有所不同

　　一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標準也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標準則動則高於10元/平米/月。

　　此外，由於公寓沒有陽臺，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。

　　在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

3、落戶、交易、水電費標準的區別

在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。房產證上也應該體現出物業型別和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標準。

可以看出，住宅公寓除了面積小點，其他都好普通住宅一樣，因為面積受限，一般適合過渡型人群，有的地方可能根據房屋面積確定落戶人數，所以暫時過渡的或家裡人口少的可以考慮70年產權的公寓，確實總價較低，但要注意，有的地方面積小於60平米，賣二手房時是不給貸款的。