回覆列表
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1 # 貴陽小資料
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2 # 多愛家居
今年由於輿情的發生各行各業都受到影響，房地產業當然也會受到相應影響。
2房地產近幾十年一直處於一個上漲的趨勢，帶來的經濟效益非常可觀，所以很多很多人都來造房現在房子的空置率非常高，賣的越來越多，而中國的生育政策一直沒有真正的開放，華人生活壓力特別大很多年輕人不太願意生2胎3胎。老齡化嚴重。房地產業能好做才怪了。
3房價過高，產生很多經濟泡沫，房子的價格太過高，而人民的人均收入水平沒有提高，大多數想買也買不起。最主要怕房價崩盤，這個可以看90年代的日本。
現在是市場經濟沒有任何東西會一直一直都是由供給決定的，只要華人口還是負增長房價必然下跌。
所以現在房地產業難做是必然的，以後可能還會越來越難做的。
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3 # 飄忽田園塵埃落定
屋漏偏逢連陰雨！用在今年的房地產業，非常恰當！
房價從一八一九漲到高位！騎虎難下，又貪上今年瘟疫嚴重！失業人數劇增！現在的房市，出現有價無市。房價高的離譜！真正的剛需買不起！想賣房的又不想降價！所以就賣不掉！這種尷尬境地還要持續一段時間！
今年剛需想買房子的，有條件的可以等到下半年或明年下半年最好！
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4 # 披荊斬棘一往無前
明年，房價不降都難!
第一輪出生人口數量"斷崖式"下降週期:
1990年2430萬;
2015年1656萬;
第二輪出生人口數量"斷崖式"下降週期:
2016年1786萬，
2019年1465萬，
2023年1000萬左右
（總人口開始減少），
2026年850萬左右;
第三輪出生人口數量"斷崖式"下降週期:
2045年600萬左右。
中國將自2023年起，總人口數量開始減少，進入超長期的下降軌道，災難性的減少。----人口危機!
說一個比較真實的事情，曾經認識的一個業務能力還不錯的中介，曾經當過“銷冠”，應該算是在二線城市裡，能夠排在前100名的那種精英。
以前他都是跑渠道（行話，主要就是指代理各家房開的在外面到處跑的中介銷售），2020年，因為行情的原因，也可能是春江水暖鴨先知，他轉到了案場（就固定在某一個樓盤，做案場銷售），沒別的，就為了案場的那點微薄的保底工資。
△貴陽金融城，建成後，寫字樓雖然多，但並沒有很熱鬧
按理說，在外面跑渠道的成交機會更多一些，而且提成也高（在曾經火爆的年代，中介行業曾經大家都不屑於“靠工資吃飯的”），但是，這名昔日的銷冠，如今卻轉到了一個大牌房開旗下，安心做案場，固定在售樓部推薦一家房開的樓盤，提成不高，但是有底薪。
從這個簡單的例子，就能看出今年房地產業的基本面了，紅火的時候，喝湯裡面都能淘出金疙瘩，而潮水退去，才能看到誰在裸泳，誰有肌肉。
△重慶來福士，開業後商場人氣如何，當地人都知道
其實，疫情的影響對於今年的房地產，大概只是一個直接導火索吧，曾經大家盼望的“報復性消費”“報復性買房”為什麼沒有出現，根源在於房地產業的供需兩端：
供給端：土地端（房住不炒）、資金端（融資渠道限縮，融資成本高）
需求端：人口老齡化，不婚率、無子化等因素值得關注，經濟放緩，剛需接盤購買力下降，人口紅利有限等
甚至還輔以房地產稅等持有成本的預期上升，市場觀望情緒比較濃厚，所以，多方利空因素共同作用，導致樓市成了現在這樣。
△西部仍有廣闊的城鎮化空間，供房地產行業戰略佈局
畢竟，房地產行業，上下游牽動著非常大的盤面，比如金融、建材、鋼鐵、水電、運輸、裝修、家居、傢俱、社群服務、消費餐飲等，都有著千絲萬縷的聯絡，可以說，房地產業是一個巨大熔爐，而這個熔爐牛的地方，並不是在它本身，而是它把各種行業都串聯起來這麼一個關節點。
所以，有著一種說法，房地產興，百業興，畢竟，對於大多數華人來說，“有恆產者有恆心”，這句古話，還是有一定道理的，智者不可不察。