選擇商鋪位置的技巧：

（1）選擇在交通便利的地區，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內的沿街店鋪開店。

（2）對於一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側，這樣會有利於開店。但應避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。

（3）對於不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，儘量不要選擇小馬路或小衚衕，但在選擇大馬路時，應選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。

（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易於使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。

（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。

（6）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區，則更能招徠顧客。但應避免進入低檔、信譽不好的同類店聚集處。

（7）選擇的店鋪的門前臺階不應過高。大量事實證明，門前臺階過高會使顧客產生距離感，不利於經營，一般以選擇不超過三級臺階的店鋪最適宜。若你已經選擇了臺階超過三級的店鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數。

（8）拐角處的位置較理想。

拐角的位置往往是很理想的,它位於兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產生“拐角效應”。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流彙集於此，有較多的過路行人光顧；可以透過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。

由於拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街，選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側門。

（9）三叉路口是好店址。

店鋪設在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處於這一有利位置的店鋪應儘量注意發揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。

（10）開辦店中店也是一種非常好的選擇。可以考慮在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。

（11）對於資金有限，無法承受在黃金地點投資的創業者，與其選擇現在被普遍看好的黃金地點來經營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業場所，再根據以後的經營狀況，重新搬遷好的經營地點。

一般來說，具有兩個以上條件的地區就是好的地點，如果能全部具有，則是最佳的店址。

首先要看開的什麼店，賣的是什麼產品？ 但是根據選門面房的基本原則如下。

第一，人流量大。沒有顧客經過的地方生意能紅火嗎？

第二，店鋪位置。首先要顯眼，不隱蔽。

第三，瞭解周邊是否適合你所經營的產品。

第四，店鋪所需租金是否適宜。

具體怎麼選 門面房，這可要看你經營什麼， 如果你經營 米麵油開超市 ， 那麼你都找小區多居住人口多的地方 ，如果你經營服裝鞋包一類 ，那麼你到人流量比較大 ，商業氣息比較濃重的地方 ，

開店門面房選址很重要，這是一個店生意好不好的主要因素，那麼如何選址門面房呢

1.首先要走訪排查這條街附近有多少家和你開同樣店，生意又如何，店越多競爭就越大。

2.一條馬路肯定兩邊都有門面房，但是兩邊的人流量會有差異，一邊生意好一邊生意差，所以要選人流量大的那一邊，避免和一些冷門的行業店旁邊。

3.選擇在鬧市區或者車站人流量比較聚集的地方，這樣生意肯定不會差。

4.選擇大型，居住量較多的小區或者靠近企業這樣會給店鋪帶來更多的顧客。

5.選擇的店鋪門前臺階不能過多或太高，這一點很重要，臺階過高會讓顧客產生距離感，不利於店鋪發展，最好選擇臺階不超過三個的。

看你做什麼行業。

一餐飲業及生活超市，周圍居民區人群要多。

二建材要去集中的建材市場。

三服務業最好集中的服裝一條街。

四土產五金日雜有剛交房的大小區。

五西餐人流量多的商業街。

什麼行業什麼位置。

你在開店前選址，必須進行充分調查，沒有調查就沒有發言權特別是店面選擇，對生意興衰有很大關係。例如調查店鋪所在地的人口分佈情況，附近聚集的單位性質和工作性質能否為你帶來商機，本區域的消費能力、習慣如何？有無同類店鋪，如果有，則他的生意好還是不好，你將如何與他們競爭等。

一般來講，開店之前的市場調查還包括：所處的位置是否有吸引力，包括周圍環境好壞，交通條件是否方便顧客，街道設施對店鋪是否有利、服務區域的人口情況，目標顧客的收入水準，消費意識及品位等。

1． 環境是否適宜？

通常講的環境好壞有二種含義，一種是指店鋪周圍的環境狀況，如果飲食店開在公共廁所附近或不遠處是垃圾堆、臭水溝，化工廠（有氣味）或是店門外塵土飛揚，這都 是惡劣的開店環境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度，一般講車站、學校、娛樂場所、醫院、電腦房、近主要商業街的地段，商務樓附近或是成熟住宅區等客流量大、人口密度較高的地區或同行集中的一條街上，這類開店環境均有較大的優勢。

2． 交通是否方便？

你要考慮顧客到你的店後，停車是否方便，貨物運輸是否方便，乘車來去是否方便等，要知道交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。在交通方便的地方設店，才能給消費者提供方便，也才能吸引更多的顧客。

3． 周圍設施是否有利？

有的店鋪雖然開在區域幹道旁邊，但幹道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響，因此在選擇臨街鋪面時、要注意這一點。那麼如何選擇呢？典型街道有二種，一種是隻有車道和人行道，車輛行駛時視線很自然能掃到街兩邊的鋪面，行人在街道邊行走，也很自然地進入店鋪。但如果街道過寬有時反而聚不起人氣。據調查研究，當街道寬度為25米左右，則最易形成人氣。另一種典型街道是車道、腳踏車和人行道分別被隔開，這種位置形成一種封閉交通，對開設店面是不太有利的。

首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃厚。

一般來說，商業圈半徑在250米至500米之內為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達的區域為次中心圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標準，對於中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。

另外：

火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區，是適合商店開業之地，由於人群流動量大，這一地段商業價值較高，尤其適應發展飲食、食品、生活用品、當地特產等方面經營的商店。

商業區地段是居民購物、聊天、逛街、休閒的理想場所，也是商店開業的最佳地點。顧客消費需求主要在娛樂、休閒，所以適合於飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發展。商業效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經營商店發展。

再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發展來看，很多地方都已興起不少頗具規模的居住小區，住宅“社群化”的發展趨勢越演越烈。各種型別的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、髮廊、錄影帶影碟片租賃店、醫藥店甚至診所等先期進入住宅小區。“家帶店”商業店鋪取得了良好的經營業績。

當然，中小型商業店鋪地點選定後，其面積的考慮也不應忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

一，不要怕房租貴，貴有貴的道理。

二，店門前車輛多，影響客人停留慾望，一般不會進店，都注意安全去了。門前有人流透過，有寬裕地方為佳。

三，賣真金白銀，選中心區，有錢人多。

四，開飯店，有人流就有生意。如果中檔偏上，要有停車位。

五，賣男裝女裝，到集中區域去，雖然競爭大，來的都是有目標的客人，不買他的，就會買你的。

六，賣五金日雜，旁邊有的就不要開，要隔一段距離，廣告牌要做好。

七，賣皮具，密碼箱，位置要大，密碼箱佔地方，款式多。

八，賣童裝可選擇菜市場周圍顯眼處。

九，開正規按摩洗浴中心，必須是主幹道。

十，名煙名酒，茶葉店，招牌開車能看到就有生意。

十一，調味品乾貨店，要選菜市場。

十二，不存在拐角處生意不好做的說法，招牌很重要。

總之：地方選房租貴的地方，分析那一段賣家所賣貨物品類，再確定自己賣啥，或者不能賣啥，在選門面之前，可以在這裡觀察一天，看看人流走向及客人性別和年齡段情況等，做到心裡有數。

開店做生意嘛，當然要選擇一些拐角旺鋪。但是，這些旺鋪不是那麼好找的。除非是新開發的地方。要不？這些旺鋪早就有主人了，除非你找轉讓，可轉讓費又是一筆不小的費用。

做生意看你做什麼行業。如果是開餐飲店，你可以開在醫院，車站碼頭。如果你是開服裝店，那麼一定要開在服裝一條街。你不要一個人單獨開在一個地方，那樣是會沒有生意的。一般買服裝的人，都是要經過千挑萬選。一個人開在那裡，他沒有選擇的餘地，他也沒有還價的餘地。

所以選鋪面，一定要成行的地方。賣菜有賣菜的地方，賣水果有賣水果的地方。你不要把服裝店開在賣水果的地方，這樣的話，即使，再旺的商鋪也不會有生意的。

1.投資商鋪主要是地段，好的地段是商業的命脈，這也是購買商鋪前需要慎重考慮的問題，即使是小區內街，也要選擇想對繁華的地段。

2.人流量，足夠的客流是決定商鋪能否盈利的關鍵，在觀察人流量的同時也可以判斷未來潛在客戶的比例。

3.購買力，消費購買力指的是店鋪周邊人群的富裕程度及消費能力。

4.競爭力，在購買商鋪之前需要詳細瞭解周邊與自己產生競爭關係的店鋪數量，儘量避免跟有實力的店鋪競爭，

5.商鋪增值力.店鋪的增值力取決於很多因素，地段好，人流量大，購買力強，等，這類商鋪當然是增值保值能力最高的。

所以還得根據自己的情況，謹慎投資！

門面房該如何挑選？這三大挑選要素需要注意，那就是“地段”、“人口”和“品牌”。

一是“地段”。地段價值而衍生的是商業專案價值：區域規劃、商業總人口、區域經濟的發展規劃以及未來區域的商業體的規劃建設。

二是“人口”。商業消費人口與商業面積是一個價值引數。一般而言，一人一平方米的配比是一個基礎商業配比。因此，瞭解周圍的消費人群和商業面積的配比，是購買者判斷商鋪供需市場的一個大資料。

三是“品牌”。選擇有多重商業運營經驗、大的品牌開發商，往往能夠透過以往的產品設計運營，總結經驗，打造更好的產品。

在購買商鋪的時候，還需要重點考慮開發商是否有專業的團隊來為商業做運營管理、是否有實力為業主做資產管理。

如何精確挑選門面房最好的位置？我們應該遵循“金角銀邊鐵肚皮”的原則。

金角，也就是拐角處，一般是道路交匯處的商鋪，售價肯定是最貴的，但同樣，帶來的收益也是最高的。街角處迎著四方的人流，曝光量充足，客流量充足，佔盡天時地利人和，所以你看，星巴克這類連鎖品牌，最喜歡選這裡。

其次是銀角，銀角就是普通的臨街商鋪。有一整條街的人流，雖然比不上金角，但客流量已經足夠。

草肚皮就是指中間部分，兩頭都不靠，一般是室內商鋪。客流難以保障，在金角銀邊吸引了大部分客流之後，除非中間的商鋪有足夠的差異效能吸引客流，否則難以存活。