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1 # 楊迪只聊房
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2 # 房莞天下
房子賣多少錢合適？這個有諸多因素的影響，不僅僅單憑樓面價跟容積率能確定的。
首先，看房子的地段，看房子的新舊情況。
其次，還要看房子樓層，朝向，是否裝修，戶型等情況。
再次，結合本小區最近的市場成交價，再看一下週邊樓盤的市場成交價。
綜合各方面因素，來決定房子能賣多少錢，這樣你心裡就有數。不會因為定價太高而無人問津，也不會因為定價太低而使自身利益受損失。
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3 # 畢夏先森
一般情況下，銷售價格是樓面價格的兩倍以上，但實際房產銷售市場中也存在不正比的情況，開發商會根據地理位置，配套設施，周邊環境等因素對價格進行調整。從你提供的資料來看，首先一點小區密度比較低，居住的環境應該不會太差，七千出頭的樓面價，如果在二線城市，地理位置應該不會太差，具體出售價格你心裡應該有數了
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4 # 綠色地球之夢想家園
樓面價7200元/平方米，容積率2.5，房子賣多少錢？
對買房者而言，越低越好 -
5 # 成都新北一條街
你這個樓面價格如此之高，開發商的成本都在12000以上，你覺得該賣多少錢？
首先有些錢是不會少的，開發商也不會虧本賣房，我給你簡單的算一筆賬，一看就清楚。
1⃣️開發商購買土地的競買保證金和土地款、契稅3%，用地指標費，拆遷安置費等，你這個已經算清楚了7200的樓面價格。
2⃣️前期的稅費，開發費用包括三通一平、工程排汙的費用，岩土工程勘察費用，各種圖紙審查費用，這些預估10個點的費用。
3⃣️建築安裝工程費，這個一般在4000元左右。
4⃣️銷售費用，這個費用在售房價的1%以內，通常房企給0.65%的房價。
5⃣️資金成本和機會成本，包括融資成本和貸款利息，基本上資金來原都是這些渠道，費用在10%~20%。
那麼成本是多少呢，初步估算14200元的成本，企業利潤加上去10%，房子售價在16000元左右。
但是很多開發商在開發建設前期都會有個開發計劃和開發調研，來預估售價和成本、利潤。
綜合考慮城市的規模、人口，配套設施完善程度，是否具有支柱產業，以及人口發展的趨勢、消費發展的潛力。
專案建設的經濟技術指標，比如容積率、綠化率，商住比例等。
在考慮周邊樓盤的售房資訊，參考其他已經開盤的樓盤進行分析判斷。
最後進行SWOT分析，目標客戶人群分析，產品定位來確定房子的售價。
以上這個是兩套計算系統，第一個是實體已經進行，實際發生的成本費用，再次基礎上進行上調而確定的費用。
第二個是在專案開發前進行的測算，以確定回報率，而做的預估售價。
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6 # 吾行書院ANDY
樓面地價7200，如果在成本主導型的城市，毛坯房賣到均價一萬一。精裝一萬二起。如果是市場主導型的一二線城市，拼的是配套和環境，重點是區位。
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7 # 萬州熊大俠
一般樓面價兩倍左右，具體看位置，周圍配套，2.5容積率是高層了，樓盤優勢突出的話，上20000元/平米都可以
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8 # 雲濤懂太多
大哥你得看哪個小區在哪個是在什麼地段，房子的房型以及裝修樓座位置都有很大的關係啊。以及最近的歷史成交價都是一個可參考的東西。
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簡單*2
有點邏輯關係：
當地建安費用是多少，2.5一般是高層4000-4500左右；含地下部分
稅費、人工、等等：大概5-8%
加開發企業目標利潤8-10%
如果精裝修在成本上再加8-1000
這都是算術題
核心還是要了解市場情況，以及相對應的分產品線流量情況做判斷。
庫存、流量、人均收入等等綜合考慮