買房這種事各有喜愛。

對於高層建築頂樓，有人喜歡也有更多人吐槽坑太多。

頂樓都有哪些缺點呢？如果買了藥如何解決呢？

有滲漏水風險。做好防水，鋪裝防水材料。建議在樓頂全面的鋪設一層卷材防水層，鋪設完後做一個保護層。

隔熱差，夏季室內溫度過。鋪設隔熱層，可以降低室內溫度。

水壓可能過低。可以在裝修的時候預留出加壓泵的安裝空間，藉助其增加水壓。其次是，家庭水壓過低，建議不要安裝燃氣熱水器，因為這種熱水器對水流要求較大，水壓過低，水流過小，會影響燃氣熱水器的工作，可裝普通的電熱水器。

不過也有人喜歡頂樓，尤其像昆明目前主流三四十層高層建築，頂樓視野開闊，白天採光好，夜景非常美。更重要的是，頂樓存在價格優勢。

一、頂層的缺點

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題。

2、隔熱差

樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱效能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。

4、費用支出高

頂樓一個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯執行費等方面都需要更多的支出。

5、上下樓不便

如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

需要注意的事項：

1、設計結構和用材

如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統

強烈建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋檢視室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以透過詢問小區現有住戶瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

4、小區消防設施

看房收房時，可以順便檢視一下樓道里是否有公攤面積被佔用造成擁堵，檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。

5、現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2.2米的部分才會被計入建築面積。

因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低於2.2米，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。

二、頂樓也有一定的優點：

1、視野開闊

樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。

2、採光通風好

前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好。

3、無噪音干擾

相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾。

4、空氣環境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較乾淨，空氣汙染指數較低。

5、秘密性好

私密性較好，個人空間較多。

6、價格便宜

通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。

頂樓不好的地方就是怕漏水！其實這個和樓的質量有關係！質量不好那層都漏水！頂層可以自己做防水！加裝太陽能！頂樓有頂樓的好處！安靜！Sunny充足！如果是沒電梯的樓房絕對不要頂樓！有電梯的可以考慮！各有各的好處！

頂樓優點

住的高看的遠，風會大一些不容易潮溼，如果是高層電梯房，早上下樓電梯不用擠。價格可能會有些優惠。

頂樓缺點

夏天最頂層是最熱的，冬天風會大些，比較冷

最頂層容易滲漏水

如果是電梯房，電梯壞了，停電了，還要爬樓梯。

假如下面住戶發生火災容易被牽連。

上水現在很多都使用的是二次增加，水壓問題並不是很大

買房時！為什麼說不建議買頂樓？買頂樓有哪些坑？

頂樓的好處

1.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;

2.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

3.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

頂樓的弊端

建築材料；首先從建設材料上來說，樓板厚度只有超過25釐米以上才能保證絕對不會滲透，才能承受日積月累雨水的侵蝕。但是目前國家的建築標準對樓板厚度要求是不小於12釐米，這只是一個最低標準，理論是不能保證頂樓不漏水的。目前大部分開發商都是採用這一標準，部分品牌開發商會適當提高標準，會把頂底樓板做到14釐米，但依然不能保證頂樓不漏水。目前沒有開發商願意建設25釐米以上的頂樓樓板，一方面12釐米換成25釐米以上的樓板，建築成本大幅的上升，另外一方面漏水都是幾年後以後的事，那時候開發商也不負責維修，無需為這負擔更多成本。

材料老化：建築材料都是時間限制，只能保證5年-10年防水效果。無論樓板還是防水材料、防水塗層都是有時間限制，都是有保質期的。頂級的材料也只能保證5-10年時間的防水效果。購房者的房子卻不只是居住十年，是需要住一輩子的。在二三十年以後，建築材料老化之後，必然會產生漏水的問題，屆時購房者將非常苦惱。

最好的方式就是購買頂樓是坡頂的房子，因為頂樓是坡頂，雨水都可以透過斜坡快速流走，不會發生積水的現象，這樣極大的減少頂樓滲水的可能性。與此同時，坡頂一般會做成閣樓贈送給頂樓住戶，這樣頂樓價值也比較大，購房者購買比較實惠。

現在新建的房子頂層還是可以考慮的，新建商品房的做工工藝和以往不一樣了。在買房的時候可以提前諮詢置業瞭解頂層的施工工藝，開發商是有圖紙和施工標準的

價效比高，價格便宜。

也不是說不能買

第一 在老百姓正常人觀念裡頭是排斥的產生效應，覺大多數人，會有以下幾點顧慮

頂樓呀，夏天會熱，雨天會存在漏水情況，很電梯壞了，會存在高層步行艱苦等眾多擔心，往往限制了我們的看法

第二 這些問題 是或真的存在，僅幾年大城市，包括小縣城，面臨時代進步，房產開發進度也大幅度增加，質量問題一直是備受關注重視的，很多開發商更不會讓這些情況出現，影響自己前進的目標。

第三 早期 會存在眾多隱患問題，偷工減料，質量問題等眾多影片給大多數人造成心靈創傷大，往往都是材料出的問題，開發商拿所有資金買地，根本沒什麼錢了，在拿競下的土地向銀行貸款，貸的款用於建房做廣告宣傳的，關於建房成本等方面，都是找合作工地公司有關人員先做，這時候開發商並沒有先給合作公司錢，讓他們先逃腰包，合作公司資金不足，會出現偷工減料的現象，就出現後面的交房的一切問題出現。

第四 不過近幾年政府部門嚴格關注質量的問題，各各開發商都重視起來，這些小問題直接影響到後面的售房情況和口碑情況的問題，所以不會搬起石頭砸自己腳。

關於買不買頂樓 要看個人喜愛了，有的人喜歡高，視野開闊，光線好，還有大露天天台享受Sunny，買房要看自己本身需求來決定。

頂層有很多優勢的，存在著很多先天的缺點。

優勢：1、頂層一般算是一個小區裡面視野最好的一層了；2、頂層一般開發商都會有一些不同程度的贈送面積；3、頂層會有一些價格方面的優勢（但也不排除有些樓盤會透過贈送什麼的活動加大頂層的一個宣傳）

缺點：

1、頂層時間長了會出現漏水的風險。不管樓層的建設標準再高這種風險是避免不了的問題（使用的材料、施工過程中的一些失誤）這些都會導致使用幾年後出現不同程度的漏水。我家裡一個親戚就買的頂樓，自己平時很少在這裡居住。有一兩年沒有去看那套房，後面去看發現樓頂上很多發黴，漏水產生的水印。

2、採光好的，還會出現嚴重的西曬，這讓人苦不堪言。冬天冷，夏天熱。

3、恐高，對於有恐高症的人來說。高層頂樓是很可怕的。陽臺都不敢靠近。

1，雖然說現在的住宅都是鋼筋水泥澆灌的，不像以前那種樓板的結構，但是滲水，漏雨的情況時間長了也會發現的，尤其是北方的冬天，容易有積雪，時間長了，雨水就會滲透下去，而且維修成本很高

2，高層的頂層雖然風景很好，但是在夏季的時候，會特別熱，即便您購買的是南北通透的房子，Sunny曬透樓板，會造成房間內的溫度升溫很高。

3，頂層是最高層，如果您是自由職業者還好，如果是上班族，上班掐時掐點，那您可能要早起一會等電梯，上班高峰期的時候，早上孩子上學的時候，會造成電梯不夠用，而且頂層時間也比較長，等時間長了容易讓心情煩躁，影響一天的心情。工作下來也不是很順利。

4，如果不是頂層有閣樓的房子，相信大部分人都不會碰頂層，開發商也知道頂層不好賣，所以價格定的比較低，當然了，如果以後要賣二手的話，價格也要同比下降，而且還不是一時半會能賣出去，如果對於急用錢的家庭，頂層抵押都會減少很多額度。

其實買房子為什麼說不能買頂樓，頂樓相對來說，我覺得他有自己的一個優缺點，但綜合來說的話是缺點大於優點的。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，今天我就來給大家說一下頂樓房子的一個優缺點:第一:優點首先他有一個優點就是安靜啊，因為你已經是頂樓了嘛，上面也沒有人家現在的商品房，它的一個隔音效果說實話都一般，像我自己住的房子，樓上動動桌子啊，然後穿著高跟鞋走下路都能聽到這樣的聲音，對於睡眠不好的人肯定會有蠻大的影響;頂樓的話上面空間的話基本上都是你在用啊，平時晾晾被子啊，曬曬衣服啊，那肯定是頂樓要方便很多;還有一個就是現在開發商為了刺激你買頂樓，基本上他會給你送一個小閣樓啊，或者是一個平改坡的，這樣一個足夠空間，我覺得還是比較划算的。第二:缺點缺點其實很多啊，第 1 個頂樓的話是很容易發生漏水啊，滲水這種痕跡的，我們不說其他樓層沒有，但是頂樓發生的機率特別高，特別頻繁，需要你對頂樓的房子樓頂，定期的長期的做一些維護，才能減少這樣的事情發生;還有就是夏天特別的熱特別的費空調，因為我自己確實住過頂樓的房子，我每次把空調都是定在 3:00， 3:00 之後空調自己關掉了，我又被熱醒了，騎這種要一直開著空調比較費電的;頂樓的房子，如果說你要考慮二次出手的話，那麼首先它的成交週期是比較長的，第二一個成交價的話，肯定也是比同樓棟的同戶型價格要低很多。還有一個就是頂樓的房子，由於樓層比較高，那麼對於水壓的話可能會有影響，如果說在水壓不足的情況下，其實你頂多多用水是比較困難的。結語:

就總結一下頂樓的房子，其實個人覺得是嗯，優點少於缺點的啊，那麼也看你自己的這樣一個需求，如果說以上我說的幾個缺點你都能夠去接受，能夠解決的話，有一個很好的解決方案，我覺得頂多是可以買的，沒有問題，但是我說的這幾個問題你都不能解決的話，我建議還是不要賣電腦的房子再便宜也不要買，不然後期比較麻煩。

對於我個人來說，是不太建議買頂樓的：

頂樓房子因為高度高，所以夏天會更熱，冬天會更冷，而且相對比底層住房來說，也會更加耗電。如果房子質量有問題，那就會很容易出現裂縫、滲水等問題，讓你煩惱不斷。如果小區停電，高層的住戶是最麻煩的，沒有電梯上也不是，下也不是，很辛苦難受。高層如果水壓小，水流就會很小，或者抽不上來，用水也難。

1、熱、漏水

就現在而言，大開發商的施工質量仍是有保證的，防水隔熱層資料比曾經的新，施工方法比曾經好，堅持個6.7年，乃至十年都沒問題。退一萬步說，真漏水了，自己單花錢做一邊防水隔熱也不會太貴。

2、水壓低

這個加一個水泵就處理了，而且只是在用水高峰期時用就可以。

3、停電

這個因人而異，懶人二樓都坐電梯。我的工位在公司的12樓，每天我都是走樓梯上下班，最簡略的鍛鍊身體的方法，何樂而不為？白叟仍是不建議住頂層。再就是儘量買小高層的頂層。

 

4、防火逃生

儘量買小高層吧，這點確實是硬傷。不過如果是4.5層發作火災，理論上上面的一切層的風險係數是相差不多的。

但是有的人喜歡的頂樓：

1、價格優惠

頂樓一般情況下都是最後才能賣的出去，開發商為了儘快將頂層銷售出去，經常會有很多的促銷活動，例如降價、送閣樓等。

2、採光通風好

頂樓房子因為在最高處，視野開闊，通風采光也好，房間明亮寬敞。空氣也比底層好很多。

3、排水方便

頂樓房子不用擔心有下水道堵塞的困擾，方便很多。

4、打造空間大

而且頂樓一般都有送閣樓和大陽臺，也算超值划算。你還可以把它打造成一個小的空中花園，種一些花花草草，就是一個高層的世外桃源，有了這樣的環境，週末再也不想出門擠了。

5、沒有噪音汙染

而且高層一般不會手噪音的影響，住頂樓上面沒有住戶，所以不會有來自樓上的高跟鞋的聲音、椅子擦碰的聲音，會少了很多噪音，能讓你在週末的早晨好好地睡個懶覺。

所以還是根據樓盤情況，結合自身愛好，自己選擇，不能只聽一家之言。

我是小杜講房子，為您解答關於買房賣房的問題。頂樓並不是絕對不能買，只是大家固有的印象對頂樓房子有偏見。我就分析下為什麼頂樓不能買，又為什麼可以買吧：

不能買的原因有：

1.     老房子的頂層，尤其是北上廣深這些城市2000年之前的房子，相對樓齡比較老，已經20年以上的時間了，容易產生漏水的問題；

2.     不帶電梯的頂層，年輕人住或者出租還行，自己住就會知道每天爬樓梯多麼累了，尤其是家裡有老人還是孩子的話，趁早放棄頂層；

3.     水壓和生活問題，頂層容易出現水壓低的問題，如果是有電梯的頂層，停電之後動輒二三十層的頂層下去都夠嗆，如果出現什麼突發事件，逃命都是問題。

 

大家會奇怪最經常提到的頂層熱我為什麼沒有說，其實在我看來，這個問題並不是最重要的，現在的夏天大部分人都還是要開空調的，尤其是南北通透的話開啟窗戶不涼快嗎？

有些人說不喜歡開空調，那就電扇或者通風，頂層的熱並不會比其他樓層熱太多（喝熱的話可能就要考慮下樓頂的樓板厚度問題了）。

可以買的理由也有：

1.     不帶電梯的頂層一般價格會比其他樓層便宜10%左右，並且一般都會有贈送，對於購房佔學區之類的，買過來出租也是可以的，買的便宜賣的也便宜些，不虧；

2.     高層住宅的頂層在視野和採光方面是有絕對優勢的，現在的很多小區樓間距並不會像宣傳的那麼大，密密麻麻的房子中低樓層不談採光就是坑；

3.     新交付的房子，或者樓齡在5年內甚至是10年內的房子，因為技術的更新，漏水和水壓的問題並不存在，對於正常生活影響也並不大。

 

1.頂樓優點：樓層高，視野開闊，像南方地區夏天蚊蟲較少，有些頂樓沒有閣樓的，頂樓嗮東西方便，甚至可以約三五親朋好友燒烤聊天也方便。但這些優點比起缺點來也不值一提。

2.下面說說缺點。漏水，這個是非常惱火的，雖然說不一定100%碰上，但機率挺大的，前面說了，本人不同城市住過兩套頂樓，南方夏天雨水多，記得半夜三更外面大雨傾盆，房間裡面到處滴水，尤其床上滴水，那酸爽簡直不能言表，雖然有住維，可以找物業聯絡維修，但修來修去，管不了幾次，最後這套房趕緊出手了事。

2. 那就是熱，廣東這邊一年12個月，基本從5月份開始要開空調過日子的，熱也是一個大問題，長期開空調房電費刷刷漲不說，呆空調房久了老人小孩哪哪都容易不舒服，我的另一套房就是這個原因又出售掉[笑哭]

3.其他樓層太高，像現在電梯房基本30層左右，有恐高的人也每天失去了看很多美麗風景，不敢看哪，而且出門等電梯時間也長，最怕萬一火災或電梯維修，需要爬樓梯，幾十層那也夠嗆。

綜上，個人不建議買頂層，不過，看您自己喜歡啦，我公司的頂層也賣的挺好的，哈哈

房產是我們華人一輩子的大事，幾乎耗去了很多人半生的心血，而且往後餘生還要繼續付出，所以在買房時一定要謹慎。頂樓除非是情懷，不建議買！

一，一般現代的商業混泥土新增的新增劑比較多，有促凝的，有增加強度的等。但凝幹後基本上都會存在或多或少的或明顯或隱藏的縫隙，這些是由於商混在凝硬的過程中環境和條件不一致造成的，因為哪怕是同一批混泥土，表面和裡面，陰處和Sunny下等條件不可能一樣，那麼凝干時都會有細微區別，何況一棟樓不可能只一臺泵車一次性就可以搞定的吧？這些收縮的毛孔或縫也許一時半會兒發現不了，可經過風吹日曬過後一定會滲水，而一旦滲水了基本無救了，你都不知道真正的縫在哪？

二，那就是夏天的煎熬。夏天頂樓會很熱那是百分之百的。在頂樓你家的空調是不能熄火的，那樓面的熱度在下半夜都是保持的。

三，有些樓盤的頂樓可能是晾曬的地方。那基本上你家的門口也是整棟樓出入路過的最多地方。因為電梯只能到你家這了，去頂樓就要爬一層了。那你家門口就是必經之路了。估計冬天還會比較吵，老太太們晾曬了就在上面聊天啦。

為了能儘快的把頂樓賣出去，開發商也是想破了頭。首要的降價，這是必須的，便宜了自然有人來買。有些樓盤是有坡頂的就宣傳買一層送一層。當然，在宣傳時，他們還會美化露臺的情懷，讓你心動於專為你打造的空中花園，俯瞰城市美景。所以這些就要看個人的想法了。希望這些經驗能對在觀望選擇中的你有所幫助。

房屋銷售過程中，最難出手的就是頂樓，每個樓盤，剩下的最後筍盤，往往也以頂層戶型居多。實際上，開發商為了便於頂層戶型的銷售，也是煞費苦心，在設計階段就開始下功夫。比如設計一個不算面積的小閣樓，或者設計一個可以由室內進出的大露臺等。過去的多層建築還有意增加頂層層高至4.5左右，以方便住戶隔出小躍層。此外，頂層也是最便宜的樓層。儘管如此，頂樓的去化還是最慢的。顯然，頂樓一直被購房者所嫌棄。

頂樓為何被嫌棄？

頂樓之所以落得個如此下場，罪魁禍首就是屋面滲漏問題。現如今，雖然防水技術、材料和施工工藝都有了很大進步，但是，還是無法避免屋面漏水現象。由於屋面環境條件十分惡劣，風吹、日曬、雨林、冰凍，無論是剛性防水，還是柔性防水，使用壽命一直難有重大突破。而且防水層損壞之後維修難度比較大，區域性維修效果一直都不理想，這樣就會增加維修成本，尤其是高層建築還存在高空作業等危險。

根據《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》等有關規定，屋面防水、防滲漏的保修期為自工程竣工驗收合格之日起五年。質保期滿的維修就需要由物業負責，並動用專項維修資金，專項維修資金用光，就需要單元內業主進行分攤。

問題在於，很多業主認為屋面漏水是頂樓的事，不願意分攤這筆費用，一次兩次頂樓自己出了也還罷了，長期以往，頂樓業主自然也不願意自己獨自承擔這筆不小的開支。如果再遇上一個不負責任的物業，天天扯皮，就更加不勝其煩。這也正是大多數客戶都不願意買頂樓的原因。

頂樓真的一無是處嗎？

其實，頂樓也有自己的優勢，除了前面說的送閣樓、送露臺、舉架高之外，關鍵是價格便宜，因此比較實惠，價效比還可以。而且，頂樓的視野開闊，光照充足，可以養些花草，弄個屋頂花園之類的，並沒有想象的那麼不堪。比較適合預算不寬裕，又希望有些實惠的購房者。

買頂樓應注意那些坑？

要說買頂樓有坑，也沒那麼誇張，不過還是要儘量避免給日後留下麻煩。買房過程中需要注意的有以下幾點：

第一，如果有閣樓、露臺贈送，要了解清楚附贈的閣樓、露臺是否專屬頂樓業主，以避免日後使用時出現糾紛。

第二，要選擇物業比較好的樓盤，最好是知名開發商的樓盤，這樣以後屋面維修方面可以少操心。

第三，不要買安置房、經適房、回遷房等的頂樓，這類小區日後維修分攤費用難。