看你還款多少年，貸款多少，利息多少，自己收入多少，才能決定

一:如果自己收入比較高，貸款年限不長，隨便啦。

二:如果還款年限比較長，建議還是浮動利息，因為國家經濟發展，利息越來越低，拉動消費，不建議儲存銀行，同理，貸款利息也會下降。

三:如果還款年限比較短，還是要了解一下經濟週期，是擴充套件性經濟週期，還是收縮性，就是進入一個加息週期，還是降息週期，對利息還是有一定影響

作為金融服務者，我覺得長期來看利率還是會下降的，經濟不好的時候，降息是一個很好的刺激手段。經濟不好的時候，一般利率是不會提高的。實際上近些年來的利率也是一直在下降的。國內和國外比較來看，國內的利率還是非常高的。所以我覺得最好是轉換成浮動利率比較好。

浮動利率（LPR）是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成，報價利率期限增加5年期以上，報價頻率由原來的每日報價改為每月20日報價一次。同時，新的LPR報價行，在原有的10家全國性銀行基礎上擴大到18家。

推出LPR的背景和目的。主要是進行利率市場化改革，提高資金利用率，能更精準的針對某個產業進行精確調控，想必大家都知道，在國內就是針對房地產行業。

個人住房商業貸款新政是落實房住不炒政策，確保各地區實行差別化房貸政策。轉不轉浮動利率取決於你對未來房產市場的預期和未來5年浮動利率利率的趨勢走向。縱觀目前市場情況，浮動利率報價持續走低，短期內還有下行空間。

老劉建議，按揭貸款距離結清時間10年以下的，轉換成浮動利率；距離結清時間10年以上的，保持固定利率不變。比如2016年1月購房，按揭貸款20年，利率4.8%，現在已還款4年3個月，那你離結清時間還有15年9個月，建議保持固定利率不變。

總結

房貸是所有按揭購房家庭的一件大事，透過上述分析我們能夠清晰得出，短期內利率肯定會下降，那選擇浮動利率肯定有益於自己。但對於距離結清時間還有十幾、20多年的的小夥伴來說，我覺得還是選擇固定利率為好，在我國，房產畢竟牽動了億萬人的心。

如果你的房貸還有五年以上的月供需還，建議你轉成LPR不固定利率。根據央行這麼多年的利率變化情況來看銀行房貸利率絕有可能越來越低。如果你要轉最好在本年8月份之前變換，過時銀行會自動識別你的房貸為固定利率。