2020年是對國家經濟考驗最大的一年，一季度的GDP是負數，疫情對2020年一季度的影響非常大，為刺激經濟、擴大內需拉動經濟增長，國家相繼出臺了一系列的優惠措施，中小企業稅率降低、降息等政策。

透過各城市城鎮就業人口絕對規模(超過 500 萬人的城市共有 10 個，除京滬廣深外，還有蘇州、杭州、東莞、成都、重慶、天津等 6 個城市): 大連、無錫、廈門、紹興、惠州、貴陽、金華、台州等地就業規模較為突出，且就業人口低估指數高(多為各地 省會和長三角、大灣區城市)，表明這些城市能夠提供更多就業機會，房地產市場具有長足的發展空間。部分城市以社保作為購房和落戶條件，能夠提供社保證明的就業人口，其購房需求不受限購等相關政策影響，是當地房地產市場最直接的購買力。

2、城市是社會進步、經濟發展的載體，房地產業因城市而生，因城市發展而不斷髮展、壯大、成熟。

3、房地產開發商為擴大投資規模，回籠資金，促銷吸引客戶。

4、國家政策寬鬆，降息等政策手段，不排除取消限購等政策刺激房地產經濟。

從以上幾個點可以看出，一線城市、二線城市乃至三線城市人口均在增長，人民的手頭可支配的金額較充足，今年的政策和價格都適宜買房，相信房產的成交會很樂觀。

我覺得房子好不好賣，要看以下幾個因素：

1、整體市場情況。這個不用多說，很容易理解。市場好的時候房子就好賣，市場不好的時候房子就不好賣，而且這是無法控制的。

3、具體的上市時間。時間是可控的，而且現在馬上賣，過兩個月再賣，或者是等到年底再賣，會產生不同的效果。我個人認為年底會更好一點，因為那時新冠疫情早已結束，被打擊的經濟也有了恢復，市場會轉好，將會是今年一年裡面賣房的最好時機。

4、把房子以最好的面貌展現給潛在的買家。雖然說上面第二條是不可變的，但是房子還是可以好好的佈置一下，把賣點都展示出來。把這個工作認真仔細的做一下，是可以給房子加分的，可以在競爭對手中脫穎而出。

5、宣傳渠道很重要。現在這個時代，各種媒體百花齊放，所以不能吊死在一個渠道上，要利用多種渠道，海陸空齊頭並進，全面開花，這樣才能找到更多的買家，從而順利地把房子賣出去。

6、人的因素很重要。找到一個認真負責，有經驗，有能力的房產中介，會有不同的效果。同樣的房子在不同的人手上，有的人可以順利把它賣掉，有的人可能放一兩年也賣不掉，這就是人和人之間的差別。

最後祝您順利的把房子賣掉，並且賣一個滿意的價錢！

我所在的城市，三月中旬有一段的火熱期一直持續到四月上旬，目前四月下旬貌似客流變少了，但整個年度的還真不好說，這要看地方政府會不會推出新政策了，房子好不好賣，價格高與不高不是哪個人說說就行的，主要看政府推手

不好賣！存量房市場，增量房市場都會受疫情的影響！今年整體經濟形勢不容樂觀！各行各業都受到了不同的影響，大環境下 沒有獨善其身的活法！各國經濟也是你中有我 我中有你 ！雖然我們疫情控制住了 但是國外的疫情疫情還是很嚴重 我們的出口訂單少了 企業日子不好過 工人日子也會不好過！不過疫情結束後 有的國家不是很糟糕就是非常好！我覺得疫情過後 我們國家有能力實現經濟新增長！

這個時候房子不好賣，拋開投資來說，確實是買房的好時候！對於前兩年沒有上車的剛需購房者來說，這次是上車的好機會！

肯定不好賣了，不只是今年，未來一兩年如果沒有大變化的話，大部分城市的房子都不會好賣了。

從2017年後，不管是新房，還是二手房，房產的交易量都在逐年走低的。

一直到2019年底，房產成交量已經跌至冰點了。

疫情之後，大部分人對未來幾年的房產市場的預期都在下降，所以，房產的成交量會越來越少的，從新房的成交量來看，除了深圳等極個別城市，交易量都在下滑；二手房方面，各個城市的二手房掛牌量激增，就可以明確的說明，大部分人對房產的預期在下降了。

再看看各個城市的二手房中介的關門速度，就能更加清晰的說了樓市低迷的情況了。

所以說，今年的房子肯定不會好賣的，未來估計也不會好賣。

常言道物以稀為貴，房子就是商品，商品的定義就是隨行就市。

俏市時你爭我槍，呆市時無人問津。

今年也好明年也罷，房子也好食品也是，商品都離不開共商共品。

大家好，我是敢敢，很高興回答這個問題，呃，我個人覺得呀，今年的房子分型別看好不好賣。呃，今年首先的話因為疫情的影響，剛需的話肯定會賣的很好，因為很大一群人比如說鄭飄北飄，還有這個深飄的一部分人，當時沒有房子。受一定影響呢，很多人都回不了家。住房的話，受盡的這個房東的這個無情的白眼，還有外地人的一個鄙視。呃，剛需市場的話還是比較不錯的。呃，還有一種型別的話，那就是這一個呃，大型的改善還是因為疫情的影響，因為疫情的話，在今年很多家裡邊住都沒地方住。所以說它改善產品的話，今年也會不錯，另外的話就是文旅產品，你像今年好的一些文化旅遊度假區都是沒有疫情影響的。甚至的話都是靈異性，而且的話人口密度比較低，非常適合這個過年呀，或者說在這個夏季的時候居住，這是我的個人觀點。

2020年房子不好賣了。一是國家房住不炒的大背景下，疫情導致的經濟下滑，剛需者的心態變化，都會使房子賣難了。二是中國房地產市場的不規範，房地產成為投機市場，成為最賺錢的行業，出來混早晚要還的，關鍵看誰接盤了。三是空置率居高，供大於求，目前瀋陽市的房產總量，夠960萬人口居住，831萬的城市人口，所以才有了放開戶籍門檻的政策出臺。四是二手房出現賣難。瀋陽市二手房上市量突破十萬，為歷年之最，且有價無市，長時間賣不出去。所以專家一再提醒，不要高槓杆購房。

我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

提問：新人求解，我在湖北黃石有一套156平的湖景房，但我在杭州網際網路公司上班，長時間是住不了的。現在想盡快出手賣掉它，然後去武漢或者杭州買一套，家裡人覺得有點可惜，因為房子很好，也還是小漲了一點的。然後現在黃石也在發展港口之類的，鄂州也在建機場，我想問的是，黃石還有沒有發展的可能，那套房子應不應該現在賣，手上現在的子彈也夠去武漢首付一個，但是兩個房子的貸款就壓力大了。先謝謝房姐了。

回答：你好，過去幾年受棚改政策和去庫存的影響，三四五線城市房產價格都有不同程度抬升。但是未來很難再有普漲的政策利好。湖北省內，武漢一家獨大，所有的好資源都給了他。連距離武漢最近的鄂州都不建議投資，黃石就更不用說了。沒有產業和人口基數的衛星城，是支撐不起房價繼續上漲的。這一點和東莞佛山有本質的區別。黃石有自住需求可以保留，沒有自住需求就直接出手吧。入手一套武漢，和其他弱二線城市是更好的資產配置。

提問：美麗的房姐 我持有的武漢三環南中鐵梧桐苑的三房，14年底買入 16年為自住裝修住了一年 後去外地了 租出去二年 現在回不去武漢 ，我不是武漢戶口，您覺得 現在賣呢 還是等一等？

回答：你好，現在武漢二手房市場處於淡市，淡市不出貨。單純變現 建議等到下一輪漲幅來了再出手。明年初3-6月看看市場回暖情況。投資角度不建議空倉，如果考慮換籌，建議現在你的主場淘筍，不要踏空。

提問：新人首問，房姐你好！首先介紹一下我的情況:本人名下四套房，三住宅一公寓。1.自住房80平礄口古田全款老小區 2.江岸區老破小房改房27平有二證月出租800元 3.古田一公寓42平貸款還剩4萬，月租1500元 還貸 4.代持盤龍城人和天地129平貸款還剩17萬，不用自己還。現在子彈20想自住房貸70在11號地鐵沿線買房，主要自住+投資（兒子剛參加工作無房戶 ，在光谷同濟醫院附近上班），請房姐幫我整合一下，看買哪裡的房子為好？

回答：你好，古田板塊屬於漢口主城區內漲幅比較慢的區域，老破小漲幅跑不過次新。現有幾套房產不用留戀，都可以置換成生活半徑附近的新盤或者次新盤，剩餘子彈用來投資。盤龍城屬於遠城區，漲幅不如三環內，可以等待下一波漲幅來了之後出手。新盤關注中糧，碧桂園雲璽，創新天地，其中中糧價效比最高。二手房可以淘淘朗詩里程和中建光谷之星。

提問：請問房姐 自己已有一套房且父母名下 無貸款 父母另有一套老房自住 自己的房覺得地理位置不錯 不打算賣 手上5 6十子彈 想再買一套自住或者給老人住 但是首付又不夠 是就按著子彈多少再去看別的房 還是說可以把現在的房子做抵押 錢出來再去買新房 如果是這樣做 那如何操作呢 包括要注意什麼 新人新人

回答：全款房做抵押融資1.用父母名義做抵押，子彈取現給你2.借錢買入，按揭放款後再做抵押填洞。千萬別用自己的名義在按揭之前申請抵押，有首付貸嫌疑。

提問：美麗智慧的房姐你好，我去看了國博新城，已經交房很多期了，感覺還是沒有什麼人，底商也一塌糊塗，是不是因為投資客太多了？熱鬧起來您估計需要多久？自住的話，跟蘭亭大境相比如何？另外聽說三環線旁邊要修高鐵，蘭亭大境的噪音汙染會不會嚴重？

回答：四新發展也才5年左右，四新前身是四新農場，土地規整，容易統一規劃，目前交通系統，配套都不錯，環境也好，是一個合格的次中心居住區，主要輻射漢口漢陽中心擠壓的剛需客戶。人口匯入需要時間，未來可以參照南湖片區。國博是大盤，自住更傾向國博。

提問：房姐你好，打算首付40子彈，面積70到100之間，而且是第二套房，自住加投資，限購不限購都可以，麻煩房姐幫忙推薦推薦！

回答：子彈40入二套房選擇太少了，建議入二手房做2改1，新盤關注小戶型。或者開發老人票用sfsd入。比如光谷小戶型，華星融城等。有房票優先入限購區。

提問：美麗的房姐，家住瀋陽，名下共五套房產。一套門市房。現手頭兩百子彈。屬於限購範疇。迫切想知道如何再投資。

回答：1.瀋陽二手房不限購，用老人和代持票買入。二手買南金廊、於洪新城、奧體 道義。2.買重慶，不限購。全款抵押可入4-5套。重慶關注真內環，兩江四岸地鐵沿線，單價1.5左右次新盤。關注國際社群，彈子石地鐵沿線，和黃御峰等。3.一線城市破限購全款抵押買1套。

回答：你好，武漢不限購區只能買漢口北，清能正榮府和聯投漢口郡。葛店南不建議入手，沒有二手市場。公司購房不能做按揭，一般買二手房全款抵押。目前破限購的方式:中專\/大專落戶積分落戶軍官證54大法公司購房硬過戶法拍房代持

今天受到疫情影響，全球經濟變得低迷，但是房地產行業和去他行業是不同的，房地產屬於乙肝需每一個家庭每一個結婚的人都希望擁有自己的一套房子。雖然受到疫情影響，消費者的經濟可能實力會跟不上，但是房地產肯定依然會有巨大的銷量，可能經濟會比不上去年，但是，一定是一個受影響較小的行業。有錢人需要買房子的時候根本不在乎今年還是去年。買房越早越好，通貨膨脹會越來越大。社會的貧富差距也會越來越大，國家印的錢也會越來越多。

今年房子不好賣，經過這次疫情讓很多人沒收入，經濟不活躍，就算有買房念頭也會取消，即使有一部分人也在觀望中，看房價是否會降，

我認為今年大家會更理性的消費。何況，房子是大多數人一輩子最大的開支。大家會根據自己的實際情況決定。不會盲目的決定。

不好賣，有個朋友從去年就把房子掛在二手房中介了，到現在基本無人過問，有人看房了，也主要是想多壓壓價。今年房子不好賣。

不會。經濟斷崖式下降，倒閉破產失業疊加，各行各業哀嚎遍地。預期收益下降，信心下降重創市場經濟。

當然，疫情中的醫藥板塊從業人員收入大漲。賣口罩和消毒劑的可能有準備買房和換房的，不差錢的買房的還會有。

起碼一二線城市目前仍舊限購，經濟不景氣老百姓抗通脹買房仍舊是上選，況且還降息了。有錢不要猶豫買房，買就對了。所以一二線必城市今年房子仍舊好賣

目前我個人認為應該是不好賣，不僅僅是房子，今年因疫情導致的很多行業，都會出現困難狀態。

有打算買房子的可能會再觀望，為買房做準備的可能會延長準備時間，不打算買的，肯定也不會關注房產資訊。

但是如果房產公司有很多優惠活動，也許會吸引本來打算買房子的一部分人，對於手頭不緊的人來說，什麼時候買都是可以的！反正也是有需求，經濟又不緊張，如果各方面都很合適，也是一個買房子的好時機，看個人情況而定吧！

我國過去相當火爆的房地產市場在一段時間內，曾經給每一個炒房人帶來最好的投資方式，那就是躺著掙錢。你只要買了房就可以掙錢，房價每天都在漲，今天買了明天賣了就能掙錢。而這些炒房客也一直都在玩左右手的遊戲，我賣給你，你賣給他，他再賣給我，一圈下來房價整整翻了一倍，然而我再賣出去繼續轉圈，一百萬的全款分成三套房首付就可以撬動三百萬的資金，轉一圈可能就漲到了六百萬。

所以說一直以來我國的房子其實都不好賣，之所以會出現好賣的情況都是那些炒房客在買入賣出。因為真正的剛需是不會存在頻繁買入賣出的情況，沒有頻繁的買入賣出哪裡來的那麼高樓市成交量呢？沒有那麼高的樓市成交資料又怎麼能顯示出樓市很火，房子很好賣呢？

如今讓你覺得房子不好賣了是因為沒人接盤了

其實房子最合理和最終的歸宿都是剛需買房人，而在房子到達剛需買房人手中之前已經在炒房客手中轉了幾圈了，房價更是至少翻番了。絕大多數的剛需買房人收入無非就是理財產品和工資收入，隨著物價水平的飛漲，工資收入的停滯。剛需買房人的工資收入能夠滿足日常所需就已經比較勉強了，怎麼能夠負擔起如此高昂的房價呢？

同時，隨著國家對於房價的調控和未來穩定的嚴格態度。房價已經失去了未來繼續大漲的可能和炒房的操作空間。以前炒房客之所以願意互相轉手無非就是因為房價一直漲，自己買的時候永遠在低位。

但是現在房價不漲了，或者說不會再次大漲了，並且開始嚴厲打擊各種炒房行為。炒房客的炒房成本和炒房空間都在迅速縮小，這個時候有點腦子的炒房客都不會去接盤了。作為有錢人的炒房客不願意接盤，而想要買房的剛需又接不起盤，自然也就導致房子沒人買然後賣不出去了。

所以，最近連一線二手房房價都開始跌了嘛，因為這個擊鼓傳花的遊戲沒有人玩了，誰都不願意做最後一個接手的人，而要想趕快退場就得把手裡的房子賣出去，迅速賣出去的最好辦法自然就是降價了。

可惜的是，即使這些二手房再怎麼降價，剛需買房人短時間內也是買不起的，房子不能得到最終的歸宿必然是賣不出去。不要說二手房賣不動了，跟著二手房一起漲起來的新房也是賣不動的。至於說什麼時候房子才能開始賣得出去，或許要等到房價再跌一波，剛需朋友更有錢吧。

感謝平臺提問，我個人認為今年房子不好賣。

原因如下：

一、因為受疫情的影響，絕大多數房企都面臨著巨大的資金週轉壓力，刺激房產銷售，加速資金流通成為了當務之急，所以今年很多房地產企業的優惠力度會很大。

二、買房的話，是針對有剛需家庭的，學區房可能會比較吃香，但是我身邊的朋友，很理性地對待房子問題，孩子讀初中，他們會選擇在學校附近租房；然而，有二胎的家庭會考慮買經濟適用房。我們生活在太原這個二線城市，舉個例子，小店區恆大金碧天下的房價每平方米在23000元，100平米的房子需要230萬，對於沒有任何背景的80後來講，那真是壓力山大，所以在這樣的形勢下，他們不會選擇買房，而會選擇租房。

只要你買的早，買的是商品房，那充其量就是賺多賺少的問題。

當然，現在已經不是當年，不過你買房賺錢的機會，依然有很多，前提是你要買對房子。

今天，我們就來說說，2020年我最看好哪些房子？哪些房子比較容易上漲？

1

小戶型低總價盤

根據2019年的資料統計，深圳69%的二手房成交價，都在500萬以下。

就是那些，首付在100-150萬，月供在1-2萬左右的房子。

仔細想想，其實也挺好理解。月供2萬，是一個比較明顯的分界線。

不考慮賣房置換，或者家裡有礦，正常情況下，月供2萬，意味著：

家庭年收入，至少要在30-50萬以上。

而深圳的平均工資，差不多在1萬塊左右，算下來兩口之家，月收入加起來也就2-3萬。

加上父母給或自己存的首付，剛好就能差不多買個500萬以下的房子，比較符合實際。

那麼，300-500萬的房子，大概長什麼樣呢？

它的面積不會太大，很多可能還不到90平，有些房子的面積，甚至會小於60平。

所以，總價低的小戶型房源，其實是深圳二手房市場的主流產品。

這類房子的流動性非常好，而且因為成交量大，價格也很容易起來，60平以下的小戶型房源，去年漲幅超過7%，表現相當不錯。

再告訴大家一個技巧，用本月掛牌量/上月成交量，我們就可以得出，某個特定房源的去化週期，數值越低，就說明房源越好賣。

去年，深圳二手房的去化週期是9.8個月，而總價300萬以下的房源，週期只有7.9個月，面積60平以下的1-2房，週期更是隻有6.8個月。

這說明在深圳，總價在300萬以下，面積小於60平，小戶型低總價的上車盤，是完全不愁賣的。

因為買得起的人足夠多，而且很多想上車的剛需，首選就會買這樣的房子。

2

帶地鐵改善三房

第二個，我認為會漲的房源型別，應該是帶地鐵的改善三房。

如果說上車盤，解決的是有沒有房的問題，那麼帶地鐵改善三房，解決的就是住得好不好的問題。

有三個房間，附近通地鐵，足以滿足三口之家日常工作生活的需要。

賣掉上車盤之後，很多人就會選擇置換這樣一套房子，即使是按500萬的預算，也會有很多不錯的選擇。

由於共享單車拓寬了人們的通勤距離，我們以地鐵站1.5km以內作為地鐵房的標準，然後就會發現：

去年地鐵房的行情，是量價齊漲，成交量相比於2018年上漲20%，成交價也漲了4%。

主要成交價在300-800萬左右，比剛需上車盤的價格略高。

而且從成交面積來看，主力戶型面積大於60平，其中漲幅最高的地鐵房，是95-125平的三房或四房。

總結一下就是，總價在300-800萬，面積在60-95平的地鐵小三房，流動性比較好，大家買的都是這樣的房子。

但從漲幅來看，很可能是總價在800萬以上，面積在95-125平的改善地鐵三房的漲幅更高。

這類房子更容易出現在市中心區域，而且地段通常都還不錯，置換人群會首選這樣的產品。

今年，很多人都會因為這次疫情，而調整自己的買房計劃。

但我認為影響最大的，應該是剛需盤區間，購買力在300-800萬以內的人群。

為什麼呢？

因為上車盤由於總價夠低，雖然購買力也會減少，但勝在數量足夠，所以影響不大。

而能買得起800萬改善盤的人群，每個月月供都要還3萬以上，受這次疫情影響可能有損失，但影響應該也有限，不至於賣房或不買，基本供需還在。

所以，我認為，今年應該會繼續延續去年的趨勢，市區帶地鐵的改善三房，應該會有一個不錯的漲幅。

3

學位房

去年，深圳學位房的漲幅，重新整理了所有人的認知，今年我覺得依舊會是如此。

深圳的教育資源，短期內很難跟得上，不斷上漲的常住人口。

學位缺口一直存在，今年深圳各區積分政策的調整，也使得不少家長紛紛考慮提前買房，有的甚至要提前幾年。

賺錢效應+供需矛盾，導致深圳學位房的漲幅，短期內幾乎無解。

去年交易最火的學位房，總價都在500萬以下，很多房子的面積，甚至都不到60平。

這說明什麼？

說明大家買學位房，買的是那張學票，房子的面積大不大，住得爽不爽，一點都不重要。

去年漲幅最“妖”的學位房，當屬南外大沖科苑居的小一房，30平不到，連客廳都沒有，在短短一年時間，漲幅高達100%！

從資料統計上也能看出，學位房漲幅呈現明顯的“兩極分化”趨勢，小戶型和大面積的房源漲幅最高。

當然，這兩者上漲的理由也不太相同，小戶型更多的，是因為學票本身價值的上漲，而大面積房源上漲，有學位的因素，但也會有其他方面的原因。

2020年，我覺得小戶型學位房的漲價邏輯依舊存在，尤其是總價在300萬以下的好學位房，其漲幅完全值得期待。

因為跟低總價的邏輯一樣，買得起的人足夠多，而且願意花錢買學位房的家長們，經濟實力也不會差到哪去，受疫情影響不明顯。

本來每年春節，就是學位房置業的高峰期，好學位房供不應求，交易時間很短。

更何況，今年學校開學集體被推遲，小孩上學問題等不起，一旦疫情有所好轉，學位房肯定就會率先啟動。

4

入門級豪宅

我今年比較看好的，最後一個產品，是深圳的入門級豪宅。

去年深圳的豪宅市場表現很不錯，1500萬-3000萬，220-250平左右的豪宅，漲幅都很亮眼。

根據資料統計，2000萬以上的深圳豪宅，2019年成交量下滑22%，但成交價同比上漲8%。

除此之外，去年豪宅的成交金額，總面積，套均面積和套均總價，相對18年都出現了不同程度的下滑。

買的人少了，價格變貴了，成為2019年豪宅的關鍵詞。

我發現，深圳的有錢人，近幾年正變得越來越“務實”。

去年賣的最好的是，總價在2000-3000萬入門級豪宅，而且漲幅也相當不錯。7000萬以上的頂級豪宅，反而有點“無人問津”。

受疫情影響，今年國內的GDP，可能會下滑0.5-1%左右，那些真正的有錢人，雖然不至於傷筋動骨，但由於信心的原因，即使想買豪宅，也會趨於保守。

預計今年高階豪宅會進一步趨冷，入門級豪宅可能還是會有一波行情。

深圳的豪宅，長期來看其實還是挺稀缺的，因為土地就這麼多，留給低容積率、大面積的豪宅空間很有限。而且深圳有錢人也不少，不斷置換到最後，也只能買豪宅。

只不過，總價很可能會下調到1500-2500萬左右，最終還是看豪宅本身的價值。

總而言之，我覺得今年深圳樓市跟以往一樣，還是會有比較大的賺錢機會。

貨幣寬鬆是大機率事件，深圳受疫情回撥的時間不會太長，之後肯定會繼續上漲，大家可以好好抓住這波抄底的黃金期。

買房賺錢，還是要儘可能選擇那些，已經被市場驗證過的好產品。

不好賣。三個理由:一是房住不炒、房價橫盤的政策控制，二是房子金融及投資品的價值回落，三是進入“十四五”窮人還是買不起、富人盼來了再創業商機。[靈光一閃]