交房時房子平方數不夠，開發商應當按照房屋約定面積的差額來補償給消費者，如不補償的，可以對其行為提起訴訟。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

我們買房，如果買的是期房，最後交房一般都存在差異，如果面積有差，咋個辦呢？一、簽訂商品房買賣合同時，約定面積是預測的面積

由於開發商開發建設商品房，是根據經過審定的施工圖紙進行建設的，在取得《商品房預售許可證》前，需要專業的測繪公司根據測繪規範，對圖紙面積進行預先測繪，就是行業術語--預測面積，作為開發商預售時簽訂《商品房買賣合同》按面積計價的依據。

實際施工完成後，測繪公司會進入房間進行實地測繪，測繪的實際面積與施工圖紙面積，會存在一定的差異。

由於最終測繪的面積結果，需要報當地主管部門進行稽核，確認測繪公司的測繪結果是否符合測繪規範的要求，比如公攤面積的分配、最終容積率是否超容等等。

並且誤差範圍在3%以內，需要按照約定的價格補交面積差價或者開發商退還購房者價格差異。

根據國家頒佈的《商品銷售管理辦法》的規定，《商品房買賣合‘》約定面積與實際交房實測面積存在誤差的，誤差比例在正負3%（含3%）以內的，根據約定的價格據實結算面積價格差異。

如果實測面積大於當初合同約定的面積超過3%以上的部分，對超過部分的面積，購房者不需要補差價，這部分面積歸購房者所有，相當於免費的。

如果實測面積小於當初合同約定的面積，小於部分超過3%以上的，則這部分面積開發商要按照約定的價格雙倍返還買受人。

交房時房子的平數與合同約定不一樣時：

如果相差面積的比值在正負3%以內（含）時，按合同價格x實際面積計算。

如果相關面積比值超過正負3%時，買受人有權解除合同。買受人不解除合同的，如果超出的面積大於3%，在3%以內的部分面積仍按合同價結算，超出3%以外的面積的房款由出賣人承擔，所有權歸買受人。如果實際面積小於合同面積時，小於3%以內的部分的房款由出賣人退按合同價退還給買受人，小於3%以外的部分的面積的房款由出賣人按合同價款雙倍退還給買受人。

但實際上這種情況可能不會遇到，房屋的面積內測繪部門說了算，房屋在設計的時候就已經計算建築面積了，只要施工過程中不瞎搞，建出來也是八九不離十的。

說實話，這一塊對於老百姓來說，是筆糊塗賬。目前，中國實行的是商品房預售制度，建到總體工程一半，就可以拿預售證，開始賣房了。預售測繪主要是看圖紙，再到現場看一圈(如果開發商關係硬，去不去現場都行)，所以，預售測繪和圖紙的差別不大，在誤差範圍內。

商品房竣工會驗收，會進行一次實地測繪，說好是多補少退。基本上面積少而退款的情況不多。其中公攤面積的核算很關鍵。

要想資料讓人放心，一是希望測繪部門盡職盡責，二是希望測繪業務向社會放開，預測和實測分開。普通老百姓不放心，可以自己請人測繪。

我們在買房時，簽訂合同的面積是測繪面積，達到交房標準驗收時再一次測繪，測繪出的面積是房子的實測面積也就是辦房產證的最終面積房子的實測面積和合同面積的差別正負在3%之內，按購房的單價多退少補，如果實測面積超過3%，超出的部分可以不用補交差價，也可以選擇退房。開發商推出的戶型面積，是測繪局根據建築施工圖紙來預估的測繪面積，並非實測面積。房屋面積計算房屋面積按照使用的功能來區分：一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內部的使用面積和公攤的使用面積，間接使用面積包括牆體的使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。直接使用面積中內部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物間、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘，所得的面積結果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積，反之是一半的面積。直接使用面積中公攤使用面積包括：樓梯、電梯、配電房、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使使用者數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體，一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積；物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積由小區內住戶平攤，一般落在每戶上的面積都是比較少的，裝飾的面積包含綠化面積等等。

1，如果房子的平方數與購房合同不一致，你可以向開發商提出異議的，你拿著房產證和購房合同做對比，開發商也會賠償你相應的損失。

2，正常來說，房子

有很多朋友在接房的時候都沒怎麼注意房屋面積的問題，因為自己不會測量房屋面積，但其實這是非常重要的一個問題。

當購房者接房的時候遇到房屋面積少了的情況，如果誤差在3％以內，屬於正常範圍，雙方據實結算，買房人補足或退出多出面積的購房款，請求解除合同的，不予支援。

對於房屋面積誤差的處理，通常有兩個標準，還有一個標準就是房屋面積少了，而誤差大於了3%，買房人如果選擇退房，開發商應該在買房人提出退房前求後30日內退還全部購房款及利息；買房人選擇不退房，買房人補足3％以內（含3％）面積的購房款，超出3％部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人。

購房合同上有約定面積3%以內按原購價多退少補，房產證面積大於購房合同約定面積3%部分由開發商承擔，房產證面積小於購房合同約定面積超過3%的部分由開發商按原購價雙倍返還買受人，面積誤差比絕對值超出3%的買受人有權單方面解除合同

其實這一塊在合同裡面會有提到！

說一說自身的情況，買房的購買面積比實際圖紙面積多了大概0.02平方左右，買的房價大概是3800元每平米。交房的時候補了我70多元！

但是現實情況是開發商一直屬於強勢的一方，如果僅僅只是誤差一點點，估計按照合同約定多退少補。但如果誤差較大，房價又高的話，就難說了，各種理由，推諉等等！

大部分城市按正負面積誤差3%計算，3%以內多退少補，處理完費用，再去領房產證。3%以上可以申請賠償和購買方取消合同。一般不會超過3%。