個人認為，這個問題要根據貸款人的工作、收入情況以及創收能力來綜合決定，不能一概而論。

網上有很多“房貸利率比其它利率低，能多貸就多貸”的聲音。這樣的言論是針對個人投資獲利大於銀行利率的情況。如果有好的賺錢專案，交完首付後用自己手裡的錢投資，賺來的錢比銀行利息高，可以考慮少交首付、多留現金，以達到多獲利的目的。

如果個人的賺錢能力沒那麼強，或者就是普通的工薪階層，手裡的錢只是伴隨著通貨膨脹而逐漸貶值，那麼不如多交首付，這樣能少貸款、少還利息。畢竟房貸是一個長期的時間，算下來利息也是個不小的數字。

過來人的經驗，

如果手裡有錢的話，還是多付點首付比較好，

舉例一，我們買房貸款40萬，20年，光利息就36萬，貸款加利息一起76萬，

舉例二，有的人說，我有錢我也不交那麼多，拿著剩下的錢我還可以再付個首付，以後坐等房子漲價，(這是不合理的，你一套房子利息36萬，兩套房子利息都72萬了)

舉例三，如果你把手裡的錢都付到一套房子上，你就不用出那麼多利息了，還房貸壓力也會小一點，如果後面掙到錢了再買第二套房也不遲

這個主要看個人創造財富能力來衡量，各有千秋，少給首付，還款壓力大，付的總利息會高；多給首付，還款壓力小，付的總利息也少。因此正對這個問題，首先看看自己最大能承受多大的還款壓力，其次是考慮自己的投資收入是否大於房貸利息。如果自己少給首付，但面對高額的月供，完全無法承受，那隻能選擇多給首付了。如果您完全能接受不管多給少給首付的壓力，而且您還可以利用資金投資回報率比房貸利息高，那就可以少給首付。所以多給首付也有多給首付的好處，少給首付也有少給首付的好處，只要自己找到最合適自己的方案，那不管多給少給都是好的。個人見解，僅供參考，謝謝

能貸100萬 不貸99萬

能貸30年 不貸19年

這是普通人所能接觸的利息最少 時間最長的金融槓桿 何樂而不為呢

你好，很高興能回答你這個問題，我覺得經濟條件允許的話能多付首付當然好。

我手頭錢也不多，也想在一二線城市買房，主要是想給小孩在外有個歸屬感。所以也關注房價和貸款方式等方面的問題。我有以下想法和建議，可能有不周不妥的地方，咱們中和一下：

1，首先我認為商貸還款利息高，首付付少了，相對貸款時間就長了，那利息就高了，再說現在手裡現金投資也沒有好的專案能穩賺，保險的銀行保本理財利息也沒有商貸利息高，目前唯一保險的存款就是定期5年期還得是大額存款的利息可以高過商貸利息。我是一個欠債睡不著覺的人，如果是我，我不會選擇賺這點利息來給自己更多的心理壓力。

2，商貸月供多少也得參考你首付多少，還有貸款年限，如果貸款年限不變，首付少了是不是月供會增加？我是這樣理解的，不知道對不對？因為我目前也拿捏不準房價，所以沒有諮詢過。

3，商貸還款方式的選擇：目前採用最多的是等額本息還款法，就是你每個月還款是一樣的金額，首付少了貸款年限一樣的話，你還款月供肯定高，還有一種還款方式，前期月供比等額本息高很多，壓力太大。

如果您現在比較寬裕，目前沒有房子，選擇商業貸款的方式，那肯定會選擇一套稍微好一點的房子，首付可以做到比較低20%—25%起，每個地方不一樣，但是也要看你最近需不需要資金週轉，如果還是需要一點，那可以首付付的少一點，那月供就要高一點，如果不擔心這個問題，那付到80%都沒有問題如果是走公積金貸款，那就得好好挑房子了，看每個地方的公積金貸款政策，單身狗和已婚家庭能貸款的首付額度都不一樣，昆明這邊是單身狗最多30萬，結婚的50萬，超過這個就只能混合貸了，但是現在能公積金貸和混合貸的樓盤越來越少，因為開發商回籠資金太慢了，不願意用這種方式。

如果您手上的資金有限，剛好就能買一個地方的剛需戶型，那就沒得挑了，一般就是像我們這種上班族，首付肯定是自己手頭上的錢，相信大部分人不願意借錢買更好的，然後根據自己月供承受能力，首付低一點，還款30年，成功的成為房奴，和小楨一樣

當然每個人實際情況都不一樣，對於我們這種剛畢業沒幾年的，家裡能幫助的也有限，也沒有什麼貴人相助的，只能慢慢向房奴靠齊。對於家庭條件比較好，家裡有礦，或者近期家裡有拆字的能賠償一大筆資金的，買房對於他們來說就看個人觀念了，可能他們都看不上買房來作為投資手段。

假如說你有更好的賺錢途徑，比房貸利率高，那麼你可以選擇低首付，沒有很好的理財計劃，我覺得還是高首付比較划算

老亮來告訴你買房到底是多付首付好還是少付首付好，首先這個問題對不同的人是有不同的答案的。但是，我們有一個非常簡單的辦法來判斷，在買房時是多付首付好還是少付首付好。

假設你要買的房子價值是100萬，你需要支付的最低首付是30%，那麼是付30萬好，還是多付一些好呢？最簡單的辦法就是看錢放在你手中的產生收益與貸款的利息比較那個的值更大。比如，10萬元一年在你手中可以產生的收益摺合成現金是1萬元，而貸款10萬元一年產生的利息是6000元，那麼很顯然，錢在你的手中更有價值，所以這時你就應該少支付一些首付，多留一些在自己的手中。

當然上面所講的收益與利息差是非常明顯的，如果在差值不明顯時我們該怎麼辦呢？這時我就應該考慮風險問題了。假設你預計10萬元在你的手中一年的最大收益也就在6000元，而銀行的利息確實固定的一年6000元，這時你就沒有必要冒險了，在付首付的多支付一些就可以了。

除了考慮收益以外，我們還應該考慮另外一個問題，就是你在短期是否會急需用錢，如果你短期有用錢的計劃，而你有沒有其他更好的或者資金的渠道，你就必須少支付一些首付，多留一些錢備用。

根據自己的情況定是最好的。

就拿我自己來說吧，當初買房的時候，房子總價是55萬，但因為家裡有點閒錢，又不想揹負太大的貸款壓力，所以在付首付的時候就多付了點，給了35萬，最後只是向銀行貸款了20萬，而且因為但是買房的時候還有利率優惠。最後每個月的月供就只有一千多，對生活根本沒有多大的影響，因為如果不買房，租房住每個月也要給房東差不多一千的房租。

當然上面只是我個人的情況，如果在買房的時候首付比較緊張，那就少交一點，只要後續的月供不會給購房者帶來多大的壓力就行了。

實際上在考慮首付到底是該多付還是少付這個問題的時候，只需要考慮一點就好了，那就是自己的經濟實力到底怎麼樣？如果自己有足夠的月收入，那麼在首付的時候少交一點就行了，畢竟難得有機會從銀行手裡借到錢。但如果自己的月收入比價低，在應付月供的時候感到有壓力，那就多付點首付（前提是有這麼多閒錢才行）。

資金寬裕些，純商貸可以付5成到7成首付，原因如下：

首套房貸利率目前基本在5.3%起（lpr+基點），雖然看似有降，但30年等額本息的利息是遠高於貸款本金的，也就是說，借用銀行的錢是有資金使用成本的。

第一，可以適當利用銀行槓桿買房，多餘的錢可以保本理財對沖，可以首選電子國債或大額存款，雖然利息4%起，但能對沖一點算一點。

第二，銀行按揭貸款是目前普通人最容易接觸到的貸款形式，所以有好多人直接建議能多貸就多貸，能多長就多長，說得好像銀行是不要錢似的，其實對於銀行來說，房貸的風險偏低，還款穩定，收益保障；那麼對於按揭人，適當用些貸款，家庭資金相對充沛，更容易應付未來各種現金支出。

第三，首付多付些，貸款年限盡量往10-20年靠，總利算支出會少些。如果有提前還款的打算，記得一定要選等額本金還款法（等額本息前幾年大部分月供都在還利息）

第四，適當貸款，銀行也會從風控角度稽核合作開發商資金實力情況，如果能順利下貸，說明該房產後期順利交房的機率是很高的，反而有些不支援按揭的樓盤要特別小心。

綜上所述，經濟下行期間，因房價預期偏穩，目前能對沖房貸利率的理財途徑幾乎沒有，即然買房是為了住，那就把買房當作一筆大的消費行為，能夠儘可能的節省購房成本（省貸款利息）買到質優房，那才是消費者（購房者）重點考慮的。

買房一直是這些年很熱門的一個事情，房價也是一年比一年的高，現在很多的年輕人買房也都是貸款買房，而且因為我們國家公民買房可以享受政策，所以人們也更願意貸款買房，但是買房是意見比較重要的事情，貸款買房更是會有一系列的問題，比如貸款的年限，貸款首付付多少等等，我們都要去算清楚，但是一般很多人都弄不清，就很容易吃虧，那關於買房首付到底是多付點好還是少付點好呢，小編最近就有一個朋友就貸款買了房子，我們來聽聽她是怎麼說的吧！

第一，我們貸款買房多付和少付當然是要根據自己的經濟情況來選擇，朋友建議，如果是資金比較緊張的朋友買房選擇最低的30%來付首付要比較好，因為，你貸款買房之後，每個月就要開始還房貸加上一些七七八八其它的費用，資金緊張，壓力也大，選擇最低的首付，你相對也會沒有那麼的有負擔，所以建議大家，先衡量好自己在平常生活中對錢的需求，在來決定是多付還是少付，畢竟買房之後生活還是要繼續的，手上有點錢還是比較好的。

然後，朋友說他周圍貸款買房的朋友一般都是工薪族，他們貸款買房時，更多的都是選擇多付些首付，這樣他們今後要還款的時間和金額也會相對少一些，生活也會相對要更輕鬆，小編也覺得，要是你貸款買房之後，手頭上的資金還比較的寬裕，並且沒有做要投資理財的想法，還是可以多付一點首付要更好些的，畢竟現在人民幣是貶值的，你要是存在銀行也賺不到什麼錢，多付一點首付，今後的生活還能輕鬆很多，何樂而不為呢？但是如果有想法投資理財的朋友，並且你也有比較好而且正規的投資渠道，投資收益能超過5.39%，那你就選擇少付首付是更好的，但是這個前提是你投資的收益要高於房貸的利率，不然，小編還是建議大家多付些首付，多節省利息。