剛需，改善可以有，後面的都是扯犢子！房子能漲到天上嗎？現在房屋租售比2%不到，我隨便理財都比這個高。唯一盼望就是後面有傻子願意出更高的價格來買走。

房子真的只漲不跌嗎？美國的會跌，日本的也會跌，中國金融越來越開放，市場經濟越來越接軌…特殊性會不存在的

我認為學金融要從小學開始，哈哈是不是跑題了？

無論是第一套房還是您的第幾套房，都是投資，

所以您的投資和金融理念多麼的重要。

人的需求永遠是在變化的，為什麼呢?

人就是這樣的動物永遠不知道滿足，在追求的路上

不停地奔跑

直到跑不動了

購房如此

其他事情亦然。錢少就是剛需嗎？

錢多的也很少一步到位，

既然如此，有多少錢買多大的房，不停地買，

直到你買不動為止。

作為增值和保值的財產，

也許只有黃金和房產有的一比，

我的答案也許不標準

需求不斷滿足的過程

也是您奮鬥的過程

用最好的房子獎勵自己

這件事情

很美。

剛需：人生中必須要有的一套屬於自己的房子

改善：小有成就，或者因為家裡填人口而產生的需求，面比較廣，比如有孩子了需要再多一個臥室，孩子要上學了需要學區，老人偶爾過來住也需要一個臥室，或者工作調動需要等等

投資：在有一定經濟基礎的情況下，看好房市的情況下，或者是看重區位交通配套以及一系列升值空間，也可以喚做投資。

人的需求就像階梯一樣，由低到高有不同層次，當某一層級的需要得到滿足，就會向高一層次發展與邁進，也正是由於人生的不斷髮展與進階，對居住空間的需求也在逐層提升，從自住、改善到投資、情懷，這也對應著人生購房的四個階段；

第一階段——自住需求

房子最基礎的功能屬性就是居住功能，人生第一階段買房最重要的就是關注時間成本即單位距離，關注生活配套和交通出行便利。

第二階段——改善置業

隨著時間推移積累，事業上升收入水平增加，孩子出生，父母幫忙照顧小孩等，此階段需要置換三房或者四房產品，以滿足居住舒適度。同時兼顧考慮孩子的教育問題，學區房也要進入視線。很多人會進行兩個角度的配置，要麼買一個具備學區的品質新房，要麼配置一套品質新房＋低總價的老舊小學區房，無論哪種配置，這都是改善生活和改善置業的第二段位買房需求；

第三階段——資產配置

這個時候買房是資產配置的一種，只要房子基本面好，升值前景看得見就可以買。至於地段、面積、配套等都無所謂，只要有潛力就買買買。這個階段房子不再是單純的居住空間，它正被賦予更多的功能屬性，如財富保值與資產升值。

第四階段——情懷滿足

喜歡就買，感覺住著舒服就買。價位、地段、配套、品牌，都不再是重點考慮因素了，某一個點打動購房者了，就可以入手了。不管是居高臨下的河景房平層、還是城市內的獨棟別墅、或者是遠郊的高負氧離子下的別墅產品，只要是喜歡的，滿足自身的情懷需求，刷卡就可以了。

首先我先發表一下自己的觀點。

一，剛需，到一個城市有地方住是必須的，特別是要結婚的年輕人。買第一套房子就是剛需。

二，改善，隨著收入增加，人口增長，需要換大一些的房子。遇到合適的房子就要開始買入了。

三，投資，房子是不動產，可以抵禦通貨膨脹。有錢就買房子是明智的選擇。

四，情懷，各種條件具備，房子也是家的表現。我的小情懷就是有一個溫馨浪漫的大房子。

著名的馬斯洛需求層次理論認為,人類需求像階梯一樣，由低到高有不同層次，當某一層級的需要得到滿足，就會向高一層次發展與邁進，也正是由於人生的不斷髮展與進階，對居住空間的需求也在逐層提升，從自住、改善到投資、情懷，每個階段都對應著相應的生活方式，人生購房四個階段中，你目前是屬於哪個段位呢？

Part 01 自住空間

居住，是房子的最基礎功能屬性，大部分人在意氣風發的年紀，便擁有了屬於自己的人生第一套房，這一階段中，受到資金、工作的雙重限制，具備商業配套與便利交通，高性價比的房子是備受追捧的物件。

Part 02 生活改善

當事業迎來穩健上升期，當二人世界成為三口之家或四人之家，已有住房的面積與條件開始無法滿足全家需求，改善換房，成為勢在必行的生活大躍進，基於對家庭對孩子的未來思考，這一階段的置業者更關注居住環境與教育資源。

Part 03 資產投資

在已經實現財富累積的新中產們眼中，房子不再是單純的居住空間，它正被賦予更多的功能屬性，如財富保值與資產升值，當下，不動產投資成精英人群的重要理財方式之一，不動產投資成本、佔據地段，都是被納入考慮的重要因素。

Part 04 情懷滿足

從壯志凌雲的時光，走到波瀾不驚的當下，內心的情懷渴望，開始了史無前例的翻騰，有一處閒庭信步的房子，有天有地、有院有景，是不惑之年嚮往生活。

由最基本的居住滿足升級到精神充盈，每次置業換房，都是一次“費盡心思”的能量消耗，為何不在力所能及的當下，用最好的選擇讓所有需求面面俱到？

有房才有家，這是中國幾千年傳統概念！

人們要滿足起碼的居住場所，對於剛步入社會的年輕人來說，成家立業這是人生最重要的一件事。成家的前提就是必須要有屬於自己的一套房子，這是剛需。

當成家立業之後，隨著年齡的增長，孩子的出生，家的空間就顯得越來越不足了，現在又可以生二胎了，大家就產生了換一套比較大的房子的想法，這就叫改善。

隨著資金的積累，家底越來越豐厚了，房價行情越來越好，投資房地產收益比較高，大家就開始繼續買房，這就叫投資。

生活水平逐漸提高，人們的物質生活都已經滿足，投資收益越來越好。大家就想著買別墅或者是自己修建四合院，給自己建造一個休閒娛樂度假養老的居所，這就叫情懷。

當然，大部分的人們一生都在剛需和改善之間徘徊著；只有一小部分人才會實現自己投資和情懷的夢想！

資料顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

所有，那四個階段根本不成立。

1.剛需：自住空間，功能性、需求為主。

2.改善：生活改善，好地段、流動性為主。

3.投資：資產投資，跨區域、減輕槓桿。

4.情懷：情懷滿足，休閒娛樂、舒服就行。

怎麼樣小夥伴們，知道人生買房的這幾個階段了嗎？

怎麼看買房的四個階段：剛需、改善、投資和情懷？

這個問題有意思，我想回答一下。

1.剛需

一般都是大學剛畢業，結婚需要買房的。中國人有個思想安家才能立業，安家首先就是要買房。對於初涉社會的大學生來說：積蓄不多，一般也只能拿出首付來，其他需要貸款。建議：先買個實惠的兩房來入住。最好是雙南的，這樣一房自己住，一房既可以做廳也可以父母來了住。在上海總價一般在250萬50平米的軌道交通沿線的兩房可以做選擇，樓層高些，比如：多層的頂樓可以考慮，價格畢竟實惠。先把自己安頓下來，其他以後再說。有房住總比租房住實際，房子畢竟是自己的啦，不用去交房租，也不用房東要賣房子租客還搬來搬去的，麻煩。安得廣廈千萬間？買一套屬於自己的小房。這階段屬於馬斯洛人生的五大需求的安全需求。

2.改善

還是以上面的年輕人為例。隨著年齡的增長，家裡添丁，人口增加。這時的兩房就顯得不夠住了，萬一再添個二孩，就像《安家》裡面宮蓓蓓醫生，因為生二孩要改善住房，要買進新房賣出舊房。這時，用賣出舊房的房款和自己的積蓄做首付，再貸點款，來買進一套新房。小房變大房，居住條件改善，住房寬敞了，更上一層樓。這階段還屬於安全需求。

3. 投資

人到了45歲以後經濟條件越來越好，社會地位也越來越高。手機有了錢，把錢放到哪裡回報率更好呢？股票有風險，不如房產來的穩定又增值，還是投資一套房子吧，在一線城市買套房子，找套價效比高的房子來投資一下，投資200萬，變成400萬，投資回報率100%。長風破浪會有時，直掛雲帆濟滄海。這一階段屬於馬斯洛需求理論的尊重需求。

4.情懷 人在50歲左右，經濟條件最好，能力也最強。這時候想買別墅，住在別墅裡種花種草，飼養小動物。再弄上一小塊地種種菜，真是一種人生享受。附近如果有湖還可以釣釣魚。餵馬劈柴，放牧人生。行到水窮處，坐看雲起時。這是五大需求理論的自我實現的需求。

哈哈！你這個問題吸引人。也很有技術含量。

你這個問題反應了中國樓市的不同購房者群體，看來你是個房產老江湖了。我這裡只是分享一下我個人的心得，還望前輩賜教。

剛需

一般情況下就是首套房購買者，或者是純屬為解決自住購房需求而買房的人。一般這類群體是工作兩三年的小年輕或者城裡外來的務工人員。這類群體預算低，資金實力薄弱，對房產的接受度低。買房時會看好多遍，會聽好多人的意見，觀望時間長。辦起事來比較猶豫不決，缺少果斷性和主見。

改善

一般已經是進階到人生的另一個階段。有著穩定的事業和工作。收入可觀，家庭成員多。這類群體對房產知識瞭解也多，對市場有自己的看法和觀點。自己認準了的房子就能果斷交錢定房，不磨嘰，猶豫少。做事都很乾脆利索。同時這類客戶群體對房屋的品質要求更高。如戶型設計，小區周邊的生態環境，小區物業，小區綠化，開發商的特色等各方面要求比較高。

投資

這類客戶群體眼光長遠，積極樂觀，對未來充滿信心和希望。一般情況下已實現財富自由或者收入非常可觀，手頭儲蓄比較多。他們投資的目的是為了實現更高的收益。同時也是資產多元化，尤其是在經濟蕭條的時候，富人的大量資金湧入樓市，拖起了高房價。當然這類客戶群體有一點就是為高房價作出了小貢獻，正是他們不斷的投資，為房價的上漲也助推了不少力的。

情懷

這種客戶群體可以說已完全實現財富自由，已是人生贏家。以我所在的城市杭州為例，江南里專案均價十六萬起，而當初開發商的設計紙圖還沒畫好，客戶都已經瘋搶了。這個專案撇開居住的目的不說，主要是小區的設計，環境，以及建築風格等的獨一無二。成為整個杭州今後的珍藏品，價值自然不言而喻。

人生買房中是大事，想必對於普通人來說每次購房都是記憶猶新。記得剛結婚的時候並沒有覺得房子有多重要，就在老房子裡辦個婚禮，隨著孩子的出生開始關注房子，由於是剛需只有一個條件就是離學校近，能上學錢夠就可以，至於樓層、房齡、通風采光一系列問題都沒有在考慮範圍之內。就這樣買了個六層的頂，而且還是中門。簡單裝修入住後才發現。頂層的熱和南北不通透絲毫沒有感覺到樓房的好處。再加上6層買東西回家費勁。唯一欣慰的是每天可以看到孩子進校門，二年級就不用接送了。

孩子上初中後第一件事就是換房，覺得有經驗了，房價也正在上漲中，膽子也大了直接用出售第一套房子的錢作首付貸款買了一大一小。租金加工資還貸款。這一步邁的有點大，日子過得可想而知。所以每每回憶起這一段路，自己都不知道是怎麼過來的。也許是貪心也許算投資吧。還好趁年輕能扛得住的時候為自己的養老做了一些儲備。雖然苦但也不後悔。

孩子上大學後再次置換了一套房子，但是卻越來越眷戀家鄉。越來越懷念兒時的的快樂。幾次回家後終於無法按捺這種情懷，在老家購置了一個小院，雖然不能長住但每年回去小住幾天，心裡得到了異常的滿足。人的一生隨著時光的流逝。心態會發生很大的變化，從滿足居住改善生活到撫慰自我。所以我常常權朋友買房不可能做到一步到位，解決當下就是最好的選擇。