第一套房必須根據自身實際情況出發

結合自身經濟情況 家庭需要理性購房

建議抽出時間視調自己購房區域

怎麼判斷房屋的佈局合理不合理，首先是感知，進入房屋後讓人感覺到順眼，心情順暢，而不是有種彆扭的感覺，但又說不出哪裡不合理。再就是從各個功能區的劃分，要使用方便，這套房整體還行，但不是首先。本來面積就不大，兩個過道的面積得不到充份利用，再就是兩個衛生間太浪費。

新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：

1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。

2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。

3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。

4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。

5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。

6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時價格比較高。

7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程複雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭，開發商一手辦理。

看戶型圖可以看出這個房子戶型很方正，那接下來我給您分析一下這個戶型

優點、

1.客廳東邊的窗戶很大，採光應該很高

2.南北兩個大陽臺，對於生活的的舒適度來說沒什麼問題，完全可以一個晾衣服，一個養養花，或者陽光房

3.戶型方正，沒有拐角，沒有多餘的浪費面積。

4.雙廳雙衛，戶型適合改善或者家裡人口多的。

缺點、

1.廚房，如果我沒看錯的話廚房在南面，我覺得廚房在北面會更好，畢竟廚房只是做飯，採光什麼的不重要，但是廚房在南面會影響客廳採光，時間到了上午或者下午，南面的光線會受影響，光靠東邊一個大窗我覺得遠遠不夠。

2.南臥室南邊沒有窗，只有西邊有一個窗，起碼下午三點之前你的臥室應該是沒有光線的

3.戶型雖然方正但是整體得采光效果一般，基本上都是西窗或者北窗，只有客廳一個大窗

綜合來看戶型方正，分佈合理，功能間比較多，但是國人的選房觀點來看，南北通透，戶型方正的元寶戶型應該是最好的，如果這個戶型是一南雙北臥東廳，把廚房挪北面去，那這個戶型就沒問題了。

優缺點就這樣，以上也僅僅是個人觀點，畢竟每個城市的情況也不一樣，具體怎麼選擇還是需要個人做決定。

你好，戶型整體是不錯的，因為沒有標註方向，一般上北下南，如果都朝北就比較差了，如果整體客廳兩個臥室都朝南，按整體朝南來說，

第一，客廳陽臺比較大且長，連線整個次臥室，既增加了陽臺主要使用面積而且客臥也多了使用空間，

第二，北臥室帶有生活陽臺也給北向臥室增加了居住的舒適度，和整個房子的使用空間，而且可以放一些日常雜物，但是不足的是生活陽臺給臥室使用有時候沒有給餐廳和廚房來的意義大一些，因為生活用品透過臥室存放沒有廚房比較方便，

第三，就是三個臥室挨的稍微有點近，主客私密性不強，如果居住三代人，沒有那種一個臥室單獨分開挨著廚房那種更合理一些，因為考慮到平常家裡老人早起做飯影響其他臥室休息，優點是動靜分離，

第四，餐廳位置略微有點狹窄，對於家裡人多的可能不太實用，

整體100平米得三房設計已經比較不錯的，沒有十全十美的戶型，具體根據自己的需求和生活習慣，來對比戶型，希望你買到合適自己的房子

1、廚房門開啟方向不合理，開在餐廳方向更好，房主人可以做開放式廚房，進出也不需要轉彎，進門沒有放置鞋櫃的位置和空間或者是右側空間不足以放下鞋櫃，這個可以到現場看空間大小，戶型圖上沒有標註尺寸；

2、生活陽臺從廚房戶口不合理，如果只晾曬衣物有些浪費，這個陽臺有60%在主臥位子就比較舒適，但它在廚房和次臥位置；

3、房子空間利用率比較好，贈送空間也不錯，100平方的房子能做出三室兩廳兩衛的戶型算很不錯的，許多小區的房子120平左右才能有這樣的效果，主臥有私人空間的衛生間，餐廳、客廳空間合理，特別是客廳那還有大陽臺，為居住舒適度加分的！值得購買。

另外，不足的地方能改就是廚房門開啟方向，裝修時可以花點前改一下。

先下結論：這套戶型優缺點都很明顯。

100平方米做到緊湊3房2廳2衛不容易，如果是高層可能房間就更小了。

優點：

1）100平方米3房2廳2衛

2）南北雙向大陽臺

缺點：

1）廚房太小，看圖廚房牆並非承重牆，可能封住廚房門，與餐廳連線處打通，可能會 好一些。

2）入戶門一關，2個廳都不夠通風。 建議安裝子母門以方便通風。

3) 3個臥室中的2個都不夠通風。

這個戶型圖有些看不太清楚主臥是朝北還是朝南？

主臥如果是朝北的話我認為可以直接放棄這套戶型！

整體來看還是不錯的戶型，如果朝南戶型就比較完美，臥室客廳比較大，設計合理，沒有浪費空間！

有一點是有一個陽臺要從廚房進去，有點不科學，不知道是開發商爭取的贈送還是怎麼回事！

如果能從臥室打通裝落地窗就可以了！其他的沒有要改動的！ 一家4口足夠！

這種戶型是目前比較流行的戶型，只是您這套有一個小不足，就是廚房門開的不是很合理，因為廚房門在過道，不僅採光不好，還會阻礙進出。不過問題也不大，廚房另一邊不是承重牆，您可以買回來，把廚房門改一下方向，就是面向陽臺的方向，把門做回推拉門，這樣就不會影響採光的通風問題，在原先廚房門的位置改回鞋櫃就很理想，完美了。個人見解，僅供參考，謝謝

這套房戶型設計合理，動靜分離，各區域戶型方正，使用率比較高，100平做3+1房，帶有大陽臺，住家來說還是很合適的

入戶的廚房設計不合理導致餐廳成擁擠的刀把行，同時廚房的窗戶開在生活陽臺也不好，畢竟中國人的廚房都是重油煙的位置，良好的通風很重要，整體來說戶型設計過多考慮外觀的美觀，導致室內各個功能空間的設計犧牲，建議不考慮這種結構佈局有問題的房子！