現在我們在買房的時候，一般都會選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時候，一般貸款的還款時間都比較長。但是後期由於經濟能力提升了，所以都會想要提前還完貸款，那麼下面我們來介紹有關於等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款划算嗎？

一、等額本金提前還款划算嗎？

1、一般其實買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

2、意思也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、對於等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

二、等額本息提前還款划算嗎？

1、對於等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

2、我們瞭解到適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。最後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

這是一個特別簡單的問題:

關鍵是看你的房貸是多少錢，如果只有20-50萬我覺得沒必要提前還款，目前銀行利率非常低，有多餘的資金可以做理財也可以超過房貸利息，但是如果真的資金存銀行沒事可做，那還是提前還了比較好。

一、提前償還按揭貸款是否划算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。

二、以下三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

三、房貸提前還款注意事項

1、銀行允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

大家好！如果想提前還款就在還款期的三分之一前還款，如果時間長了利息已經花了百分六七十了就沒意思了，我個人認為既然選擇了貸款就不要提前還款，因為房貸利率是比較低的一種，可以騰出資金做別的，只要中國的通貨膨脹沒有緩解，那麼你的還款壓力會越來越少

如果可以找到比房貸利率更高的投資途徑，建議暫時不要提前還款。 如果沒有比房貸利率更高的投資回報可以做，那可以考慮還款。

根據你貸款68萬，銀行利率5.635 等額本金，每月還款5000元來判斷你貸款年限25年至30年之間，還款時間在五年之內。貸款在五年之內可以考慮提前還款要不要提前還款，這就要看你的資金情況，資金目前是閒置狀態，那麼建議你提前還款。因為房貸的利息高於銀行存款利息，存在銀行的那點利息不足以還貸款的利息。如果你正在做事業，公司需要資金週轉的情況下。建議你不要提前還貸，因為經營性貸款的利息高於銀行的房貸利息。提前還款違約金每個銀行的情況不一樣，有的銀行收一個月的違約金，也就是你多還一個月的月供，有的銀行收取本金的千分之一作為違約金，總的來說是划算的。個人意見，僅供參考。