1.宅基地可轉讓使用權，農村宅基地的“三權”包括所有權、資格權、使用權。這三個權利都歸集體所有，農民只可以在自己的宅基地上建房，居住，使用。當然，也可以根據中國《物權法》的相應規定轉讓或者出售宅基地給本村符合條件的居民。

2.宅基地可抵押貸款，自家的宅基地及其建造在上面的房屋可以抵押貸款，但是前提是不能改變它的使用性質。

3.宅基地可以自願退出使用權。可以把房屋土地自願歸還給村集體，本身宅基地屬於村集體，使用權屬於農民自己。

總之，隨著時代的變遷，農村宅基地也越來越是個寶了。

農村也發生了翻天覆地的變化。除了吃的穿的，最明顯的要數是農村的房屋了。以前，農村家家戶戶基本上都是土房瓦房，能建個平房的在村上都是屈指可數。

現如今，農村的房子真是越建越漂亮，放眼望去整個村莊幾乎都是兩層樓房，有的外觀設計新穎獨特，和城裡的別墅一樣不分伯仲，惹得城裡人都羨慕不已，也想去農村弄一塊宅基地，過上世外桃源一般的田園生活。

雖然農村形勢一片大好，還是有很多農村人選擇外出務工或經商，條件好的大多都會選擇在城裡買上一套商品房，或者長期定居在城裡。正因為如此，農村才出現了“空心村”或“空心房”。但是有一點，不管外面的世界再好，這些外出的農民還是不願放棄農村老家裡的一塊宅基地，因為宅基地不僅可以用來建房，還有其他用處。

2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。通知中講，要嚴格落實“一戶一宅”規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。隨著農村宅基地的確權，宅基地的價值得到了很大的提高。

那農村宅基地除了用來建房，還有哪些用處呢？估計知道的人不多，筆者就帶大家一起來看看。

宅基地可自由流轉

近年來，隨著城鄉一體化的發展，農村人大量湧入城市，農村的宅基地以及建造在上面的房屋就被閒置了。雖然現在國家並沒有明文規定宅基地可以流轉，但《物權法》草案中曾對農村房屋轉讓作出過詳細規定。如果符合條件，農民可以將房屋“賣”給本村其他符合申請條件的村民，也就是將宅基地的使用權流轉或轉讓出去。

宅基地可永久退出

如果農民在城裡買了房並打算在城裡長時間定居下來的話，為了合理利用宅基地，可以選擇自願永久退出宅基地的使用權，同時要把自己所屬的宅基地歸還村集體，因為宅基地的所有權屬於村集體，使用權屬於農民。透過永久退出，農民可獲得一筆有償永久退出費用。

宅基地可抵押貸款

對於農民來說，因為沒有固定職業，所以收入很不穩定。一旦需要大筆資金的時候，就很容易陷入困難境地。向親戚朋友借吧，有時候又覺得不好意思張口，又是好不容易開了口，又怕被別人拒絕。殊不知，咱自家的宅基地及其建造在上面的房屋就可以抵押貸款，但前提是不改變宅基地的使用權性質。

對於永久有償退出宅基地，雖然透過有償退出可以得到一大筆有償退出費用，但以筆者的一己之見覺得這個不太建議，因為宅基地帶給我們的好處太多了。撇開養老最後的去處不說，臨近城郊的農村留著宅基地等拆遷，也能獲得一大筆費用，遠比退出宅基地獲得的補償要大得多。

可能很多人都會認為農村人很窮，但“窮”對於農村人來說已經是過時了。因為城裡買房是有房產年限的，大產權70年，而農村宅基地是永久產權的，透過這個永久產權，農民可以獲得很多實惠。不論如何，隨著時代的變遷，農村的宅基地已經慢慢地正在成為人們口中所說的“香餑餑”。

現如今，農村的房子真是越建越漂亮，放眼望去整個村莊幾乎都是兩層樓房，有的外觀設計新穎獨特，和城裡的別墅一樣不分伯仲，惹得城裡人都羨慕不已，也想去農村弄一塊宅基地，過上世外桃源一般的田園生活。

雖然農村形勢一片大好，還是有很多農村人選擇外出務工或經商，條件好的大多都會選擇在城裡買上一套商品房，或者長期定居在城裡。正因為如此，農村才出現了“空心村”或“空心房”。但是有一點，不管外面的世界再好，這些外出的農民還是不願放棄農村老家裡的一塊宅基地，因為宅基地不僅可以用來建房，還有其他用處。

2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。通知中講，要嚴格落實“一戶一宅”規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。隨著農村宅基地的確權，宅基地的價值得到了很大的提高。

那農村宅基地除了用來建房，還有哪些用處呢？估計知道的人不多，筆者就帶大家一起來看看。

宅基地可自由流轉

近年來，隨著城鄉一體化的發展，農村人大量湧入城市，農村的宅基地以及建造在上面的房屋就被閒置了。雖然現在國家並沒有明文規定宅基地可以流轉，但《物權法》草案中曾對農村房屋轉讓作出過詳細規定。如果符合條件，農民可以將房屋“賣”給本村其他符合申請條件的村民，也就是將宅基地的使用權流轉或轉讓出去。

宅基地可永久退出

如果農民在城裡買了房並打算在城裡長時間定居下來的話，為了合理利用宅基地，可以選擇自願永久退出宅基地的使用權，同時要把自己所屬的宅基地歸還村集體，因為宅基地的所有權屬於村集體，使用權屬於農民。透過永久退出，農民可獲得一筆有償永久退出費用。

宅基地可抵押貸款

對於農民來說，因為沒有固定職業，所以收入很不穩定。一旦需要大筆資金的時候，就很容易陷入困難境地。向親戚朋友借吧，有時候又覺得不好意思張口，又是好不容易開了口，又怕被別人拒絕。殊不知，咱自家的宅基地及其建造在上面的房屋就可以抵押貸款，但前提是不改變宅基地的使用權性質。

對於永久有償退出宅基地，雖然透過有償退出可以得到一大筆有償退出費用，但以筆者的一己之見覺得這個不太建議，因為宅基地帶給我們的好處太多了。撇開養老最後的去處不說，臨近城郊的農村留著宅基地等拆遷，也能獲得一大筆費用，遠比退出宅基地獲得的補償要大得多。

可能很多人都會認為農村人很窮，但“窮”對於農村人來說已經是過時了。因為城裡買房是有房產年限的，大產權70年，而農村宅基地是永久產權的，透過這個永久產權，農民可以獲得很多實惠。不論如何，隨著時代的變遷，農村的宅基地已經慢慢地正在成為人們口中所說的“香餑餑”。

農村宅基地，一般來說是用於建房的，但是在建房前或者建房用不了這麼多的時候，還可以做一些設施搭建或者作為菜園種植之用。

宅基地是農村的重要建設用地之一，是村集體免費提供給集體村民的福利性質用地，作為福利定性，是為了解決農民在農村的居住問題。

目前農村宅基地的申請手續和建房申請手續都齊備，只要符合一定條件均可執行。

現在國家推進鄉村振興戰略，鼓勵農村把宅基地和農房進行充分利用，發展鄉村旅遊。發展鄉村旅遊中，宅基地作為合法合規的建設用地，上面建設設施和房子，能夠實現農家樂餐飲、住宿等用途，還有包括一些大棚搭建和菜園種植之用，因此，您說的就是這種額外的用途。

在南方地區，有很多城中村和城郊地區，宅基地很多被利用起來，建造可用於倉儲的倉庫，或者小工廠作坊，還有面向外來務工者的宿舍，只要符合消防等規定即可開辦。

新的公司法和相關公司登記地址辦法，也提出了農民宅基地農房只需要村委提供證明，也可以作為工商註冊地址使用。