在戶型都相同的前提條件下，11層的得房率是最高的。影響樓房得房率的主要因素是整棟樓的交通面積和外牆（因前提是戶型相同）。從建築設計中消防的角度來說，11層以下的交通部分可以是完全一致。也就是說標準層的公共部分面積是一致的。那一層的大堂（屋頂若有樓梯間）分攤的戶數約多，每戶分攤到的面積就約少。

要看有沒有電梯，沒電梯的得房率會更大，如果都有電梯的話看有幾部電梯，電梯越少戶數越多，得房率越大，反之越小

關於這個問題都在糾結，一般為兩種條件，有底商的住宅和無底商的住宅，一般無底商住宅較有底商住宅得房率高，由於戶型和建築結構不同得房率也不同，11層以下的小高層公攤係數較純高層住宅公攤要小很多，從開發公司規劃設計審批上可以瞭解資料…謹代表個人觀點。

套內建築面來積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，自不實惠；太高，不方便。因為得房zd率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。同一樓棟上

11層高層和7層洋房根本區別在於性質，高層是普通住宅，洋房是定位於別墅和普通住宅之間。洋房高利潤，低容積率，高公攤，10-12米的面寬更多打造大采光面的大戶型。高層是一般普通住宅，因為所建樓層較高從而降低公攤面積，面寬8-10米。兩者不僅在公攤面積，土地使用費，物業費等都存在差異。當然，洋房在外觀設計，戶型設計比高層更具有優勢。但是從以上綜合分析，高層因為低公攤，更高採光效果，低土地使用費，一般物業管理費用等優勢使其價效比高於洋房！