從中國1978年改革開放以來，房地產行業是國家經濟支柱產業，到目前2020年都未改變，從黃金時代轉入白銀時代，白銀時代應該還有15年左右，房地產在未來15年應該都不會降價，又中國的經濟發展離不開房地產的大力支援，GDP的增速房地產做出了巨大貢獻，大概依據如下：

1、2020年在全球疫情的恐慌下，房地產更能體現價值，上下鏈大概佔了10%的GDP，對國家經濟貢獻大，鋼鐵、水泥等等與房產建築有關的產業鏈依賴較強，房地產降價，與房地產的上下鏈的回款資金和成本將受到嚴重影響。

2、就業機會大，統計資料顯示中國直接或者間接參與房地產行業的群體已經達到了近1億人，從國家統計局的統計來看，房地產的從業人員大約是1100萬人左右，這裡面涉及到房地產開發人員200萬人，房地產物業管理人員600萬人和其他的就是像中介、評估、服務人員1100萬人左右，但實際上在房地產的從業當中，不能侷限在這個範圍，中國房地產本身業務是有跟地方政府的土地經營有密切的關係，從分配到進行開發再進行招牌掛，這是一個完整的經營鏈，這個經營鏈跟公司經營是一樣的，這裡面也涉及到大量的人群，若降價，利潤降低，涉及到裁員等引起社會不安。

3、城市發展，離不開房地產的開發，人們日益生活的發展，對環境的要求越來越好，越來越高，離不開地產的開發和開拓。

4、城鎮化程序，2020年實現小康社會目標，是最後衝刺年，要實現發達國家的行業，城鎮化必須達到70%，現在大多數城市未達到此標準，還需進行城鎮化的快速發展，實現發達國家標準。

5、人口，雖然中國老齡化嚴重，成都、重慶老齡化已經超過14%，外來人口的增長速度保持在4%左右。

以上幾點能說明未來房地產不會降價，房地產還處在白銀時代，發展勢頭迅猛。

疫情原因全國經濟目前並不樂觀，各地會出臺政策保證經濟波動不大，甚至在現有狀況下有所回升，土地和房地產是很好切入，雖然不會讓資產都流入地產，單會有鬆綁政策保證地產穩定。

預測中國近十年房地產不會有斷崖式的下滑，雖然存在一定的泡沫，但這個泡沫依然絢爛。一.目前房地產依然是中國支柱產業之一，資金池相當龐大，他不是一個行業，各種製造業，金融業與之息息相關，土地收入也是政府重要收入之一，國家也不希望房地產有大幅度的波動，不然社會穩定性也會受到影響。

二.中國目前還是一個吃人口紅利的國家，像抖音，美團這些企業的崛起也說明了這個問題。房地產也不例外，中國的老齡化在慢慢突顯，但是人口增長速度還維持在一定的水平，並且城鎮化的速度也在加快，大量的人有住房需求。況且中國的傳統決定了一個現狀，往往一個家庭幾個人在幫助一個人買房，說白了你沒錢，但是架不住好多個人的錢聚集到一起。什麼時候中國真正進入到老齡化社會，人口增長率不足，城市化達到一定水準後，房價一定會下降的。

還是主要看人口 這是房價上漲的根本 人口流入城市必然強勁 流出必然疲軟 房價上漲跟兩個因素有關 第一：社會穩定發展 第二：收入增加 以目前來看 失業率高 人均收入下降 但是目前並沒有明顯的下降趨勢 中國房地產複雜性 要超越世界上任何國家 需要就買

房地產近30年來一直是上漲趨勢的，到目前為止依然是上漲趨勢，我認為至少未來十年仍然是上漲趨勢，只是有些城市上漲幅度較大較快，有些城市上漲幅度較小較慢。當然不排除個別城市還會出現房價下降趨勢，主要原因就是人口外遷、資源枯竭、氣候原因等。

因為房地產在國民經濟中的支柱型地位暫時還無法被取代，中國仍然是世界上最大的發展中國家，其基礎設施雖然比較發達了，但與發達國家相比仍有很大的差距。而我們居民的收入水平仍然與發達國家有很大的差距，要想讓我們的國民享受更好的居住水平，需要包括人口素質在內的國家綜合實力的很大提升才行，不單單是收入水平。

這時候人們對於房子的訴求僅限於解決居住的需求，沒有增值保值和投資方面的概念了否則，基於房子的特殊屬性，是改變不了被炒作的概念的，就必然出現大起大落的現象，這也是我們的中央政府看的非常清楚的。因此就出現了現在這麼嚴厲的限制措施。就是防止房地產出現大起大落，影響經濟的整體發展，防範金融危機的出現。

想太多了，往回看20年的歷史，中國城市化發展越來越成熟的情況下房價只會穩步上升，這是帶動城市經濟發展迴圈的重要因素，可能漲幅會慢慢趨於平穩相對不會前幾年那麼誇張，當然會有波動，但長期肯定是看漲的，我們國家的國情不允許你抱房子會降價的幻想，有條件就趕緊入手，特別是剛需客戶，個人見解，認同贊一個

中國的房地產市場從來就不是一個整體市場，也從來不是一個西方經典市場. 是政策、感性、發展和市場化的動態市場，並不是西方已穩定下來的城市格局的固定市場. 其中變數隨著基建變化而變化.

中國的房地產還承擔著金融屬性和保值屬性，也承載一個家庭相關的遷移定居、工作穩定、養老、生育、教育和享受配套資源的屬性.這麼多屬性不論是客觀還是主觀，都必須要以房產為前提，因此，幾代人為了完成上一代的遷移，下一代的生活，都儘可能往資源聚集和稀缺的位置靠攏.

目前城鎮化遠沒有到飽和，只是發展的偏科，補齊多種發展方式並進後，將繼續發展30年.

中國房產降價是不可能的，開發商只會更加最佳化產品，打造宜居城市房產穩住房價。老百姓根深蒂固的掙錢買房基因深入骨髓！再加上放開二胎政策，進一步鞏固了房產不會掉價！不會再高增長這倒是事實

目前很多一線城市受到房地產調控，新房的購買熱潮明顯降溫。在深圳、上海等地新建商品住宅房的價格有所下調，北京保持穩定持平狀態。二手房的房價在上海、北京有所下調，深圳持平，在所有的一線城市中，只有廣州的房價上漲了，漲幅只有0.4%，並且還在縮小。1、 二胎的開放隨著二胎政策的全面開放，中國的人口增加，購房需求量增加。2、 中國經濟持續快速發展中國的經濟發展迅速，正邁向收等收入國家的行列中3、 土地稀缺由於土地資源的稀缺，土地的價Grand SantaFe來越高，這意味著建築成本越來越高，建築成本高了就直接體現在房價中。4、 城鎮化建設加速隨著城鎮建設的發展趨勢，越來越多的農村和小鄉鎮人口湧入城市，大量人口的聚集會帶動城市的經濟發展，加大房產的銷售，從而會推動房價的上漲。

現在就已經降到了很低，可是有一部分人就是盯著北京的房價，那可能對不起從明朝建都以來，經過了清朝，民國現在到了共和國，北京的房子都不是隨便簡單的就能住上的，紅眼睛比大燈泡還大也是沒有用的，要是清朝呀！你可得先摸摸你的頭是否還長在脖子上。

個人認為未來的房價不會大幅降價，會進入一個平和的調整期，地段好的剛性需求的好房子依然會堅守價格，熱銷。但是地段偏遠些的房子，需求量會減少，開發商為了回籠資金，價格會有所調整以此來促銷提高成交量。

但是從長期來看，房地產還是會穩步不斷上漲的，因為只要這個國家的經濟在發展，物價就會不斷在上漲，就拿一個很現實的問題：工作多久能賺夠100萬？

按照我們普通人的月薪來算，少則十幾年，多則三十年，甚至一輩子也賺不到。

即使賺到了，它還是當初的那100萬嗎？

北京師範大學的一個教授按30年以來的資料測算出：

現在的255萬，相當於30年前的萬元戶；

而現在的100萬，在20年後的真實購買力，只相當於今天的11萬到45萬。

在持續的通貨膨脹下，幾十年過去，你拼命工作攢下來的錢有很大一部分都打水漂了。

而通貨膨脹，會導致所有蓋房的成本也會不斷提高，那麼自然售價也會隨之增漲了。所以有合適自己的房子可以大膽去購買吧，房子還是保值增值的不動產，抗通貨膨脹最好的理財方式的。