如果沒有產權，買賣不受物權法保護，建議租用。如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。如果車位有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。

我操盤過的住宅，一般有兩種車位：

第一種，地上停車位。這種車位在專案規劃的時候就規劃出來了，有的是出售使用權，有的是交給物業租賃和管理，還有就是作為公用車位，大家誰都可以停。

第二種，是地下人防改造的地下停車場，一般是出售使用權，但是業主買完以後，還有交一些管理費用。還有的專案買房贈地下車位，但是贈的也是使用權。

這這種車位都是沒有產權的，購買的只是使用權，因為車位佔用的實際上是小區的公用面積，不能銷售給任何個人。

我還見過一種，在小區裡建有一棟停車樓，裡面規劃的是機械停車位，要是題主遇到這種情況的話，最好買之前問好開發商，購買以後到底有沒有產權。

可以買？雖然沒有產權，但有合同法物權法保護，只要不違反法律可以合同的形式合法佔有並享有用益物權的所有權利。

產權車位和人防車位到底是怎麼區分？有產權的車位和沒產權，選哪個好呢？

1:車位的分類

在購買車位的時候，我們要清楚車位分兩種：產權車位和人防車位。

（1）：產權車位。產權車位是可以進行買賣的，車位是開發商出售給消費者，由於車位屬於開發商銷售規劃的一部分，已經經過審批，所以這類車位是可以辦理產權證明的，使用年限與樓房年限一致，業主辦理產權證後可以將車位進行買賣。

（2）：人防車位。開發商根據《人民防空法》規定建設地下人防工程，然後再改造成人防車位，這類車位不屬於開發商，也不屬於買受人，而是屬於國家，無法出售，但是可以出租，期限不能超過20年。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地，計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商和物業公司沒有出售的權利。

買車位的時候，要注意買的是人防車位還是產權車位，人防車位是不允許出售的，如果購買沒有產權的車位，是不受到保護的，只有購買有產權證的車位，才有保障。

現在市場行情來看，有產權的車位相對比較貴，而無產權車位相對便宜，但是購買無產權是有風險的，因為沒有產權的，不受物權法的保護，業主只是得到一個合同，不具法律效益的。

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種車位購買之後，其實就是租賃車位。根據《合同法》相關規定：租賃期限最多20年，如果超過20年的話就意味著不被保護，已經不受法律保護了。