1、買“頂賬房”的時機是樓盤取得預售許可證之後。因為此時，購房者能在交錢之後很快拿到正規的商品房買賣合同，並能及時辦理合同備案。這樣，才能將購房風險降到最低。

2、買“頂賬房”要更認真仔細檢視房子。並根據自己的實際需要綜合考慮。

3、購房者購買“頂賬房”時，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發生，購房者在買房前應當到當地房產管理部門查閱房子的房產登記狀況，看房子是否已經被賣出，或是設定了抵押。

4、購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬於開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同。

5、售房收據也是不可忽視的材料。購房者一定要堅持由開發商出具收據，這樣一方面可以避免購房者辦理產權時的麻煩，另一方面可防止開發商以未收到房款為由拒不履行合同。

按照正常的合法手續進行辦理。

可以很負責任的告訴你，頂賬房非常不靠譜。我所瞭解的所謂的“頂賬房”一般是由於開發商資金鍊斷裂，沒錢支付工程款，而把一些邊邊角角不好賣的房源拿出來頂賬的。

首先這些“頂賬房”一般都不是什麼好房源，其次在交易過程中往往是買房者先將購房款交給“頂賬房”的擁有者，然後才能去開發商處辦理手續，這裡就存在相當大的安全隱患。因為不是正規交易，無法得到保障是，整個過程一旦出現問題，購房者將血本無歸。

即便是交易過程沒有問題，你也和開發商簽訂了正式的購房手續，但是你想想，一個資金鍊斷裂，靠拿房子抵債的開發商還能不能把專案做好？會不會爛尾？這樣的樓盤你還敢買嗎？

可以買，但要處理好以下問題：

1.頂帳房是否有質量隱患，一般頂帳房的樓層、位置、採光都不會太好，如果這些你都接受，那麼就重點關注房屋質量

2.頂帳房的動機，如果是開發商想變相強迫建築商賣房，不存在資金隱患，不會有爛尾的危險，那麼顯然是可以購買的，畢竟一般頂帳房都會價格低一些。

3.是否存在一房多賣，最好的辦法是開發商、建築商或者供貨商和你三方同時在場交易，付完款同步與開發商進行網籤，只要是正式網籤合同，都可以避免出現一房多賣。

4.可以自行到售樓處諮詢正常出售價格，如果頂帳房價格高於開發商直銷價格，那麼你顯然不必要透過第三方購買。

個人認為能不買頂賬房就不買，頂賬房雖然比正常銷售的樓盤價格低，但也存在一定的風險，一般頂賬房都是開發商給不了工程方房款拿房屋作為頂賬，工程方為了快速套現，從而底價出售，往往這種型別的房子辦理手續都比較複雜，辦理房產證更是艱難，所以不建議買頂賬房！

我建議是可以的，只要手續齊全可以辦理合同！第一，價格比較便宜，第二，樓層和朝向位置都不錯，因為他們頂帳過來也要出手，他們會和開發商談好，他們也要回收資金，如果不好他們也不會要的！所以優勢明顯！可以購買！

頂賬房可以分為三種

一、開發商利用施工各單位降價清尾

開發商將一些難賣的房源抵給施工單位做工程款，一般這種情況下施工單位就會想盡一切辦法的的去變現，因為大多數施工單位的現金流都是緊張的，雖然可以將房子抵給一些大的下游原料供應商，但是大部分房還是要在市場上找客戶的。大多還是要比開發商直售的房便宜一點的。這種房產普遍在專案竣工期，專案剩下的房源不多的時候，這個時候開發公司就不在乎施工單位低價買房對售樓處的銷售有影響了。

二、開發商驅動施工單位做銷售

有一些大的開發公司為了完成年度或者季度指標，將一些房子簽約給施工單位，這樣銷售指標任務就完成了，然後施工企業將房子轉賣出去完成回款，把營銷該做的事情壓給施工單位。

三、用房抵賬就是因為沒有現金付工程款

這種最噁心，房子抵賬給施工方，還不想讓施工方近期低價轉讓，擔心低價房影響正常銷售，不配合轉賣，要等到售樓處把房子賣的差不多才能籤合同。

交易環節就2類

1,上面的第一第二種開發商配合更名，可以直接籤正規銷售合同的，風險不大。約定在籤正式合同的時候付款即可，基本和在開發公司買沒區別，施工單位一般也為了快速成交能降價。

2，第三種開發商不配合的，不能立即籤正式聯機合同的。購房者要先和施工單位籤合同約定什麼時候將房產過戶或者籤正式購房合同。這樣的還是儘量不買，變數太多風險較大。

我是從事房產銷售，頂賬房對於我們來說一點點都不陌生。

首先我們來說說什麼是頂賬房？

在一棟高樓的建成中，必然有兩種人從在，一是開發商，二是施工方，無疑施工方是為開發商修建樓房的，也可說是為開發商打工，那麼打工就從在薪資，施工方樓房建成後需要開發商付薪資，作為開發商給施工方付現錢幾乎不太可能，幾乎都是已頂賬的方式結算，開發商把房子頂給施工方，所以就出現了頂賬房一詞。

那麼頂賬房是否靠譜?如何交易?我已一個行內人士的角度來說這個問題。

答案是:頂賬房是靠譜的，當開發商把房子頂賬給施工方後，施工方為了儘快出手緩解資金壓力，要麼掛到售樓部出手，要麼透過房產中介出售，二者的交易流程幾乎都一樣，談好價格，交完首付款，客戶準備按揭資料後到銀行辦理按揭貸款。

不論頂賬房還是新房，價格談好後，交易流程都是一樣得。

頂賬房交易是否靠譜取決於交易流程是否正規，跟房子屬性本身去沒太多關係。

頂賬房，顧名思義，一般是開發商不用現金支付給施工方而用房子支付給施工方，然後施工方用於變現拿出來賣的房子。

頂賬房好壞都會有，重要的是購買者要對樓盤多做功夫，瞭解哪些房子好與壞，不好的就不買唄。

最重要的就是不要私下交易，而是按正規流程交易就不怕。

頂賬房一般兩種形式，一是沒登記備案（現在新房抵賬房一般不會登記備案，備案後就變成二手房了），也是掛在樓盤銷售部辦交易手續（但是這樣的一般樓盤銷售快清盤了才會放出來，不然影響正常銷售價格），其實跟在售樓處一套流程，有的施工方著急變現可能要求全款但會給予較大優惠，有的也能貸款；二是有樓盤入住了很久很久，還有抵賬房，這樣的往往已經備案到個人名下了，那就按二手房交易流程交易（但這樣的房子現在極少碰見了），所以只要堅持正規交易流程（重點要查房子產權歸屬資訊，杜絕一房多賣，其實如果是透過正規二手中介交易，這些是必查的），不怕不靠譜，購買頂賬房往往能省點錢。

就我個人的經驗，我買完房子後，到樓盤快要清盤的時候，銷售顧問就會問，剩幾套工抵房、工抵車位要不要，優惠額度比正常銷售的時候大不少。

上述經驗供參考吧，買到可心的房子最重要，不能因為頂賬房便宜就專門去淘，看緣分。

抵賬房本質上就是二手房，只要交易流程、手續正規，不會出現問題。抵賬房屬於開發商緩解資金壓力的常規操作，很多一線房企、國企開發商都有抵賬房。根據我的經驗，抵賬房一般有這樣幾個特點：

一是抵賬房的價格肯定比售樓處銷售價格便宜，但是一般也不會差很多，如果差很多就要慎重。

二是除了開發商給第三方抵賬的情況，有些售樓處也會用抵賬房的噱頭變相降價，這種情況客戶一般不會察覺，但是反而更加安全。

總之，抵賬房這種形式不會出現問題，如果有問題，要麼是樓盤本身出了問題，要麼是在交易過程中因為手續不正規、權責不清晰等導致後期的一些糾紛。

我認為關鍵在於交易本身，而不是房子。如果本身就是騙局，一手二手商品房也一樣會騙。所以是不是頂賬房沒什麼區別。