新手買房心裡總是很忐忑，因為很多“坑”都是防不勝防，明明看著廣告很好，但實地去看有著天壤之別，總結了一下，大概就這幾個，供樓主參考一下：

虛假宣傳

　　開發商過於失真的營銷包裝會嚴重誤導消費者，而這其實涉嫌違反法律法規。所以，購房時要理性看待房地產廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從，同時，購房者應到實地進行察看、同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

霸王合同

　　所謂“霸王條款”，就是指一些經營者單方面制定的逃避法定義務、減免自身責任的不平等格式合同、通知、宣告和店堂告示或者行業慣例等，這會限嚴重侵害群眾利益。

　　具體表現形式有：認購定金難歸還、單方擴大解約權、減免責任巧設計、模糊標的好圈錢、違約責任不對等、面積誤差設陷阱、購房簽約先交錢等，遇見這樣的合同千萬不要輕易簽字。

　樣板房假象

　　一些開發商會利用樣板房欺騙消費者，但其實樣板房質量、結構與實際所交房不符，裝修中也利用了視覺誤差、傢俱尺寸相對縮小等進行誤導。因此，購房者要仔細閱讀購房合同中的內容，必要時要把樣板房的情況全部載入合同中，這樣才有保證。

　虛假配套

　　開發商在銷售專案時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現那些所謂的配藥根本不能實現。因此，若遇見這種情況，購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不要為表面現象所迷惑。

　偷換物管

　　開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害業主的正當權益，或在一段時間後偷偷更換物業管理公司，以次充好。為了避免發生這種事兒，購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。

買期房開發商跑路了

2016年4月，大劉在北京大興區舊宮鎮南小街附近華威SOHO買了一套住宅，交完房款後工程遲遲未開工，等到2016年8月8日再去看時才發現售樓處人去樓空，開發商已經跑路。

對此，波波想說：房地產是高槓杆行業，中小開發商因為實力不足，一旦資金斷裂就會有跑路倒閉的風險。大家可以去中小城市看看，很多爛尾樓就是這麼留下來的。

因為大部分人買房前不能深入做好盡職調查，為了避免買到爛尾樓，建議大家儘量選擇大開發商，風險相對要小一些。

1、我們先找好自已想要的房子，在地理位置，房子的格局，價格，還有交通，學校，醫療各方面等綜合考慮。不要著急，和買東西一樣要貨比三家。

2、跑遍了自已想要買的地域的所有樓盤，然後我們就上本地政府官網這個很重要。檢視樓盤資訊，買房最好買已封頂的這樣安全係數高。但是最重要的一定要在政府官網查預售許可證，沒有的就不要買。

3、確認無誤，開發商證件齊全，按揭下來之後，籤正式合同，這裡開發商會有一張正式的購房發票。後面補交的款項有維修基金，契稅，辦證費。

4、收房，到了收房時間開發商會快遞給你一封快遞信，有時也會電話通知，這時你有留個心眼，開發商規定時間會幾天之內讓你收房，你可以選擇晚一天在去，因為你啥也不懂，貿然收房出了問題也不好，新房重點看看衛生間是不是漏水。如果牆體裂縫啊，水壓不足啊，那絕不能簽收。

新手買房如何防止被坑?

1、瞭解開發商背景和資質。正規的開發商在房屋質量等各方面均有保障。

2、社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向、以及周邊環境直接影響樓盤的升值。

3、社群內部規劃是否合理。垃圾處理房、配電房是否合理，是否影響房屋使用。

4、謹慎對待銷售員口頭說辭銷售員為了賣房子，或多或少會誇大宣傳，需要調查清楚。

5、現場驗房。現場實地看看，對存在的質量問題，讓開發商需儘快整改。

6、注意保留證據。購房者應保留簽約合同並保留證據，以防後面出現問題。