像友客，蛋殼，都很坑，高價收低價租，收了租客的錢，又沒付給房東，結果房東找上門，租客交了錢被趕走，很坑的。

長租公寓基本等同於“房屋託管”。長租公寓公司“高進低出”的租賃模式能持續多久？以高價拿房，卻以低價承租，長租公寓還有利潤可言嗎？

其實，長租公寓主要是依靠“利差”來維持現金流，保障其正常運轉。那麼這個利差要如何實現呢？

從時間維度來看：長租公寓每季度支付房東房租，而對於租客，則必須要求交滿一年以上的房租才可租住。

顯而易見，這對租客來說是極不公平的，因為長租公寓很可能用租客們繳納的房租去拿更多的房源，倘若一旦業務水平跟不上，現金流吃緊，隨時都會出現暴雷的情況，最終公司負責人“攜款跑路”，留下一堆爛攤子：房東拿不到房屋託管公司應付的房租，就把房客趕出去，但其實房東和房客都是受害者，唯一獲利的就是長租公寓！

據記者調查瞭解到，當事人周先生一家從蘭州搬到西安發展，他與西安左旗商業運營管理有限公司簽訂了一份一年期的房屋租賃合同，租期一年，租金1700元/月，而這家公司與房東籤的房租卻是2100元/月，這是典型的“高進低出”！讓他始料未及的是，自己僅僅住了三個月，就被房東逼迫著搬離住處。原來由於這家長租公寓公司早已捲款跑路，根本聯絡不到公司負責人，房東為了維護自身利益，就讓周先生一家搬出來！

長租公寓公司“高進低出”的現象屢禁不止的根源在哪？個人覺得在於：這種租賃模式本身就存在弊端，就像多米諾骨牌一樣，只要有一張牌撐不住，其他牌也都會倒下。

據悉，長租公寓曾是一個網際網路創業風口，但近年來，長租公寓行業洗牌加速，不少租賃企業“資不抵債”或“資金鍊斷裂”最終跑路。無論是房企、房屋中介、還是酒店，都在瓜分長租公寓的紅利蛋糕。根據同策房地產研究院的統計資料顯示，僅2018年，長租公寓行業內十幾家企業的融資總規模就超過了700億元。

然而好景不長，隨著長租公寓行業競爭的不斷加劇，行業內併購、破產、跑路的企業不在少數。據長租公寓領域研究機構：房東東統計，2019年長租公寓行業倒閉的企業高達53家，與前兩年相比，增加了很大比例。其中，資金鍊斷裂或跑路的有45家，被收購的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

當資本的浪潮逐漸退卻，才能看清楚誰到暢遊？誰在裸泳？

長租公寓像“自如” “蛋殼” “美麗屋”等都曾被曝出負面新聞，比如說自如的“甲醛門”，蛋殼的“趁火打劫”以及美麗屋的“跑路”，從側面可以反映出長租公寓行業的發展其實並不順利！作為房東或者房客，還須謹慎樂觀看待長租公寓行業，不要被假象矇蔽了雙眼，被利益衝昏了頭腦，遺憾終身！

長租公寓是一個重資本行業。房源承租和改建、傢俱配備需要一次性資金投入，日常向業主支付租金、客房維保、分銷渠道佣金結算則有頻繁的現金流出，在預算控制和現金流管理方面承擔了較大的經營風險，擴張中的融資安排也會直接影響工程進度和資金成本。

其次，長租公寓運營中最大的一個問題是空置率。對於集中式公寓，物業交接、改建設計、工程報批和裝修施工等已拉長了客房的空置期，這就需要配備一定的招租/直銷人員，同時藉助線下中介門店和線上租房資訊平臺進行客房分銷，加快新房源招租週轉和租客接續，控制空置率。

此外，客房的安全管理也是運營中的一大挑戰。尤其是對於分租公寓，為了租客的安全和客房保潔，需要對租客設定一定的門檻，比如新派公寓就制定了一系列嚴苛的租戶准入規定：拒絕菸民、寵物、甚至“五十歲單身大叔”。這些規範把一批客源擋在門外，直接導致新派公寓森德大廈CBD店在開業後少有人問津，房屋空置率超過50%。直到最初的租戶口口相傳，帶來更多同質居住租戶，兩個月才滿租。

最後是周邊業主的不滿和監管部門的疑慮。比如寶山區好天緣家苑小區和普陀區曹楊路東元大樓為例，其商業配套被整租並改造成了“白領公寓”，由於租客的增加，給小區原有物業增加了管理難度和治安隱患，人員進出、車輛停靠、空調機位等問題上也引發居民反覆投訴。

不少集中式長租公寓是商場裙樓或者廠房改建，由此帶來消防、證照、物業改性的一系列問題，而長租公寓和群租房之間界限的模糊也易引發小區或者周邊業主的混淆，導致矛盾激化和行政處罰。例如楊浦區恆聯新天地花園健康會所改成白領公寓，經媒體反覆曝光後區長親自帶領6個政府部門到現場勘查，公寓專案被迫關停，此後楊浦區也明確了小區配套裙房不得更改使用性質的規定。

當然,房源商改居引起的收益倒掛、客群雜居引發的治安隱患、租客增值服務範圍的界限和投入產出平衡、外包服務提供商的管理等等一直都是讓長租公寓管理方撓頭的問題，也是侵蝕長租公寓收益率的坑。

多看多瞭解公寓行情，一定記住籤合同的時候，一定要先看清楚。仔細閱讀合同，瞭解自己的權益，租約年限久的話記得幾年一遞增

高收低租”等不規範經營模式導致平臺“暴雷”。當前長租公寓普遍交易模式為房東將房子長租給平臺，平臺按月支付租金，再將房子轉租給租客，按季度或年收取房租，透過租金支付週期間隔形成“資金池”。部分長租公寓平臺為了快速擴張，採用“高收低租”的經營模式，最終因無法維持經營導致“暴雷”。

　　租房貸問題。部分平臺透過差異化的優惠支付條件，誘導租客採用分期方式支付房租，但對於分期付款可能存在的風險則沒有提前告知消費者。部分平臺甚至存在隱瞞分期服務現象，消費者在不知情的情況下辦理了租房貸款。

　　室內空氣質量不達標。部分長租公寓平臺選用劣質的傢俱和裝修材料，裝修完畢後未經檢測馬上出租給消費者，導致室內甲醛、TVOC等有害物質含量超標。

說一下租公寓的注意事項，避坑：

1、審查合同雙方是否具備相應條件，如出租人是否擁有房地產證明或出租許可證明等；承租人是否具備支付能力等。

2、應當事先明確租金、物業費、水電等相關費用內容以及其支付標準及付款方式，在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。

3、注意約定免租期以及相關優惠條件。部分公寓租賃會有一定的優惠條件和免租期，只有寫入合同裡才能產生法律效應，得到法律保護，切忌口頭承諾畫大餅的行為。

4、如需要車位，需提前確定，明確合同是否提供車位，是否收費。

5、要明確租住公寓裡的相關配套設施，如傢俱設施等，要一一與合同吻合，明確損害責任及賠償詳情。

6、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。

7、合同終止的情形及單方解約權、違約的約定。

8、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。

這裡，還要著重提醒廣大租戶，租賃合同很重要，同時，公寓本身的質量（這裡的質量指公寓的安全問題、交通問題、基礎設施配置等問題）同樣重要，現在市面上可供選擇的公寓很多，但有品質，安全，環境優良的公寓卻很難找，外出打拼者一定要仔細斟酌，慎重選擇所租住的公寓，掃除後續麻煩，讓它成為你在陌生城市裡的溫暖港灣。

長租公寓是一個很好的租住方式，不用與房的打交道，不用擔心房租不定期的上漲，不用擔心突然就沒地方住。。

如果說有什麼坑的話，也許就是有時候部分不規範的公寓運營機構，亂收費，房租貸，洩露個人資訊。。租房合同一定要審，關於錢的問題要多看。

加盟商黑中介，騙錢，總部的法人，股東，不用負責任的。

不把他們抓起來。

這是沒天理了。搞不懂。