一、物業管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費

1、基本工資：職務人數工資標準(元) 月工資總額(元)

2、按規定提取的福利費=基本工資總額*福利比例

3、服裝費：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計算。

二、物業共用部位、共有設施裝置的日常執行、維護費用

2.1公共照明系統的電費和維修費

2.1.1樓內公共照明系統電費

計算公式=公共區域照明燈總數（樓道燈）X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.1.2樓外公共照明系統電費

計算公式=公共區域照明燈總數X功率X每日預計開啟時間X30天X電價

2.1.3噴泉水系電費

計算公式=每臺功率*每次啟用臺數*每天平均開啟時間*30*電價/12

2.1.4弱電系統電費

弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施裝置。

計算公式=戶數*每戶每日平均用電量*30*0.486

2.1.5維修費

2.2給排水設施的費用

2.2.1消防泵的電費

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2.2.2排汙泵的電費:

計算公式=總功率X每月開啟時間X電價

2..2.3消防水箱清洗費:

計算公式=總用水量X水價/12

2.2.4外排水清汙費

計算公式=下水井數量X清洗單價X每年清洗次數/12

2.2.5噴泉、水系用水損耗費用

損耗是指蒸發與滲漏。

計算公式=每年損耗量*單價/12

2.2.6維修費

2.3共用建築、道路維修費

2.4不可預見費

按上述費用總和的5%—10%計

三、物業管理公共區域清潔衛生費

3.1清潔器械、材料費

（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用年限折算出每月值

3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）

3.3垃圾清運費

3.4保潔用水

經實際測算，6層樓道清潔一次用水約0.03噸

3.5消殺費

四、物業管理公共區域綠化養護費用

4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）

4.2化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油費用

4.3綠化用水費

××綠化面積約80000平方米，經實際測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。

80000/100X32X2/12=4266元

五、物業管理公共區域秩序維護費用

5.1保安系統裝置電費(監控、巡更、背景音樂、衛星接收等)

5.2保安系統日常執行費用：（對講機電池、頻道佔用、登記表卡、停車道閘等）

5.3日常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）

六、行政辦公費

6.1通訊費用

6.2文具、辦公用品費用

6.3車輛使用費

6.4節日裝飾費(含彩燈電費)

6.5公共關係費

6.6辦公室採暖費（北方才有）

6.7書報費

6.8社群文化宣傳費（《鴻城社群報》等）

6.9培訓費

6.10辦公區、員工生活區電費

6.11辦公區、員工生活區用水：

每月冷水400噸，熱水100噸。

400X3.2+100X10=2280元

6.12其它雜費

七、物業管理企業固定資產折舊費

7.1辦公裝置:電腦、辦公桌椅、影印機、檔案檔案櫃、保險櫃等。

7.2工程用具：各專業用具，水工用具、電工用具。

7.3綠化、保潔專業用具。

7.4辦公、生活用房裝修費。

7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣櫃等）。

7.6其它。

八、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用

九、物業公司利潤

按上述1-8項費用的3%計算

以上就是物業費包括哪些？物業費都花在了哪些地方的介紹，根據《物業服務收費管理辦法》，如果實行物業費用包乾制，物業服務費用的構成，不僅包括物業服務成本，還包括法定稅費和物業管理企業的利潤；如果實行物業服務費用酬金制，在收取物業服務資金中不僅包括物業服務支出，還包括物業管理企業的酬金。每一分物業管理費，都切切實實的花在了小區服務建設上，希望業主給物業人多些理解和尊重。

小區公共區域衛生、安保、車位、綠化、道路、熱力、給水管路、排水管路、化糞池、電力線路等設施管理、維護、維修費用，有的地方熱力，電力等不歸物業管。

現在很多農村的房子都被拆除，很多人都擁有了一套公寓。而住在公寓裡面難免會一直聽到物業費電費水費煤氣費這些費用。小編也會聽到自己的母親會說，一個季度到了又要去交物業費了。水費電費煤氣費我們都能很好的理解，那麼“物業費”究竟是包括了哪些？很多人不懂還在犯“糊塗”。

物業費就是指一個小區的物業產權人，也就是住戶委託物業管理單位，對自己家小區進行公共設施的平常維護，或者對於小區建設還有小區安全等方面，所收取的費用。物業費就意味著和居民的生活有著密切關係的費用。

那麼有沒有小夥伴知道物業費包括哪些呢？不知道的小夥伴接著往下看。首先是管理服務人員的工資，還有法律規定的一些費用；其次是公共設施的維修、管理、維護費用，還有公用地方的衛生，綠化維護，小區安全管理等費用或者一些業主共同決定的建設費用。一般來說物業費是不包括戶主自己家漏水、滲水或者家裡水龍頭壞了或者下水道堵了這些費用的。

而一般物業費收取的標準當然也是以戶主為第一位的。比如說在戶主享受業務服務的時候，價格也是定在合理範圍內；如果收費的標準越高，其服務檔次也會更好；如果在某件公共設施的維修上面都是保證公平原則，做到每位戶主所交的錢一樣多；物業費的收取不能違反國家相關法律規定。這就是物業費的收取標準。

小編也是希望大家在交物業費的時候清楚自己的錢都花在了哪些方面。不要不明不白地交錢。如果懷疑物業費有水分，那一定要好好看清楚每一項都是關於什麼的。這樣自己不會吃虧。如果在交物業費的時候遇到了一些強制收費，可以收集相關證據，然後和相關部分進行反饋。我們作為消費者，一定要維護自己的權益。

還有，小編希望大家可以知道，如果自己的房子出現了問題，不能覺得這是物業必須要管的事情，因為物業費裡沒有包括這一項。不過有問題可以找物業，如果自己家比如水龍頭漏水，這時候可以找物業幫忙聯絡專業人員過來修理，不過費用需要自己出。小編希望大家可以理解為我們服務的那些人們，多一點點的尊重，多給他們一點笑容，小編相信他們會心裡很暖。

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等)

2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;

(包括;公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;給排水日常執行、維修及保養費;電氣、燃氣、消防系統裝置維修保養費;公共照明費;易損件更新費等等)

3、物業管理區域清潔衛生費用

(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等)

4、物業管理區域綠化養護費用

(包括：綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)

5、物業管理區域秩序維護費用;

(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)

6、辦公費用;

(包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)

7、物業管理企業固定資產折舊

8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用

9、法定稅費

(包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等)

10、經業主同意的其它費用。

可以看出小區物業管理費不包含公共水電費，但是法律上沒有規定分攤水電是否可以約定，因此小區物業管理合同上也可以另外約定物業管理費裡包含公共水電費。

法律依據：

《物業管理條例》第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動；那麼物業費收費標準以及物業管理費包括哪些內容？ 一、物業管理費按照什麼標準收取？ 1、物業管理費收費標準的高低是根據小區的大小、物業公司的資質、小區的屬性（電梯或多層）等多種維度來進行計算的。 2、一般情況下，物業管理費收取標準越高，那麼物業管理公司的收入就越高。但是收取標準並不是物業想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規的制約。 3、物業管理費收取標準還要與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。 下面舉例介紹物業費一級收費標準： 一級收費標準：1.00元/月。平方米（已包含稅、費）。基礎條件：小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；固定體育活動場館不少於二項設施。 公共秩序維護： 1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。 2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設定安全警示標誌。 4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。 5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。 6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。 二、物業費包括哪些費用 物業費主要包括以下幾方面的成本和費用： 1、保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費用。 2、衛生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛生，還包括小區內公共的花園道路等的清潔衛生。 3、綠化的維護，這主要是綠化的修剪補種，以及平時的防蟲藥水的噴灑。 4、安防設施的日常維修保養。安防設施也主要就是指小區監控，小區監控一定要有日常維護才能保證業主安全。然而，很多物業是從來不會維護的。 5、電梯的日常維修保養。電梯需要有維保公司進行專業的定期檢查，並貼上合格證。一些日常問題的排除，應該由維保公司來負責、這部分費用是物業費裡出的。 6、公共設施和公共部位的日常維護費用。比如體育設施，小區的健康樂園，籃球場等等。 7、物業專用裝置的折舊損耗。 8、小區的二次供水費用和垃圾清運費用。 以上就是物業費收費標準以及物業管理費包括哪些內容？物業知識介紹！在生活中因為物業發生糾紛很是常見，物業糾紛問題可以諮詢合和社群，合和社群計劃”借用大資料、高科技手段為物業公司賦能，致力於打造和諧社群，破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸，有效提升業主滿意度，促進物業行業健康快速發展。

(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等;

(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;

(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

(七)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

(八)公共區域植花、種草及其養護費用;

(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;

(十一)節日裝飾的費用;

(十二)管理者酬金;

(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用;

(十四)公共電視接收系統及維護費用;

(十五)其他為管理而發生的合理支出。