1、用買房人給的首付款解押；

2、向中介機構借款用於解押；

3、向第三方金融機構借錢解押。

售房者究竟該如何辦理解抵押呢？

解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：

1 、個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的影印件）等材料到交易辦登出手續。

2、銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的影印件、法人的影印件、委託人的影印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理登出的手續。

解押的流程：

１、售房者向貸款銀行申請提前還款；

２、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

３、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；

４、銀行貸後管理中心出解押材料；（1）房屋的權證；（2）他項權利證；（3）登出的抵押的登記申請書。（其中的內容：客戶XXX在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理登出的抵押的登記）; 注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人；帶著上面的東西和委託人的身份證的影印件到房地產的管理抵押的視窗，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日後委託的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即登出了抵押。

５、到擔保公司（沒有籤擔保協議的不用去）辦理相應手續；

６、到房屋所在不動產登記中心解押。

對於部分賣家而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手房交易中，賣方往往要向他人借錢解抵押。籌錢的途徑有三種：

1. 用買方的首付款繳清剩餘貸款

2. 中介或金融機構墊資繳清剩餘貸款

3. 賣房者自籌資金繳清剩餘貸款

二、 解抵押流程

二手房解抵押流程通常分為六步：

1. 賣房人向貸款銀行申請提前還款

2. 到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款

3. 在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續

4. 銀行貸後管理中心出解押材料

5. 到擔保公司辦理擔保登出手續

說明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔保公司進行第三方擔保，只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。

6. 到房屋所在不動產登記中心解抵押

三、不動產登記中心解抵押準備材料

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表到不動產中心申辦房屋解抵押。

不動產登記部門解抵押後，該房屋才可以透過房屋核驗，進行網籤。

四、解抵押注意事項

1、 找正規的公司借款

如果你沒有選擇使用買家首付款或自籌資金來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介或金融機構借款解抵押，一定要找個正規的公司，避免不必要的麻煩。

2、仔細簽訂 合同

不管用什麼方式籌集資金解抵押，在簽訂合同的環節都必須仔細，閱讀合同內容，核對重要資訊，以免產生糾紛。

熟悉買房流程的朋友們可能知道，我們在給房子貸款時，會進行房屋他項權證、解押通知單。

辦理房產解押需要注意什麼事情

1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

3、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押週期一般需要一個月左右的時間。

以上就是房貸解押流程是什麼？辦理房產解押需要注意什麼事情的全部內容，不管你現在是否需要辦理房產抵押，都可以認真的瞭解一下這篇文章，只要是貸款買房的朋友，後面都會需要辦理房產解押，只是還完貸款的時間先後問題，只有辦理了解押手續，這個房子才會真正屬於你。最後小編祝願大家都能買的自己心儀的房子！

所謂“解押”，正確叫法是“他項權證登出”。

他項權證是抵押權人的一種權利，放在債權人那裡。只有當你把欠款還清後，可以申請他項權證登出。

一般而言，債權人就是銀行，你把錢還清後，銀行會出具一份貸款結清證明，連同他項權證一起給你，你拿了這兩份東西去房產交易中心辦理登出手續就可以了。

說茶聊地產找東哥！

房屋解壓的流程

1.到所貸款的銀行申請提前還貸

2.把剩餘銀行的總房款，打到你貸款銀行卡上

3.銀行扣除貸款後，會出結清證明，和解壓手續

4.跟著銀行人去相關部門辦理解壓手續

5.解壓完就可以正常交易了

房產解押流程

第1步：結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。

第2步：領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

第3步：辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。 辦理房產解押需要注意哪些？ 1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。 2、取得銀行同意：根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

辦理房產解押需要注意哪些？對於相關的問題我們已經有了解，不管是解押還是抵押口說無憑，一定要白紙黑字才有保證，不管我們選擇找中介還是找擔保公司，在籤合同的時候，一定要仔細瞭解內容後，在進行交易，以免引起糾紛。