因為快交房了，挑重點講一下

如果你找專業的驗房公司會發現他們雖然驗收專案很多，但是很多都是雞肋，無用的東西。作為業主來講，只要把握幾樣東西就行

1、入戶門、毛坯房的防盜門是不換的，所以仔細檢查防盜門的外觀，水平度，五金件的手感，開門鎖門是否順暢。

2、可視對講這些是否能用（PS：有些驗房公司會驗收消防報警器，but，一般毛坯房的的消防報警器的線都還沒接好）

3、窗戶。窗戶跟門一樣都是不會換的，所以也得檢查窗戶的外觀，五金件的手感，還有開戶開關是否順暢，廚房的角度開啟是否到位。

下水：每一個下水地漏，都得試一下，看下是否通暢（PS：在裝修做閉水試驗的時候再次試驗地漏走水檢查管壁是否破損。）

4、電路測試：在驗收的時候，每一個電路都要認真測試。因為是工程預埋管，很多種情況是看不見的，我曾遇到，驗房時沒查清楚，我們進場時遇到各種扯皮的事情，開發商表示簽過字了，一切跟他們沒關係。

其他的東西，驗與不驗問題不大

比如防水，在裝修時，都是要重新做防水的。所以原來的防水可驗可不驗

牆面平整度也問題不大，反正牆面也是要重做的，要是應為這個問題跟開發商糾纏。只會浪費更多的時間。

1.首先看入戶門的安全係數高不高

2.查驗水錶電錶安裝是都安全無誤

3.屋內牆體有無裂縫滲水等跡象

4.窗戶開關是否結實，關窗後窗戶和窗框是否有縫隙

5.地面是否平整

6.敲打牆體看是否有空心的地方

首先，必須著重強調：先驗再收，先驗再收，先驗再收。重要的事情說三遍。

法律規定，業主收房之前，如果出現房屋質量問題，由開發商負責維修，一旦收房就代表認可房屋質量，之後出現的房屋問題，由業主承擔。

其次，準備工作要充分，驗房要從細節入手。

一、材料準備

三書一證一表一定要準備齊全。所謂三書就是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》。“一證”指的是《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修任務。

《住宅質量說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。

《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

其次，請帶好你的購房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現場對照使用，有證可查。

二、驗房相關工具（紅外線水平測試儀，相位檢測儀，面積測量儀，水壓測試儀，空鼓錘，靠尺，打火機，捲尺，紙片，乒乓球，記號筆等）

三、驗房驗什麼，怎麼驗

1.房屋面積

一般情況下，實際面積與房屋合同面積誤差在3%之內屬於正常範圍，誤差超過3%，則可以要求以雙方的合同約定為準進行賠償。

2.房屋結構驗收

（1）結構是否與合同一致

（2）房屋面積是否一致，一般來說，3%以內的誤差為可接受誤差。

（3）層高，很多小高層的層高可能和承諾不相符，一般層高要在2.6米以上為好，太低實在太壓抑了，確認不利於住戶的身心健康。

3.牆面

（1）檢視牆面是否有龜裂現象

（2）空鼓錘敲擊，檢視牆面是否有空鼓

4.地面

（1）檢查地面平整度

（2）檢查地面是否有開裂現象

（3）檢查地面是否有空鼓現象

（4）檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

（1）檢查屋頂是否有開裂現象

（2）空鼓現象

6.門窗（入戶門，廚房，房間，儲物櫃，推拉門）

（1）檢查門窗表面是否扭曲變形，破損，剝落，劃痕損傷

（2）檢測門窗安裝，合頁是否正常安裝；是否存在明顯縫隙；開合鬆緊度是否合適；密封條是否不鬆動，不脫落

（3）門鎖窗戶鎖是否正常安裝，能否正常使用

（4）窗子排水孔是否打通

（5）窗扇密閉性、玻璃完好

（6）密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接

（7）推拉是否順滑

7.電路

（1）檢視插座開關位置設定是否合理

（2）迴路設定是否合理，路數是否足夠

（3）有無漏電保護和接地保護

（4）是否通電，接線是否正確

（5）檢查插座開關是否能正常使用

（6）電器燈具是否正常連線，能否正常使用

（7）配電箱是否正常安裝，是否做好相應標記

（8）電錶是否正常安裝，正常計數

（9）開關面板是否完整無損壞

8.水路

（1）水管，水龍頭是否正常安裝，能否正常使用，連線處是否存在滲水漏水現象

（2）地漏是否排水通暢，無堵塞

9.防水——做防水測試

門口做15cm高的擋水層；往裡面注水，直到水高到達10cm，同時做好高度標記；24小時後觀察水的高度的變化程度，並提前與樓下住戶約定時間檢視是否發生滲水情況。

四、驗房小貼士

1.特別提醒：很多裝修公司或者傢俱公司打著驗房公司的幌子，為客戶提供免費驗房服務，其實只是藉著驗房公司的名頭，推銷自己的業務。雖然可能撿到了一時的便宜，以後房屋出現問題只能是欲哭無淚。

畢竟，驗房的真正目的是：找出房屋出現的問題，並且合理的解決它。

我的建議是，大家驗房一定要找第三方的驗房機構，驗房出具相應的驗房報告，包括一定的整改建議，以便做到心中有數的同時利於開發商的整改。

2.驗房一定選好時間，選好時機，注重細節。

（1）雨天驗房優於晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。特別是頂樓房屋，驗收房屋是否漏水顯得尤為重要。

（2）驗房一定要注重細節

開裂滲水等現象往往出現在牆角等不容易引人注目的地方，所以陰暗的地方，轉角的地方，一定要多看看

毛坯房收房注重以下方面

1、入戶門是否安裝牢固

2、水電底數與物業交接

3、牆面是否有空鼓

4、窗戶開關是否能正常開關

5、廚房，衛生間，陽臺水管是否通水

6、房間電路插頭是否都通電

7、衛生間馬桶下水和地漏，陽臺地漏，空調機位地漏是否通暢

8、房間戶型佈局是否與簽訂合同時的佈局一致

9、建築層高是否與簽訂合同一致

10、房屋樓棟位置前後是否有不利因素（是否跟簽訂合同時標明的一致）

11、消防通道是否達標

12、注意房間內牆體是否有滲水

13、樓棟與樓棟之間的距離是否達標（是否達到合同約定標準），是否影響採光

14、房間的開間和進深是否與簽訂合同時的戶型圖一致

15、地面平整度是否平整達標

說說我自己經歷吧，杭州17年買了套房子，其他都滿足了交付了，永久性用電一直沒弄好，其實是沒法交付的！原計劃19年12月交付現在還沒交付！

所以毛胚房交付要知道是否符合已經真的竣工，須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

毛坯房交房注意事項

1、必須像開發商索要質量認定書、質量保證書、住宅使用說明以及驗收備案表，尤其是備案表，對開發商有約束作用

2、籤交房檔案之前，要先簽訂《物業管理公約》，避免後期起糾紛

3、交房前，注意查驗毛坯房的質量，包括牆面、地板、門窗以及下水等等。

毛坯房驗收之牆面

毛坯房驗收時，上手摸一摸，敲一敲室內的牆壁，看看牆壁是否有空鼓、脫皮、裂縫或者起砂等情況，還有牆面的顏色是否均勻、平滑，如果發現很多問題，必須要求開發商整改後，再籤交房檔案。

毛坯房驗收之寬高

驗收的時候，業主可以帶一個5米的捲尺，然後測量房間四周的高度，如果四周高度不一致，就表示樓板有傾斜的情況，誤差大可以要求開發商賠償並給出相應的整改方案。

毛坯房驗收之水電

水電是生活中經常用到的，雖然毛坯房還沒有安裝電路，但進戶線、上水和下水管道一般都已經裝好了，注意檢查管道連線是否牢固，並開水看看下水管是否流暢。

毛坯房驗收之門窗

門窗主要是保障業主安全的，所以在交房的時候，必須看清楚，包括安裝工藝，門窗質量、是否密封、鎖釦能不能使用等等，如果開發商使用的窗戶質量比較好，裝修都可以不更換

毛坯房交房有什麼要注意的？

毛坯房顧名思義就是沒有裝修的房子就交付小業主了。毛坯房通常情況下主體結構施工要完成，衛生間防水層、保護層要做完，戶門要裝上，管道、電線要裝上，線盒、開關、插座、要裝上，水龍頭要裝上（通水），燈頭要裝上（燈亮）等使用功能要滿足等。

所以，毛坯房驗房主要注意幾大項。一是結構安全是否符合要求，如混凝土結構頂板、牆面是否有裂縫、振搗不密實等，混凝土結構是否有露筋現象；鋼結構焊縫、螺栓連線是否牢固、符合要求及相關部位是否有鏽蝕現象，等等。必要時要求開發商請相關部門對結構安全進行檢測評定。二是使用功能是否符合要求，如房間尺寸是否符合設計要求，衛生間防水是否有滲漏現象，管道是否有漏水，是否通水，電是否通，燈是否亮，等等。三是觀感方面要求，這方面比較多，例如牆面平整度、垂直度是否符合要求，牆面、頂面陰陽角是否方正，混凝土模板接茬部位是否有錯臺現象，混凝土陽角成品保護是否到位（混凝土是否有破損），鋼結構防鏽防腐塗料是否塗刷到位，水暖管道是否橫平豎直，開關面板、插座是否方正等等，只要是看著觀感方面覺得有問題的，都可以提出來。上述相關問題提出後，小業主可以要求開發商對每一個問題進行整改回復。

上面就是在毛坯房交房時，小業主進行驗房時應注意的問題，當然也不能一概而論，特殊情況還需要特殊對待。

1、檢查房屋結構

　　重點檢查地面是否平坦，其次要檢查房間和陽臺之間是否有裂縫，檢檢視看房頂是否存在凹凸差錯問題，如有的話，要留意看下差錯值是否在正常規模之內。

　　2、查驗牆體情況

　　牆面空鼓能夠用小錘子敲出來，假如有咚咚的聲響，即有空鼓現象。如果空鼓現象不及時處理的話，就會呈現面漆掉落的情況。還有就是藉助專業的尺子，檢查牆體是否筆直，假如差錯是在允許的規模內，說明牆體是筆直的。

　　3、查驗防水

　　在檢驗毛坯房的時候，記得一定要做防水實驗，最後約好樓下的業主在24小時後檢查其家廚衛的天花是否出現漏水的現象。

　　4、查電路

　　封閉分閘，檢查各個分閘是否徹底控制各分支線路，然後用萬用表丈量各個強、弱電路是否暢通。

在毛坯房交房的時候，一般都需要先驗房再收房，但是各位業主畢竟都不是專業的驗房師。所以建議掌握一些必備的驗房知識，還是非常有必要的。

通常毛坯房驗房需要注意下面幾個問題：

首先要檢查的就是房屋的面積，房子和合同的面積是不是一致。售房的合同和實際面積的誤差在百分之三內，超過百分之三的是需要更具合同來進行賠償的。在雙方簽約的時候，最好能把房子和實際誤差之間控制在百分之二，絕對不能超過百分之五。

然後就要從入戶門、玄關開始檢查，表面有沒有劃痕和損壞;電源箱的開關正不正常，邊框有沒有鬆動;弱電箱裡面的佈線是不是夠，有沒有預留電源插座，方便後期安裝路由器。房子裡所有的電源檢查，有沒有短路、跳閘等情況;窗戶這些有沒有生鏽，關上是不是嚴絲合縫;牆面陰陽角是不是垂直;牆面有沒有空鼓、起皮等，也需要測量整個牆面的平整度。

把這些檢測出來的資料都記錄在紙上，看是不是有什麼錯漏，有些尺寸也方便和合同對照。如果房子的層高是低於兩米八的，那麼在吊頂上就要多多考慮，儘量的少做。不然吊頂會讓空間變得壓抑，一般情況下每個空間的層高是有所不同的，相對於臥室，客廳的層高會低一點。

其次就是要特別注意防水的情況，注意陽臺頂部和管道介面的地方是不是有滲漏;衛生間中馬桶和淋浴區或者浴缸，陽臺下水地漏，廚房和洗手池等等的下水的情況;地漏應該在最低處，地面不應該有積水。在衛生間可以續上一些水，看24小時候是不是有滲漏到樓下。

地面和牆面的空鼓問題，可以用空鼓錘輕輕地敲一敲，有空空的聲音就是空鼓，需要儘快修復。地面和陽臺是不是有裂縫，牆面的裂縫都還好說，不是結構性的裂縫對安全性還構不成危險。要是裂縫在陽臺的連線處的話，就要警惕起來，通知開發商或者施工單位，因為陽臺有可能會斷裂。

電閘需要每一個都試試看，能不能全部斷電，分別控制哪幾個地方;拉一拉電話和電視的線路介面，看是不是牢固;插座電源這些是不是牢固，是不是虛設的。

毛坯房交房時的驗房很多人都會忽略，但驗房確實是一個不容忽視的環節。希望各位朋友透過上面的幾個注意事項能夠引起重視！

首先，看手續是否齊全，竣工備案驗收表，是必須的，入住許可證也要有，這些都是需要公示的；

其次，兩書要給你，住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第三，核對實測面積表，看看跟預測面積差了多少，多退少補。一般情況下都是實測面積小一點，開發商會稍微退一點面積差價。

第四，就是看看是否跟預售時的宣傳一致，比如陽臺欄杆設計、窗戶、門的位置，以及管道、空調洞等位置跟規劃圖是否一樣。

第五，就要用到工程相關知識了，這個我只知道理論，不知道具體如何檢查。比如敲牆可以聽牆壁裡面是否空鼓，這個我是真的聽不出。。還有測量地面是否有傾斜之類，要用到水平儀。反正我們公司交房時，有些找專業驗房公司，帶了一大堆儀器裝置，我看有的寫了幾十條雞毛蒜皮的整改內容，都驚呆了。實在不知道有些地方跟圖紙相差一釐米也能是問題。

反正只要沒有進行大的設計變更，建築主體經過驗收合格，防水做的好就行，其它小瑕疵都會維修整改的。比如牆面不平整之類的問題，以後裝修的時候自然就不是問題了。

不需要太吹毛求疵的去請驗房公司。

購買毛坯房要注意哪些事項，驗房時候要檢查房子哪些地方？

相比於精裝房驗房，毛坯房驗房應該注重基礎建築質量，如入戶門、牆面、窗戶等。檢驗毛坯房的時候千萬不要偷懶，一定要仔細檢驗，避免日後鬧心。

毛坯房驗房應檢查外立面、窗戶、牆面/地面、上下水路檢查、入戶門等方面。

外立面是否完好？

注意檢查外立面是否完好？有無水漬？瓷磚是否牢固？還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉？樓梯、電梯、消防等公用裝置是否完好？

窗戶是否完好？

確認窗戶是否完好？有無鬆動情況？窗戶是否為內開？

牆面/地面是否平整？

檢查好牆面/地面平整度，是否有空鼓。

上下水路是否通暢？

上水時當水閥門緊閉時是否存在漏水情況？排水時是否通暢？

入戶門是否正常？

確認大門的門框是否嚴密、有無變形情況？大門能否正常使用？