如果你是買房自住，當下其實是自住型購房人，最佳的入市時間點，但是要選對樓盤。

我們可以回憶一下，2017年的購房環境：

在當時，樓盤當中，最好的一批房源，被開發商捂著不賣；

即便對外銷售，價格也很辣手，毫無價效比可言；

此外，一些熱銷樓盤，買房需要一次性付款，拒絕使用公積金；

更過分的是，一些不良開發商，還趁機搭售“高價”車位。

反觀當下的購房環境，已經是非常寬鬆了：

房源，敞開來給購房人選擇；

不需要一次性付款；

可以使用公積金；

更不會讓購房人搭售“高價”車位。

筆者過去一直提醒購房人，不要老盯著房價，因為房價受政策的影響，具有很強的粘性。漲，漲不了多少；跌，也跌不了多少。要看“購房環境”是否有利於購房人。

很顯然，當前的購房環境是有利於購房人的。

甚至筆者認為，從購房環境所帶來的購房成本角度來看，相比於2017年，現在購房人的購房成本是在明顯下降的。這說明，部分樓盤的房價，也是在變相的降價。

比如說，2017年買房，購房人看中一套心儀的房子，可能需要搭售一個25萬左右的車位。而現在買房，不僅不需要搭售車位，即便購買車位，價格，也普遍在15萬以內。這裡就省了10多萬了。

2020年買房要注意的問題

1、首選貸款買房，利用好首套房的優惠政策，積極、合理地使用槓桿，關注房貸利率優惠;當房奴並不可怕，開頭苦幾年，越往後，房貸越輕鬆，因為通貨膨脹人民幣貶值速度你是跟不上的，也稀釋了一部分還款壓力。

2、如果有足夠的資金，能一次到位肯定更好，可以省去以後找房換房耗費的精力和要交的各種稅費成本。如果資金有限就不要勉強了，先上車，買套小的。

3、買房要買痛點。教育資源，醫療資源，商業繁華，交通便利，至少有一點，孩子需要靠近學校，父母工作要便捷的交通，老人要不復雜的環境、方便的醫療資源等。

4、儘量選品牌開發商，品牌開發商的專案相對比較有保障，出現樓盤質量或者爛尾問題的機率和會比小開發商小很多，買之前也要多考察、多打聽，避免入坑。

5、物業很重要，儘量選口碑好的物業，大開發商的物業管理水平，比中小開發商的物業管理水平通常要高得多。

6、地段!同等總價的房子，千萬不要買郊區大房子，一定要選擇市中心小房子。多瞭解政府規劃，有規劃利好，未來幾年內會崛起的 新城區也可以考慮

每次重大事件過去，總有它“”觸底”反彈的時候，買房肯定可以買的，主要還是看區域，地段，未來的價值。有的時候您的正確的選擇會讓您少奮鬥很久。

記住我說的兩點:

一、最近適合買房，尤其適合剛需和改善型買房。

二、投資房產一定要謹慎，縣城的房子不要碰。

我們研究院專門從事房地產研究的，這個問題還是很有發言權的！當下環境該不該買房，不能聽片面之詞，需要綜合房企拿地方向與交易量來判定的。具體買房與否需要看你所在城市環境如何。這幾年房價就像坐火箭似的，整個翻翻，某些人事後諸葛，說自己預測到了。幾家歡喜幾家愁，2017之前沒買房的，對於普通人來說，需要多奮鬥十幾二十載，這也很無奈！至於當下該不該買房？個人覺得，得看你屬於幾線城市，下面我來說說。對於一二線城市，還有部分沿海縣級市，例如浙江的慈溪、海寧、餘姚等來說。特別是剛需購買者，有錢的話，建議毫不猶豫的入手。2020年房企扎堆迴歸一二線城市，土拍市場在疫情之後一度火爆，溢價率基本都在30%左右。特別是過去的4月份，大型房產企業交易量穩固上升，且勢頭很猛。資源扎堆往一二線城市匯聚，國家對房子的態度是一個穩字，而不是降字。房價緩慢上升，是在可接受範圍的！如果你手裡有錢，且是剛需，就不要猶豫，錢不動百分百縮水，而一二線的房子絕對是比值黃金。而三四線城市乃至縣城的房子，個人建議觀望一二，為啥？第一，現在人口緩慢增長，購房者數量在減少，而且都在往大城市靠攏，房價是有降的可能！第二，疫情過後，經濟下行壓力增大，普通人手裡流動資金比較少，疫情讓大家都知道，手裡需要留點現金，此種情況下，購房需求進一步下降。第三，國家宏觀調控，未來房價只會越來越穩，不太可能出現爆炸式增長，所以處於三四線城市的，觀望是比較好的選擇。

剛需不要猶豫，這時候不買啥時候買？疫情影響，很多樓盤都有一定的優惠！

前兩天流行一句話：為什麼帶看口罩去看房，因為摘下口罩就不是這個價了！您細品。

投資的話可以多看看，畢竟投資考慮的問題比較多。

受疫情影響2020年新房走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

在別人恐懼中貪婪，這次是一個很好的機會，是樂觀者收割悲觀者的最佳時機。

受限於大環境經濟的低迷，部分城市二手房出現了大幅度下跌的情況。期房穩定的價格態勢。

再者5年期以上貸款利率的持續走低，成本壓力減輕。

所以，這是剛需和投資的最佳時機。等到世界恢復原來的模樣，那就是追悔莫及。

1、第一，是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太合適買房。

2、第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。

3、第三，看城市的交通建設，未來城市的交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。

4、第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。

5、第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策，如果貸款利率下調，利息下降，那麼就意味著你買房子花的錢就變少了。

6、第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

買吧，趁早，不需要太多話語！

看你的需求吧，你是剛需的話，個人覺得現在是上車的好時期，但一定要選品牌房企產品，一方面是房產的保障，另一方面，品牌房企的物業一般都是高階物業，透過疫情，大家應該知道一個好物業是多麼重要。

如果你是投資性購房的話，那建議你可以多選選，地段，學區，交通，商圈等都是要考慮的因素，重點看學區和規劃，因為個人覺得投資性房產是買在未來的，更多的是為它的潛力買單，所以如果你中意的樓盤有不錯規劃的話，資金也足夠，不會影響你生活品質的話，現在買時機不錯的。

疫情不買房？現在全款後面首付？

最近適合買房，尤其適合剛需和改善型買房。

買房建議以下幾款房子不要買

風水無情，

謹慎購買這六種犯煞的房子戶型，

好的風水戶型可以讓你旺丁旺財，反之則破財短命，所以家居風水決不可小覷。

哪些新房戶型是不能買的，家居風水6大禁忌你不得不防。

買房建議以下幾款房子不要買

一、廁佔中宮戶型

廁所的位置在居家中，是十分重要的。若是將房屋的平面九等分，位於正中那一塊為家中“中宮”，居家廁所的位置不能在“中宮”上，即所謂的“廁佔中宮”，對家中的財運與家人身體都不好。

買房建議以下幾款房子不要買

二、手槍型戶型

有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉。古語云：西南為坤，坤方為老母，所以對主婦的影響較大，主要表現為體弱多病，心情煩亂。有時，這種影響也可能反應在家中其它人身上，這樣要看誰在家的時間長，則對誰的影響力就越大。

買房建議以下幾款房子不要買

三、穿心劍走廊式戶型

入戶門正對走廊或通道，其形如利劍穿心而入，這樣的格局，在上叫“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。如果住宅內部的進深小於走廓的長度，則為禍。比如，下圖這個戶型的走廊，這是典型的一箭穿心，而且玄關基本上做不了，煞氣十足。

買房建議以下幾款房子不要買

四、採光不好的戶型

有的房子，形狀狹長，Sunny無法照耀，使得整個房子陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運、事業運、健康運都很難產生好的影響。

買房建議以下幾款房子不要買

五、有尖角的戶型

有的房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產生非常不利的影響。

買房建議以下幾款房子不要買

六、鋸齒式的戶型

有的戶型看起來參差不齊，不太規則，類似於鋸齒形。這種戶型並不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種放棄。

鋸齒形戶型往往有兩三個方位都出現凹缺，風水學上認為缺西北不利父，缺西南不利母，缺東、東北、北不利子，缺東南、南、西不利女，這種戶型還是應該慎重選擇。

買房建議以下幾款房子不要買

中國樓市已經到中小開發商集體崩盤的狀態，但房價一直維穩著。

所以沒有適不適合買，而是你有多少錢可以買！

只要你是剛需任何時間都是合適的。

如果將來還要解決小孩讀書問題的話，就需要特別要注意你所在的城市是否有學區房概念，有的話得趁早萬一政策一變就會很尷尬。

如果剛需，早晚也得買，凡事趁早。

住可以，想在十年內翻個倍就是做夢了！住和投資很大差別

買嘞我的朋友總比人家打牌把錢輸了要強。

最近經濟比較蕭條，但是很多客戶還是選擇買房，特別是別墅客戶特別多，一個是早期看好的打算過年買，沒買成，一個是讓財富保值，不想自己的財富縮水，先度過這個特殊時期。