安全購買到法拍房需要知道法拍房的處理流程和購房注意事項：
法拍房的處置流程一般是：法院查封-第三方出房產評估報告-拍賣-交保證金-競拍-拿成交確認書-交尾款-出司法裁定書-解封-審稅-過戶-拿產證。
拍賣師落錘後，投資人首先拿到的拍賣憑證是拍賣行出具的成交確認書。如果在現場拍賣，那麼現場簽字完就可以領到成交確認書。如果是透過網路拍賣，那麼得辛苦一趟，親自跑去拍賣行拿。
司法裁定書在法律效力上等同於產證。從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書，大概需要2到5周時間，司法裁定書需要買受人親自去拍賣行拿。
完成審稅後，買受人需要給完稅證明到拍賣行，拍賣行再聯絡法院法官對房產進行解封。因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定，各個法院在執行解封程式時有巨大的差異。
解封完，就能過戶了，過戶必須由買受人親自到場，過戶完成後，需要15天左右時間來辦理產證，拿產證也需要買受人親自去，拿完產證，整個流程才完全結束。
購買法拍房有什麼注意事項?
1、瞭解過戶稅費問題
法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚瞭解、計算可能涉及的稅費，瞭解房產屬性。
2、看房屋是否屬於“交吉拍”
競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主等人在居住使用，購房者將只能透過其他途徑解決。
3、實探拍賣原因
拍賣前，透過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，瞭解拍賣的真實原因。
4、瞭解後期需要繳納的公共費用
預估繳納的預算，瞭解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等費用。
購買法拍房的其他注意事項
1、注意房屋性質
購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那麼周到，因為法拍房的資訊不是那麼容易獲取到的，購房者就要冒著買到問題房的風險。不管購買什麼型別的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
2、注意交房時間
在法院不對法拍房進行詳細調查的情況下，關於法拍房的詳細情況就只有購房者自己去了解，買下法拍房之後還不能夠及時辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去檢視一下法拍房目前狀況。
瞭解了法拍房的處理流程和注意事項才能安全地選購稱心如意的法拍房。最後祝願大家都能買到自己心儀的房子！
安全購買到法拍房需要知道法拍房的處理流程和購房注意事項：
法拍房的處置流程一般是：法院查封-第三方出房產評估報告-拍賣-交保證金-競拍-拿成交確認書-交尾款-出司法裁定書-解封-審稅-過戶-拿產證。
拍賣師落錘後，投資人首先拿到的拍賣憑證是拍賣行出具的成交確認書。如果在現場拍賣，那麼現場簽字完就可以領到成交確認書。如果是透過網路拍賣，那麼得辛苦一趟，親自跑去拍賣行拿。
司法裁定書在法律效力上等同於產證。從交完拍賣尾款到拿到司法裁定書，大概需要2到5周時間，司法裁定書需要買受人親自去拍賣行拿。
完成審稅後，買受人需要給完稅證明到拍賣行，拍賣行再聯絡法院法官對房產進行解封。因為相關法律法規對解封沒有做明確的時間約定，各個法院在執行解封程式時有巨大的差異。
解封完，就能過戶了，過戶必須由買受人親自到場，過戶完成後，需要15天左右時間來辦理產證，拿產證也需要買受人親自去，拿完產證，整個流程才完全結束。
購買法拍房有什麼注意事項?
1、瞭解過戶稅費問題
法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚瞭解、計算可能涉及的稅費，瞭解房產屬性。
2、看房屋是否屬於“交吉拍”
競拍中標明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中標明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業主等人在居住使用，購房者將只能透過其他途徑解決。
3、實探拍賣原因
拍賣前，透過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，瞭解拍賣的真實原因。
4、瞭解後期需要繳納的公共費用
預估繳納的預算，瞭解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬頻費、有線費等費用。
購買法拍房的其他注意事項
1、注意房屋性質
購買法拍房的話，可能還沒有找中介公司購買房子那麼周到，因為法拍房的資訊不是那麼容易獲取到的，購房者就要冒著買到問題房的風險。不管購買什麼型別的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也不例外，在調查法拍房的房產屬性的時候，購房者要清楚針對哪些內容進行調查。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
2、注意交房時間
在法院不對法拍房進行詳細調查的情況下，關於法拍房的詳細情況就只有購房者自己去了解，買下法拍房之後還不能夠及時辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況。為避免遇到這樣的問題，購房者就要實地去檢視一下法拍房目前狀況。
瞭解了法拍房的處理流程和注意事項才能安全地選購稱心如意的法拍房。最後祝願大家都能買到自己心儀的房子！