我建議還是45平次新房好些。

針對房子保值增值，還是看商圈和配套設施，一方面方便了自己，再一方面換改善房的時候，更容易出手，賣個好價錢。

您好，選哪個主要考慮哪個更適合您現在購房的需求，根據您對這兩套房子的介紹，我個人認為次新房更適合您，次新房配套完善，有地鐵，公園，商場，老房配套差，綜合考慮次新房有優勢，但是這隻買房考慮的一方面因素，還要看房子價格，戶型，交通，配套，綠化，位置等綜合因素去考慮，看您主要看重哪幾個方面，哪些因素是您目前購房要主要考慮的，然後綜合去比較，另外您在買房時一定要確定好房子的產權性質和產權年限，避免吃虧，儘量考慮商品房，70年產權的。

我建議還是45平次新房好些。

針對房子保值增值，還是看商圈和配套設施，一方面方便了自己，再一方面換改善房的時候，更容易出手，賣個好價錢。

這個問題其實很好決定。

買房買的就是地段，地段不但決定了房產的價值，還決定了生活的便利，上下班的時間成本。

45的樓層16樓，採光通風肯定要比55的3樓要好。

所以建議選擇45的，而且還是次新房。

其一：55平米和45平米戶型哪個好一些，整體利用面積大！浪費面積少！

其二，得看新房和老房周邊配套設施是否齊全或者哪個更完善。

其三，看交通位置，對比一下！哪個交通方便

其四，得看你買房的目的是為了自住還是置辦資產等，自住考慮的因素如交通、學校、地段、戶型各方面綜合考慮。

個人傾向於45平的次新房，16樓樓層也不錯，因次新房有以下優勢：

1.配套完善。買房最看重的就是地段，地段背後最重要就是配套。配套完善可以方便以後生活，一個人肯定不經常做飯，就可以就近解決，還有方便購物、健身、娛樂等。

2.戶型更佳。隨著房地產發展，有個普遍規律，那就是戶型越到後面越來越完善，且利用率更高，因為房價越來越貴，只能在戶型設定和利用率上下功夫。

3.出手靈活。二手房貸款對房齡限制的比較嚴，很多房齡較老的房子，銀行不給貸款，就必須全款購買，。為此，會給後期轉手帶來很大的麻煩。

我比較傾向於老房子，首先，你看的這兩房子面積很小，電梯房公攤都大，這樣，45個平方除了公攤，才多大點面積，其次，你這個45的是30層的大高層，舒適度肯定不高，過幾年房子老化，這麼高的樓，這麼小的面積，你懂的……。至於配套，城市發展這麼快，不定哪天55平的地方就成了好位置

我個人覺得還是購買新房子會比較好，因為新房子的小區環境是非常好的，小區的

綠化率

也比較高。最重要的就是新小區周圍的交通是非常方便的。一般老小區建設的時間都比較久遠了，所以小區的停車位並不是很多，而且周圍的交通也並不是很方便。最重要的就是房子的質量沒有新房子的好。所以我個人比較推薦新房子，但是新房子的價格會比較高一點。

這個要根據自己的實際情況來定，房子沒有好壞之分，只有適不適合自己才是最重要的，按你說的45平的次新房周邊配套完善，那肯定價格相對於55平的老房子肯定是要貴一些的！還有就是次新房的公攤面積也肯定會比55平的老房子要大你的得房率肯定就沒有55平的老房子有優勢了！45平的次新房不出意外的話只能做一房一廳，55平的老房子因為公攤比較小所以應該是可以做個小兩房一廳是沒問題的！功能性也會更好一些！樓層來說的話肯定是16樓的次新房比3樓的老房子採光會更好一些！其實這個就很好選擇了，你比較注重配套手裡資金也想對充足，就建議你選45平的次新房！比較注重功能性就建議你選擇55平的老房子！個人意見，僅供參考！

選擇房子首選應該是新房或者次新房（房齡）是首要問題非常重要！因為房子質量直接決定著房齡長短問題，這裡面還牽扯到如果老房子超過20年以上的房齡，根據中國

根據您的情況，我覺得您可以選擇45平的次新房，第一，樓層也比較好，還有45平的配套齊全，再加上你是一個人居住，配套這方面完善是最好的選擇了。

您好，根據您描述的兩套房源！個人覺得45平次新房會好一點！如果您是一個人自住，45平已經足夠使用了，拋開這一點說，樓層居中，近地鐵，出行方面，近公園，娛樂活動方便，近商場，生活措施方便！另外，房屋樓齡也是很重要的一點，不用多說，如果真考慮二手房或者老房自己住，基本的配套實施最好都要有

我建議選次新房。

1.次新房周邊配套完善，解決了平時生活很多細節問題，一個人住加上平時工作比較忙，肯定不會經常做飯，下個樓就能吃個飯，不用坐車多方便。

2.有商場公園地鐵。平常去超市逛街買東西方便，而且有地鐵，想去附近近一點的地方，坐地鐵又方便又省錢。開車的話，現在找停車位難，停車費又貴，不划算。

3.就算是老一點的小區，各方面差不多的話，是可以考慮的。而且現在新的物權法已經出臺，無論是40年產權或者50年、70年產權，到期後就可以自動續簽，只需要補交地稅價就可以。因為地是政府，房產永遠是屬於你的。

4.周邊配套成熟的房子，人流也是比較集中的，出手也容易。

5.買房永遠是保值升值的，買了就是你的，不買永遠還是別人的[呲牙]

房子買來是居住的是用來遮風擋雨安身立命的地方。當然選擇結構牢固。一般二手房經歷過風雨歲月考驗，牆體不開裂不參水樓層高度適中採光好不妨一試，那些新房如是次房勸君莫買為好。

買房肯定會先要看地段！包括生活設施配套，交通，學校，醫院等其次是要求房屋房型，釆光，噪音，同等情況下還是先考慮次新房，質量好些，升值空間大！

從實得面積上來說應該是55平的能得到更多的面積，住起來肯定也寬裕一點。至於周邊配套，我覺得既然你是一個人，配套就不用那麼在意了吧，個人觀點，僅供參考！

既然你拿出來比較說明價格兩個是差不多的，所以就你一個人住，我認為住45，因為首先你一個人住說明你不需要特別大的面積，更無所謂多了僅十平方。其次就是地理位置，45的擁有更好的環境和交通，出行方便配套完善。最後是老房子和次新房的選擇，我相信在考慮完前兩個問題後你對最後這個新舊的選擇應該挺明瞭了[贊]

如果老房子是商品住宅房，新房子是公寓：

第一，房子產權的性質不一樣，商品住宅房產權是70年，公寓產權是40年或者50年。

第二，商品住宅房可以用來落戶，可以享受周邊比較多的教育資源。公寓是不能享受的。

第三，商品住宅房可以享受首付20%或者30%的貸款，可以使用公積金，還款年限二十年三十年都可以；而公寓首付比例不低於50%，不能使用公積金，還款年限10年商貸。

第四，公寓的水價，電價，物業費都是按照商業標準收取，相對比純住宅房的支出成本要高一些。

如果都是住宅，或者都是公寓：

第一，對比周邊環境，交通是否出行方便，噪音大不大，？治安如何？物業？配套設施是否齊全？

第二，對比戶型，儘量不缺角，最好的戶型以正方形或者長方形為主；

第二，朝向，住宅最好的朝向是正南，其次是東南，南，西南，東，北，西。

第三，通風，南向的房子最通風。南北通透容易形成空氣對流，俗話說穿堂風，不過小戶型不會存在這種情況。

第四，抗震係數，國家對於房子的質量問題越來越重視，房子越新，抗震係數越大。

我建議你買45平次新房。兩套房的優缺點你已經說得很明白了，你已經有傾向了。你之所以沒有最後下決心，只因一個你沒有說出口的原因：55平米老房更大一些，你覺得住起來會舒服點。

55平米，45平米。都是建築面積，對吧？你知不知道它們的使用面積是多少？相差不會超過7.5平米吧？大這麼點的房子，並不會讓你住起來舒服多少。你不可能全年整天待在家裡不出門。相反，由於它的配套差，房子舊，你的居住體驗只會變差。光地鐵一項，次新房就能把這老房子比下去。

買房子不光是為了暫時居住，還得考慮它的保值增值功能。如果你現在認為你絕對沒考慮投資，那也只是你只想到目前的條件，不相信將來有什麼變化。沒有人能準確預知未來。保不準你哪天就抓住一個機會，飛黃騰達了。那時候，你就會想改善居住條件，賣掉這套小房子買更大更好的房子。這時候買的房子的增值大小就顯得很重要了。按照你描述的看，45平次新房更保值，增值空間更大。

不要患得患失了，買45平次新房。

我的個人聯絡是選擇次新房，它周邊配套完善，直接拎包入住周邊配套成熟的房子，人流也是比較集中的，出手也容易。