在買房選擇樓層這件事情上，身邊的朋友可以說是一會兒糾結一會兒釋然。尤其是在越來越多的高層住宅中，頂層到底能不能買就是一個非常糾結的問題。關於頂層的好與壞也是沒少被人給討論過，不過說再多也沒有實際經歷更加直接。所以，今天我們就給大家分享一些朋友住在頂層的經歷，也給未來買房的朋友一些經驗分享。

常規上的頂層壞處和好處

在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這麼幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。其實在如今的高層設計中，這兩個問題幾乎都已經得到了解決，基本不存在很大的問題了。

至於說停水和斷電的問題，高層供水也有了一些解決方式，但是停電的問題目前還解決不了。如果說你正好趕上停電那真的是上不去也下不來。不過，頂層也有好處也有壞處，比如說風景更好，採光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。

那些選擇頂層的朋友後悔了嗎？

網友一、有時感覺也挺好的

這位網友表示自己住在最高29層，風和日麗時候感覺蠻爽的，而且因為是最高處都不用拉窗簾，每天太陽照進來就說明該起床了。不過，一旦碰上不好的天氣，比如說大暴雨或者颱風天氣還是有點擔心，不敢太往外看。此外，還有一個缺點就是裝修費用高，上上下下的很麻煩，要是停電了那是真的要累死人。

網友二、作為年輕人目前不後悔

雖然說這個住在頂層可能會存在夏天太熱的問題，但是現在家家戶戶都有空調，無非就是多花一點電費。但是到了晚上又會很涼快的，超級大的露天陽臺，視野好空氣清新很舒服。不過，這個外牆漏水的問題確實也很容易出現，這個時候就看物業給不給力了，畢竟頂層防水做得再好時間長了都會出現漏水情況。唯一的缺點就是老人不願意來頂樓住，即使有電梯這麼上上下下也覺得挺累的。所以如果以後有可能的話應該會給家裡老人準備一個樓層不高的房子，這樣的話老人住起來也比較方便，上上下下並不會太累。

網友三、很後悔已經換了

這位網友表示不要看樓上採光不會受到影響，陽光不強烈的時候還好，要是碰上太陽直射的情況，就是用厚厚的窗簾拉上也擋不住光亮。要是晚上不拉窗簾的話，第二天的陽光可刺眼了。還有就是我們這裡經常停電，每一次停電就想抽自己為什麼要選頂層，鍛鍊身體也不是這麼鍛鍊的，現在已經換掉了堅決不買頂層了。

最後，從上面三個網友的頂層經歷來看，其他一些買了頂層的朋友後悔了嗎？如果給你重新選擇的機會，你還會買頂層嗎？

現在的房子特別是高層如果有條件的話儘量買頂層，壞處只有一個，而且還是傳統印象上的也就是所謂的頂層漏水問題。個人覺得這個問題可防可控，但反而在其他方面好處多多，最大的好處就是安靜，不受其他樓層住戶的影響。現在房價這麼高，好不容易買套房子隨便住個幾十年，噪音採光通風活動空間等長期生活關聯因素需要更加關注。如果一定要討論漏水問題，同樣的施工水平，單純從橫截面積來看，外牆，各開口部漏水的可能性遠遠大於屋頂。

當然可以買呀，我家就是住的頂樓，視線好的不要不要的，特別通透，非常的滿意。

住最高層，首先要做好防水。房子拿到鑰匙以後，在沒裝修前要重點對天窗及閣樓其他房間防水情況進行觀察。最好是在雨雪天多多看看門窗密封情況，這個時間段更容易發現問題。假如真的出現問題，有針對性做好防水處理。有必要對頂樓保溫進行處理，防止出現牆面發黴的情況。

其次是做好防雷擊措施。頂樓是夏季雷擊高風險區域，特別是一些二手房，頂樓防雷材料或設施可能會被破壞，裝修時務必要進行修繕，確保完整好用。

再就是防高空墜物。頂樓風大，很容易吹落裝飾物。裝修時要把太陽能、空調外掛機等認真固定，必要時做個支架固定上，確保任何時候都不會出問題。

頂樓視線好，風景好，如果有個獨立的露臺那就更好不過了，可以擺上木箱，種上花花草草，還可以種蔬菜，享受陽光美食，人生樂事！

我覺得高層住宅的頂層是可以買的，他有兩個原因，第一頂層的空間高，他可以隔成兩層做成複試的，第二頂層有天台可以在上面中做一個休閒的空間，種些綠植，但是在裝修的時候，我們首先要考慮把防水做好把隔熱做好，因為防水做好了，在下雨天的時候才不會怕滲漏，隔熱做好了在夏天最熱的時候才不會悶熱。

儘量不買。

理由如下：1:電梯容易老化損壞。電梯在前五年肯定不會出現任何問題，可是隨著使用次數增加和年久失修，五年後就會出現滑梯，失靈等故障，每一次的失靈都是一次驚心動魄的生死體驗，保證讓你終身難忘。

2：屋頂漏雨。和第一個理由一樣，前五年都不會漏雨，但是過了五年後，一定露，這也就是大多數開放上保修五年的原因，因為五年之內是不會漏雨的。但是，漏雨是遲早的事，可能第六年，也可能第七年，漏雨只是時間問題，而一旦漏雨，就不可能修好，我單位所屬建築公司老總姑娘家的頂樓也是漏雨，蓋樓的時候就特意多做了不少防水層，最後還是漏雨了，儘管用盡了所有的手段和方式，但都是無濟於事，這還是建築公司老總姑娘家的房子呢，我們平頭老百姓的房子幾乎不可能使用很多手段去修理。所以頂層漏雨是幾乎肯定的事。

3：噪音汙染。頂層噪音也是很大的，因為所有新風系統的風機都在頂層，中央空調的風機也在頂層，頂層的樓頂其實有很多裝置，那些裝置常年運轉，其噪音也是一種汙染，時間長了很讓人頭痛。

至於冬冷夏熱，我覺得都是可以忍受。

綜上所述，我的建議是頂樓慎買。

答：高層能買的，因為我現在就住在37樓（頂樓），我覺得高層的頂樓是很有利用價值的，只要在裝修中多加註意一些，入住體驗是非常舒服的。我就說說我的裝修經歷和這幾年的感受：

頂樓的好處我覺得是有很多的額外的使用面積：

我現在住在成都西河附近的一小區，樓層有37樓，實際上37樓上方還有2層樓。當時，確實是因為自己錢也不多，又想要一個套三的房子，所以一直在糾結尋找；可能銷售員需要月底業績吧，就悄悄的透露了一個頂樓的戶型，有額外38平米不計價的資訊，當然我們就當機立斷的購買了。

我一樓有76平米，二樓有一個38平米，後來在裝修的時候，當我們來到頂樓，看見有一個天窗的洞，就搭梯子上去一看，又是一層差不多23平米的屋子外加15平米的露天平臺。所以我目前的房子格局是3層樓，共計約150平米，頂樓帶有一個15平米的獨立陽臺。

頂樓的視野非常好：在我這個周邊，已經沒有比我這個更高的了，視野非常好，可以站在頂樓陽臺遠眺龍泉山和西嶺雪山。頂樓夏天沒有蚊子、沒有異味。因為小區的樹木不可能有我這個頂樓高，所以夏天蚊香錢是節約了的；也沒有其它異味干擾家裡。頂樓空氣好：現在的房子四周一般都會有大馬路，呈現的是阡陌交通，所以空氣中是很多浮塵的；但是在頂樓幾乎灰層很少，反正我家以前是在4樓，距離馬路很近，家裡的傢俱上的灰塵簡直不敢細看。所以住在這裡，同樣的是大馬路邊上，家裡的灰塵是有比較的。頂樓噪音低：這一點，我也是很有體會的，現在的小區周邊都有商業街和沿街的商鋪，夜晚一般都不會很安靜；現在住在高層頂端，夜間把窗戶一關，幾乎安靜度還是很高的。

另外是，不用擔心樓上鄰居的噪音，以前樓上是不是有尖銳的聲音，去溝通他還不滿意，現在我就是頂樓，當然我也很重視這個問題，從不跑跳。

頂樓安全性很高：我住的小區，夜間保安巡邏頂樓就是他們的打卡點，也是監控重點覆蓋的區域，所以不用擔心頂樓是盲區的問題。當然，頂樓也有缺點：防水帶來的漏水隱患：每個頂樓的佈局不一樣，我這裡是頂樓只有一小塊是露天，目前來說沒有問題，有一個獨立的露天我做成了花園。我打算，就算以後漏水，我自己承擔就是了，因為自己使用了這麼多免費的面積，還說啥啊風大、噪音大：頂樓的風確實颳得哇哇叫，風震得窗戶蹦蹦響；第一次聽見的時候我以為家裡來小偷了。所以頂樓做雨棚、陽光房、彩鋼瓦一定要注意，不然很容易造成安全事故。夏季熱冬季冷：我這個頂樓，由於爆嗮的樓頂面積很小，且有隔層，所以這個我體會不到，夜間我們幾乎是開窗睡覺，對空調的使用率不高。但是冬季，確實很冷，由於現在的房子，幾乎窗體很大，頂樓確實要比低樓層的冷幾度，我家裡有暖氣，升溫都要慢一些。電梯擁擠：我這裡是三梯六戶，目前入住率是90%，就目前的執行來說還不會擁擠；幾乎從負二樓到家，十幾秒鐘就到頂樓，很少出現問題。我們小區目前還有備用發電機，記得年前發生過線路檢修停電，物業啟動了應急供電給電梯執行。但是我有朋友家，就不一樣了，把他氣得吹鬍子！以上就是我住頂樓體會到的一些便利和缺點，很多缺點是由於我自己在裝修中出現的失誤造成的，假如再來一次，我還會優先考慮頂樓，裝修的話我會：

1、把窗戶做好。我家的窗戶很多，可謂是我自己造成的，當時由於增加了裝修面積，所以裝修預算大大超出了。我決定選擇了比較便宜的窗戶，造成熱散失很大，熱天窗戶邊都是熱量；一吹風，就把窗戶震得梆梆響。

2、提前佈局、規劃。目前家裡的規劃滿意度只有80%，由於當時欠考慮，所以沒有正確的規範各個功能區，所以現在感覺有些地方不是很方便。比如，書房與衣帽間的大小考慮，我太低估了我對書房的使用率；我的露天花園也是沒有做認真的規劃，顯得有點雜亂。

總結：

以上就是我住在頂樓的生活感受經驗，我建議如果有頂樓的房源，可以考慮購買；在裝修方面，資金方面考慮要集中在防水、門窗、規劃設計這塊，最好是諮詢專業的裝修設計人員進行規劃方案，畢竟術業有專攻。購買頂樓會得到很多實惠，畢竟現在房價這麼貴，能有免費的還不要嗎；只要把防水做好、設計規劃好、裝修施工做好，就不會後悔的。

高層的頂樓可以買嗎？我覺得就以現在的這個工程質量來說，高層的頂樓是可以去買的。，但是裝修之前儘量想辦法我做一下頂部的這個防水，因為。頂部經常會發生一些漏水的事情。而且同時在室內應該加裝一些大功率的空調。因為頂層的話直接太陽直射啊，會影響室內的溫度。除去這些其實頂樓還是比較不錯的。第一個，是比較安靜哦，不會擔心樓頂上有孩子玩耍有雜音。第二個視野非常的好，不管周圍是否有高層基本不會有遮擋。

如果普通人家，一輩子就買一兩套房子還是不要買了。畢竟時間久了生活不便，後期漏水問題也有，如果要變現，也沒有那麼好出售～土豪人家隨便買

高層頂樓優缺點各半

優點：

1.  安靜！！！！！樓上沒有小孩蹦噠沒有玻璃球噹噹噹沒有拖椅子桌子的聲音安安靜靜的超級爽快！而且就算挨著路邊也不怕半夜車聲，安靜是最大的感受！現代人在經歷了一天的喧囂和吵鬧後回家難道最享受的不就是躺在沙發上安安靜靜的刷手機嘛～～～

2.  視野開闊！視野開闊！視野開闊！從窗戶放眼望去，視野開闊真的會讓整個人都放空了享受！

3.  買之前總覺得必須買空調，因為頂樓會特別熱特別熱，等裝了空調住進去後發現空調並沒有機會開，因為其實頂樓真的不熱，樓層高通風好，吹自然風真的要比空調風舒服不知多少倍。

4.  因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;

5.  私密性好;

6.  在購房價格方面能優點優惠

有優點，當然會有缺點！

缺點：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧

所以你可以根據自己的情況來作出決定是否買頂層的房子

高層頂樓不是不能買，但並不建議買。

相比於其他樓層，頂樓的缺點要多得多：

1.通常頂樓的防水設施不好容易漏水；

2.夏熱冬冷，耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；

3.另外高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多。

4.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。

但頂樓也有視野開闊、價格便宜等優點，如果買了頂樓，在裝修前要注意兩方面

頂樓房子該怎麼裝修？

1.在裝修前防水一定要做好。在裝修之前，應仔細檢查室內的屋頂、牆壁、窗臺等邊邊角角，是否有裂痕、水漬、黴汙或被修補等現象。如果有，應及時找物業進行修繕，修補好後再進行裝修。

2.頂層還要注意保溫隔熱。除了屋頂，有很大一部分的熱量來自門窗，尤其是一些擁有大面積玻璃窗的戶型。如果是老小區，可以將門窗換成雙層真空玻璃，能有隔熱、隔音效果；若要求更高，不妨選擇斷橋門窗，此外在內層玻璃上貼一層防紫外線的貼膜也能一定程度上減少來自玻璃的熱量。

因為我最近也想入手一個頂樓，所以對頂樓的利弊也關注了很久，並且現在基本上也確定要認購，所以我的觀點就是：頂樓可以入手。

我們不妨分析下頂樓的利弊。

1.頂樓因為其高，灰塵、蚊蟲、噪音會少到忽略，並且採光，視野也是一大亮點，唯一不足的就是颳大風時，也許會有點風險，膽小的人可能還會怕怕，當然這個也很好解決，首先要把門窗的隔音密封做好，其次樓頂的露天陽臺上要做好護欄的安裝加固，以保護家人的安全和物品從頂層刮落的風險。

2.頂樓因為其是頂樓，大多會送一個露天的陽臺，很多人都會把他裝成一個休閒的小花園，在城市的鋼鐵森林中，擁有一片屬於自己的綠地（面積再小也是和大自然的親密接觸），絕對是一種享受（也是現代的陶淵明們的嚮往），這是住在下面的居戶無法體會到的。

不過住在頂樓也有頂樓的不足，最大的隱患就是樓面漏水，花了多少萬的裝修，也許會被一次漏水弄得萬劫不復，這個真的是需要特別防範的地方，絕對不能有一丁點的馬虎。

這就要求我們在購房時，一定要選擇建築質量過關的小區，可以調查下相鄰的樓幢頂層的防水情況，作個參考。同時我們裝修前，最好在樓頂再做一道防水工程，以確保萬無一失。

3.頂數因為高高在上，會有一種會“當臨絕頂，一覽眾山小”群臨天下的優勢，頂樓的隱密性也好，不用害怕有人偷窺，也不會有樓上樓下噪音的困擾（當然自己和家人也不要影響到樓下）。

但是正因其在最頂處，一些問題也要特別注意，一個是雷電防範，這個一定要做好，一次失誤可能就是一生的傷痛，另處一個是要做好爬樓梯的心理準備，雖然機率很小，但一次停電或電梯故障，無疑就是考驗我們體力和意志的時候（所以我們一定要買質量好的房子）。

房子是用來住的，衝動可能就是傷痛，要明白頂樓有頂樓的優勢，也有頂樓的隱患，一定要充分考慮自己家庭的實際情況，理清是否適合住在頂樓，一旦確定，就要嚴把質量關，做好防範措使，切不可草率決定埋下隱患，用自己多年的不適來買單。

①：頂層樓房的缺點。頂層樓房的缺點其實有很多，而我們重點需要注意的其實有兩點：第一點就是頂層樓房容易出現漏雨的問題，而且這種漏雨的問題出現的機率非常的高。第二點就是頂層樓房保溫效能不好。因為頂層樓板是直接會被太陽照射的。所以我們在選擇頂層樓房的時候一定要考慮這兩點問題。

②：高層頂層樓房的優點。對於高層頂層樓房的優點其實也是有的。個人可以總結一下，主要包含以下幾點：一是頂層我們可以利用起來。例如常見可以在頂層搭建閣樓或者是把頂子能做成花園式的裝飾，這樣還是很不錯的。二是頂層相對其他樓層來說還是比較安靜的。因為樓房的噪音傳遞基本上是樓上傳遞到樓下的，如果樓上面沒有住戶，就沒有噪音。所以相對來說還是很安靜的。

綜合分析：透過上面對於頂層樓房的優點和缺點的介紹，大家就會發現優點和缺點是都有的。所以我們在購買頂層樓房的時候，如果可以忽略掉其漏雨，還有保溫效能差的缺點，那麼頂層樓房是可以購買的。如果我們擔心頂層出現漏雨或者是保溫效能不好，那麼個人建議大家不要購買。

其次解答：頂層裝修前需要考慮哪些問題？

由於頂層的樓房與其它的樓層樓房有個最大的區別，就是我們的頂板是屋頂。對於頂樓的屋頂，所以我們在裝修的時候需要考慮兩點非常重要的問題。第一點就是頂層的漏雨的問題，第二點就是頂層的保溫的問題。下面就來給大家解答這兩點問題在裝修前的處理方法。

①：裝修前頂板漏水的處理。我們頂樓樓房在裝修之前首先要檢查我們的頂板是不是有漏水，所以個人建議大家頂樓的樓房在裝修之前一定要經過雨季，以此來判斷是否有漏水。如果沒有漏水，我們可以裝修，如果發現頂板漏水，必須經過徹底的修復以後才能裝修。至於頂層漏水的修補方法，一般要把屋面的防水進行修復。常見的可以重新鋪貼卷材進行修復，或者對於容易漏水的部位做塗刷防水。

②：在裝修前，我們要考慮頂層樓板的隔熱問題。因為頂樓的樓板被太陽一曬，確實會導致頂層室內的溫度很高。而且在冬季導熱的情況下，還會導致我們那個溫度很低。所以個人建議大家，如果家裡計劃裝修，那麼我們就要出具合理的頂板的保溫方案。個人給大家推薦的方案就設在吊頂內安裝保溫棉，也可以直接在頂板上貼一層保溫棉。例如貼一層50mm厚的橡塑保溫板，然後再進行吊頂。當然了也可以在頂板噴塗保溫顆粒之後再進行吊頂，這樣來處理頂板的隔熱問題。

結束語

對於頂層的樓房，我們購買時，一定要實地觀察一下。例如我們的屋頂是不可以利用的，我們的室內是不是存在的滲漏水的痕跡，如果存在，那麼這時個人建議大家不要購買頂樓。如果頂樓的屋頂是可以利用的，例如搭建花園，搭建陽光房等的。那麼這時個人建議大家可以購買頂樓。另外對於頂樓的裝修一定要注意防水，已及做好相應的頂板的隔熱。

頂樓能不能買，這個看當地的一個放假，有的地方頂樓很便宜，有的地方頂樓也很貴，當然如果說頂樓是帶躍的。那麼對於裝修上面還是要注意一下幾個方面

1、隔熱：主要的解決方案就是在屋頂了，做一個隔熱層就好了。但是一定要保證屋頂是封閉的，無人經常走動，如果上面是個乘涼的天台就有點麻煩了，那麼在做吊頂、天花的時候就要將隔熱考慮進去。

　　2、保溫：要考慮的是牆面、地面等地方，與底層不同，頂層有它相對的環境——乾燥，所以鋪地板是不錯的選擇。

　　3、防水：頂層和其他樓層不同，其他的只需要做好地面防水，稍加考慮屋頂防水以免上面的防水沒做好影響自己，頂層一要考慮地面防水，二因為頂層有滲水漏水的可能，所以屋頂防水也重要。首先，可在樓板上刷一層專用的防水漆或者厚點的瀝青漆。接著，再加一層水泥沙漿層。水泥沙漿層起外表防水層，更重要的是起保護防水漆或瀝青的作用。