只要是這種包租包管，統一經營，統一管理，返租金（有的還很高）的商場商鋪碰都不要碰！

首先產權不能分割，所以客戶買到的也不是產權證，而是使用權租賃權！大多數客戶是不會經營生意的，所以開發商宣傳統一經營和管理，定期返租金。有的人可能覺得有使用權租金權也挺好，返租挺高，可以投資。記住一點“高收益高風險”。這個風險在於商場經營是否成功？如果成功可以定期返租給你。但是商家定的固定收益！這個收益可不可觀先不說，租賃權最長只有20年，20年後你還有沒有收益自己想。

如果經營失敗，對不起沒有租金！

商場經營不善可否自己經營？有的人可能這麼認為，如果商家經營不下去，有使用權和租賃權起碼可以自己經營做個小生意。我只能說理想很豐滿，現實很骨感。因為每個人想法不一樣，如果“各自為政”經營業態會很亂，最終導致商場經營混亂沒有商業氛圍而失敗。這也是為什麼大型商場要統一管理統一經營的原因所在。經營者掌握主動權，所以不管怎麼樣，你都沒有可靠的保障。

肯定的答覆你，不靠譜，千萬不要相信，買了這種商鋪會後悔的。

大的開發商都不會採用返租方式，在中國做商業地產前10的開發商都不會有什麼返租金說辭，對自己形象維護，同時也是對消費者負責，大商業開發商有一群擁護者，走到哪裡會跟隨開店，租金的收益是可以保證的，這是大開發商的承諾和優勢；

包銷公司：現在很多開發商在修住宅時有商業配套，目前商業銷售很難，又為了快速回籠資金，會打包給市面有資金的包銷公司，就是所謂的第三方銷售公司，第三方公司為賺取更大的利潤，加價後給客戶的說辭是返租5年、10年甚至20年，可以想象一下，第三方賣出去後，空鋪又未租出去，招商運營很難，一旦賣完，第三方拆場，如果沒有定時返租開發商也不會認，只有啞巴吃黃連了；

小開發商：還有一類開發商，舉個例子吧，2015年在成都女鞋之都旁邊武侯皮革城，原來是做女鞋的廠，廠是租的政府租賃，由於競爭力大，慢慢就垮了，不知道透過何種關係，把這塊地變成了工業用地，但不是商業用地，直接就開建，十幾萬的商業綜合體，又沒有產權，就劃成了很小的格子鋪，一個鋪子10來萬，承諾返租10年就收回成本，開始的時候很多人買，覺得10來萬不多，但是每月承諾打款返租就一直不兌現，造成很多投資者鬧事。

疫情對商業地產衝擊非常大，對實體商鋪更大，投資者無信心，實際消費很難，若有閒錢投資商鋪，需謹慎，商場返租的承諾不要相信，即使簽訂了合同，一旦未租租去，想要回每月的返租是很難的，畢竟小業主是弱勢群體，開發商拍拍屁股走人，損失的還是小業主。

很多的網友都分享了自己的真實經歷：

網友1：現在到處都是坑，海南的度假房，開發商簽約全款買房，每年返還房款的17%，結果一天都沒有給租金，賣完房就不見人，上當的人可多了。

網友2：主城周邊的這種酒店公寓多。

網友3：晉愉的返租酒店，害了購房者很多年，有證也賣不掉。返租停車場也坑；現在晉愉雖然垮了，但後遺症還在。

晉愉爛尾樓

一定要抵抗住誘惑，千萬不要碰返租商鋪或酒店；

看到這裡有很多回答，但對於我來說，已經晚了。

因為我最近買了一套返祖的商鋪。名字是：新農村合作商城，主要是賣農產品用的，尤其是賣香菇，黑木耳用的。

我縣前些年成為香菇種植大縣，起規模僅次於南陽西峽縣，我們有專業經營香菇的“香菇市場”，距縣城高速入口還有“香菇市場展廳”。

最近聽在縣醫院一個親戚說，建成後，政府準備讓水果市場先遷過去，然後把舊香菇市場拔掉。

我也不知道，能不能這個市場能不能興起。

但是，我買的是鄰路一間商鋪，我想將來統一管理不成，我可以當門面，下面做生意，上面住人。

一樓挑高5.8米，二樓上面還有個樓梯帽。我想把一樓隔成兩層，這樣房子就變成3層樓，真不行，我把它當成住房。樓下弄個小賣部。哈哈

這種返祖式的商鋪最好不要買，目前房產市場低迷，開發商為了回籠資金，透過包銷公司宣傳5年或者10年包租返傭，以達到低首付或者零首付購買商鋪，事實上大部分是格子鋪，大部分業主買了以後都不知道自己的鋪子是哪一間，更沒有自主經營權，任由運營商擺佈，這種銷售模式有些當地政府認定為非法變相融資，因此不建議購買

簡單明瞭的講，商場商鋪返租金就是一種變向的“集資”金融模式。

就好比您把錢變成每月分紅收益的產品“商鋪”，存銀行至少本金是您的，而返租金的這筆本金是商場的了。

發生變故商鋪所有權歸商場而您就什麼也沒有了，既然是投資那就計算回報率週期和風險相比之下就知道靠不靠譜了！

任何形式的商鋪返租，碰都不要碰。

一般這種返租商鋪開發商都會提前準備兩份合同，一份買賣，一份租賃，買賣合同是跟開發商籤，租賃合同往往是另外一個公司，我們稱之為運營商。一般來說，買賣結束之後跟開發商就沒關係了，返租要找運營商。那麼問題來了，市面上大多數運營商都只是個殼，也就是皮包公司，說不定哪天就金蟬脫殼了...

事實上，返租商鋪的業主被單方面解約的例子不勝列舉，到頭來返租金免不了要打水漂。